V modernej výškovej výstavbe je populárna tendencia prenajímať byty bez opravy, konkrétne s hrubým povrchom. Samozrejme, na realitnom trhu sú novostavby s opravami od developera.
Niekedy je celkom úspešná a v prvých rokoch si nevyžaduje investície, kým sa neomrzí. Okrem toho to platí pre monolitické a domy, ktoré sa niekoľko rokov zmenšujú. Pokiaľ ide o technológiu objemovej blokovej výstavby, takéto domy sa neusadzujú, takže v nich môžete bezpečne vykonávať opravy.
Ako začať s rekonštrukciou v novostavbe? Túto otázku si kladie veľa ľudí a nie je to prekvapujúce, pretože máte pred sebou veľa práce a neviete, kde začať. Pokúsme sa na to spoločne prísť a zamerajte svoju pozornosť na hlavné fázy opravy v novej budove.
V prvom rade si prezrite byt, aby ste zistili nedostatky a závady, aby ste pochopili, aký rozsah prác vás čaká. Najprv sa rozhodnite, čo je potrebné opraviť alebo vymeniť.
Určite môžeme odpovedať, že zoznam dôležité diela pád:
- V prípade potreby výmena vchodových dverí.
- Elektrické vedenie a umiestnenie zásuviek v byte v správnom množstve a je lepšie sa o tom rozhodnúť hneď, pretože budete musieť vykopať steny a potom opraviť chyby.
- Prípojka vody, skontrolujte kanalizačný systém, montáž vodoinštalácie do kúpeľne a WC a to kúpeľňové misy, bidety, .
- Ak sa začiatok opráv od začiatku v novej budove zhoduje s vykurovacou sezónou, pomocou teplomeru nezabudnite skontrolovať úroveň vykurovania.
Poznámka.
Je dôležité vedieť a pamätať si to počiatočná fáza opravy, je potrebné zostaviť zoznam reklamácií zistených vád a závad, a to predávajúcemu alebo developerovi. Najlepšie je, ak máte kompenzáciu výdavkov v suma peňazí namiesto toho, aby to prerobili sami.
Začiatok opráv v novej budove vlastnými rukami zabezpečuje výpočet a poradie etáp potrebných prípadov. Dôležitým faktorom ovplyvňujúcim rýchlosť práce je finančná stránka. Kúpou bytu bez opravy ste v každom prípade nútení vypracovať k nemu všetku potrebnú dokumentáciu a od tej chvíle začnete platiť účty za energie.
A ako viete, musíte platiť za všetko: za odvoz odpadu, kanalizáciu, plyn, čistenie okolia. Kým teda ešte nebývate vo svojom byte, musíte vynakladať peniaze na jeho údržbu. Preto čím skôr začnete s opravami v novej budove, tým výhodnejšie pre vás.
Rekonštrukcia bytu v novom dome
Prístupy
Pokiaľ ide o rekonštrukciu bytu v novostavbe, existujú dva rôzne prístupy.
Oprava a dekorácia bytu podľa plánu
Dobrou možnosťou pre obklady stien je dekoratívna omietka, do kúpeľne sa používa omietka odolná voči vlhkosti, do kuchyne je vhodná umývateľná omietka. Existuje veľa možností pre takéto opláštenie v obchodoch s hardvérom. Každopádne. Podklad musí byť najskôr pripravený a vyrovnaný.
V ostatných miestnostiach môžu byť steny tapetované, existuje tiež veľa možností pre akýkoľvek rozpočet. Tekuté tapety alebo omietky na dekoráciu stien sa tiež často používajú pri rekonštrukciách bytov. Tento obal vyzerá úžasne.
Poznámka.
Skontrolujte dvojité zasklenie okenné otvory pred spustením Dokončovacie práce, v prípade potreby upravte alebo vymeňte.
Pre podlahu vyberte dokončovacie materiály podľa vášho vkusu a rozpočtu. Môžu byť pokryté linoleom, porcelánovými dlaždicami, laminátom, parketami alebo použiť kremenné vinylové dlaždice. Pre kúpeľňu, samonivelačné podlahy s rôznymi farebné riešenia a účinky. Lacné rozhodne nie sú, no vyzerajú úchvatne.
Inštalácia a zapojenie svietidiel do miestností, výber nábytku je už príjemná drina. Hlavné dokončovacie práce sú dokončené. Teraz môžete urobiť detaily a dodatočnú výzdobu.
Poznámka.
Ako ukazuje prax, asi 70 % generálna oprava v novostavbe to zvládnete sami bez zapojenia špecialistov. Pokladanie parketová doska, napínacie stropy, montáž okien a dverí, si vo väčšine prípadov vyžadujú ruky profesionálov.
Je dôležité venovať osobitnú pozornosť
Práce, ktoré je zakázané vykonávať, ak chcete preplánovať priestor v byte
- Organizácia obývacej izby a kuchyne v jednej miestnosti.
- Vstup do kúpeľne alebo WC z obývačky a kuchyne.
- Presun kuchyne do obývačky.
- Umiestnenie kúpeľne nad kuchyňou alebo obývacou izbou susedov nižšie.
- Vybavenie kuchyne izieb bez okien.
- elektroinštalácie a kanalizačné potrubia v podlahových doskách a spojoch stien.
- Akékoľvek práce na zmenšení alebo položení kanála.
- Zvýšenie zaťažovacej sily na nosné konštrukcie.
- Presun vykurovacích radiátorov a potrubí na vypúšťanie horúca voda, ktoré sú spojené s prevodom do spoločný systém doma, s ich sťahovaním na a balkóny.
- Pripojenie teplých podláh k všeobecnému systému vykurovania.
Opravárenské práce, na ktoré je potrebné získať povolenie od ZINZ
- Zmeniť architektonický projekt byty.
- Rekonštrukcia s odstránením nosné steny, priečky, stĺpiky.
- Prenášanie alebo spájanie kúpeľní.
Opravárenské práce, ktoré si nevyžadujú povolenie
Presun na nové miesto sanity a technické vybavenie(sporák, kúpeľňová misa, umývadlá, záchodové misy).
- Usporiadanie v nosných konštrukciách dverí alebo utesnenie otvoru.
- Montáž okien s dvojitým zasklením a lodžií.
- Inštalácia priečok za predpokladu, že sa nezvýši zaťaženie podlahových dosiek.
- Opravárenské práce v byte (kozmetika).
- Inštalácia nových inžinierskych zariadení podobných tým, ktoré sú inštalované.
- Montáž a demontáž vstavaných skríň a medziposchodí.
- Inštalácia klimatizácií, antény ochrannej mriežky na
Ak ste sa stali šťastným majiteľom bytu v novostavbe, čaká vás vážna skúška – uviesť bývanie do vhodného stavu. Ako môžete ušetriť čas, peniaze a nervy? Ako zorganizovať všetku prácu, aby sa predišlo prípadným nedostatkom a chybám a nutnosti ich následného odstraňovania? Ako začať s opravou bytu v novostavbe?
A mali by ste začať tým, že pochopíte rozdiel v konštrukcii monolitických a panelových domov. V týchto domoch sa totiž ponúka väčšina ponúk nových nehnuteľností. A sú postavené rôzne technológie. Preto spôsob opravy bytu v konkrétnej novej budove bude mať výrazné rozdiely.
AT monolitické domy byty majú väčšinou otvorenú dispozíciu. Ide o jediný prázdny priestor, ktorý je obmedzený iba vonkajšími stenami. Oprava bytu v novostavbe tohto typu si samozrejme vyžiada rozsiahle práce. Bez zapojenia špecialistov, t.j. svojpomocne, nie je možné vykonať takéto opravy. Stavebné predpisy zároveň obmedzujú voľnosť v usporiadaní bytu. Nie je možné demontovať vetracie potrubie, vykonávať vykurovanie v zasklenej lodžii, prenášať kanalizačná stúpačka, naplánujte si obývaciu izbu bez radiátorov a okien alebo plochu menšiu ako 9 metrov štvorcových. metrov.
Panelové domy sa uvádzajú do prevádzky s poterom a vnútornými priečkami, často s potrubím, elektroinštaláciou a dokonca aj s hrubou povrchovou úpravou. Prestavba v takejto novostavbe si už vyžiada potrebnú koordináciu. Pokiaľ ide o samotnú opravu, noví osadníci sa s ňou môžu vyrovnať sami. Koniec koncov, tu budete musieť vykonať jednoduché dokončovacie práce.
Najčastejšie však majitelia v takejto novostavbe radšej všetko, až po radiátory, demontujú a opravia po svojom. V tomto prípade sú problémy s opravou novostavieb, a to ako v monolitických, tak aj vo vnútri panelové domy, bude podobný.
Je pravda, že sú tu určité zvláštnosti. V monolitických domoch je zmršťovanie nevýznamné a rovnomerné. Oprava bytu v novostavbe tohto typu sa preto môže začať ihneď po prijatí. Panelový dom sa usadí do jedného alebo aj dvoch rokov. Počas tejto doby sa zvyčajne objavujú praskliny na strope a stenách. Preto, ak opravu novej budovy v takomto dome nemožno odložiť, potom je lepšie použiť dokončovacie materiály, ktoré sú odolné voči zmršťovaniu, vystužte steny sieťkou, použite plastové panely namiesto dlaždíc v kúpeľni nainštalujte napínacie stropy.
Rekonštrukcia bytu v novostavbe – kde začať? Je veľmi dôležité nájsť spoľahlivého dodávateľa a správne si s ním vybudovať vzťahy. Mali by vychádzať zo štyroch hlavných dokumentov. Ide o projekt, odhad so špecifikáciou materiálu, harmonogram prác a dodávky materiálu a samozrejme zmluvnú dohodu, kde by mali byť jasne definované termíny vyhotovenia. opravárenské práce, ich celkovú výšku, postup pri vzájomnom vyrovnaní, záruky, ako aj povinnosti a zodpovednosť zmluvných strán.
Začatý priebeh opravy bytu v novostavbe po najatí dodávateľa v žiadnom prípade nemožno ponechať na náhodu. Pri kontrole procesu by ste mali navštíviť svoj budúci domov aspoň raz alebo dvakrát týždenne. Každá dokončená etapa práce je akceptovaná po jej úplnom dokončení. Napríklad musíte zaplatiť za poter, keď je úplne suchý. Potom budú viditeľné jeho nedostatky a chyby.
Pre majiteľa bytu v novostavbe je veľmi výhodné, keď si stavebný materiál nakúpi a dovezie na miesto výkonu práce sám dodávateľ. V tomto prípade bude musieť vlastník prísne kontrolovať všetky účty a šeky. Existuje nebezpečenstvo nákupu nekvalitných materiálov a falzifikátov. Všetky materiály je lepšie nakupovať v špecializovaných predajniach, ktoré na ne poskytujú záruku. Ak sa zapojíte do obstarávania sami, budete si musieť naštudovať špecifiká výstavby a dokončovacie materiály a ich trhové ceny.
Ako sa vyhnúť chybám pri obnove bytov v novostavbách?
Je dôležité dodržiavať správnu postupnosť všetkých procesov. Oprava novostavby bytu by mala začať špinavými a hrubými prácami. Napríklad zváranie sa musí vykonať pred pokládkou dlaždice a pred prilepením stien tapetou natrite rúry. Dúfajme, že tím staviteľov, ktorý ste si najali, správne položí všetky komunikácie bez porušenia technológie a pracovného poriadku. Majiteľ bytu potrebuje mať aspoň schému zapojenia priestorov. Koniec koncov, aj obyčajný klinec pribitý na nesprávnom mieste môže viesť k problémom.
Renovácia bytu v novej budove by sa v skutočnosti mala začať vypracovaním dizajnového projektu. Ak nie je dostatok financií na to, aby ste to zverili odborníkom, je potrebné pred začatím opravy premyslieť podrobné usporiadanie všetkých priestorov v byte s odhadom usporiadania nábytku. Dokonca aj počet a umiestnenie zásuviek je tu dôležité. Koniec koncov, nechcete, aby predlžovacie káble kazili vzhľad vášho nového domova, však?
Komu vážne chyby pri obnove bytov v novostavbách je zahrnutý nesprávny výpočet vykurovacieho výkonu. Je lepšie dať do projektu radiátory s veľkým počtom sekcií, ktorých teplo je regulované, ako v zime zamrznúť alebo pokaziť interiér bytu elektrickými ohrievačmi.
Vo fáze generálnej opravy bytu v novostavbe je vhodné v niektorých miestnostiach vykonať dodatočnú zvukovú izoláciu. Faktom je, že vnútorné priečky, vyrobené zo sadrokartónových konštrukcií, sú schopné odrážať všetky zvuky. Ticho je známe podstatný prvok pohodlný život.
Sledovanie módne trendy pri plánovaní a zdobení bytov sa snažte nerobiť rozhodnutia, ktoré budete neskôr ľutovať. Napríklad spojenie kuchyne s obývačkou aj s výkonným digestorom vás nezachráni pred šírením vône vareného jedla po celom byte. Na tmavých lesklých obkladoch, ktoré vyzerajú tak výhodne v obchode alebo na katalógových stránkach, zanechajú kvapky vody belavé stopy.
Dotknime sa otázky šetrenia peňazí, ako sa bez nich zaobídeme?
Oprava bytu, a ešte viac v novostavbe, bude vždy znamenať značné finančné náklady. Materiály potrebné na to, ako aj samotná práca nie sú teraz lacné. Vytvorenie dizajnového projektu pre byt v novostavbe bude tiež stáť pekný cent. Hlavná vec je vedieť, kde sú takéto úspory prijateľné a kde by ste sa k nim nemali uchyľovať.
Tu je veľmi dôležité správne akceptovať všetky opravy vykonávané zhotoviteľom. Ak identifikujete všetky chyby staviteľov a správne podáte svoje nároky, môžete ušetriť slušnú sumu. Koniec koncov, inak bude potrebné odstrániť nedostatky a chyby na vlastné náklady. Na tento účel má zmysel zavolať nezávislého odborníka. Náklady na jeho služby v porovnaní s problémami, ktorým pomôže vyhnúť sa, nie sú porovnateľné.
Mnohí majitelia by chceli urobiť lacné a kvalitná oprava byty v novostavbe a hľadajú tímy ponúkajúce nízke ceny. Mali by ste však mať na pamäti, aká je priemerná cena za štandardnú opravu v regióne bez zohľadnenia nákladov na materiál. Ak je ponúkaná cena dvakrát nižšia, potom by ste sa mali zamyslieť a byť opatrní.
Niektorí veria, že môžu ušetriť peniaze pozvaním lacných pracovníkov na hrubú prácu a kvalifikovaných pracovníkov na dokončovacie práce. Je to klam. Je vysoká pravdepodobnosť, že majstri budú musieť priplatiť za opravu chýb, ktorých sa dopustili ich predchodcovia.
Uvedomte si, že nevýhody dokončovacie práce nemožné skryť pomocou vysokokvalitných dokončovacích materiálov. Naopak, na hladké a hladké steny aj lacné tapety budú vyzerať dobre. Môžete optimalizovať náklady na dokončovacie materiály, ktoré sa po chvíli ľahko vymieňajú. No tie, ktoré budú slúžiť viac ako tucet rokov, musia byť kvalitné.
Na čom sa dá pri rekonštrukcii bytu v novostavbe skutočne ušetriť, je nákup domácich materiálov. Často sú oveľa lacnejšie ako dovážané a nie sú nižšie ako kvalita. No niektoré etapy práce, za ktoré berú peniaze, zvládnete aj sami.
podľa zdroja
Pre kupujúcich bytov v novostavbách je po obdržaní kľúčov priskoro relaxovať, pretože ak sa bývanie kúpi bez opravy od developera, novopečený majiteľ dostane doslova holé steny. Stránka "RIA Real Estate" sa rozhodla pripomenúť nováčikom hlavné technológie a fázy hrubého dokončovania, ktorých kvalita tiež určuje kvalitu budúceho dekoru.
Technologická poznámka
V súčasnosti existujú dve hlavné štrukturálne diagramy bytové domy. Po prvé, ide o domy, ktorých rám a vonkajšie steny sú prestavané zo železobetónových panelov. A po druhé, ide o domy, ktorých rám je vyrobený z monolitický železobetón a otvory sú vyplnené spravidla blokmi z pórobetón. Môžu existovať aj iné dizajnové schémy, ale tie tvoria malé percento novostavieb bytových domov, vysvetľuje manažér tréningové centrum LLC "Knauf Gips" Alexander Bortnikov.
"Treba si uvedomiť, že novostavby, pri ktorých sa ako hlavný materiál používa železobetón, podliehajú zmršťovaniu. Zmrašťovanie je vlastnosťou všetkých materiálov na báze cementu, keďže cementový kameň počas tvrdnutia zmenšuje svoj objem. Preto sa odporúča začať dokončovať pracovať, keď pominú všetky javy zmršťovania, a to je približne rok po výstavbe, alebo tento jav zohľadnite pri výbere niektorých materiálov a systémov na konečnú úpravu,“ odporúča odborník.
Rozmýšľame nad dizajnom
Napodiv, ale ešte pred začiatkom hrubých prác je potrebné rozhodnúť o dizajne interiéru, pretože na základe toho bude závisieť od toho, kde a aké komunikácie položiť a aké dokončovacie riešenia použiť. Pred hrubou povrchovou úpravou sa v prípade potreby vymenia okná, radiátory kúrenia, vodovodné a elektrické rozvody. Nahradenie všetkých vyššie uvedených možností môže byť vykonané úplne aj selektívne, je dôležité, aby boli všetky tieto práce dokončené pred vykonaním hrubého dokončenia, zdôrazňuje Bortnikov.
Vyrovnanie podláh
Prvým krokom je vyrovnanie podlahy. Ak je váš byt úplne "nahý", potom na poschodí máte monolitická doska, ktorý musí byť nielen vyrovnaný, ale aj izolovaný, pretože prenáša všetky vibrácie a zvuky. K tomu je vhodné najskôr vyplniť vrstvu keramzitu, ktorý má výborné zvukovo a tepelne izolačné vlastnosti (hrúbka vrstvy cca 5 cm). Pred začatím práce sa musíte uistiť, že vo vašej betónovej podlahe nie sú žiadne medzery, inak môže voda z poteru pretekať k susedom. Zvyčajne môžu v oblasti stúpačiek a ventilačných šácht zostať otvory. Treba ich utesniť montážnou penou resp lepiaca zmes. Ďalej zaspávame keramzit, začínajúc od miesta, ktoré má najväčšiu hĺbku. Expandovaná hlina sa naleje s roztokom tekutého betónu, ktorý konzistenciou pripomína mlieko. Tento roztok schne asi deň alebo dva. Môžete tiež okamžite vyrobiť zmes íl-cement-piesok a položiť ju na základňu.
Pre kúpeľne je vhodné urobiť hydroizoláciu podlahy pred položením keramzitu, s prístupom k stenám do 10 cm.Ak už bola vykonaná pred odovzdaním domu, potom je potrebné skontrolovať jej kvalitu, pretože sa často nachádza manželstvo.
Ďalej začneme priamo vyrovnávať podlahu. Dá sa to urobiť cementovo-pieskovým poterom alebo samonivelačnou podlahou. Hlavnou výhodou cementovo-pieskového poteru je jeho cena, od 90 rubľov (v priemere 150 rubľov) za 40 kilogramov, v závislosti od výrobcu, regiónu a zloženia. Spotreba poteru závisí od nanesenej vrstvy. Poter vám však neumožňuje dosiahnuť dokonale rovnomerné a jemný povrch, a doba jeho schnutia je 28 dní, čo výrazne oneskoruje postup opravných prác. Samonivelačné podlahy sú technologickejšou možnosťou. Vďaka dostatočne tekutej konzistencii sa zmes rozprestiera po povrchu podlahy a dostáva sa na úroveň horizontu, to znamená, že sa sama vyrovnáva. Majster musí zvoliť optimálne množstvo vody a mierne pomôcť zmesi rozložiť sa po povrchu. Je potrebné povedať, že pred inštaláciou samonivelačnej podlahy musí byť základňa natretá základným náterom. Základný náter môžete použiť bežným alebo akrylovým základným náterom, valčekom alebo štetcom. Betonkontakt sa bežne používa, keď je byt zo starého fondu a základ je veľmi zlý - nemá zmysel ho používať v novostavbe, najmä vzhľadom na rozdiel v cene (3-4 krát drahší ako základný náter, konkrétne 1500 -2 000 rubľov na 10 litrov). Základný náter by sa mal vykonávať buď v dvoch vrstvách, alebo ihneď s veľkou vrstvou - pred nanesením druhej vrstvy základného náteru musí predchádzajúca vrstva zaschnúť. Inštalácia samonivelačnej podlahy by sa mala tiež vykonávať na vysušenom základnom nátere, ale časový odstup medzi základným náterom a položením podlahy by nemal byť veľký - nie viac ako jeden deň, najlepšie hodinu alebo dve, aby sa zabráňte usadzovaniu prachu na povrchu.
Oprava „holého“ bytu v novostavbe svojpomocne je ako výkon. Pre tých, ktorí sa ho chystajú realizovať, pripravil portál RIA Real Estate infografiku, ktorá vám pomôže zorientovať sa v cenách za základné materiály a práce.Jedinou nevýhodou samonivelačnej podlahy je cena - od 240 rubľov za 25 kilogramov (v priemere 400 rubľov), preto sa samonivelačné podlahy zvyčajne používajú s výškovými rozdielmi nie väčšími ako 4 cm. vyrovnávacia podlaha môže byť už položená na cementovo-pieskový poter (po vyschnutí), čo vám umožní získať viac plochý povrch pri nižších nákladoch. Autor: samonivelačné podlahy môžete chodiť po 5 hodinách, položiť linoleum alebo dlaždice po dvoch dňoch a drevené krytiny- za 7 dní.
Pri niektorých dokončovacích náteroch je v každom prípade žiaduce použiť samonivelačnú podlahu, napríklad pod laminátom - nie je pripevnená k podlahe, ale jednoducho leží na podklade, vďaka čomu sa môže pohybovať a trieť. povrchu počas prevádzky. Ak ste práve na podlahe pieskovo-cementový poter, vytvorí sa prach, pričom samonivelačné podlahy to úplne vylučujú.
Ďalším spôsobom, ako vyrovnať podlahu a pripraviť podklad na položenie konečného náteru, je použiť suché prefabrikované podlahy, upozorňuje odborník Knauf Gips. "Použitím toto rozhodnutie podlahové prvky alebo napríklad "Knauf-superpol", sa kladú buď priamo na podklad, alebo na izolačnú vrstvu (polystyrén alebo dosky z minerálnej vlny), alebo na vrstvu suchého zásypu z keramzitového piesku. Posledná možnosť suchej prefabrikovanej podlahy je najobľúbenejšia, pretože vám umožňuje rýchlo vyrovnať povrch podlahy. Aplikácia túto metódu príprava podkladu umožňuje jeden deň po jeho položení vyrobiť vrchný náter a zároveň sa vyriešia otázky zníženia zaťaženia podláh, zlepší sa zvuková izolácia podlahy,“ hovorí Bortnikov. Sádrovláknité dosky ( doska GVL) môže mať hrúbku až 20 milimetrov.Ich cena sa pohybuje od 315 do 566 rubľov.
Omietanie stien
Čo sa týka stien, v miestnostiach sa môžete stretnúť s rôznymi povrchmi zo železobetónu, pórobetónu, veľmi často plynosilikátových a keramická tehla, pomocou ktorých je možné vytvoriť vnútorné priečky, poznamenáva Bortnikov. Treba poznamenať, že v súčasnosti niektorí výrobcovia vyrábajú železobetónové panely s vysoká kvalita povrchy, ktoré stačí na tmel, ale vo väčšine prípadov je potrebné vyrovnať steny omietkou. „V interiéri je účelnejšie použiť omietky omietkový základ, s výnimkou izieb s vysoká vlhkosť(kúpeľne, sprchy). Pred nanesením omietky musí byť povrch stien natretý základným náterom. Na slabo nasiakavé povrchy, ako je betón, sa používa základný náter ako Knauf Betokontakt na zlepšenie priľnavosti (priľnavosti) omietky k povrchu," vysvetľuje odborník. Na základovanie vysoko savých povrchov, ako sú keramické tehly, pórobetón, základné nátery. sa používajú, ktoré znižujú nasiakavosť podkladov a zabraňujú nerovnomernému tuhnutiu omietkovej malty.
Maximálna hrúbka omietky jednej vrstvy by nemala presiahnuť 50 milimetrov. Párovacie body rôzne povrchy, napríklad pórobetón a železobetón musia byť vystužené sklotextilnou sieťovinou s pórovitosťou 3x3 alebo 5x5 mm. Ak je potrebné vykonať vyrovnanie s hrúbkou viac ako 50 milimetrov, odporúča sa použiť obklady na kovový rám so sadrokartónovým alebo sadrokartónovým obkladom. V miestnostiach s vysokou vlhkosťou by sa mali použiť omietky na báze cementu alebo by sa mali použiť obklady stien na kovovom ráme pomocou dosiek (aquaplates). Rozsah nákladov na omietku je od 250 do 550 rubľov za 25 kilogramov.
Oplotujeme priečky
V domoch postavených z monolitického železobetónu sa byty predávajú s voľným usporiadaním: to znamená, že nemajú vnútorné priečky a majiteľ tvorí vnútorný priestor podľa vlastného uváženia. Najoptimálnejšou možnosťou výstavby priečok je v tomto prípade použitie systémov suchej výstavby, to znamená konštrukcií pozostávajúcich z kovového rámu a opláštenia. sadrokartónové dosky alebo plechy so zvýšenou pevnosťou. Výhodou tohto riešenia je, že takéto konštrukcie majú v porovnaní s inými možnosťami nižšiu hmotnosť, umožňujú vytvárať krivočiare konfigurácie priečok a majú dobré zvukovoizolačné vlastnosti. Okrem toho sa ich inštalácia vykonáva v krátkom časovom období.
Pri konštrukcii takýchto konštrukcií je však dôležité pamätať na niektoré vlastnosti, zdôrazňuje Bortnikov. „Inštaláciu sadrokartónových a sadrovláknitých priečok by ste mali vykonať, keď sú v miestnosti dokončené všetky mokré procesy, alebo skôr omietanie. existujúce steny musí byť dokončená a vrstva omietky musí vyschnúť,“ hovorí.
Pre rámové zariadenie odborník odporúča použiť profil s hrúbkou kovu 0,6 milimetra. Ako opláštenie rámu je lepšie vziať sadrokartón s hrúbkou 12,5 milimetra. Jeho cena sa pohybuje v priemere od 200 rubľov na list až 360 rubľov. Pri inštalácii zásuviek na oboch stranách priečky by nemali byť umiestnené oproti sebe, pretože to zhoršuje zvukovoizolačné vlastnosti konštrukcie, poznamenáva partner agentúry.
Pozor na strop
Ďalším povrchom v bytoch, ktorý môže tiež potrebovať vyrovnanie, je strop. Môže byť omietnutá (vrstva nie viac ako 20 milimetrov). Povrch stropu musí byť pred omietaním natretý základným náterom, aby sa zabránilo delaminácii vrstvy omietky.
„Na vyrovnanie stropov sa dajú vytvoriť zavesené konštrukcie na kovovom ráme a opláštení plošnými materiálmi na báze sadry. Závesné stropy majú dve hlavné rámové konštrukcie, jednoúrovňové a dvojúrovňové. Ak sa konečná úprava vykonáva v budovách, v ktorých neprešli javy zmršťovania, odporúča sa zvoliť v prospech dvojúrovňový strop. V tomto prípade je rám pripevnený k podlahe pomocou vešiakov a nie je pripevnený k stenám, a preto je menej náchylný na deformácie, vysvetľuje Bortnikov z Knauf Gips.
Jemná povrchová úprava hrubá povrchová úprava
„Vyrovnali sme steny a strop, teraz môžeme začať s dokončovaním, ale v závislosti od toho, aký materiál na to použijeme, môže byť potrebné povrch omietky alebo dosiek zatmeliť,“ hovorí odborník.
"Ak sa na povrch lepia obklady alebo sa aplikuje dekoratívna omietka s frakciou väčšou ako 1 milimeter, nie je potrebné vykonávať dokončovacie tmelenie. Ale pri použití matných farieb a štrukturálnych omietok s frakciou menšou ako 1 milimeter dokončovacej vrstvy, je potrebné povrch zatmeliť,“ poučuje.
Tmelenie sa v tomto prípade vykonáva tenkou vrstvou pomocou "lúpanej" metódy. „Spôsob tmelenia“ na páse „spočíva v tom, že sa na povrch nanesie tmelová zmes, potom sa široká (najmenej 600 milimetrov široká) tvrdá špachtle opiera silou o povrch pod uhlom asi 70 - 80 ° a prenášané po povrchu. Pri tejto metóde sa prebytočný tmel „odtrháva“ z povrchu a malé nerovnosti pod úrovňou špachtle sa vypĺňajú tmelovou zmesou,“ vysvetľuje Bortnikov jemnosti technológie.
Pri aplikácii napr. vinylové tapety, lazúry alebo farby stredne lesklý tmel sa nanáša na povrch vrstvou do 1 milimetra a vyhladzuje sa tenkou elastickou stierkou (najmenej 600 mm šírky, ale je lepšie použiť viac široká špachtle). Tmelenie sa vykonáva pomocou svetlej lampy (bodového svetla), z ktorej svetlo smeruje pod ostrý uhol na povrchu, aby ste videli nepravidelnosti. Po zaschnutí tmelu sa brúsi, aby sa odstránili malé škrabance, ktoré zostávajú z okrajov špachtle. V prípade potreby sa tmelenie opakuje, vysvetľuje odborník.
Na dokončovacie tmelenie povrchu sa môžu použiť tmely na báze sadry alebo na báze polymérneho spojiva. Polymérové tmely môžu byť pripravené na použitie, to znamená, že stačí otvoriť nádobu s tmelom, premiešať obsah a môžete použiť.
"Sadrové tmely vyžadujú skúsenosti a zručnosť, pretože je potrebné zmes nanášať a spracovať dostatočne rýchlo, inak sa zadrie. Polymérové tmely umožňujú pracovať odmeranejšie. Polymérové tmely pripravené zo suchej zmesi si navyše zachovávajú svoje vlastnosti a možno ho použiť 72 hodín, ak je nádoba s prípravkom uzavretá. Hotové polymérové tmely si zachovávajú svoje vlastnosti a môžu sa používať niekoľko mesiacov, je však potrebné nádobu s prípravkom aj hermeticky uzavrieť. upozorňuje zdroj agentúry. Náklady na tmely sa pohybujú od 200 do 1,3 tisíc rubľov za 25 kilogramov v závislosti od kvality a účelu.
V priemere budú materiály na hrubú povrchovú úpravu stáť 6 000 rubľov za meter štvorcový.
Každý z nás sa snaží vybaviť si nový byt podľa svojich predstáv. Preto pred vstupom do novozakúpených bytov musíme podstúpiť náročnú skúšku rekonštrukcie. Záležitosť sa spravidla neobmedzuje len na tapetovanie, takže tento proces často trvá niekoľko mesiacov. Po prečítaní tohto článku sa naučíte, ako robiť od nuly v novej budove.
Pár slov o zmršťovaní
Najdôležitejšou vlastnosťou každého nového domu je, že v prvých rokoch prevádzky sa nevyhnutne trochu zmenšuje. Preto sa pri použití nesprávne vybraných stavebných materiálov môžu na strope a stenách bytu objaviť praskliny.
Aby vaše úsilie nebolo márne, musíte v novo sprevádzkovanom dome dodržiavať prvé a základné pravidlo opravy. Prvotná rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe by mala byť najlacnejšia. Bývanie sa odporúča uviesť do ideálneho stavu najskôr jeden a pol roka po výstavbe. Počas tejto doby budete mať čas nielen starostlivo zvážiť všetky detaily budúceho interiéru, ale aj nazhromaždiť dostatočné množstvo peňazí. Okrem toho je možné, že za rok a pol zistíte určité nuansy, kvôli ktorým budete musieť úplne alebo čiastočne opustiť svoje pôvodné plány.
Akou formou si developeri prenajímajú bývanie?
Podľa toho, ako sú byty pripravené na obývanie, možno ich rozdeliť do troch kategórií:
- Bez dokončovania (na bezplatné plánovanie). Takéto bývanie je nepohodlná miestnosť s holými stenami. Pri nákupe podobnej možnosti by ste sa mali naladiť na skutočnosť, že si ju budete musieť spomenúť sami. Takéto byty majú vchodové dvere a okná, ako aj elektrické, plynové a vodovodné komunikácie.
- Oprava návrhu. Byty od základov v novostavbe patriace do tejto kategórie sú pripravené na dekoratívne povrchové úpravy. Spravidla majú vykurovacie zariadenia a lacné inštalatérske práce. Takéto bývanie sa prenajíma s už omietnutými stenami a podlahovým poterom.
- Jemná povrchová úprava, ktorá poskytuje lacnú dekoratívnu úpravu. V takýchto apartmánoch už bola nalepená rozpočtová tapeta a položené linoleum. Šťastní noví osadníci musia nainštalovať inštalatérske práce, osvetlenie a priniesť nábytok.
Pred kúpou domu sa treba vopred opýtať, v akom stave sa bude prenajímať. Zvážte všetky ponúkané možnosti a vyberte si tú, ktorá najviac vyhovuje vašim požiadavkám. Len tak môžete urobiť rekonštrukciu bytu od základu v novostavbe menej nákladnou.
Kto bude vykonávať opravy?
V ideálnom prípade, aby sa proces urýchlil, mal by byť zverený odborníkom. Urobia všetko na správnej úrovni a v čo najkratšom čase. V tomto prípade sa šťastní majitelia môžu nasťahovať len do nového, kompletne dokončeného bývania.
V praxi však ľudia často minú všetky svoje úspory na kúpu bytu. Na zaplatenie služieb im preto nezostávajú peniaze. profesionálnych remeselníkov. Platí to najmä pre tých, ktorí si zobrali hypotéku. V tomto prípade budete musieť nezávisle opraviť byt od nuly v novej budove. Moskva je veľmi Veľké mesto, takže jeho obyvatelia by nemali mať problémy so zháňaním a nákupom potrebného stavebného materiálu.
Kedy je najlepší čas začať s opravami?
Aby ste úspešne dokončili túto dôležitú a zodpovednú lekciu, musíte si dôkladne naplánovať čas jej realizácie. Malo by byť zrejmé, že každá sezóna sa vyznačuje svojimi výhodami a nevýhodami. Takže v zime dochádza k poklesu aktivity stavebného trhu, takže v tejto dobe môžete výrazne ušetriť na materiáloch. Ale predtým, než začnete opravovať byt od nuly v novostavbe, musíte dobre zvážiť klady a zápory. Koniec koncov, je nepravdepodobné, že vaši susedia budú potešení, že začnete vypínať stúpačky, aby ste vymenili batérie a inštalatérske práce.
Na jar dochádza k postupnej aktivácii trhu stavebných služieb. Posádky začínajú plánovať práce, ale ceny sú stále dosť nízke. Práve v tomto čase je najlepšie začať s opravami, aby ste do leta stihli osláviť kolaudáciu.
V lete a na jeseň zostávajú ceny stavebných materiálov na pomerne vysokej úrovni. vysoký stupeň. Okrem toho, v prvom prípade, ak chcete opraviť byty od nuly v novej budove, ktorých cena počas tohto obdobia dosiahne nebeské výšky, budete musieť odmietnuť Letné prázdniny. No na jeseň nie je čas robiť podobné diela, pretože v tejto dobe je potrebné kontrolovať štúdium školákov a hrabať nahromadené kancelárske problémy.
Hlavné kroky
Oprava bytu od nuly v novej budove sa vykonáva analogicky s kapitálovými opravami. Vo väčšine prípadov hlavná práca padá na plecia samotných majiteľov. Približný zoznam prác potrebných v prípade kúpy domu na bezplatné usporiadanie zahŕňa kroky ako:
- inštalácia stien alebo vnútorných priečok;
- rezanie drážok a otvorov pre elektrické vedenie a potrubia;
- elektroinštalácia a inštalácia všetkých inžinierskych a technických komunikácií;
- a pohlavie;
- omietanie stien;
- montáž interiérových dverí;
- jemné dokončenie sklonov okien;
- vykonanie konečnej dekoratívnej úpravy;
- finálne práce vrátane vypínačov, zapojenia svietidiel.
Výhody spolupráce s dodávateľom
Rekonštrukcia bytu od nuly v novostavbe je pomerne náročná a časovo náročná úloha. Preto je lepšie zveriť to skúseným pracovníkom. K povinnostiam zhotoviteľa patrí aj evidencia použitých stavebných materiálov, zostavenie prehľadného harmonogramu realizácie prác a zostavenie odborného tímu. V prípade potreby môže zorganizovať aj dodávku potrebného stavebného materiálu na miesto.
Vlastnosti spolupráce s najatými organizáciami
Mnoho bezohľadných dodávateľov sa snaží oklamať zákazníkov. Aby ste sa vyhli takýmto problémom, musíte mať záznam o dokončovacích materiáloch použitých na prácu. To vám pomôže plne kontrolovať ich spotrebu.
Na prepravu stavebného materiálu pomocou výťahu je dôležité sa vopred dohodnúť. Hromadné opravy v nových budovách často vedú k vytvoreniu celých radov ľudí, ktorí chcú využiť túto výhodu civilizácie.
Okrem toho sa pred podpisom zmluvy odporúča vopred si ujasniť čas na vykonávanie prác, ktoré sú spojené so zvýšenou hlučnosťou. Vďaka tomu budete môcť prispôsobiť načasovanie opravárenských operácií a minimalizovať možné ekonomické riziká. Ak plánujete inštaláciu systému vo vašej domácnosti požiarna bezpečnosť, je vhodné tento bod vopred prerokovať so zhotoviteľom.
Oprava bytu od nuly v novostavbe: náklady
Pred začatím práce musíte komparatívna analýza trhové ceny stavebných materiálov. Okrem toho, vzhľadom na zložitosť opravy, musíte zistiť, či by nebolo jednoduchšie zveriť ju profesionálom. Priemerné náklady na komplexnú opravu v novej budove umiestnenej v regióne s dobre rozvinutou infraštruktúrou sa teda pohybujú od 2 400 do 6 000 rubľov za meter štvorcový. Treba si uvedomiť, že ide len o približné čísla, ktoré závisia od mnohých faktorov.
Najlacnejšia je oprava v ekonomickej triede. Zahŕňa pulty s automatmi, vypínačmi, zásuvkami a stropnými svietidlami. Podlaha je pokrytá linoleom a omietnuté steny sú pokryté tapetami.
Takzvaná základná oprava bude stáť o niečo viac. V tomto prípade bude zoznam prác doplnený o vyrovnanie podlahy, obklad stien, položenie obkladov, zateplenie vchodových dverí a okien.
Pri podpise zmluvy na nákladnú kompletnú rekonštrukciu môžete rátať s tým, že z holého boxu dostanete dom kompletne pripravený na nasťahovanie.
Pre tých, ktorí nedisponujú obrovskými peniazmi, no napriek tomu plánujú zrekonštruovať byt od nuly v novostavbe, odporúčame urobiť rozpočet.V tomto prípade je možné linoleum, ktoré ste si vybrali, položiť nie na samotný poter , ale na vrstve korkového substrátu. Získate tak teplejšiu podlahu bez toho, aby ste na ňu míňali obrovské sumy. Steny môžu byť natreté alebo prelepené lacnými papierové tapety. Kúpeľňa môže byť rozložená rozpočtu keramické dlaždice domácej produkcie.
Pred usadením sa v novostavbe bytu je potrebné urobiť hlavný resp vymaľovanie. Bez ohľadu na pridelený rozpočet sa odporúča dodržať určitú postupnosť obnovy bytu v novostavbe.
Vlastnosti opravy v novej budove spojené so zmršťovaním budovy
Pri vykonávaní opráv je potrebné vziať do úvahy podmienky zmršťovania budovy. Existuje zoznam opravných opatrení, ktoré nezávisia od zmršťovania domu a môžu sa vykonávať v prvých rokoch prevádzky budovy. Dokončenie bude trvať niekoľko rokov.
Oprava v novostavbe s neštandardným usporiadaním pred inštaláciou nábytku
Čerpanie novej budovy nenastáva rýchlo, no výrazné zmeny sú badateľné už v prvých rokoch. V priebehu času sa všetko normalizuje a skutočnosť poklesu sa minimalizuje.
Aké práce sa neodporúčajú robiť v prvom roku prevádzky budovy?
Ihneď po obdržaní bytu v novej budove sa neodporúča vykonávať takéto opravy:
- Dokončenie stropov a stien. AT v najhoršom prípadešvy praskajú, ale pod sadrokartónom to nebude viditeľné;
- Položte dlaždice v kúpeľni. Ako alternatívu poslúži akýkoľvek iný jemný povrch s vysokou tesnosťou. Ak procesy neboli vykonané dobre, potom sa po rokoch prevádzky môže objaviť pleseň v dôsledku vlhkosti.
Niekedy dláždené povrchy v kúpeľni nedávajú príležitosť robiť ďalšie fázy opravy.
Ak nie je možné čakať niekoľko rokov zmršťovania doma, potom je lepšie zveriť opravu profesionálom, ale ani v tomto prípade nie je 100% záruka, že sa na strope alebo stene neobjavia praskliny.
Aké opravy je možné vykonať?
Zmršťovanie doma neovplyvňuje nasledujúce procesy:
- Zariadenie na rozvod vodovodných potrubí;
- Elektroinštalácie;
- Inštalácia teplých podláh a poterov;
- Zarovnanie steny;
- Montáž falošných stropov.
Montáž rámu pre falošný strop po povrchovej úprave Tento zoznam predstavuje poradie opráv v novej budove a neodporúča sa ho meniť.
Akákoľvek oprava v novostavbe začína hrubými a prašnými prácami, po ktorých sa prejde k predfinišu a jemnému dokončeniu priestorov. V záverečnej fáze opravy je lepšie uprednostniť lacné tapety a linoleum. Ide o lacné a inteligentné riešenie.
Nedostatok plánu pre budúci byt veľmi sťažuje proces elektroinštalácie. Nedomyslené dokončovacie práce bez predbežného výpočtu plôch sú spojené s veľkými finančnými nákladmi. Ak máte dispozíciu bytu po ruke, môžete si nábytok a interiérový dizajn premyslieť vopred.
Príklad dispozície bytu od developera, pomocou ktorého si môžete zostaviť rozpočet na nákup stavebného materiálu Svedomitý developer je pripravený zabezpečiť takúto dispozíciu pri uzatvorení zmluvy o výstavbe. V dokumentácii budú uvedené parametre ako výška stropu a plocha novej budovy. Na výpočet to stačí požadované množstvo materiálov.
Prípravné práce
Pred začatím opravných prác v novej budove si musíte dôkladne premyslieť akčný plán, berúc do úvahy usporiadanie bytu. Pomocou grafických editorov alebo jednoduchej ceruzky a milimetrového papiera sa označia umiestnenia vodovodných zariadení, kuchynský nábytok a technológie. Z týchto bodov bude závisieť od správneho kladenia potrubí a elektroinštalácie.
Teplé podlahy by mali byť položené iba v tých priestoroch, kde nebude inštalovaný nábytok. Nie sú potrebné pod skrinkami, kúpeľňou, práčka, chladničkou a pod iným zariadením umiestneným na podlahe.
Inštalácia vodou vyhrievanej podlahy po celej ploche podlahy v byte Dôležitým bodom je umiestnenie svietidiel a zariadení napájaných zo siete. Taktiež sú vopred určené miesta inštalácie vypínačov a zásuviek v novostavbe bytu. To je potrebné pre plánovanie zapojenia.
Po takýchto prípravných procesoch môžete bezpečne pokračovať v oprave.
Postup opravy
Mnohí majitelia bytov v novej budove nevedia, kde začať s opravami a akú postupnosť majú dodržiavať. Je to takmer rovnaké ako pri bytoch predávaných na sekundárnom trhu. Porušenie postupnosti opráv v novej budove sa dôrazne neodporúča. V najhoršom prípade bude možné jemné povrchové úpravy a oveľa viac prepracovať za značné finančné náklady.
Elektroinštalácia, slaboprúd a podlahové kúrenie
K inštalácii elektrického vedenia by sa malo pristupovať s maximálnou vážnosťou. Nie vždy v novostavbách je vyrobený kvalitne a premyslene, preto je potrebné si ho vyrobiť „pre seba“. Niekedy môžu byť inštalované elektrospotrebiče, ale opäť môže byť ich kvalita otázna. Je lepšie robiť všetko sami podľa svojich potrieb. V tejto fáze opravy v novej budove sa neodporúča uvažovať o hospodárnom riešení.
Inštalatérske komunikácie
Zapojenie vodovodných komunikácií zahŕňa inštaláciu vodovodných a vykurovacie potrubia. Distribúcia vodovodu a kanalizácie by mala začať od spoločnej stúpačky novej budovy, po ktorej sa potrubia privedú na zamýšľané miesto inštalácie vodovodných armatúr. Ak nie je sebavedomie, je lepšie zveriť prácu odborníkom.
Poter
Dôležitou etapou pri oprave bytu je nalievanie poteru. Ak je dom betónový, musí sa to urobiť.
Ako riešenie sa používa betón. Najprv sa naleje na podklad, potom sa povrch vyrovná. Najjednoduchšia možnosť je mokrý poter, nalievanie roztoku môže byť vykonané nezávisle. Pomocou tohto riešenia sa môžete zbaviť trhlín a všetkých nerovností podlahy.
Hrubá povrchová úprava stropov a stien
Opravy ťahu v novej budove sú najšpinavšie a najprašnejšie práce, vrátane:
- Zariadenie cementovo-pieskového poteru;
- Zarovnanie steny;
- Zarovnanie stropu;
- Montáž vchodových dverí.
Často vývojár vyrovnáva steny a podlahy, ale niekedy to nie je dostatočne dobre urobené, takže to musíte prerobiť alebo opraviť sami.
Výmena batérií (ak nie ste spokojní s možnosťou od vývojára)
Výmena vykurovacích batérií v nových domoch nie je vôbec povinným postupom, ale sú chvíle, keď sa majitelia bytov takto rozhodnú. Dôvody sú:
- nedostatočná kvalita batérií;
- verzia vykurovacích batérií sa nehodí do interiéru bytu;
- nesprávne umiestnenie radiátorov.
Nové hliníkové viacdielne vykurovacie radiátory do bytu v novostavbe Ktorýkoľvek z vyššie uvedených dôvodov vyžaduje inštaláciu nových najvhodnejších vykurovacích radiátorov.
Aké radiátory uprednostniť? Oceľové batérie sú dobrou voľbou vo všetkých ohľadoch, s výnimkou rýchlosti uzávierky vysoký tlak. Výrobky z hliníka sú náchylné na korozívne zmeny, aj keď sú lepšie z hľadiska tepelného výkonu. Väčšina najlepšia možnosť bimetalové radiátory. Za vysokokvalitné indikátory musíte platiť, takže takéto zariadenia nie sú lacné.
Výmena okien za plastové (ak nie ste spokojní s možnosťou od developera)
Inštaláciou okien do novostavieb sa developer snaží ušetriť, a tak majitelia bytov často čelia hroznej kvalite. V podstate sa úspory týkajú vystuženia okien a kovania. Taktiež nie je zabezpečená správna úroveň zvukovej a tepelnej izolácie.
Ak je rozpočet vyčlenený na opravy obmedzený, môžete to urobiť bez výmeny štruktúr. Stačí vykonať jednoduché nastavenie okien a výmenu tesniacich gumičiek. Takéto opatrenia problém úplne nevyriešia, ale proces inštalácie nových štruktúr môžete odložiť o niekoľko rokov.
Inštalácia predných dverí
Inštalácia predné dvere v novom dome odborníci odporúčajú po hrubej oprave, konkrétne po inštalácii poteru a vedení komunikácie.
V novom obytné budovy rozvody kúrenia a vody sú často privedené do bytu po podlahe cez vchod pod prah, preto treba brať do úvahy aj túto skutočnosť. Vopred je potrebné dbať na to, aby potrubie nezasahovalo do inštalácie dverí a nepoškodilo ho nástroj. Pri tomto spôsobe inštalácie je dôležité chrániť dvere filmovým náterom.
Stropy (bielenie alebo maľovanie, sadrokartón alebo napínanie)
K výberu materiálu pre stropy by sa malo pristupovať vážne, pretože od toho závisí ich stav po zmrštení budovy. Na základe tejto funkcie sa odporúča zvážiť nasledujúce možnosti:
- Bielenie alebo maľovanie stropov nevyžaduje globálne náklady. Môžete ľahko obnoviť ich vzhľad v prípade trhlín;
- Sadrokartónový strop s "plávajúcou" inštaláciou rámu. Trhliny nebudú viditeľné, pretože konštrukcia sadrokartónu nie je pripevnená k stenám;
- Zmršťovanie doma nie je strašné pre strečové stropy;
- Vynikajúcim riešením je inštalácia stropu z plastových alebo MDF panelov.
Bielenie stropu štetcom po úplnom vyrovnaní povrchu Výber jednej alebo druhej možnosti závisí od vynikajúcich preferencií majiteľov.
Obkladačské práce v kúpeľniach, kuchyni, chodbe (steny a podlahy)
V prvom roku po uvedení budovy do prevádzky odborníci dôrazne neodporúčajú položiť dlaždice v kuchyni a kúpeľni. V najhoršom prípade môže v dôsledku porušenia tesnosti švov pretekať voda k susedom alebo sa môžu objaviť plesne.
Podlahy je možné obkladať za predpokladu, že nehrozí poškodenie pri iných činnostiach. Počas opravy môže byť pokrytá hrubou lepenkou, ale je nepravdepodobné, že by to zachránilo ťažké kladivo alebo iný nástroj pred pádom.
Montáž interiérových dverí
Po vykonaní hrubých prác a niektorých prípravných opatrení je vhodné inštalovať interiérové dvere do bytu:
- Omietanie a tmelenie stien;
- Podlahové zariadenie;
- Všetky mokré procesy musia byť dokončené. V najhoršom prípade sa zárubňa pod vplyvom vlhkosti zdeformuje;
- Vykonávanie presných meraní;
- Zarovnanie dverí;
- Miestnosť musí byť teplá a suchá.
Dá sa nainštalovať interiérové dvere ihneď bez hotovosti. Po dokončení sú fixované.
Steny (tapety alebo benátska omietka)
Pri výbere materiálu na pokrytie stien sa musíte rozhodnúť pred vykonaním opráv v byte. Mnohí sa zaujímajú o otázku, čo je lepšia tapeta alebo omietka? v skutočnosti väčšina z nich majitelia bytov majú tendenciu dekoratívna omietka, keďže táto možnosť je odolnejšia a vyzerá veľmi pekne.
Tapetovanie stien nie je náročný proces, no napriek tomu by ste ho mali dodržiavať správnu technológiu procesu, aby sa vylúčil rast plesní a vznik iných problémov.
Montáž vodoinštalácie (vaňa, sprcha, WC, umývadlo, vodovodné batérie, vyhrievané vešiaky na uteráky)
Inštalatérske práce je možné inštalovať až po distribúcii vodovodných potrubí a dokončení priestorov. Toto je jedna z najviac míľniky opraviť v nový byt. Od správna inštalácia záchodová misa, vaňa, umývadlo, vyhrievaný držiak na uteráky, umývadlo a sprchovací kút závisí od komfortu bývania.
Pred vykonaním inštalačných procesov sa vypracuje projekt, ktorý označuje číslo Zásoby a presné umiestnenie umiestnenie vodovodných armatúr. Len správne vypracovaný projekt a profesionalita pomôžu vyhnúť sa bežným chybám.
Podlahy - parkety, laminát a pod.
Rozhodnite sa pre výber pokrytie podlahy odpovedanie na tieto otázky pomôže:
- Aké sú požiadavky na funkčnosť;
- Aký je rozpočet vyčlenený na nákup materiálu.
Parketová podlaha vyzerá veľmi krásne ako podlahová krytina, ak sa o ňu správne stará. Je potrebné ho pravidelne triediť, leštiť, chrániť pred vlhkosťou a ošetrovať špeciálnymi zlúčeninami. Na podlahách sú parkety náročný proces vyžadujúce vysokú profesionalitu.
Dobrou alternatívou je moderný laminát. Môžete si kúpiť izolovanú verziu so substrátom alebo jednoduchú. Táto podlaha sa ľahko udržiava a nevyžaduje vysoké náklady pre jeho zariadenie.
Väčšina lacná možnosť podlaha - linoleum, ale lacnosť nie je vždy opodstatnená. Vrásky, záhyby a medzery v spojoch sa objavia, ak nie je správne položený a bez dodržania času zmrštenia.
Montáž dverových dosiek, prahov
Dverové lišty a prahy sa montujú až po ich zhotovení dokončovacie steny. Práve pod týmito prvkami sa môžu skrývať niektoré defekty. V najhoršom prípade budete musieť medzery zakryť tmelom a obrubu zapilovať, čo v konečnom dôsledku bude vyzerať škaredo.
Zapínanie rám dverí pomocou kolíkov a na montážnej pene Každý typ práce sa musí vykonávať postupne, aby sa predišlo takýmto problémom.
Ak je potrebné vyrobiť podlahu bez demontáže starých dverí, časť zárubne sa odreže 5-10 centimetrov od podlahy.
V ideálnom prípade musíte prahy namontovať po inštalácii podlahy a inštalácii dverí. Ak sú nainštalované vopred, nebudú v rovnakej rovine s dverami. Vizuálne to bude vyzerať ako šikmý dizajn.
Montáž vypínačov, zásuviek, montáž svietidiel
Nainštalujte vypínače, zásuvky a osvetlenie dôležité v konečnej fáze opravy. Predpripravené elektrické vedenie a predkreslený plán bytu vám pomôžu orientovať sa v usporiadaní týchto prvkov.
Montáž kuchynskej linky, kuchynských spotrebičov, vstavaných skríň v chodbe a izbách
Montáž kuchynského nábytku zvyčajne vykonávajú remeselníci, ktorí ho prinesú z predajne. Ak ide o presťahovanie sa do bytu s existujúcim nábytkom, spotrebičmi a skriňami, tieto činnosti sa musia vykonať nezávisle.
Na inštaláciu kuchyne kuchynské spotrebiče Stojí za to postupovať pod podmienkou úplného dokončenia opravy. Opäť prichádza na pomoc plán s presným uvedením miesta pre každý prvok.
Dodávka a umiestnenie nábytku
Každý majiteľ bytu si po obdržaní kľúčov v duchu predstavuje, ako bude jeho bývanie vyzerať v budúcnosti, preto je vopred určený jeho situáciou. Na základe zvoleného interiéru a štýlu je usporiadaný nábytok a domáce spotrebiče.
Pre pohodlie sa najprv dovážajú a usporiadajú najväčšie interiérové predmety, sú to pohovky, kreslá, komody, skrine atď., Potom nočné stolíky, stoličky a stolíky. V prípade potreby môžete využiť dizajnérske služby.