Hneď si všimnime: je takmer nemožné pomenovať náklady na modernizáciu starožitnej nehnuteľnosti, v ktorej sa vystriedalo niekoľko generácií obyvateľov. Každý majiteľ bytu má svoj vlastný vkus, chute a schopnosti.

Katastrofálna „rýchla oprava“

Náklady na vysokokvalitné opravy s prestavbou a obnovou historických interiérov môže byť porovnateľná s cenou bytu. Výsledok sadrokartónových „rýchloopráv“ v domoch so solídnou históriou a bohatou minulosťou zároveň pôsobí vyzývavo smiešne. Teda dvere štandardných rozmerov a okenné rámy s dvojitými oknami v kovovo-plastovom profile úplne zabíja detaily a proporcie charakteristické pre historické interiéry. V čom moderný prístup na opravy, keď je celý obrys miestnosti (podlahy a steny) úplne utesnený, môže len urýchliť opotrebovanie konštrukcií.

V byte s komunálnou minulosťou, v ktorom sa vystriedalo niekoľko generácií obyvateľov, bude potrebné vymeniť elektrické rozvody, potrubia a zdravotechniku, okná a podlahy, obnoviť či vymeniť dvere.

No pri modernizácii bytu v atypickom dome potrebujete vždy kvalitný pracovný návrh. Ide o dodatočné náklady, ktoré v konečnom dôsledku pomôžu riadiť náklady a prinesú značné úspory.

Otočiť starý byt do viac-menej pohodlného bývania, potrebujete ho aspoň zbaviť pachov, z ktorých vznikajú nepríjemné asociácie

Hlavným zdrojom nepohodlia v každom starom byte, narýchlo osvieženom alebo dlho nerenovovanom, sú zatuchnuté pachy. Práve kvôli nim sa u tých, ktorí sa ocitnú v takomto domove, vytvárajú asociácie s chátraním a pocitom, že všetko je na spadnutie.

Zároveň domy postavené pred revolúciou a obdobím stalinizmu majú takmer vždy vysoké stropy a obytné priestory majú slušné plochy a objemy. Tehlové steny sú väčšinou dosť pevné, ale vápenná omietka, vrstvy novín a tapiet dlhé roky absorboval všetky výpary spoločného života. Ďalším zdrojom vôní, ktorý vždy prezradí pokročilý vek budovy, sú zhnité a poškodené podlahové dosky plesňová huba obsah podlahy.

Najťažšie sú podlahy a stropy

Podlahy a stropy sú najdrahšími súčasťami opráv v starých domoch, obytných budovách konštruktivistického obdobia a niektorých typoch povojnových stalinistických budov (napríklad v takzvaných nemeckých chatách) s podlahami s drevenými alebo kovovými trámami.

Miera zachovania nosných konštrukcií je všade rôzna. Pre posúdenie, či bude potrebné ich spevnenie, bude potrebné urobiť selektívne otváranie a kontrolnú kontrolu nosníkov. Osobitná pozornosť V tomto ohľade budú potrebné mokré priestory kuchýň a kúpeľní, ako aj rohy, kde sa stretávajú praskliny v podlahách a stropoch.

Parkety v bežných bytoch, položené vo vzore rybej kosti, spravidla nemajú umeleckú hodnotu. Ak dubové alebo bukové parkety v izbách vyschli a začali sa vlniť, už to nebude možné zachrániť. Preto bude potrebné podlahy demontovať. Demontovať sa bude musieť nielen krytina, ale aj doskový podklad.

Po odstránení dosiek môžete posúdiť stav priestoru medzi nosníkmi. Pri výstavbe spravidla všetka suť skončila pod podkladom – rozbité tehly, štiepka, piliny, odrezky dosiek. A v izbách s vysoká vlhkosť(napríklad na nižších poschodiach) všetok tento obsah niekedy pripomína prehnité rašelinisko a treba ho pri opravách zlikvidovať.

A čo stropy? To je tiež ťažká otázka. Odstraňovanie vrstiev vápna, obnova sadrových štukových roziet, ako aj celý rad sadrových a tmeliacich prác bude teraz drahé a kvalifikovaní remeselníci sa počas dňa len ťažko hľadajú. Ak štuková výzdoba nemá umeleckú hodnotu, ale je súborom štandardných omietkových prvkov, nemá zmysel ju reštaurovať. Navyše v meste, v podmienkach zvýšeného zaťaženia vibráciami, nie je jednoduché udržiavať renovovaný strop bez trhlín.

Obetovaním 10-12 cm výšky miestnosti môžete minimálne náklady vytvárajú efekt dokonale zachovaného starožitného stropu

Najbežnejšie riešenie dnes pre starý fond je zavesený strop vyrobené zo sadrokartónu na vystuženom ráme. Dá sa opatrne zatmeliť a ozdobiť filé a rozetami napodobňujúcimi štuky.

Steny potrebujú dýchať

Prejdime k stenám. Vrstvy tapiet a novín budú musieť byť odstránené vrstvou po vrstve. Je to práca náročná na prácu, ale výsledok sa okamžite prejaví - atmosféra v miestnosti sa výrazne zlepší. Omietku je potrebné oklepať predovšetkým v miestach netesností (tam však väčšinou aj tak nedrží dobre). Môže sa ukázať, že po dosiahnutí murivo, rozhodnete sa urobiť z neho súčasť interiéru. Tehla potiahnutá bezfarebným základným náterom môže byť ponechaná v konečnej úprave vo forme fragmentov - napríklad v rohoch alebo klenutých otvoroch.

Pamätajte, že steny musia „dýchať“. Preto nie sú pre nich vhodné vinylové umývateľné tapety a lesklé farby. Viac vhodná možnosť - vápenné omietky na prírodnej báze, ako aj tapety v klasických farbách (vrátane na papierovej báze- v retro štýle, z kolekcií minulých rokov).

A čo okná? Pre domy s masívnymi stenami sa najlepšie hodia okná takzvaného fínskeho dizajnu: vo vnútri je dvojsklo v drevenom ráme, vonku je jednoduché čelné sklo v tenkom hliníkovom ráme, farba a zasklenie zodpovedajú návrh fasády domu.

Neformátové masívne dvere budú tiež s najväčšou pravdepodobnosťou vyžadovať obnovu alebo výmenu. Ale v priestranných izbách zmeňte konfiguráciu otvorov tak, aby vyhovovali moderným štandardné dvere, - Nie Najlepšie rozhodnutie. Stav starožitných dverí sa môže líšiť; Na miestach zámkov a rukovätí sú spravidla diery, ktoré bude potrebné vyplniť vložkami. Ak dvere nie sú vyrobené z masívneho dubu s vyrezávanými dekoráciami, ale obyčajnej borovice, je výhodnejšie objednať rovnaké, iba nové.

Oprava bez projektu - peniaze fuč

Takže mierka bola vyhodnotená. Ale začnite renovačné práce Bez plánu a s nejasnou predstavou o tom, aký by mal byť konečný výsledok, sú vždy peniaze fuč. Ak hovoríme o typickom dome, v rozľahlosti virtuálnych sietí ich nájdete veľa hotové projekty dizajnové riešenia, „domáce prípravy“ s obrázkami, výpočty materiálov a dokonca aj odhady.

Ak si myslíte, že máte bezchybný vkus a priestorovú predstavivosť, môžete sa pokúsiť urobiť vizualizáciu sami pomocou špeciálnych počítačových programov. Nemali by ste sa však nechať uniesť počítačovým modelovaním. Napriek tomu bude trvať viac ako jeden mesiac, kým si osvojíte umenie vizualizácie vašich interiérových fantázií, a renovácia sa oneskorí.

Aby ste videli, aké harmonické budú interiéry, ako do nich zapadne zariadenie a kam umiestnite elektrické zásuvky a vypínače (a to je tiež dôležité), mali by ste kontaktovať projektantov. Honoráre uznávaných majstrov dosahujú päť a niekedy aj šesť čísel. No medzi praktizujúcimi interiérovými dizajnérmi sú študenti alebo pokročilí amatéri, ktorí pracujú na diaľku a svoje služby ponúkajú cez priateľov alebo sociálne siete.

Ak hovoríme o opravách s prestavbou, do projektovej dokumentácie sa pridá plán demontáže a plán inštalácie nových priečok. Ale to je prípad, keď bude potrebné do tvorby pracovného projektu zapojiť nie študentov, ale zástupcov miestnych stavebných organizácií, ktorí sa ujmú trápenia so schvaľovaním projektu v dozorných orgánoch a získaním povolenia od krajskej medzirezortnej komisie. (problematike schvaľovania prestavby sme sa podrobne venovali v iných publikáciách) .

Po vytvorení plánu usporiadania nábytku a domáce prístroje, môžete si doplniť plán elektroinštalácie a inštalácie elektrických zariadení (vypínače, zásuvky, svorky pre nástenné a stropné svietidlá).

Zabezpečte všetko

V konečnom dôsledku by mal projekt rekonštrukcie aj v malom byte nadobudnúť vzhľad albumu s niekoľkými desiatkami listov. Keď sa vykoná celý rozsah prác od náčrtu až po opravu na kľúč stavebná firma, prílohou projektu by mala byť podrobná špecifikácia, v ktorej sú vypočítané stavebné objemy všetkých materiálov - od základných náterov a suchých zmesí na omietkárske práce až po dlaždice. Ak ste vlastným projektantom a majstrom, budete si musieť zostavovať zoznamy a výpočty sami pomocou kalkulačiek odhadov a odporúčaní na webových stránkach výrobcov a dodávateľov materiálov.

Na čo sa ešte treba postarať pred začatím rekonštrukcie bytu v dome, ktorý má podlahy s drevenými alebo kovovými trámami? Ak plánujete prestavbu podlahy alebo zbúranie priečok s následnou obnovou, budete musieť požiadať o návštevu susedov nižšie. Špecialisti servisnej organizácie musia vypracovať revíznu správu priestorov na dolnom poschodí s fotografiami ich stavu (je to potrebné, aby vás susedia nižšie nezaviazali opraviť dlho prasknutý strop na vlastné náklady).

Text: Philip Urban Foto: Alexej Alexandronok

Prácu prídeme zadarmo ohodnotiť

A na druhý deň vám pošleme podrobný odhad. Je to zadarmo a k ničomu vás nezaväzuje.

Materiály za veľkoobchodné ceny

Nakúpime kvalitné hrubovacie a dokončovacie materiály podľa najviac výhodná cena v Moskve!

Plná kontrola opráv

Osobný majster komunikuje s majstrom každý deň a prácu príde osobne skontrolovať 2-3x týždenne.

Cena od 125 000 ₽

Renovácia bytov v starej budove má značné rozdiely od dokončenia bývania v novej budove. Vyžaduje sa výmena opotrebovaných inžinierskych sietí, ktorú zvládnu len vysokokvalifikovaní stavebníci. Tu potrebujeme skúsených odborníkov, ktorí poznajú vlastnosti zastaraných technológií a moderných riešení a dokážu zútulniť a zútulniť obytný priestor.

Renovácia 1-izbového bytu v Chruščov, 33 m2.

Využitím bezplatnej služby našej spoločnosti privolania geodeta získate podrobné rady o všetkých otázkach nadchádzajúcich opráv a vypracujete aj cenovú kalkuláciu špeciálne pre váš projekt.

2 " data-desc="Pomocou bezplatnej služby našej spoločnosti privolania geodeta získate podrobné rady o všetkých otázkach nadchádzajúcich opráv a vypracujete aj cenovú kalkuláciu špeciálne pre váš projekt." data-price="223,216 ₽ " data-schema ="/img/plans/24flat-plan.png" data-thumbimg="/img/apartments/24flat-small.jpg">

2 " data-price="227 685 ₽" data-schema="/img/plans/15flat-plan.png" data-thumbimg="/img/apartments/20flat-small.jpg">

2 " data-price="256,685 ₽" data-desc="Pomocou bezplatnej služby našej spoločnosti privolať geodeta získate podrobné rady o všetkých otázkach nadchádzajúcich opráv a vypracujete aj kalkuláciu špeciálne pre váš projekt." data-schema ="/img/plans/30flat-plan.png" data-thumbimg="/img/apartments/30flat-small.jpg">

Ako sa vykonávajú odborné opravy v starej budove

Inžinierske siete v starom bývaní sú zastarané a opotrebované, preto sa bez ich výmeny za nové nezaobídete. RVT ovláda laickú komunikáciu pomocou nových metód. Priečky, steny a stropy tiež potrebujú naliehavú aktualizáciu. Vykonajte toto množstvo práce na vlastnú päsťťažké. Sú potrebné špeciálne znalosti o vlastnostiach starých budov a stavebných technológiách minulosti. Jediným rozumným riešením je obrátiť sa na remeselníkov, ktorí poznajú zložitosť opravárenských a stavebných prác v sekundárnom bývaní.
Cena služieb stavebníkov a projektantov závisí od viacerých faktorov. Ide o stav nosných konštrukcií, inžinierskych sietí, nutnosť zateplenia a sanácie. Práca zamestnancov RVT povedie k výsledkom so zárukou za primeranú cenu.

Zistite si cenu vašej opravy

Nemusíte opustiť domov

Počas opravy nie je potrebné vysťahovať sa

Toaleta a vodovod zostávajú v prevádzkovom stave.

Nevyžaduje sa platba vopred. Oprava prebieha v 3-4 etapách, každá sa platí samostatne, keď je pripravená

Prispôsobíme sa vášmu harmonogramu

Pracujeme podľa vášho želania. Ak nám poviete, aby sme vykonali opravy od obeda do ôsmej, urobíme to.

Oprava rôznych typov sekundárnych krytov

Panel resp tehlové domy Budovy z Chruščovovej éry boli postavené v Moskve a ďalších mestách ZSSR od 50. do 80. rokov 20. storočia. Chruščovka- bežný typ bývania. Významné nevýhody budov postavených Chruščovom:

• malý obytný priestor;
• dostupnosť priechodných miestností;
• nízka izolácia hluku;
• malá kuchynská časť;
• kombinovaná kúpeľňa
• nízky strop.

Napriek týmto nevýhodám sa vďaka tenkým priečkam dá miestnosť jednoducho prerobiť. Zamestnanci spoločnosti RVT vykonajú kompetentnú rekonštrukciu bytu v budove Chruščovovej éry a premenia domov a zmenia ho k lepšiemu.

Domy série P-111M

Veľkopanelové domy sa vyznačujú väčšími bytmi rôznych dispozícií. V Moskve sa nachádzajú v okresoch Pechatniki, Golyanovo, Biryulyovo, Kuntsevo, Zhulebino, Yuzhnoye Butovo atď. V Moskovskej oblasti ich možno nájsť v Golitsyno, Mytishchi, Balashikha atď. V súčasnosti bola výstavba domov tejto série v Moskve zastavená.

Domáca epizóda 137

Panelové domy majú dôležité výhody: rýchlosť výstavby a primeranú cenu bývania, hladké steny, samostatné izby, technické miestnosti, veľké kuchyne. Takéto priestory nevyžadujú dodatočnú hrubú úpravu. Nevýhody budov série 137 zahŕňajú nízku zvukovú izoláciu a nepohodlné usporiadanie. Majú tiež nedostatočnú priedušnosť a tenké podlahové krytiny, problémy s tesnosťou spojov panelov. Vykonať prestavbu a rekonštrukciu bytu v panelový dom- proces náročný na prácu, ktorý môžu robiť iba kvalifikovaní špecialisti z tímu RVT.

Domy radu 502

Budovy série 502 boli postavené za vlády Leonida Brežneva. Spravidla ide o päťposchodové budovy s malé byty. Hlavnou nevýhodou je zlé plánovanie. Od väčšiny vnútorné steny nosné, prestavbu môžu realizovať len profesionáli.

Domy radu 504

Ide o bytové domy obytné budovy, ktoré boli postavené v rokoch 1959-1972. Dispozične sú podobné obytným lodiam, no okná sú nižšie. Nevýhody bývania v takýchto budovách zahŕňajú malú kuchyňu a nevhodnú polohu kúpeľne. Domy série 504 však majú výbornú zvukovú izoláciu, v chodbe je vstavaná skriňa. Rekonštrukcia je jednoduchá: vnútorné priečky možno zbúrať. Nosné steny sú však hrubé a spoľahlivé. Používame vysokú kvalitu Konštrukčné materiály a nové technológie na dosiahnutie úspešnej transformácie.

Naša spoločnosť garantuje

Získajte bezplatnú konzultáciu

Vyplňte formulár a naši manažéri vás budú čoskoro kontaktovať

„V dôsledku opravy sa chcem dostať nový byt. Aj keby to bola kedysi chruščovská alebo „stalinovská“ budova so spoločnou minulosťou, zdobená predchádzajúcimi obyvateľmi,“ hovoria klienti dizajnérov, ktorí si kúpili byt v starej budove. Ak je starý dom „veľmi používaný“, okrem maľovania stropov a tapetovania budete musieť vyrovnať steny, vymeniť podlahy, komunikácie, okná a dverové bloky. Je rozdiel v renovácii starých bytov „rôznych generácií“? Prezradíme vám, kde začať s veľkou rekonštrukciou bytu, na čo si dať pozor a čo nemožno zanedbať v domoch rôznych konštrukčných typov.

Veľká rekonštrukcia bytu v „starej budove“

Dnešní klienti realitných kancelárií označujú takmer každý „zabitý“ byt za „staré zásoby“. Ale to nie je správne. Stará budova sú predsa predrevolučné domy, tie postavené pred rokom 1917. Napríklad v Petrohrade tvoria staré byty takmer 10 % ponuky na trhu s bývaním. V Moskve a ďalších mestách európskej časti Ruska je ich podiel výrazne menší.

Ťažiskom nášho článku je dizajnové prvky podobné byty. Pre starý základ sú to masívne vonkajšie steny z keramických tehál, úzke okenné otvory, doskové podlahy s drevenými alebo kovovými trámami. Niektoré starobylé domy prešli veľkými rekonštrukciami, ktoré mohli byť komplexné alebo selektívne. Pri výberkových prácach boli spevnené a čiastočne vymenené zhnité trámy. Zložitou konštrukciou zostali z budovy len vonkajšie steny, historické interiéry sa stratili, ale objavili sa prefabrikované železobetónové podlahy.

Projektanti starých budov nemohli predvídať, že jedného dňa budú namiesto vzácnych taxikárov dymiť pod oknami autobusy a duniť električky; budú vymenené kachle a krby ústredné kúrenie, komíny sú odstránené a odvetrané drevené rámy ustúpi utesneným oknám s dvojitým zasklením. Všetko nové je vážnou záťažou pre starobylé múry.

V zime sú takéto domy zvnútra veľkoryso vykurované, no v podstrešnom priestore sa hromadí kondenzát a na strechách sa tvorí ľad.

Ako výsledok podkrovné podlahy, ktorých hlavnými plnivami boli zemina, troska a stavebný odpad, stať sa živnou pôdou pre plesne. A jediný spôsob, ako sa zbaviť pachov, ktoré sú vlastné takmer každému starému bytu, je renovácia.

Poradenstvo: Pred začatím opráv je potrebné vykonať selektívne otvorenie a kontrolu konštrukcií stropov, podláh, stien a priečok, predovšetkým v priestoroch, kde trámy priliehajú k vonkajším stenám, ako aj vo vlhkých priestoroch: v kuchyniach a kúpeľniach.

Poschodie

Najdrahšou časťou odhadu na rekonštrukciu bytov v starej budove sú podlahy. Ak sú parkety vysušené, s najväčšou pravdepodobnosťou nebude možné ich obnoviť, ani sa o to nepokúšajte. A klasická „rybia kosť“ nemá žiadnu umeleckú hodnotu, stačí len vymeniť parkety za nové. A predtým určite úplne vymeňte výplň (predtým sa parkety ukladali na trámy a priestor medzi nimi a podkladom sa dal vyplniť).

S najväčšou pravdepodobnosťou uvidíte obyčajný stavebný odpad: hobliny, drevené štiepky, rozbité tehly, zeminu a niekedy aj uhoľnú trosku. Za roky prevádzky obsah absorboval všetky tekutiny vyliate na podlahu (od vody až po ortuť z rozbitých teplomerov) a premenil sa na ideálnu „zeleninovú záhradku“ pre plesne. Preto ten zápach, ktorý nás takmer vždy prenasleduje v starých domoch.

Steny

Opravy stien budú musieť začať dôkladným čistením mnohých vrstiev tapiet, novín, farieb a omietky. To všetko tiež absorbovalo arómy spoločného života a otravovalo atmosféru.

Vyrovnanie tehlových stien obnovou sadrokartónu nie je najlepším riešením. Opäť kvôli kondenzácii, ktorá je pre starý základ typická. Preferovanou možnosťou sú omietky na báze prírodného vápna alebo hliny, ktoré dávajú stenám možnosť „dýchať“. A keď sa dostanete k tehle, môžete skutočne urobiť fragment tehlovej steny dekoratívnym prvkom interiéru.

Strop

So stropom to nie je jednoduché. Štuková lišta, ktorá má umeleckú hodnotu, sa v bežných domoch nachádza len zriedka. Ich stropy boli zvyčajne zdobené štandardnými falošnými sadrovými rímsami a rozetami, ktoré boli potom mnohokrát tmelené a bielené. A čistenie vrstiev vápna zo šperkov a zapĺňanie výmoľov je sizyfovská úloha. Omietacie práce pod stropom sú náročná úloha a v dôsledku toho aj drahá pre vysokokvalifikovaných remeselníkov. Zároveň je takmer nemožné udržať strop aktualizovaný ich úsilím bez trhlín pri zvýšenom zaťažení vibráciami v mestských podmienkach.

Kompromisnou možnosťou pre renováciu v „retro štýle“ je zavesený strop vyrobený z dvoch vrstiev sadrokartónu: úhľadne tmelený, natretý, so sadrovými alebo polyuretánovými rímsami a rozetami. So sotva viditeľným poklesom výšky bude možné zachovať proporcie starobylej miestnosti s vysokými úzkymi oknami a zároveň vytvoriť ilúziu dokonale zachovaného stropu.

okno

Drevené rámy samozrejme splnili svoj účel, chcem objednať nové. Ale viazanie plastový rámširší ako drevený: v hlbokých okenných otvoroch to vyzerá smutne - ako v rozpočtovej vládnej inštitúcii. „Správna“ okenná jednotka v starom dome by mala pozostávať z dvoch rámov. Vnútorná je drevená s dvojitým oknom a vonkajšia je s jednoduchým sklom (môže byť aj drevená alebo z hliníkového profilu). Presklením a farebnosťou musí korešpondovať s fasádnym riešením.

fakt: Vzduchová medzera medzi rámami slúži na dodatočnú izoláciu hluku z ulice.

Nina Frolová

Charakteristická vôňa Jeden skúsený maklér sa so mnou podelil o klasifikáciu „zabitého“ sekundárneho bývania. Byty „opätovný predaj“ sú rozdelené do dvoch typov: neboli dlho zrekonštruované a „smradľavé“ - čítané, „zabité“.

Tie prvé sa desiatky rokov nedali opraviť. Ale bublajúce, niekoľkovrstvové útržky starých tapiet visiacich zo stien nie sú „zabité“. Zavraždený byt vydávajú neodstrániteľné pachy plesní, vlhkosti a každodenného života. V prvom prípade sa pri renovácii môžete obmedziť na kozmetiku a robiť to pomaly, z miestnosti do miestnosti. V tomto čase môžete bývať v byte (veľmi dôležité pre tých, ktorí platia hypotéku).

V druhom prípade vás zachránia iba veľké opravy. Kde začať s rekonštrukciou vedľajšieho bytu? Samozrejme, z prepážky podláh.

Jekaterina Saranduk

Etapy opravy na sekundárnom trhu (pokyny krok za krokom) Krok 1: Kontrola podlahy

Nejde o to nový laminát alebo parketová doska- celý „koláč“ podkladu bude musieť byť aktualizovaný. Je to on, kto naplní byt vôňami charakteristickými pre „silne využívané“ bývanie.

Nevyhnutne: V prízemných bytoch umiestnených nad suterénom je potrebné zmeniť podklad. Aby ste sa vyhli dýchaniu pivničných výparov, budete potrebovať vodotesný poter. V ostatných bytoch všetko závisí od stavu podláh, no väčšinou sa stačí obmedziť na kuchyňu.

Existujú možnosti: Ak sa parkety v izbách zvlnili, nebude možné ich obnoviť. Ak parkety vyzerajú decentne, aj keď ošúchane, môžete ich zoškrabať a nalakovať (znášajte pokoj s prípadným vŕzganím).

fakt: Zložitosť opravy podlahy závisí od konštrukcie podláh. Takže v starých základoch a predvojnových stalinistických domoch s drevenými alebo kovovými trámami bude potrebné odstrániť staré parkety, dosky podkladu a opatrne vyhrabte medzitrámovú výplň (spravidla uhoľná troska, stavebná sutina pokrytá hubami, zemina v bytoch Chruščov a Brežnevka - s trámami a doskovým podkladom položeným na podlahovú dosku). - je potrebné odstrániť dosky, veľkoryso vysypaný prašný piesok, vyhrabať artefakty nárazovej konštrukcie (sú tam noviny, fľaše, útržky). Potom prejdite na betón, napenetrujte ho, aby sa neprášil, a vytvorte nový poter.

V relatívne nových „paneloch“ s linoleom na betóne je všetko oveľa jednoduchšie. Áno, poter je tu zvyčajne „hrbatý“ a miestami sa rozpadá. Ale vyrovnať to nie je problém.

Dôležité: Pred začatím rekonštrukcie v starom dome s trámové podlahy zavolajte špecialistov zo správcovskej spoločnosti, aby skontrolovali a odfotografovali stav stien a stropov priestorov o poschodie nižšie a vypracovali príslušné správy. Toto je istá šanca, ako sa chrániť pred nárokmi susedov, ktorí snívajú o oprave svojich stropov na vaše náklady.

Foto "predtým"

Malermeister Sebastian Sanchez de Pedro

Krok 2: Kontrola elektrického vedeniaŠtandardné elektrické vybavenie v sovietskom byte je zvyčajne skromné: stropné svietidlá s jedným alebo dvoma kľúčovými spínačmi a dve alebo tri zásuvky v každej miestnosti. To zjavne nestačí. Predchádzajúci majitelia bytu si nechali vyrobiť aj odpaliská, predlžovacie káble či prídavné zásuvky s rozvodmi z akéhokoľvek drôtu, ktorý im prišiel pod ruku.

Nevyhnutne: Zbavíme sa drôtov pod tapetou (ako tie na fotografii). A tiež z drôtov na soklových doskách a pod nimi - zapojenie by malo byť skryté (ak to nie je špeciálny dizajnový nápad).

Existujú možnosti:Čo však robiť, ak v byte nie je provizórna elektroinštalácia „na očiach“? Musím prerobiť ten skrytý? Obvyklá rada je „áno“, treba ho kompletne prestavať (a začať s prestavbou panelu s meračom pri vchode). Nie všetci noví obyvatelia sú ale na takýto scenár pripravení. Ak je vedenie medené, vystačíte si s „malou stratou“. Potom nič nerobte, žite pokojne. Ak máte smolu a váš je hliníkový, budete ho musieť vymeniť. A to v celom byte.

Pri aktuálnom zaťažení siete elektrickými spotrebičmi, hliníkový drôt odporúčané ako dočasné rozvody - so životnosťou nie dlhšou ako dva roky. V domoch postavených v rokoch 1970–1980, ktoré boli vybavené štandardnými hliníkovými rozvodmi, je už viac ako tucet starý a je krehký. A mokré omietky a tmely môžu urýchliť jeho zánik. Nepodarená zásuvka a luster, ktorý po tapetovaní zhasne, nie sú najhoršie zlo: požiar je oveľa horší.

Čo ak potrebujete uzemnenie?

Mnohé moderné Spotrebiče(napríklad umývanie a umývačky riadu) vyžadujú povinné uzemnenie. Čo robiť, ak v dome nie je k dispozícii?

Minimálnym programom je výmena elektromera, bloku ističa a vytvorenie prídavného vedenia zásuviek s trojžilovým medeným drôtom pripojeným cez 16 alebo 25 ampérový stroj a RCD. Ďalej, keď sa v dôsledku plánovanej modernizácie elektrických sietí v dome vykoná uzemnenie, pripojíte sa k nemu.

A ak máte meď? Nie je potrebné meniť celé medené rozvody - stále poslúžia. Odstráňte iba staré zásuvky a vypínače, ale nezabudnite ich odstrániť spolu s montážnymi krabicami (staré „plechovky“ neznesú moderné elektroinštalačné produkty).

Zásuvky a vypínače je možné bez problémov presúvať, rovnako ako nové je možné inštalovať elektroinštaláciou zo starých krabíc pomocou medeného drôtu. A samotné krabice zakryte kruhmi zo sadrokartónu a opatrne ich zatmelte spolu s drážkami.

Dôležité: Drážky musia byť striktne vertikálne alebo horizontálne - žiadne uhlopriečky. Ak nie ste elektrikár, nedirigujte inštalačné práce sám za seba!

Krok 3: Okná, dvere, Čerstvý vzduch Ošúchaný interiérové ​​dvere a okenné bloky Brežnevovej éry už doslúžili. S najväčšou pravdepodobnosťou ste sa už rozhodli pre ich výmenu za nové a študujete ponuky montážnikov okien a dverí. Bohužiaľ, veľká väčšina tých, ktorí sú prvýkrát zmätení problémami s opravami, úplne zabudnú prívodné vetranie. Inštalatéri okien im to však nepripomínajú.

Mária Pilipenko

Faktom je, že v sovietskych domoch nie je zabezpečené zásobovanie vzduchom. V zime sa v byte „vyprážali“ radiátory a čerstvý vzduch z ulice aj s zatvorené okná a prieduchov, vnikli do priestorov neplánovanými medzerami v okenné bloky a bol odstránený cez digestor v kuchyni a kúpeľni.

Starý byt s novými oknami je skutočným útočiskom plesní a roztočov. Výmena okien a osadenie dverí s prahmi zhoršuje výmenu vzduchu a mení vzduchový režim známy Chruščovovi či Brežnevkovi Byt sa zahreje, no zatuchne, na oknách sa tvorí kondenzát a po pár rokoch nahradí osviežujúcu vôňu čerstvej omietky. vône zatuchliny a vlhkosti v kúpeľniach.

Nevyhnutne: Nainštalujte ventily čerstvého vzduchu. Môžu byť zapustené do okna (ak je šírka rámu dostatočná) alebo do otvorov vo vonkajších stenách - výber vhodného prevedenia závisí od typu domu.

Štúdio Bazi

Zabezpečte vetracie medzery medzi prahom a dverami a vetracie mriežky v spodnej časti vodovodných dverí. Toto sa nazýva „pretečenie“: čerstvý vzduch, ktorý vstupuje do miestností, musí odísť cez tie časti bytu, kde je vetracie potrubie (zvyčajne kuchyňa a kúpeľňa). Vošiel do spálne a odišiel cez kúpeľňu.

Nikita Maksimov

Nakoniec skontrolujte, či digestory v kuchyni a kúpeľni fungujú správne. Požadujte, aby správcovská spoločnosť včas vyčistila vetracie kanály. Neblokujte si ich sami, napríklad nesprávnou inštaláciou kuchynského digestora nad sporák.

ADWorkshop

Krok 4: Akustický komfort - najdôležitejší z vedľajších Hluk z rušných ulíc sa „lieči“ inštaláciou okien s dvojitým zasklením a už spomínanými ventilačnými ventilmi čerstvého vzduchu s filtrami (modely zabudované do steny celkom dobre pohlcujú prach a hluk – nemusíte mať otvorené okno). Najčastejšie špeciálne protihlukové okná v obyčajný byt nie sú potrebné, ale stáva sa, že ani neublížia.

Nadya Karminová

Zvuky z pristátie sú odrezané inštaláciou kovových vchodových dverí so zlepšenou zvukovou izoláciou a dvojokruhovým tesnením. Ak máte „priechodné“ prvé poschodie, temperamentných susedov alebo výťah oproti, má zmysel umiestniť ďalšie dvere do otvoru - do bytu. A nie obrnený, ale obyčajný interiér, ktorý sa hodí do dizajnu chodby.

TrioDesign

Medzibytová zvuková izolácia v paneloch zvyčajne nespôsobuje problémy. Ak sú v miestnosti zreteľne počuteľné hlasy susedov, s najväčšou pravdepodobnosťou sú na vine elektrické zásuvky a vypínače inštalované v priechodných otvoroch v miestnosti. spoločná stena. Problém je odstránený posunutím zásuviek a utesnením otvorov. Dôležité: Pri „výmene podláh“ nezabudnite dať dole zvukovú izoláciu a zaistite, aby to urobili aj vaši susedia na poschodí.

Krok 5: Vymeňte potrubia
Bez výmeny potrubí nie je možné vykonať opravy na sekundárnom trhu. Oceľové vodovodné potrubia zanesené vodným kameňom a usadeninami budú musieť byť nahradené kovoplastom alebo zváraným propylénom. Ide o nevyhnutnú a našťastie nie príliš drahú akciu. Ale ako vieme, chuť do jedla sa počas jedenia zvyšuje. V bytoch Brežnevovej a Chruščovovej éry sa používala takzvaná schéma zapojenia T vodné trubky. IN moderné domy- kolektor: spravidla majú kolektorovú skriňu, v ktorej sú umiestnené samotné kolektory, merače a hlavné filtre. A v niektorých prípadoch majitelia bytov inštalujú kotol v prípade, že je teplá voda vypnutá Pre tých, ktorí dnes vykonávajú rozsiahlu modernizáciu v sovietskom byte, remeselníci ponúkajú aktualizáciu vodovodného systému. A namiesto odpaliska urobte kolektorový. Áno, je to pre nich výhodné, pretože je tu dodatočná náplň práce. Koľko kolektorové vedenie potrebné pre vlastníka bytu - otázka je otvorená.

V starých domoch, priestranných „stalinských“ budovách a apartmánoch s niekoľkými kúpeľňami sa to ospravedlní. Zároveň je to pre malý byt s kompaktnou kuchyňou a miniatúrnymi kúpeľňami takmer zrejmé prehnané. V prvom rade preto, že časť už aj tak obmedzenej plochy budete musieť obetovať rozdeľovacej skrinke. Takáto modernizácia je navyše rekonštrukciou, ktorá si nevyhnutne vyžaduje súhlas.

Nevyhnutne: Bez ohľadu na rozsah opravy vymeňte všetky vnútorné časti potrubia ventilátora, ako aj potrubia a odtoky vodovodných armatúr. Po prvé, životnosť všetkých týchto produktov je obmedzená a v porovnaní s opravami od susedov na prízemí stoja len centy. Po druhé, po dokončení dokončenia bude prístup k nim ťažký.

Krok 6: Preddokončenie IN Sovietske časy nové tapety sa nalepili na staré a staré tapety sa nalepili na noviny. V súčasnosti sa to neakceptuje. Na osvieženie bytu raz a navždy je potrebné všetky tieto vrstvy opatrne odstrániť, dostať sa k betónu, napenetrovať, omietnuť všetky ponory a diery a vyrovnať niekoľkými vrstvami tmelu.

To isté sa robí so stropom, len sú z neho odstránené všetky vrstvy bielenia (na kriedu nepadne ani jedna farba). Vyčistíme až po betón, vyrovnáme, napenetrujeme.

Vyžaduje sa: Utesnite rozdrobené škáry v rohoch, trhliny a výmoly v betóne. Bude užitočné ošetriť povrchy antiseptikmi, odpudzovačmi plesní, odstrániť prach a natrieť ich základným náterom. Typ samotného vyrovnania steny si ale vyberte podľa vlastného uváženia.

Existujú dve alternatívy úplného zarovnania: úmyselná nedbanlivosť v štýle grunge alebo čiastočné zarovnanie. V druhom prípade vytiahneme rohy susediace s nábytkom skrinky, zarovnáme steny okolo dverí a nad soklovými doskami. Z oboch naznačených možností však vyplýva, že do začiatku rekonštrukcie máte k dispozícii koncept dizajnu a projekt so schémou usporiadania nábytku, čo vám umožní aspoň „neprehliadnuť“ umiestnenie zásuviek.

23. septembra 2018 Sergey