Inom modernt höghusbyggande finns en populär tendens att hyra lägenheter utan reparation, nämligen med grov finish. Naturligtvis finns det på fastighetsmarknaden nya byggnader med reparationer från byggherren.
Ibland är det ganska framgångsrikt och kräver inga investeringar under de första åren, tills det blir uttråkat. Dessutom gäller detta för monolitiska och hus som krymper under flera år. När det gäller tekniken för volymetrisk blockkonstruktion bosätter sig sådana hus inte, så du kan säkert utföra reparationsarbeten i dem.
Hur påbörjar man renovering i en ny byggnad? Många människor ställer den här frågan, och det är inte förvånande, eftersom du har mycket arbete framför dig och du vet inte var du ska börja. Låt oss försöka ta reda på det tillsammans och fokusera din uppmärksamhet på de viktigaste stadierna av reparation i en ny byggnad.
Först och främst, inspektera lägenheten för att identifiera brister och defekter för att förstå vilken omfattning av arbetet som väntar dig. Bestäm först vad som ska repareras eller bytas ut.
Det kan vi definitivt svara på listan viktiga verk falla:
- Byte av entrédörr vid behov.
- Elektriska ledningar och placering av uttag i lägenheten i rätt mängd, och det är bättre att besluta om detta direkt, eftersom du kommer att behöva dike väggarna och sedan reparera defekterna.
- Vattenanslutning, kontrollera avloppssystem, installation av VVS i badrum och toalett, nämligen badrumsskålar, bidéer, .
- Om starten av reparationer från början i en ny byggnad sammanfaller med uppvärmningssäsongen, se till att kontrollera värmenivån med hjälp av en termometer.
Notera.
Det är viktigt att veta och komma ihåg det inledande skede reparation, är det nödvändigt att sammanställa en lista över anspråk på upptäckta defekter och defekter, till säljaren eller utvecklaren. Det bästa är om du får ersättning för utgifter i en summa pengar istället för att göra om det på egen hand.
Starten av reparationer i en ny byggnad med dina egna händer ger beräkning och ordning av stadierna i de nödvändiga fallen. En viktig faktor som påverkar arbetshastigheten är den ekonomiska sidan. Genom att köpa en lägenhet utan reparation tvingas du i alla fall upprätta all nödvändig dokumentation för den, och från det ögonblicket börjar du betala elräkningar.
Och, som du vet, måste du betala för allt: för sophämtning, avlopp, gas, rengöring av det lokala området. Så även om du inte bor i din lägenhet ännu, måste du spendera pengar på underhållet. Därför, ju tidigare du påbörjar reparationer i en ny byggnad, desto mer lönsamt för dig.
Renovering av lägenhet i nybyggnad
Närmar sig
När det gäller att renovera en lägenhet i en ny byggnad finns det två olika tillvägagångssätt.
Reparation och inredning av lägenheten enligt plan
Ett bra alternativ för väggbeklädnad är också dekorativ gips, fuktbeständig gips används för badrummet, en som kan tvättas är lämplig för köket. Det finns många alternativ för sådan beklädnad i byggvaruhus. I alla fall. Basen måste först förberedas och jämnas.
I andra rum kan väggarna tapetseras, det finns även gott om alternativ för vilken budget som helst. Flytande tapeter eller gips för väggdekor används också ofta vid lägenhetsrenoveringar. Det här omslaget ser fantastiskt ut.
Notera.
Kontrollera dubbelglaset fönsteröppningar innan du startar Avslutande arbete, justera eller byt ut vid behov.
För golvet, välj efterbehandlingsmaterial som passar din smak och budget. De kan täckas med linoleum, porslinsplattor, laminat, parkett eller använda kvartsvinylplattor. För badrum, självutjämnande golv med div färglösningar och effekter. De är verkligen inte billiga, men de ser hisnande ut.
Att installera och ansluta belysningsarmaturer i rum, att välja möbler är redan en trevlig syssla. Det huvudsakliga efterarbetet har slutförts. Nu kan du göra detaljerna och ytterligare inredning.
Notera.
Som praxis visar, cirka 70 % översyn i en ny byggnad kan du göra det själv utan inblandning av specialister. Läggning parkettskiva, sträcktak, installation av fönster och dörrar, kräver i de flesta fall händerna på proffs.
Det är viktigt att vara särskilt uppmärksam
Arbete som är förbjudet att utföra om du vill planera om utrymmet i lägenheten
- Organisering av vardagsrum och kök i ett rum.
- Ingång till badrum eller toalett från vardagsrum och kök.
- Flytta köket till vardagsrummet.
- Att placera ett badrum ovanför köket eller vardagsrummet hos grannarna nedanför.
- Köksutrustning av rum utan fönster.
- ledningar och avloppsrör i bjälklag och väggfogar.
- Allt arbete för att minska eller lägga kanalen.
- Öka belastningskraften på de bärande strukturerna.
- Överföring av värmeradiatorer och rör för utsläpp varmt vatten, som är kopplade till överföringen till gemensamt system hemma, med deras borttagning till och balkonger.
- Anslutning av varma golv till det allmänna värmesystemet.
Reparationsarbete för vilket det är nödvändigt att ta tillstånd från BKB
- Förändra arkitektoniskt projekt lägenheter.
- Ombyggnad med borttagning bärande väggar, skiljeväggar, pelare.
- Flytta eller slå samman badrum.
Reparationsarbete som inte kräver tillstånd
Överföring till en ny plats för sanitet och teknisk utrustning(spis, badrumsskål, tvättställ, toalettskålar).
- Arrangemang i dörrarnas bärande strukturer eller tätning av öppningen.
- Montering av tvåglasfönster på och loggier.
- Montering av skiljeväggar, förutsatt att belastningen på golvplattorna inte ökar.
- Reparationsarbete i lägenheten (kosmetika).
- Installation av nya tekniska enheter liknande de installerade.
- Montering och demontering av inbyggda garderober och mezzaniner.
- Installation av luftkonditioneringsapparater, skyddsnätantenner på
Om du har blivit en lycklig ägare av en lägenhet i en ny byggnad, då har du ett seriöst test framför dig - att få bostaden i lämpligt skick för detta. Hur kan du spara tid, pengar och nerver? Hur organiserar man allt arbete för att undvika eventuella brister och fel och behovet av deras efterföljande eliminering? Hur börjar man reparera en lägenhet i en ny byggnad?
Och du bör börja med att förstå skillnaden i konstruktionen av monolitiska hus och panelhus. De flesta erbjudanden om nya fastigheter erbjuds trots allt i dessa hus. Och de är byggda olika tekniker. Därför kommer metoden att reparera en lägenhet i en viss ny byggnad att ha betydande skillnader.
I monolitiska hus lägenheter har vanligtvis en öppen planlösning. Detta är ett enda tomt utrymme, som endast begränsas av ytterväggarna. Att reparera en lägenhet i en ny byggnad av denna typ kommer naturligtvis att kräva storskaligt arbete. Utan inblandning av specialister, d.v.s. på egen hand är det inte möjligt att göra sådana reparationer. Samtidigt begränsar byggreglerna friheten i lägenhetens layout. Det är omöjligt att demontera ventilationskanalen, genomföra uppvärmning i en glasad loggia, överföra avloppsrör, planera ett vardagsrum utan radiatorer och fönster eller ett område på mindre än 9 kvadratmeter. meter.
Panelhus tas i drift med en screed och invändiga skiljeväggar, ofta med rör, elektriska ledningar och till och med en grov finish. Redan för ombyggnad i en sådan ny byggnad krävs nödvändig samordning. När det gäller själva reparationen kan de nya bosättarna mycket väl klara det på egen hand. När allt kommer omkring, här måste du utföra enkelt efterbehandlingsarbete.
Men oftast föredrar ägarna att demontera allt i en sådan ny byggnad, upp till radiatorer, och reparera det på sitt eget sätt. I det här fallet, problemen med att reparera nybyggda lägenheter, både i monolitiska och i panelhus, kommer att vara liknande.
Det är sant att det finns några egenheter här. I monolitiska hus är krympningen obetydlig och enhetlig. Därför kan reparationen av en lägenhet i en ny byggnad av denna typ påbörjas omedelbart efter mottagandet. Panelhuset kommer att slå sig ner inom ett eller till och med två år. Sprickor uppstår vanligtvis i taket och väggarna under denna tid. Därför, om reparationen av en ny byggnad i ett sådant hus inte kan skjutas upp, är det bättre att använda efterbehandlingsmaterial som är resistenta mot krympning, förstärka väggarna med ett nät, använda plastpaneler istället för kakel i badrummet, installera sträcktak.
Renovering av lägenhet i nybyggnad – var ska man börja? Det är mycket viktigt att hitta en pålitlig entreprenör och bygga ordentliga relationer med honom. De bör baseras på fyra huvuddokument. Detta är ett projekt, en uppskattning med en materialspecifikation, en tidsplan för arbete och leverans av material, och naturligtvis ett kontraktsavtal, där tidsfristerna för utförande bör vara tydligt definierade reparationsarbete, deras totala belopp, förfarandet för ömsesidiga uppgörelser, garantier samt parternas skyldigheter och ansvar.
Efter att ha anlitat en entreprenör kan det påbörjade reparationsförloppet av en lägenhet i en nybyggnad i alla fall inte lämnas åt slumpen. För att kontrollera processen bör du besöka ditt framtida hem minst en eller två gånger i veckan. Varje avslutat steg av arbetet accepteras efter dess fullständiga slutförande. Till exempel behöver du betala för skriden när den är helt torr. Då kommer dess brister och brister att synas.
Det är mycket bekvämt för ägaren av en lägenhet i en ny byggnad när entreprenören själv köper och levererar byggmaterial till arbetsplatsen. I det här fallet måste ägaren strikt kontrollera alla räkningar och checkar. Det finns en risk att köpa material av låg kvalitet och förfalskningar. Det är bättre att köpa allt material i specialiserade butiker som ger en garanti på dem. Tja, om du engagerar dig i upphandling på egen hand, måste du studera detaljerna för konstruktion och efterbehandlingsmaterial och deras marknadspriser.
Hur undviker man misstag vid renovering av lägenheter i nya byggnader?
Det är viktigt att följa rätt sekvens av alla processer. Reparation av en nybyggd lägenhet bör börja med smutsigt och grovt arbete. Till exempel måste svetsning göras innan läggning kakel, och måla rören innan du klistrar in väggarna med tapeter. Låt oss hoppas att teamet av byggare du anlitat kommer att lägga all kommunikation korrekt utan att bryta mot tekniken och arbetsordningen. Ägaren av lägenheten behöver åtminstone ha ett kopplingsschema för lokalen. Trots allt kan även en enkel spik som hamras på fel ställe leda till problem.
Faktum är att renoveringen av en lägenhet i en ny byggnad bör börja med utvecklingen av ett designprojekt. Om det inte finns tillräckligt med finansiering för att anförtro detta till specialister, är det innan reparationen påbörjas nödvändigt att tänka över en detaljerad layout av alla lokaler i lägenheten med en uppskattning av arrangemanget av möbler. Även antalet och placeringen av uttag är viktigt här. När allt kommer omkring vill du inte att förlängningssladdar ska förstöra utseendet på ditt nya hem, eller hur?
TILL allvarliga misstag vid renovering av lägenheter i nybyggnad ingår en felaktig beräkning av värmeeffekten. Det är bättre att sätta i projektet radiatorer med ett stort antal sektioner, vars värme regleras, än att frysa på vintern eller förstöra det inre av lägenheten med elektriska värmare.
I stadiet av översyn av en lägenhet i en ny byggnad är det bekvämt att göra ytterligare ljudisolering i vissa rum. Faktum är att invändiga skiljeväggar, gjorda av gipsskivor strukturer, kan reflektera alla ljud. Tystnad är känd väsentligt element bekvämt liv.
Följande modetrender i planeringen och inredningen av lägenheter, försök att inte fatta beslut som du senare kommer att ångra. Att till exempel kombinera ett kök med ett vardagsrum, även med en kraftfull huva, kommer inte att rädda dig från att sprida lukten av lagad mat i hela lägenheten. På mörka blanka plattor, som ser så fördelaktiga ut i en butik eller på katalogsidor, kommer vattendroppar att lämna vitaktiga spår.
Låt oss beröra frågan om att spara pengar, hur kan vi klara oss utan det?
Reparation av en lägenhet, och ännu mer i en ny byggnad, kommer alltid att medföra betydande ekonomiska kostnader. Både materialen som behövs för detta och själva arbetet är inte billigt nu. Att skapa ett designprojekt för en lägenhet i en ny byggnad kommer också att kosta en ganska slant. Det viktigaste är att veta var sådana besparingar är acceptabla och var du inte ska ta till det.
Här är det mycket viktigt att korrekt acceptera alla reparationer som utförs av entreprenören. Du kan spara ett anständigt belopp om du identifierar alla byggarnas misstag och ställer in dina anspråk på rätt sätt. När allt kommer omkring, annars måste brister och brister elimineras på din egen bekostnad. För att göra detta är det vettigt att ringa en oberoende expert. Kostnaden för hans tjänster, i jämförelse med de problem som han kommer att hjälpa till att undvika, är inte jämförbar.
Många ägare skulle vilja göra billiga och kvalitetsreparation lägenheter i en ny byggnad och letar efter team som erbjuder låga priser. Du bör dock tänka på vad som är det genomsnittliga priset för en standardreparation i regionen utan att ta hänsyn till materialkostnaden. Om det erbjudna priset är två gånger lägre bör du tänka och vara försiktig.
Vissa tror att de kan spara pengar genom att bjuda in billiga arbetare för grovarbete och kvalificerade arbetare för efterbehandling. Det är en vanföreställning. Det finns en stor sannolikhet att mästarna kommer att behöva betala extra för att rätta till de misstag som deras föregångare gjorde.
Var medveten om att nackdelar efterarbete omöjligt att dölja med högkvalitativa efterbehandlingsmaterial. Omvänt på slät och släta väggaräven billiga tapeter kommer att se bra ut. Du kan optimera kostnaderna för efterbehandlingsmaterial som är lätta att byta ut efter ett tag. Tja, de som kommer att tjäna i mer än ett dussin år måste vara av hög kvalitet.
Det du verkligen kan spara på under renoveringen av en lägenhet i en ny byggnad är inköp av inhemskt material. Ofta är de mycket billigare än importerade och är inte sämre än dem i kvalitet. Tja, vissa stadier av arbete som de tar pengar för, kan du göra det själv.
enligt källan
Det är för tidigt för köpare av lägenheter i nya byggnader att koppla av efter att ha fått nycklarna, för om bostaden köps utan reparation från byggherren, får den nytillverkade ägaren bokstavligen kala väggar. Webbplatsen "RIA Real Estate" bestämde sig för att påminna nykomlingar om de viktigaste teknikerna och stadierna av grov efterbehandling, vars kvalitet också bestämmer kvaliteten på den framtida inredningen.
Teknologisk memo
Det finns för närvarande två huvudsakliga strukturella diagram lägenhetsbyggnader. För det första är det hus vars stomme och ytterväggar är ombyggda av armerade betongpaneler. Och för det andra är det här hus, vars ram är gjord av monolitisk armerad betong, och öppningarna är som regel fyllda med block av cellbetong. Det kan finnas andra designscheman, men de utgör en liten andel av nybyggda flerbostadshus, förklarar chefen utbildningscenter LLC "Knauf Gips" Alexander Bortnikov.
"Det bör noteras att nybyggda byggnader som använder armerad betong som huvudmaterial utsätts för krympning. Krympning är ett kännetecken för alla cementbaserade material, eftersom cementstenen minskar i volym under härdningen. Därför rekommenderas att börja efterbearbeta arbeta när alla krympfenomen har passerat, och det är ungefär ett år efter bygget, eller ta hänsyn till detta fenomen när du väljer vissa material och system för efterbehandling”, rekommenderar experten.
Vi funderar över designen
Konstigt nog, men redan innan det grova arbetet börjar, är det nödvändigt att besluta om inredningen, eftersom det utifrån detta kommer att bero på var och vilken kommunikation som ska läggas och vilka efterbehandlingslösningar som ska tillämpas. Innan man fortsätter med den grova finishen byts vid behov fönster, värmeelement, VVS och elektriska ledningar. Att ersätta allt ovan kan utföras både helt och selektivt, det är viktigt att alla dessa arbeten är klara innan man utför en grov finish, påpekar Bortnikov.
Avjämning av golven
Det första steget är att jämna ut golvet. Om din lägenhet är helt "naken", så på golvet du har monolitisk platta, som inte bara måste nivelleras, utan också isoleras, eftersom den överför alla vibrationer och ljud. För att göra detta är det lämpligt att först fylla i ett lager av expanderad lera, som har utmärkta ljud- och värmeisoleringsegenskaper (skikttjocklek på ca 5 cm). Innan du påbörjar arbetet måste du se till att det inte finns några luckor i ditt betonggolv, annars kan vatten från skriden läcka ner till grannarna. Vanligtvis kan hål finnas kvar i området för stigare och ventilationsschakt. De behöver tätas med monteringsskum eller limblandning. Därefter somnar vi expanderad lera, med början från den plats som har störst djup. Expanderad lera hälls med en lösning av flytande betong, som liknar mjölk i konsistensen. Denna lösning torkar i ungefär en dag eller två. Du kan också omedelbart göra en claydite-cement-sandblandning och lägga den på basen.
För badrum är det lämpligt att göra golvtätning innan du lägger expanderad lera, med tillgång till väggar upp till 10 cm. Om det redan har gjorts innan du överlämnar huset, måste dess kvalitet kontrolleras, eftersom äktenskap ofta hittas.
Därefter börjar vi direkt utjämna golvet. Det kan göras med en cement-sand screed eller självutjämnande golv. Den största fördelen med en cement-sand screed är dess pris, från 90 rubel (i genomsnitt 150 rubel) per 40 kilo, beroende på tillverkare, region och sammansättning. Förbrukningen av avjämningsmassan beror på det applicerade lagret. Avjämningen låter dig dock inte få en perfekt jämn och slät yta, och dess torktid är 28 dagar, vilket avsevärt försenar reparationsarbetets framsteg. Självutjämnande golv är ett mer tekniskt alternativ. På grund av en tillräckligt flytande konsistens sprider sig blandningen över golvets yta och tar på horisontens nivå, det vill säga den självnivellerar. Mästaren måste välja den optimala mängden vatten och något hjälpa blandningen att spridas över ytan. Det måste sägas att innan du installerar det självnivellerande golvet måste basen grundas. Du kan grundmåla med en vanlig eller akrylprimer, roller eller penslar. Betonkontakt används vanligtvis när lägenheten är från en gammal fond och grunden är mycket dålig - det är ingen mening att använda den i en ny byggnad, särskilt med tanke på skillnaden i pris (3-4 gånger dyrare än en primer, nämligen 1500 -2000 rubel per 10 liter). Grundning bör göras antingen i två lager, eller omedelbart med ett rikligt lager - innan det andra lagret primer appliceras måste det föregående torka. Installationen av ett självutjämnande golv bör också utföras på en torkad primer, men tidsskillnaden mellan grundning och golvläggningens prestanda bör inte vara stor - inte mer än en dag, och helst en timme eller två, för att undvika att damm lägger sig på ytan.
Att på egen hand reparera en "bar" lägenhet i en ny byggnad är besläktat med en bedrift. För de som ska implementera det har RIA Fastighetsportalen tagit fram en infografik som hjälper dig att navigera i priserna för basmaterial och arbete.Den enda nackdelen med det självnivellerande golvet är priset - från 240 rubel per 25 kg (400 rubel i genomsnitt), därför används vanligtvis självnivellerande golv med höjdskillnader på högst 4 cm. utjämningsgolv kan redan läggas på en cement-sand avjämningsmassa (efter att den torkat), detta gör att du kan få mer plan yta till lägre kostnad. Förbi självutjämnande golv du kan gå efter 5 timmar, lägga linoleum eller kakel efter två dagar, och träbeläggningar- om 7 dagar.
Under vissa ytbeläggningar är det önskvärt att använda ett självutjämnande golv i alla fall, till exempel under ett laminat - det är inte fäst på golvet, utan ligger helt enkelt på underlaget, på grund av vilket det kan röra sig och gnida mot ytan under drift. Om du bara är på golvet sand-cement avjämningsmassa, kommer damm att bildas, medan självnivellerande golv helt utesluter detta.
Ett annat sätt att avjämna golvet och förbereda underlaget för att lägga ytskiktet är att använda torra prefabricerade golv, påpekar Knauf Gips-experten. "Använder sig av detta beslut golvelement eller till exempel "Knauf-superpol", läggs antingen direkt på basen, eller på ett isolerande lager (polystyrenskum eller mineralullsskivor), eller på ett lager torr återfyllning av expanderad lersand. Det sista torra prefabricerade golvalternativet är det mest populära eftersom det gör att du snabbt kan jämna ut golvytan. Ansökan den här metoden förberedelse av basen gör det möjligt att en dag efter läggningen producera en slutbeläggning och samtidigt löses problemen med att minska belastningen på golven, golvets ljudisolering förbättras, "säger Bortnikov. Gipsfiberskivor ( GVL-bräda) kan vara upp till 20 millimeter tjock. Deras kostnad varierar från 315 till 566 rubel.
Putsning av väggarna
När det gäller väggarna kan du i rummet möta olika ytor gjorda av armerad betong, cellbetong, mycket ofta gassilikat och keramiskt tegel, med vilka interna partitioner kan göras, noterar Bortnikov. Det bör noteras att för närvarande producerar vissa tillverkare armerade betongpaneler Med hög kvalitet ytor som räcker till att spackla, men i de flesta fall krävs att väggarna jämnas med puts. "Inomhus är det mer ändamålsenligt att använda plåster på gips bas, med undantag för rum med hög luftfuktighet(badrum, duschar). Innan gips appliceras måste ytan på väggarna grundas. För svagt sugande ytor, som betong, används en primer som Knauf Betokontakt för att förbättra gipsets vidhäftning (vidhäftning) mot ytan", förklarar experten. För grundning av högabsorberande ytor, som keramiskt tegel, lättbetong, primers används som minskar uppsugningsförmågan hos underlagen och förhindrar ojämn härdning av putsbruket.
Den maximala tjockleken på gipset av ett lager bör inte överstiga 50 millimeter. Parningspunkter olika ytor t.ex. cellbetong och armerad betong måste armeras med glasfibernät med en cellularitet på 3x3 eller 5x5 mm. Om det är nödvändigt att utföra utjämning med en tjocklek på mer än 50 millimeter, rekommenderas att använda ytskikt på Metall ram med gipsskivor eller gipsskivor. I rum med hög luftfuktighet bör cementbaserad puts användas eller väggbeklädnad på metallstomme med plattor (aquaplates). Kostnadsintervallet för gips är från 250 till 550 rubel per 25 kg.
Vi stängslar av skiljeväggar
I hus byggda av monolitisk armerad betong säljs lägenheter med en fri layout: det vill säga att de inte har invändiga skiljeväggar och ägaren bildar inre utrymme efter eget gottfinnande. Det mest optimala alternativet för konstruktion av skiljeväggar i detta fall är användningen av torra konstruktionssystem, det vill säga strukturer som består av en metallram och mantlad gipsskivor eller ark med ökad styrka. Fördelen med denna lösning är att sådana strukturer har en lägre massa jämfört med andra alternativ, låter dig skapa kurvlinjära konfigurationer av skiljeväggar och har bra ljudisoleringsegenskaper. Dessutom utförs deras installation på kort tid.
Men det är viktigt att komma ihåg några funktioner när man konstruerar sådana strukturer, betonar Bortnikov. "Installation av gipsskivor och gipsfiberväggar bör utföras när alla våta processer är klara i rummet, eller snarare, putsning befintliga väggar måste vara färdig och gipsskiktet måste torka”, säger han.
För ramanordningen rekommenderar experten att du använder en profil med en metalltjocklek på 0,6 millimeter. Som rambeklädnad är det bättre att ta gipsskivor med en tjocklek på 12,5 millimeter. Dess kostnad varierar i genomsnitt från 200 rubel per ark till 360 rubel. När du installerar uttag på båda sidor av skiljeväggen bör de inte placeras mitt emot varandra, eftersom detta försämrar strukturens ljudisoleringsegenskaper, konstaterar byråns samtalspartner.
Uppmärksamhet på taket
En annan yta i lägenheter som också kan behöva avjämnas är taket. Det kan putsas (lager inte mer än 20 millimeter). Ytan på taket måste grundas före putsning för att undvika delaminering av putslagret.
"För att jämna ut taken kan man skapa upphängda strukturer på metallram och mantling med gipsbaserade plåtmaterial. Undertak har två huvudsakliga ramstrukturer, en-plan och två-plan. Om efterbehandling utförs i byggnader där krympfenomen inte har passerat, rekommenderas att göra ett val till förmån för tak i två nivåer. I det här fallet är ramen fixerad till golvet med galgar och är inte fäst på väggarna och är följaktligen mindre mottaglig för deformationer, förklarar Bortnikov från Knauf Gips.
Fin finish grov finish
"Vi har jämnat till väggarna och taket, nu kan vi börja slutföra, men beroende på vilket material som ska användas för detta kan det bli nödvändigt att spackla ytan på gipsen eller plåtarna", säger experten.
"Om kakel limmas på ytan eller dekorativ puts med en bråkdel av mer än 1 millimeter appliceras, så finns det ingen anledning att utföra slutspackling. Men när du använder matt färg och strukturputs med en bråkdel av mindre än 1 millimeter som en ytskikt, är det nödvändigt att spackla ytan,” instruerar He.
Spackling utförs i det här fallet med ett tunt lager med den "skalade" metoden. "Spacklingsmetoden" på en remsa "är att en spackelblandning appliceras på ytan, sedan en bred (minst 600 millimeter bred), en hård spatel lutas mot ytan i en vinkel på ca 70 - 80 ° och Med den här metoden "rivs överskottsspacklet av" från ytan, och små ojämnheter under spatelns nivå fylls med kittblandning, "förklarar subtiliteterna i tekniken Bortnikov.
Vid tillämpning, t.ex. vinyl tapeter, glasyr eller färger av medelglans kitt appliceras på ytan med ett lager på upp till 1 millimeter och jämnas ut med en tunn, elastisk spatel (minst 600 mm bred, men det är bättre att använda mer bred spatel). Spackling utförs med en ljus lampa (spotlight), varifrån ljuset riktas under spetsig vinkel på ytan för att se ojämnheterna. Efter att kittet torkat slipas det för att få bort små repor som finns kvar från spatelns kanter. Vid behov upprepas spacklingsoperationen, förklarar experten.
För slutspackling av ytan kan spackel baserade på gips eller baserade på ett polymerbindemedel användas. Polymerkitt kan vara redo att användas, det vill säga det räcker att öppna behållaren med kitt, blanda innehållet och du kan använda det.
"Gipsbaserade spackel kräver erfarenhet och skicklighet, eftersom det är nödvändigt att applicera och bearbeta blandningen tillräckligt snabbt, annars kommer den att kärva. Polymerspackel gör att du kan arbeta mer mätt. Dessutom behåller polymerspackel framställda av en torr blandning sina egenskaper och kan användas i 72 timmar, förutsatt att behållaren med produkten är stängd. Färdiga polymerspacklar behåller sina egenskaper och kan användas i flera månader, men det är också nödvändigt att hermetiskt stänga behållaren med produkten." källan till byrån uppmärksammas. Kostnaden för kitt varierar från 200 till 1,3 tusen rubel per 25 kilo, beroende på kvalitet och syfte.
I genomsnitt kommer material för grov efterbehandling att kosta 6 tusen rubel per kvadratmeter.
Var och en av oss försöker utrusta en ny lägenhet efter vår smak. Därför måste vi, innan vi går in i de nyinköpta lägenheterna, utstå ett svårt renoveringstest. Som regel är frågan inte begränsad till tapetsering, så den här processen drar ofta ut i flera månader. Efter att ha läst den här artikeln kommer du att lära dig hur man gör från grunden i en ny byggnad.
Några ord om krympning
Det viktigaste med ett nytt hus är att det under de första åren av drift nödvändigtvis krymper lite. Därför, när du använder felaktigt valda byggmaterial, kan sprickor uppstå i taket och väggarna i lägenheten.
Så att dina ansträngningar inte är förgäves måste du följa den första och grundläggande regeln för reparation i ett nyligen beställt hus. Den första renoveringen av en lägenhet från grunden i en ny byggnad bör vara billigast. Det rekommenderas att föra bostäder till ett idealiskt skick tidigast ett och ett halvt år efter byggandet. Under denna tid kommer du att ha tid att inte bara noggrant överväga alla detaljer i den framtida interiören, utan också att samla en tillräcklig summa pengar. Dessutom är det möjligt att du om ett och ett halvt år kommer att identifiera vissa nyanser, på grund av vilka du helt eller delvis måste överge dina ursprungliga planer.
I vilken form hyr byggherrar bostäder?
Beroende på hur färdiga lägenheterna är för inflyttning kan de delas in i tre kategorier:
- Utan efterbehandling (för gratis planering). Sådana bostäder är ett obekvämt rum med nakna väggar. När du köper ett liknande alternativ bör du ställa in dig på det faktum att du måste tänka på det själv. Sådana lägenheter har en entrédörr och fönster samt kommunikationer med el, gas och vatten.
- Utkast reparation. Lägenheter från grunden i en ny byggnad som tillhör denna kategori är förberedda för dekorativa ytbehandlingar. Som regel har de värmeapparater och billiga VVS. Sådana bostäder hyrs med redan putsade väggar och golvmassa.
- Fin finish, som ger förekomsten av en billig dekorativ finish. I sådana lägenheter har budgettapeter redan limmats och linoleum lagts. Glada nybyggare behöver installera VVS, belysning och ta in möbler.
Innan du köper en bostad måste du i förväg fråga i vilket skick den kommer att hyras ut. Överväg alla alternativ som erbjuds och välj det som bäst passar dina behov. Detta är det enda sättet du kan göra en lägenhetsrenovering från grunden i en ny byggnad billigare.
Vem ska utföra reparationsarbetet?
Helst, för att påskynda processen, bör den anförtros till proffs. De kommer att göra allt på rätt nivå och på kortast möjliga tid. I det här fallet kan de lyckliga ägarna bara flytta in i ett nytt, helt färdigt boende.
Men i praktiken spenderar människor ofta alla sina besparingar på att köpa en lägenhet. Därför har de inga pengar kvar att betala för tjänster. professionella hantverkare. Detta gäller särskilt för de som har tagit ett bolån. I det här fallet måste du självständigt reparera lägenheten från grunden i en ny byggnad. Moskva är mycket Storstad, så dess invånare borde inte ha problem med att hitta och köpa nödvändiga byggmaterial.
När är bästa tiden att påbörja reparationer?
För att framgångsrikt slutföra denna viktiga och ansvarsfulla lektion måste du noggrant planera tiden för dess genomförande. Det bör förstås att varje säsong kännetecknas av sina fördelar och nackdelar. Så på vintern finns det en nedgång i aktiviteten på byggmarknaden, så vid denna tidpunkt kan du spara avsevärt på material. Men innan du börjar reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad måste du väga för- och nackdelar väl. När allt kommer omkring är det osannolikt att dina grannar kommer att vara glada över att du börjar stänga av stigarna för att byta batterier och VVS.
Under våren sker en gradvis aktivering av byggtjänstmarknaden. Besättningar börjar planera arbetet, men priserna är fortfarande ganska låga. Det är vid den här tiden som det är bäst att påbörja reparationsarbetet för att hinna fira inflyttningsuppvärmningen till sommaren.
Under sommaren och hösten ligger priserna på byggmaterial på en ganska hög nivå. hög nivå. Dessutom, i det första fallet, för att reparera lägenheter från grunden i en ny byggnad, vars pris under denna period kommer att nå skyhöga höjder, kommer du att sommarlov. Tja, på hösten finns det ingen tid att göra liknande verk, för vid denna tidpunkt är det nödvändigt att kontrollera studien av skolbarn och skrapa upp de ackumulerade kontorsproblemen.
Huvudstadier
Reparation av en lägenhet från grunden i en ny byggnad utförs i analogi med kapitalreparationer. I de flesta fall faller huvudarbetet på ägarnas axlar. Den ungefärliga listan över arbete som krävs för att köpa ett hem för en gratis layout inkluderar sådana steg som:
- installation av väggar eller invändiga skiljeväggar;
- skärande spår och hål för elektriska ledningar och rör;
- ledningar och installation av all teknisk och teknisk kommunikation;
- och kön;
- väggputsning;
- installation av innerdörrar;
- fin efterbehandling av fönstersluttningar;
- utförande av den slutliga dekorativa finishen;
- slutarbete, inklusive strömbrytare, anslutning av belysningsarmaturer.
Fördelar med att arbeta med en entreprenör
Att renovera en lägenhet från grunden i en ny byggnad är en ganska besvärlig och tidskrävande uppgift. Därför är det bättre att anförtro det till erfarna arbetare. Entreprenörens skyldigheter inkluderar också register över de byggmaterial som används, upprättande av ett tydligt schema för genomförandet av arbetet och bildandet av ett professionellt team. Vid behov kan han också organisera leveransen av nödvändiga byggmaterial till platsen.
Funktioner i samarbete med anlitade organisationer
Många skrupelfria entreprenörer försöker lura kunderna. För att undvika sådana problem måste du ha ett register över de efterbehandlingsmaterial som används för arbetet. Detta kommer att hjälpa dig att helt kontrollera deras konsumtion.
Det är viktigt att i förväg komma överens om transport av byggmaterial med hiss. Massreparationer i nya byggnader leder ofta till att det bildas hela köer av människor som vill dra nytta av denna civilisations välsignelse.
Innan kontraktet undertecknas rekommenderas det dessutom att i förväg klargöra tiden för att utföra arbeten som är förknippade med ökat buller. Tack vare detta kommer du att kunna justera tidpunkten för reparationer och minimera möjliga ekonomiska risker. Om du planerar att installera ett system i ditt hem brandsäkerhet, är det lämpligt att diskutera denna punkt med entreprenören i förväg.
Reparation av en lägenhet från grunden i en ny byggnad: kostnad
Innan du börjar arbeta måste du jämförande analys marknadspriser på byggmaterial. Dessutom, på grund av reparationens komplexitet, måste du ta reda på om det skulle vara lättare att anförtro det till proffs. Således varierar den genomsnittliga kostnaden för en omfattande reparation i en ny byggnad belägen i en region med en välutvecklad infrastruktur från 2 400 till 6 000 rubel per kvadratmeter. Det bör förstås att dessa endast är ungefärliga siffror, som beror på många faktorer.
Det billigaste är en reparation i ekonomiklass. Den innehåller diskar med automatiska maskiner, strömbrytare, uttag och taklampor. Golvet är täckt med linoleum, och de putsade väggarna är täckta med tapeter.
Den så kallade grundreparationen kommer att kosta lite mer. I det här fallet kommer listan över arbeten att kompletteras med utjämning av golvet, väggbeklädnad, läggning av kakel, isolering av ytterdörr och fönster.
När du skriver kontrakt på en dyr totalrenovering kan du räkna med att du från barlådan får en helt inflyttningsklar bostad.
För den som inte har enorma summor pengar, men ändå planerar att renovera en lägenhet från grunden i en ny byggnad, kan vi rekommendera att göra en budget.I det här fallet kan linoleumet du har valt läggas inte på själva skriden. , men på ett lager av korksubstrat. Du får alltså ett varmare golv utan att lägga enorma summor på det. Väggar kan målas eller klistras över med billigt papperstapeter. Badrummet kan läggas ut budget keramiska plattor inhemsk produktion.
Innan man bosätter sig i en nybyggd lägenhet krävs det att man gör en större eller dekorera om. Oavsett avsatt budget rekommenderas att följa en viss sekvens av lägenhetsrenovering i en ny byggnad.
Funktioner av reparation i en ny byggnad i samband med krympning av byggnaden
När du utför reparationer är det nödvändigt att ta hänsyn till villkoren för byggnadens krympning. Det finns en lista över reparationsåtgärder som inte är beroende av husets krympning och som får utföras under de första åren av byggnadens drift. Efterbehandlingen kommer att ta flera år.
Reparera i en ny byggnad med en icke-standard layout innan du installerar möbler
Dragningen av en ny byggnad sker inte snabbt, men betydande förändringar märks redan under de första åren. Med tiden normaliseras allt och faktumet av sättningar minimeras.
Vilka arbeten rekommenderas inte att utföras under det första driftåret av byggnaden?
Omedelbart efter mottagandet av en lägenhet i en ny byggnad rekommenderas det inte att utföra sådana reparationer:
- Efterbehandling av tak och väggar. I värsta fall sömmarna spricker, men detta kommer inte att synas under gipsväggen;
- Lägg kakel i badrummet. Som ett alternativ duger vilken annan fin finish med hög täthet. Om processerna inte gjordes bra, kan mögel dyka upp på grund av fukt efter år av drift.
Ibland kaklade ytor i badrummet ger inte möjlighet att göra andra stadier av reparation.
Om det inte är möjligt att vänta på flera år av krympning hemma, är det bättre att anförtro reparationen till proffs, men även i det här fallet finns det ingen 100% garanti för att sprickor inte kommer att uppstå i taket eller väggen.
Vilka reparationer kan göras?
Krympning hemma påverkar inte följande processer:
- Anordning för distribution av VVS-rör;
- Elektriska ledningar;
- Installation av varma golv och avjämningsmassa;
- Vägginriktning;
- Installation av undertak.
Montering av ramen för Låtsastak efter ytbehandling Denna lista är reparationsordningen i en ny byggnad, och det rekommenderas inte att ändra den.
Varje reparation i en ny byggnad börjar med grovt och dammigt arbete, varefter de går vidare till förfinishing och finfinishing av lokalerna. I slutskedet av reparationen är det bättre att ge företräde åt billiga tapeter och linoleum. Detta är en billig och smart lösning.
Avsaknaden av en plan för en framtida lägenhet gör processen med kabelkommunikation mycket svår. Icke genomtänkta slutarbeten utan preliminär beräkning av ytareor medför stora ekonomiska kostnader. Om du har lägenhetens layout till hands kan du tänka över möblerna och inredningen i förväg.
Ett exempel på en lägenhetslayout från en utvecklare, med vilken du kan göra upp en budget för inköp av byggmaterial En samvetsgrann utvecklare är redo att tillhandahålla en sådan layout när ett byggkontrakt ingås. Dokumentationen kommer att ange parametrar som takhöjd och ytarea på den nya byggnaden. Detta räcker för att beräkna erforderligt belopp material.
Förarbete
Innan du påbörjar reparationsarbeten i en ny byggnad måste du tänka noga på handlingsplanen, med hänsyn till lägenhetens layout. Med hjälp av grafiska redaktörer eller en enkel penna och millimeterpapper indikeras placeringen av VVS-armaturer, köksmöbler och teknik. Från dessa punkter kommer att bero på korrekt läggning av rör och ledningar.
Varma golv bör endast läggas i de områden där möbler inte kommer att installeras. De behövs inte under skåp, badrum, tvättmaskin, kylskåp och under annan utrustning placerad på golvet.
Installation av vattenvärmt golv över hela golvytan i lägenheten En viktig punkt är placeringen av belysningsarmaturer och utrustning som drivs av elnätet. Dessutom är installationsplatserna för strömbrytare och uttag i nybyggnadslägenheten förutbestämda. Detta är nödvändigt för ledningsplanering.
Efter sådana förberedande processer kan du säkert fortsätta till reparationen.
Reparationsförfarande
Många ägare av lägenheter i en ny byggnad vet inte var de ska börja reparera och vilken sekvens de ska följa. Det är nästan samma sak som för lägenheter som säljs på andrahandsmarknaden. Att bryta mot reparationssekvensen i en ny byggnad är starkt avskräckt. I värsta fall kommer fina ytbehandlingar och mycket mer att kunna omarbetas till betydande ekonomiska kostnader.
Kabeldragning, svagström och golvvärme
Installationen av elektriska ledningar bör hanteras med största allvar. Inte alltid i nya byggnader är den gjord med hög kvalitet och genomtänkt, så det finns ett behov av att göra det "för dig själv". Ibland kan elektriska apparater installeras, men återigen kan deras kvalitet vara tveksam. Det är bättre att göra allt själv enligt dina behov. I detta skede av reparation i en ny byggnad rekommenderas det inte att överväga en ekonomisk lösning.
VVS-kommunikation
Kabeldragning VVS kommunikation innebär installation av VVS och värmerör. Fördelningen av vattenförsörjning och avlopp bör börja från den gemensamma stigaren i den nya byggnaden, varefter rören förs till den avsedda installationsplatsen för VVS-armaturer. Om det inte finns något självförtroende, är det bättre att anförtro arbetet till specialister.
Screed
Ett viktigt steg i reparationen av en lägenhet är hällningen av screed. Om huset är betong måste det göras.
Betong används som lösning. Först hälls det på undergolvet, varefter ytan jämnas ut. Det enklaste alternativet är våt skrid, hälla lösningen kan göras självständigt. Med denna lösning kan du bli av med sprickor och alla ojämnheter i golvet.
Grov finish av tak och väggar
Dragreparationer i en ny byggnad är det smutsigaste och dammigaste arbetet, inklusive:
- Anordningen av en cement-sand screed;
- Vägginriktning;
- Takjustering;
- Montering av entrédörr.
Ofta planerar utvecklaren väggar och golv, men ibland görs detta inte tillräckligt bra, så du måste göra om eller rätta till det själv.
Byte av batterier (om du inte är nöjd med alternativet från utvecklaren)
Att byta värmebatterier i nya hem är inte alls ett obligatoriskt förfarande, men det finns tillfällen då lägenhetsägare fattar ett sådant beslut. Skälen är:
- otillräcklig kvalitet på batterier;
- versionen av värmebatterierna passar inte inuti lägenheten;
- felaktig placering av radiatorer.
Nya flerdelade värmeradiatorer i aluminium till lägenhet i nybyggnation Något av ovanstående skäl innebär installation av nya mest lämpliga värmeelement.
Vilken typ av radiatorer att föredra? Stålbatterier är ett bra alternativ i alla avseenden, förutom slutartiden högt tryck. Aluminiumprodukter är känsliga för korrosiva förändringar, även om de är bättre när det gäller termisk effekt. Mest det bästa alternativet bimetall radiatorer. Du måste betala för högkvalitativa indikatorer, så sådana enheter är inte billiga.
Byta fönster med plast (om du inte är nöjd med alternativet från utvecklaren)
Genom att installera fönster i nya byggnader försöker utvecklaren spara pengar, så lägenhetsägare möter ofta fruktansvärd kvalitet. I grund och botten hänför sig besparingarna till förstärkning av fönster och beslag. Dessutom tillhandahålls inte rätt nivå av ljud och värmeisolering.
Om budgeten som tilldelats för reparationer är begränsad, kan du göra utan att byta ut strukturerna. Det räcker med att utföra en enkel justering av fönstren och byte av tätningsgummiband. Sådana åtgärder löser inte problemet helt, men du kan skjuta upp processen med att installera nya strukturer i ett par år.
Montering av ytterdörr
Installera ytterdörr i ett nytt hus rekommenderar experter efter en grov reparation, nämligen efter att ha installerat en screed och genomfört kommunikation.
I ny bostadshus värme- och vattenrör förs ofta in i lägenheten längs golvet genom dörröppningen under tröskeln, så detta faktum bör beaktas. Försiktighet bör iakttas i förväg så att rörledningen inte stör installationen av dörren och inte skadas av verktyget. Med denna installationsmetod är det viktigt att skydda dörren med en filmbeläggning.
Innertak (vittvättning eller målning, gipsskivor eller stretch)
Valet av material för tak bör närma sig på allvar, eftersom deras tillstånd efter krympning av byggnaden beror på det. Baserat på den här funktionen rekommenderar vi att du överväger följande alternativ:
- Att vittja eller måla tak kräver inga globala kostnader. Du kan enkelt återställa deras utseende i händelse av sprickor;
- Tak av gipsskivor med "flytande" montering av stommen. Sprickor kommer inte att vara synliga, eftersom gipskonstruktionen inte är fäst vid väggarna;
- Krympning hemma är inte hemskt för sträcktak;
- En utmärkt lösning är att installera ett tak av plast- eller MDF-paneler.
Vitvätta taket med en borste efter att ytan är helt jämn Valet av ett eller annat alternativ beror på ägarnas utmärkta preferenser.
Kakelarbete i badrum, kök, korridor (väggar och golv)
Under det första året efter idrifttagandet av byggnaden rekommenderar experter starkt att man inte lägger kakel i kök och badrum. I värsta fall, på grund av en kränkning av tätheten i sömmarna, kan vatten läcka till grannarna eller mögel kan uppstå.
Golv kan kaklas under förutsättning att det inte finns risk för skador vid andra aktiviteter. Den kan täckas med tjock kartong under reparationens varaktighet, men det är osannolikt att det räddar en tung hammare eller annat verktyg från att falla.
Montering av innerdörrar
Det är lämpligt att installera innerdörrar i lägenheten efter att det grova arbetet och några förberedande åtgärder har utförts:
- Putsning och kittning av väggar;
- Undergolvsanordning;
- Alla våta processer måste slutföras. I värsta fall deformeras dörrkarmen under inverkan av fukt;
- Utföra noggranna mätningar;
- Inriktning av dörröppningen;
- Rummet måste vara varmt och torrt.
Kan installeras innerdörrar omedelbart utan kontanter. De fixas efter att de är klara.
Väggar (tapeter eller venetiansk gips)
Med valet av material för att täcka väggarna måste du bestämma dig innan du utför reparationer i lägenheten. Många är intresserade av frågan, vad är bättre tapeter eller gips? Faktiskt mest av lägenhetsägare tenderar att dekorativt gips, eftersom det här alternativet är mer hållbart och ser väldigt snyggt ut.
Att tapetsera väggar är ingen svår process, men trots detta bör du följa rätt teknik process, för att utesluta tillväxt av mögel och uppkomsten av andra problem.
Installation av VVS (badkar, dusch, toalett, handfat, kranar, handdukstorkar)
Det är möjligt att installera VVS först efter att ha distribuerat VVS-rör och avslutat lokalerna. Detta är en av de mest milstolpar reparera in ny lägenhet. Från korrekt installation toalettskål, badkar, handfat, handdukstork, handfat och duschkabin beror på boendekomforten.
Innan installationsprocesserna utförs upprättas ett projekt som anger antalet Tillbehör Och exakt plats placering av VVS-armaturer. Endast ett korrekt utarbetat projekt och professionalism hjälper till att undvika vanliga misstag.
Golv - parkett, laminat mm.
Bestäm dig för ett val golvbeläggning att svara på frågor som dessa kommer att hjälpa:
- Vilka är kraven på funktionalitet;
- Vad är budgeten avsatt för inköp av material.
Parkettgolv ser väldigt vackert ut som golvbeläggning om det sköts ordentligt. Det måste regelbundet sorteras ut, poleras, skyddas från fukt och behandlas med speciella föreningar. Parkettgolv är svår process kräver hög professionalism.
Ett bra alternativ är ett modernt laminat. Du kan köpa en isolerad version med ett underlag eller en enkel. Detta golv är lätt att underhålla och kräver inte höga kostnader för sin enhet.
Mest billigt alternativ golv - linoleum, men billigheten är inte alltid motiverad. Rynkor, veck och springor i lederna uppstår om det inte läggs rätt och utan att hålla krymptiden.
Montering av dörrplattor, trösklar
Dörrplattor och trösklar monteras efter det att det är gjort efterbehandling väggar. Det är under dessa element som vissa defekter kan döljas. I värsta fall måste du täcka luckorna med tätningsmedel och fila trimmen, som i slutändan kommer att se ful ut.
Fastsättning dörrkarm med hjälp av pinnar och på monteringsskum Varje typ av arbete måste utföras sekventiellt för att undvika sådana problem.
Om det är nödvändigt att göra ett golv utan att demontera gamla dörrar, sågas en del av dörrkarmen av 5-10 centimeter från golvet.
Helst måste du montera trösklarna efter att du har installerat golvet och installerat dörrarna. Om de installeras i förväg, kommer de inte att vara på samma plan som dörren. Visuellt kommer det att se ut som en sned design.
Installation av strömbrytare, uttag, installation av belysningsarmaturer
Installera strömbrytare, uttag och belysning viktigt i slutskedet av reparationen. Fördragna elektriska ledningar och en förritad lägenhetsplan hjälper dig att navigera i arrangemanget av dessa element.
Montering av kök, köksmaskiner, inbyggda garderober i hall och rum
Installationen av köksmöbler utförs vanligtvis av hantverkare som tar med dem från butiken. Om detta är en flytt till en lägenhet med befintliga möbler, apparater och skåp, måste dessa åtgärder utföras oberoende.
För köksinstallation köksutrustning Det är värt att fortsätta under villkoret att reparationen är fullständig. Återigen kommer en plan till undsättning med en exakt indikation på platsen för varje element.
Leverans och placering av möbler
Efter att ha mottagit nycklarna föreställer sig varje ägare av lägenheten i sitt sinne hur hans bostad kommer att se ut i framtiden, därför är det bestämt i förväg med sin situation. Baserat på den valda interiören och stilen arrangeras möbler och hushållsapparater.
För enkelhetens skull importeras och arrangeras först de största inredningsartiklarna, dessa är soffor, fåtöljer, byråer, skåp etc., varefter sängbord, stolar och bord. Om det behövs kan du använda designtjänsterna.