Vad måste finnas i designen av alla hem? Naturligtvis är det här dörrar och fönster. Planering, val och montering av dörr och fönsteröppningar har många nyanser. Vi kommer att berätta om några av dem just nu.

Standardstorlekar på fönster och dörrar i ett privat hus

Måtten på dessa produkter avgör till stor del boendekomforten för boende. Dörrar som är för smala eller för små fönster kan orsaka många olägenheter. Fönsterstorlekar för herrgård, samma som parametrar dörröppningar, regleras av byggnormer och statliga standarder.

De antagna standarderna underlättar i hög grad frågan om byggnadsdesign, så att du kan skapa optimala förhållanden drift av bostadslokaler.

Alternativ för montering av dörrar

Bekvämligheten med att gå in i/ut ur ett rum direkt beror på två relaterade parametrar:

Standardmått för dörröppning.
Dörrbladsparametrar.

Standardhusdörrar har en höjd på 1,9 eller 2 meter och en bredd på 0,4 till 0,9 meter. Parametrarna för europeiska modeller är något annorlunda. Höjden på sådana produkter är 202 och 215 cm, och bredden kan vara 62, 72, 82 eller 92 cm.

Om du planerar att installera vanliga slagdörrar, bör slutöppningen för dem vara 70-80 mm större än själva bladet. Om dina planer inkluderar installation av skjutdörrar, arrangera öppningen 50-60 mm mindre än dörrbladets parametrar. Det är värt att notera att öppningarna innerdörrar, som regel färre indataparametrar.

Alternativ för att installera fönster

Godkända standarder för installation av fönster i privat hus, som för balkongdörrar, bestäms statlig standard 11214-86. Enligt standarderna varierar bredden på en standardöppning från 870 till 2670 mm, och höjden varierar från 1160 till 2060 mm. Dörrarna till balkongen har samma höjd (2755 mm), men kan skilja sig åt i bredd: 870, 1170 eller 1778 mm.

Parametrarna beror på flera faktorer:

Rumsyta.
Nödvändig belysning.
Arkitektoniska detaljer för rummet och själva byggnaden.

Beroende på öppningen för fönster som planeras i huset, bestäms glassystemet, liksom det erforderliga antalet bågar och akterspegel.

Dessutom reglerar GOST höjden på fönsterbrädorna, vilket måste beaktas när du organiserar öppningar.

Fönsterbrädan i sovrummet ska vara på en höjd av 700-900 mm, i köket - 1200-1300 mm. Även fönsterbrädor för badrum och grovkök har sin egen standard. För den förstnämnda bör höjden på fönsterbrädan inte vara mindre än 1600 mm. För den senare bör detta värde ligga i intervallet från 1200 till 1600 mm.

Icke-standard storlek på fönsteröppningen i huset

Modern teknik och ägarnas preferenser gör det möjligt att skapa husdesigner som använder fönster av icke-standardiserade former. Fönster i en stuga, vars storlekar beror på strukturens egenskaper, kan vara triangulära, trapetsformade, halvcirkelformade, runda eller välvd form. Sådana produkter ger huset individualitet, men deras layout och installation har sina egna nyanser.

Dörr- och fönsteröppningar för hus av olika material

Utformningen av ett privat hus beror till stor del på vilka material det är byggt av.

Dörr och fönsteröppning i ett trähus

Organisationen av fönster och dörrar i träbyggnader kräver förberedelse av en speciell struktur (ram). Dess uppgift är att kompensera för timmerhusets krympning, vilket är typiskt för träbyggnader.

För att installera öppningar i en timmerstuga behöver du:

Installation av ett block med en packning för isolering på ett förberett spår.
Montering av höljeslåda.
Behandling av luckor med värmeisolerande material.
Installation av ett dörrblad eller fönsterblock i ett hölje.
Dekorativ design: installation av ebb och sluttningar.

När du installerar höljet är det mycket viktigt att lämna ett gap i toppen ifall strukturen krymper.

Storleken på gapet beror till stor del på graden av luftfuktighet hos det använda träet, samtidigt som det inte överstiger 6-7% av öppningens hela höjd. En korrekt installerad höljeslåda skyddar fönster och dörrar från att "klämmas ut" när byggnaden krymper.

Dörrkarm och fönsteröppning i ett timmerhus

Organisationen av fönster och dörrar i träkonstruktioner skiljer sig praktiskt taget inte från installationen av fönsteröppningar i en timmerstuga.

Som i det första fallet, för att installera produkterna är det nödvändigt att organisera en höljestruktur.

Höljet monteras utan permanent infästning. För att installera den används ett spont-och-spår-system. Tack vare denna design deformeras inte fönster och dörrar när timmerhuset krymper.

När du installerar, se till att polyuretanskum kopplade inte höljet till väggen. Annars kommer höljesstrukturen inte att kunna sänkas tillsammans med husets krympning.

Dörrar och fönsteröppning i ett tegelhus

Att utföra arbeten i tegelhus kräver installation av specialgolv. De kan användas som stålprofil, järnstänger eller överliggare av armerad betong.

Fönster in tegelhus installerad på en höjd av 10 rader av murverk. Dörröppningen ska installeras efter 2 rader murverk. Dessa parametrar rekommenderas av de standarder som antas inom konstruktion. De kan dock justeras beroende på höjden på strukturen som byggs.

Installationsfunktioner för strukturer av ramtyp

Om du ska installera fönsteröppningar i ett ramhus måste du ta hänsyn till materialegenskaperna hos byggnader av denna typ.

Bygg enligt Kanadensisk teknik? Det betyder att du måste använda dubbla ställ. Denna lösning gör att du kan fördela vikten av själva strukturen och fönstrets vikt korrekt utan att skada hela strukturen.

På finska ramhus Enstaka fönsterställningar är installerade. Specialelement ramhus— tvärstången gör att du kan fördela vikten på strukturen optimalt.

Andra nyanser av att välja fönster- och dörröppningar

Som vi sa tidigare kräver att organisera öppningar för dörrar och fönster att observera ett antal nyanser.

Att installera ett balkongblock har också sina egna egenskaper. Den övre linjen på balkongdörren ska vara i linje med fönstrets översida. A yttre dekoration golvet ska överstiga balkongöppningens bottenlinje med 10 cm.

Vi hoppas att du tyckte att denna information var användbar. Kom ihåg att för genomförandet av alla byggprojekt är det bättre att kontakta personer som har yrkeserfarenhet i sådana frågor.

Vi önskar dig framgång i alla dina ansträngningar!
Zabaluev S.A.

01/06/2012

Historiska byggnader i St. Petersburg är bevuxna med oplanerade trappor som leder genom oplanerade dörrar till butiker, barer och tvättstugor som dyker upp på bottenvåningarna. Vem tillåter allt detta?

R resultatet är en vanställd fasad

I sex år nu har jag övervakat skadorna på fasaderna på gamla hus på Bolshaya Morskaya Street. Ett typiskt exempel var hus 46.

1996 undertecknade guvernör V. Yakovlev (som en gång var så här i St. Petersburg) två order om att överföra bostadslägenheter nr 22 och nr 34 till icke-bostadshus för kontor. 2001, i augusti och november, dök ytterligare två beställningar och ytterligare två lägenheter, nr 5 och 27, blev kontor och varuhus. Sedan var det mycket olika saker, lokalerna, efter att ha blivit lokaler, bytte ägare och funktioner många gånger, vilket i slutändan ledde till att husets fasad blev helt vanställd. Till höger om huvudentrén fanns en gång en dörr till källaren, en trappa och ett tak, men nu är allt övergivet och inklätt. Till vänster om huvudentrén var också en dörr till källaren uppbruten, en kapell gjordes, först var det ett Taj Mahal café, sedan någon slags bar... Fäst i kapellet ovanför ingången till baren på höger är en trappa till mezzaninen, som leder till ett annat företag. Resultatet är den stympade fasaden på hus 46.

Det är inget arkitektoniskt monument, men det är ett arkitektoniskt monument – som ligger bredvid, nr 44 på gatan. Bolsjoj Morskoj. Och hus 43, 45, 47 som står mitt emot, hus 43 och 45 (P.N. Demidovs hus) ritades av O. Montferrand, och hus 47 ritades av E.I. Och i själva mitten av denna ensemble blir fasaden på hus 46 förstörd av privata ägare som om det vore en lantlada som kan byggas om efter önskemål.

Byggandet av en vind på Gagarinskaya gatan, 1

Fotografierna tagna av Alexander Makarov visar hus 6 på Gagarinskaya Street. Sommaren 2010 tillkom en trappa i fasaden. I april 2012 fanns det redan två av dem. Trapporna förökar sig, fasaden blir mer och mer vanställd.

Återigen är hus 6 inte ett skyddat kulturhistoriskt objekt, men mitt emot finns hus 3 - N. A. Kushelev-Bezborodkos palats, ett monument av federal betydelse. Förresten, 2012 påverkade skadorna det direkt - bredvid den står byggnad 1, G. A. Kushelev-Bezborodkos hus, vänd mot vallen. Kutuzov och är ett arkitektoniskt monument av federal betydelse, som nu har börjat rekonstrueras barbariskt. Byggnaden ockuperades redan 1995, och, som anges i ERA-gruppens nyss utdelade material, "som ett resultat av en inspektion på plats konstaterades att en 2-vånings vind byggs på den främre flygeln av byggnad 1, vilket leder till en grov förvrängning av monumentets allmänna volymetrisk-spatiala lösning..."*.

Ingången till källaren tog upp hälften av trottoaren på Bolshaya Konyushennaya, 2

Ett annat fotografi taget av A. Makarov visar en vy av hus 2 på Bolshaya Konyushennaya Street. En grop med stort djup och område byggdes och ett staket byggdes. Förutom fulheten och skadorna på fasaden upptog all denna byggprodukt nästan helt trottoaren. Bilden visar en lyktstolpe den är så placerad i förhållande till gropen med ett imponerande staket att det inte längre är möjligt att bära en barnvagn med ett barn eller en handikappad person på en sådan trottoar. Och det är ganska uppenbart att tillåtelse att logga in enhet källare gavs i strid med förbättringsreglerna.

Detta är en estetisk och landskapsmässig aspekt. Men det finns andra, till exempel hushålls - buller, vibrationer, lukter. När det finns barer, restauranger, caféer, gallerier etc. under bostadslägenheter. – invånarna blir obekväma. Därför, i senaste åren Ett av de mest typiska klagomålen från medborgare var ett klagomål rörande överlåtelse av bostäder till lokaler.

Baserat på uttalanden från medborgare skrev den lagstiftande församlingens vice Alexey Kovalev en biträdande begäran till guvernören i St. Petersburg (daterad 24 februari 2012). Med hänsyn till problemets stora sociala betydelse kommer jag att återberätta det i detalj, eftersom detta dokument för det första förklarar bra för medborgarna deras rättigheter, för det andra beskriver spektrumet av dokument relaterade till problemet, för det tredje visar den etablerade rättspraxisen , varav det följer att först distriktsförvaltningar, och sedan domstolar, fattar beslut som inte är till förmån för medborgarna, d.v.s. genomföra en folkfientlig politik.

Det skriver vice Kovalev

Alexey Kovalev skrev att han har fått många förfrågningar från ägare av lokaler i flerfamiljshus med klagomål på åtgärderna från distriktets interdepartementala kommissioner (IMC) för att godkänna projekt relaterade till arrangemanget av separata ingångar till lokaler för icke-bostäder på första våningen, också som i källare och plintar i flerbostadshus . Sådana separata (eller ytterligare) ingångar är som regel utrustade i stället för fönsteröppningar i bostadslokaler som omvandlas (valfritt, planerade för överföring) till lokaler för icke-bostäder för kommersiellt bruk...

I enlighet med reglerna för underhåll och reparation av fasader på byggnader och strukturer i St Petersburg är åtgärder relaterade till installation eller förändring av utseendet på fönster eller ingångar tillåtna i överenskommelse med ägarna av byggnader och strukturer.

Att erhålla samtycke från ägarna krävs faktiskt av både Ryska federationens bostadskod (artikel 36, stycke 3 i punkt 1) och reglerna för att behålla gemensam egendom i hyreshus, godkänd genom dekret från Ryska federationens regering av den 13 augusti 2006 nr 491. Eftersom det står att bärande konstruktioner hyreshus(inklusive grunder, bärande väggar, bärande pelare etc.) tillhör gemensamt ägande.

Distriktsförvaltningar, som agerar på uppdrag av St Petersburg - ägaren av lokaler i samma hyreshus, en deltagare i rätten till gemensamt delat ägande av gemensam egendom, insisterar dock inte på att dessa regler ska följas.

Den 20 januari 2012 behandlade Vasileostrovsky District Court i S:t Petersburg ett civilmål angående kravet från en av ägarna till lokalerna i hyreshus nr 37 på 12:e raden av V.O samma byggnad för att förklara olaglig den senares åtgärder för att installera en ingång på plats fönsteröppning i husets främre fasad. Domstolsbeslutet avslog de angivna kraven. Av materialet i ärendet är det tydligt att beslutet från inrikesministeriet att godkänna projektet fattades i avsaknad av samtycke från alla ägare till husets lokaler.

Detta exempel är extremt typiskt. Klagomål från ägare till distriktsförvaltningar förblir i de flesta fall otillfredsställda, inklusive med hänvisning till del 2 i artikel 40 i Ryska federationens bostadskod - även om det inte har något att göra med fallet. Normen i denna artikel anger att vid ombyggnad och återuppbyggnad av lokaler krävs inte samtycke från ägarna till lokalerna i ett hyreshus, utom i de fall där sådan återuppbyggnad är omöjlig utan att koppla till dem en del av den gemensamma egendomen i hyreshuset.

Men organisationen av separata ingångar till lokalerna på de första våningarna är förknippade med demonteringen av fönsterbrädet tegel i huvudfasadväggarna, det vill säga det är ett ingrepp i husets gemensamma egendom.

Av svaren från tjänstemän från distriktsförvaltningarna framgår det tydligt att varken de eller distriktets MEC betraktar byggandet av separata ingångar som en operation med den gemensamma egendomen för ett hyreshus, och därför godkänns projekt för sådant arbete av MEC i frånvaron av samtycke från andra ägare av lokalen.

Även om det finns beslut av bolagsstämmor för ägare av flerbostadshus att vägra den sk. investerare i byggandet av ytterligare entréer och underrättelse om sådana beslut till distriktsförvaltningarna, de senare samordnar fortfarande projekt för att utrusta individuella entréer.

Som ett resultat bad vice Kovalev guvernören att informera honom om han ansåg det nödvändigt:

Organisera en översyn och generalisering av praxis för att samordna projekt relaterade till arrangemanget av individuella ingångar av distriktets mellanstatliga kommissioner;

Ändra bestämmelserna om distriktets interimistiska vattenkommission, så att de kan godkänna sådana projekt efter att ha fått ett beslut bolagsstämmaägare.

Det finns inget att kommentera här förutom en nyans.

Å ena sidan har vi "Regler för underhåll och reparation av fasader på byggnader och strukturer i St. Petersburg", godkända genom dekret från S:t Petersburgs regering av den 14 september 2006 nr 1135, enligt vilken åtgärder i fråga är tillåtna i enlighet med det designbeslut som överenskommits med ägarnas byggnader och strukturer.

Å andra sidan är bestämmelserna om distriktets MEC, godkända genom dekret från S:t Petersburgs regering av den 02/04/2005 nr 112, i kraft, och här inkluderar MEC:s befogenheter godkännande av projekt för installation av ytterligare entréer till lokaler för icke-bostäder i ett hyreshus utan att ändra syftet lokaler som inte är bostäder, och samordning med ägarna av byggnader och strukturer krävs inte.

Det verkar finnas en motsägelse. Det finns faktiskt ingen motsägelse, och båda dokumenten bör användas tillsammans. För det finns inget dokument som skulle upphäva eller begränsa ägarnas rättigheter.

Men de låtsas att "Reglerna för underhåll och reparation av fasader på byggnader och strukturer i St. Petersburg" inte har något att göra med sådana fall.

Viceguvernör Kozyrev svarar

Viceguvernör Sergei Kozyrev svarade vicepresidenten på guvernörens vägnar. Hans inledande tes är att frågorna om att flytta bostadslokaler till lokaler regleras av art. 22 - 24 i Ryska federationens bostadskod (LC), och en uttömmande lista över dokument anges i art. 23. "Ge samtycke från ägarna till lokalerna," betonade Kozyrev, "Art. 23 inte föreskrivs, därför kommer det auktoriserade organets krav att ge sådant samtycke att vara olagligt.”

Detta är ett exempel på en typisk byråkratisk balansgång. Faktum är att i art. 23 i bostadsbalken framgår att sökanden för att överlåta bostadslokaler till lokaler som inte vill bostäder lämnar in fem handlingar till distriktets MEC. Inklusive "ett ombyggnadsprojekt förberett och utfört i enlighet med det fastställda förfarandet."

Det är här ägarnas samtycke ska finnas, eftersom "Regler för underhåll och reparation..." fastställer förfarandet för att förbereda och bearbeta projekt, och detta inkluderar ägarnas samtycke.

Så i själva verket är allt enkelt: viceguvernör Kozyrev försöker i sitt svar att försvara de olagliga metoderna för distriktets interregionala kommissioner, förvaltningar och domstolar. Och här är det som är konstigt: makten i staden har förändrats, men kriget mellan tjänstemän och folket fortsätter framgångsrikt gammalt upplägg.

Därefter grävde Sergei Kozyrev in i problemet med art. 36 och 40 å bostadsbalken. Kort sagt, vi talar om följande. Om, vid överlåtelse av bostadslokaler till lokaler, storleken på lägenhetsägarnas gemensamma egendom i ett hyreshus inte minskar, krävs inte deras samtycke till ändringarna. Om det minskar så krävs det. Låt oss säga att de inrättade en butik i källaren i en byggnad. Källaren är gemensam egendom. Och då krävs samtycke från alla ägare. Eller, för att skapa en butik, tar man tag i en del av en korridor eller trappa...

Men, betonade Kozyrev, "om ombyggnadsprojektet tillhandahåller installation av en separat ingång, och en sådan anordning är omöjlig utan användning av den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus, samtycke från alla ägare för sådan ombyggnad och (eller) rekonstruktion krävs inte."

Samtidigt utelämnade herr Kozyrev försiktigt det faktum att byggnadens vägg också alltid är den gemensamma egendomen för alla ägare av bostadslokalerna i ett hyreshus, och omvandlingen av ett fönster som öppnar sig till en dörröppning åtföljs säkert av eliminering av en del av väggen. Först undvek Kozyrev helt enkelt denna punkt, och sedan, med hänvisning till rättspraxis, uttalade han absurt: "Installationen av en dörr från ett fönster utan att expandera den kan inte tolkas som att utföra rekonstruktion."

Sålunda hävdade viceguvernör Kozyrev i sitt svar att en dörr kan göras från ett fönster på första våningen i ett hus utan att vidga öppningen i väggen. Något jag aldrig har sett är att för att installera en dörr till en butik skapad från en bostadslägenhet på första våningen i en byggnad, var det inte nödvändigt att öka fönsteröppningen.

I slutet av sitt svar skrev Kozyrev av någon anledning att det enligt paragraf 3.1.2 i "Regler för underhåll och reparation av fasader på byggnader och strukturer i St. Petersburg" inte är nödvändigt att erhålla samtycke från ägarna av lokaler i ett hyreshus.

Medan den angivna paragrafen säger följande: "Åtgärder relaterade till konstruktion, återuppbyggnad, eliminering av ingångar... installation dörrdesigner, skärmtak... arrangemang av trappor och gropar... måste överenskommas... med ägarna av byggnader och konstruktioner.”

Varför det var nödvändigt att skriva en ren lögn vet bara Kozyrev själv.

Regler och vindar

Förresten, lite tidigare - i december 2011 - svarade den nu före detta viceguvernören Roman Filimonov på samma frågor till Kovalev.

Med tanke på vad de har gjort med fasaderna på S:t Petersburgs hus är det särskilt roligt att läsa sådana resonemang från Filimonov som: "Det är inte tillåtet ... tillägg av trappor och baldakiner som bryter mot fasadernas sammansättning och historiska utseende , eliminering av historiska dörrpaneler...” Samtidigt var tjänstemannen tvungen att notera att ”en betydande del av förändringarna av de historiska fasaderna på byggnader är resultatet av obehöriga aktiviteter av medborgare och juridiska personer... producerats i många fall under tiden före godkännandet av lagen och reglerna.”

Det är anmärkningsvärt att "Reglerna" som nämns av Filimonov antogs den 14 september 2006, och fula trappor, som bryter mot sammansättningen och det historiska utseendet på fasaden på byggnad 6 på Gagarinskaya Street, dök upp 2009 - 2010 och 2011 - 2012.

I samma brev från Filimonov nämns "Architectural and Artistic Regulations of Nevsky Prospect", godkänd på order av KGA daterad den 28 maj 2010. Enligt paragraf 2.2.7 i detta dokument, "på OZ-1:s territorium är det tillåtet att installera vindar på de främre byggnaderna utan att ändra takkonfigurationen (det är tillåtet att öka nockhöjden med 1 m, på gårdsbyggnader med en partiell förändring av takkonfigurationen). I detta avseende uppstår frågan: vad man ska göra med vinden på byggnaden i hörnet av gatorna Nevsky och Karavannaya, som började byggas efter antagandet av förordningarna och som tydligt ger möjlighet att höja taknocken med mer än en meter? Fortsätt gå med huvudet nedåt och inte märka något?

* I samma material från ERA-gruppen noteras en intressant detalj: "Monumentets territorium är under skiktad säkerhet. Även entreprenörens utrustning vid entrén passeras först genom det yttre stängslet, varefter portarna låses, och först därefter öppnas sekundärportarna, direkt för att komma in i fastigheten.”.

Mikhail ZOLOTONOSOV

Beslut nr 2-1600/2015 2-1600/2015(2-6974/2014;)~M-4770/2014 2-6974/2014 M-4770/2014 daterat den 9 april 2015 i mål nr 00/2-160 2015

Mål nr 2- 1600/15

LÖSNING

I ryska federationens namn

Oktyabrsky District Court of Izhevsk, bestående av:

Ordförande Ivanova M.A.,

Under sekreterare Vshivkova I.A.,

Efter att ha övervägt ett civilmål baserat på P.M. Kataevs krav. till Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. om tvång att eliminera otillåten återuppbyggnad av lokalerna,

u st a n o v i l:

Kataev P.M. inledde till en början en stämningsansökan mot F.Z. om att eliminera kränkningar av rättigheterna för ägaren av bostadslokalerna, införa skyldigheten att föra lokalerna till sitt ursprungliga skick.

Kraven motiveras av att käranden är ägare. I juli 2014, med yttervägg husets främre fasad, istället för ett fönster i en lokal (nummer på planlösning 36-42, våning: källare) tillhörande svaranden, uppträdde en dörröppning, en separat ingång öppnades till tomten, vilket är i gemensam delad ägo för alla invånare, inklusive käranden. Samtidigt saknar svaranden både tillståndsunderlag och samtycke från alla ägare till bostadslokaler att använda bostadshusets gemensamma egendom.

Mot bakgrund av det anförda begärde käranden att förplikta svaranden att inom en månad från den dag då beslutet trädde i kraft ta med lokalerna, källarvåningen, nummer på planlösningen 36-42, till adressen: , till sitt ursprungliga skick i enlighet med husets tekniska pass, genom att demontera dörröppningen med dörren, restaurera murverket och bekläda ytterväggen på husets främre fasad på den plats där dörröppningen gjordes, restaurera fönstret öppning.

Han bad också att få ersättning för juridiska kostnader för betalning av statliga avgifter och representativa tjänster till ett belopp av 20 000 rubel.

Genom domstolsbeslut fördes på begäran av målsäganden V.N Buzanov, som är ägare till 1/2 andel av de omtvistade lokalerna, att delta i målet som medåtastående.

Målsäganden P.M. Kataev, efter att ha underrättats om datum och plats för handläggningen av målet, infann sig inte i rätten och lämnade in en ansökan om förhandling av målet i sin frånvaro. I tidigare domstolsförhandlingar insisterade han på kraven, förklarade att hans rättigheter kränktes genom minskningen av gemensam egendom, hans åsikt var inte klarlagd och hans samtycke saknades. Målsäganden demonterade den yttre delen av väggen genom att utöka fönsteröppningen för att installera dörrar, den del som låg i direkt anslutning till huset upptogs av entrén tomt, vilket är en förändring av parametrarna för ett kapitalbyggnadsprojekt, eftersom det har skett en minskning av egendomen för ägarna av lokalerna i ett hyreshus, vilket är husets yttre huvudvägg, relaterad till de omslutande strukturerna .

avgjord:

Anspråk av P.M. Kataev till Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. på tvånget att eliminera den obehöriga rekonstruktionen av lokalerna för att tillfredsställa.

Oblige Ivantaev F.Z., Buzanov V.N. inom en månad från dagen för beslutets ikraftträdande bringa lokalerna, källarplan, nummer på planlösningen 36-42, på adressen: , till ursprungligt skick i enlighet med tekniskt pass för hus, genom att demontera dörröppningen med dörren, återställa tegelmurverket och beklädnad av ytterväggen på husets främre fasad på den plats där dörröppningen gjordes, restaurering av fönsteröppningen.

Samla från Ivantaeva F.Z., Buzanov V.N. i lika delar till förmån för P.M. juridiska kostnader till ett belopp av 10 200 rubel. 00 kop., 5100 rub. 00 kop. från alla.

Beslutet kan överklagas till Högsta domstolen i Udmurtrepubliken inom en månad från dagen för antagandet i slutgiltig form genom tingsrätten.

Ordförande M.A. Ivanova

Telefonkonsultation 8 800 505-91-11

Samtalet är gratis

Dörr istället för fönster

Huset är i gemensam ägo. En ägare vill göra en dörr i sin vägg istället för ett fönster - en utgång till gatan, för att inte gå runt på den gemensamma gården. Hur man formaliserar detta, behöver jag medgivande från andra ägare?

Hej, kära besökare på sidan, han kan inte göra detta utan ditt samtycke, och dina väggar kan kollapsa, eftersom fönstret är placerat i huvudväggen. Lycka till till dig och allt gott, med respekt, advokat Ligostaeva A.V.

Jag köpte en lägenhet i en tegelbyggnad på 6:e våningen, de gjorde en dörr istället för ett fönster för tillgång till loggian, men detta legaliserades inte. Vad ska nya ägare göra?

Om återuppbyggnaden inte påverkar den bärande väggen, kan legalisering endast göras i domstol, eftersom arbetet redan har slutförts. Om den bärande väggen är skadad kommer domstolen att vägra och förordna att den ska återställas till ursprungligt skick. Du kan gå till konstruktörerna om du har svårt att avgöra om den bärande väggen är påverkad eller inte. Domstolen kommer fortfarande att behöva deras tekniska utlåtande.

Vi köpte en lägenhet. I den togs 1) 3 inbyggda garderober bort, 2) gjordes en dörr istället för ett fönster och metalltrappa. När de inspekterade och diskuterade transaktionen med mäklare bekräftade de muntligen för oss att allt var legaliserat.
Eftersom vi tog ett bolån och beställde en rapport från värderingsmannen var det ingen tvekan om handlingarnas äkthet. Efter transaktionen begärde jag en värderingsmansrapport - han märkte inte (!) avsaknaden av inbyggda garderober och närvaron järndörr Med järntrappa istället för ett fönster. Vilka konsekvenser och risker bär jag som ny ägare, och hur kan jag minska dem till ett minimum?

Hej. Du kan legitimera det själv. Efter att ha genomfört en konstruktion och teknisk undersökning.

Kan jag komma in flervåningshus byggd av paneler för att göra en dörr istället för ett fönster?

Du KAN, men för detta behöver du 100% av bolagsstämman för alla ägare av huset, eftersom väggen är bostadshusets gemensamma egendom.

Grannarna på plan 1 tog bort fönstret och installerade istället dörrar, skar genom en fönsteröppning och informerade därigenom ingen och utan att visa upp några papper för tillstånd. Vad är våra handlingar?! Vem ska jag kontakta? Vi har en HOA.

Kontakta bostadsinspektionen eller åklagarmyndigheten för att göra en besiktning. Till domstolen för att få lokalerna till sin ursprungliga position. Det måste finnas en arkitekturupplösning.

I badrummet finns en duschkabin istället för ett badkar, och i köket finns en båge istället för en dörr till balkongen och ett fönster Är detta en olaglig ombyggnad? Efter att bågen gjordes isolerades loggian, glasades och en radiator hängdes där. I lägenheten oberoende uppvärmning. Vi kontaktade BKB om denna fråga, de svarade att detta inte anses vara ombyggnad. Jag skulle också vilja höra ditt svar. Behöver dessa ändringar av lägenheten finnas med i matrikelpasset?

Om BTI-specialister redan har svarat dig, så är vi verkligen inte experter på detta område. Och hur kommer du att göra ändringar i matrikelpasset utan slutsatsen från BTI-specialister,

God dag! Att byta ut VVS-armaturer, diskhoar, plattor och rör med liknande till parametrar och ändamål, men förutsatt att deras placering inte ändras, är ingen ombyggnad! Du fick rätt svar.

Om ytterväggen skadades under skapandet av bågen, är detta en ombyggnad kan ge dig instruktioner för att återföra väggen till sin ursprungliga form.

God dag på dig. Om BTI-specialister redan har svarat dig, kommer vi definitivt inte att kunna svara dig. Jag önskar dig lycka till med att lösa ditt problem.

Enligt art. 25 i Ryska federationens bostadskod är ombyggnaden av en bostadslokal en förändring i dess konfiguration, och ombyggnaden av en bostadslokal är installation, ersättning eller överföring av allmännyttiga nätverk, sanitär, elektrisk eller annan utrustning som kräver förändringar till bostadslokalens tekniska pass. Förfarandet för berörda parters handlingar, liksom skälen för återuppbyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler fastställs i art. 26 Ryska federationens bostadskod. Arbete som kan inkludera dessa begrepp finns listade i paragraf 1.7.1 i Regler och Föreskrifter teknisk drift bostadsbestånd, godkänt genom dekret från Ryska federationens statliga byggnadskommitté daterat den 27 september 2003 N 170. I synnerhet kan ombyggnad av bostadslokaler innefatta: flyttning och demontering av skiljeväggar, flyttning och installation av dörröppningar, sönderdelning eller förstoring av flerrumslägenheter , installation av ytterligare kök och badrum, utvidgning av bostadsyta utöver hjälplokaler, eliminering av mörka kök och entréer till kök genom lägenheter eller bostadsrum, installation eller renovering av befintliga vestibuler. "I köket, istället för en dörr till balkongen och ett fönster, gjordes en båge" - här tog du bort en del av väggen under det här fönstret - detta är en utökning av området på grund av extra rum. Jag tycker att man ändå ska skaffa en ny teknisk plan och legitimera det arbete man gjort. Om du har några frågor kan du ringa.

Är det möjligt att installera en dörr för utgång till loggian istället för ett fönster (demontera murverk under plastfönster och sätta dörren och fönstret mot golvet)? loggian kommer inte att värmas upp. Huset är i tegel, lägenheten ligger på 6:e våningen. Om du gör det och sedan legaliserar det i BKB, finns det stora böter?
Går det att ta bort den icke-bärande skiljeväggen mellan kök och lokal så att det blir ett stort kök-vardagsrum? De återstående 2 rummen är inhägnade med dörrar. Lägenheten är ny, öppen planlösning, tegelhus, gasspis.

God eftermiddag. För att utföra en sådan rekonstruktion måste du få tillstånd från administrationen, för detta måste du först förbereda ett projekt. Det kommer inte att vara möjligt att legitimera det i BKB:n kommer helt enkelt att ta mätningar och återspegla förekomsten av olaglig rekonstruktion i registreringsbeviset för lägenheten. Då måste du kontakta administrationen med en ansökan om att legalisera det. I praktiken vägrar förvaltningen vanligtvis, varefter du måste gå till domstol med ett krav. Därför är det bättre att göra allt lagligt - och det blir färre nerver och billigare. Förbered bara ett projekt och få tillstånd för detta projekt från administrationen.

Fråga om att installera en separat ingång till en bostadslägenhet på 1:a våningen genom att installera en dörr istället för ett loggiafönster (ej en bärande vägg).
Nämligen villaägarnas samtycke. Hur många samtycken behöver samlas in? Byggnaden är 2 år gammal (450 lägenheter) och är inte mer än hälften bebodd.
Information från brottsbalken - du behöver 50% +1 röst (svårt att uppnå), från stadsbyggnadsnämnden - 100% (vilket inte ens är teoretiskt möjligt).

Eftersom vi talar om att göra konstruktiva förändringar av gemensam egendom, som är husets väggar, är det nödvändigt att inhämta samtycke från alla ägare. Om inte alla lägenheter säljs så kan den saknade delen avtalas med byggherren.

Tyvärr fungerar det med största sannolikhet inte med en separat ingång, din gemensamma egendom är reducerad, vilket betyder pgo art. 36 i Ryska federationens bostadskod - samtycke från ALLA husägare i huset krävs.

God dag. Med tanke på det faktum att vi talar om att ändra utformningen av den gemensamma egendomen för alla ägare i enlighet med artikel 36 i bostadslagen, är det nödvändigt att inhämta samtycke från alla ägare av bostadslokaler.

God dag. Ack, men de sa korrekt till dig att samtycke från alla husägare krävs i artikel 36 i bostadslagen. Lycka till och tack för att du besöker sidan.

God dag! Jag har en lokal på plan 1, istället för ett fönster jag behöver installera ytterdörr. Behöver grannar samtycke?

God eftermiddag. Först och främst behöver du förvaltningens samtycke för återuppbyggnad. För att göra detta behöver du förbereda ett projekt och skicka in en motsvarande ansökan till förvaltningen.

Vi hyrde lokaler för icke-bostäder i ett tegelhus, vi vill göra en dörr istället för ett fönster, utan veranda. Precis metalldörr. Faktum är att vi inte bygger om fasaden på byggnaden, vi bygger helt enkelt om och tar bort fönsterbrädan. Dörrens bredd blir samma bredd som fönstret, behöver vi medgivande från 2/3 av ägarna för denna ombyggnad?

Du behöver 100% samtycke från ägarna till bostäder och lokaler i huset, eftersom husets yttervägg reduceras, vilket är gemensam egendom, vars förfogande kräver ett enhälligt beslut av alla ägare.

Kan jag installera en dörr istället för ett fönster i ett bostadsområde?

Det beror på vad du menar. Ryska federationens bostadskomplex. Artikel 26. Grunder för ombyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler 1. Ombyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler utförs i enlighet med lagens krav efter överenskommelse med det kommunala organet (nedan kallat det organ som utför godkännandet) på grundval av det beslut som det fattat.

Är det möjligt att göra ett räcke från golvet istället för en balkong, och göra om fönstren till dörrar?

Endast med förvaltningens tillstånd. Skicka in en ansökan till kommunen. Och få godkännande av båda mötena i MKD, artikel 44,46 i RF Housing Code.

Är det möjligt att skära en dörr istället för ett fönster i ett bostadshus och därigenom göra en separat ingång på bottenvåningen, utan en veranda. Lägenheten ligger i staden Penza. Vilka myndigheter ska jag kontakta om detta är lagligt?

Hej, artikel 7.21. Brott mot reglerna för användning av bostadslokaler 1. Skador på bostadsbyggnader, bostadslokaler, samt skador på deras utrustning, otillåten ombyggnad och (eller) ombyggnad av bostadshus och (eller) bostadslokaler eller deras användning för andra ändamål - innebär en varning eller utdömande av administrativa böter för medborgare på ett tusen till ett tusen femhundra rubel. 2. Otillåten ombyggnad av bostadslokaler i flerbostadshus - innebär utförande av administrativa böter för medborgare på ett belopp av två tusen till två tusen femhundra rubel. Se texten i artikeln i föregående upplaga Lycka till och allt gott till dig.

En expertbyggare kan svara på denna fråga (om den tekniska genomförbarheten av en sådan rekonstruktion av ditt hem). Kontakta en expertorganisation som har en sådan specialist i personalen.

Hej. Du bör kontakta ditt lokala arkitektkontor med denna fråga. De får tillstånd där. Det kommer att vara nödvändigt att dra slutsatsen att tillståndet för de viktigaste byggnadskonstruktioner kommer inte att kränkas. Allt gott. Tack för att du valde vår sida.

Hej. För att göra detta måste du beställa en rekonstruktionsplan och få bygglov från stadsförvaltningen (från arkitekturavdelningen). Men för bostadslokaler ges vanligtvis inte sådant tillstånd. Om lägenheten nu överförs till kategorin icke-bostäder och kommer att användas som kontor, kommer troligen ett sådant tillstånd att utfärdas. Gud hjälpa dig.

Istället för ett fönster i en lokal, sätt en dörr - är godkännandet av invånarna i hela huset nödvändigt eller inte?

Du gör inte anspråk på att använda sätena allmänt bruk, därför behöver du inte ägarnas medgivande, men det krävs samtycke för ombyggnad av lokalen från kommunen.

Jag bor på 1:a våningen, jag gjorde det för 17 år sedan glasdörr istället för ett fönster kräver de nu efter 17 år att denna dörr ska tas bort och ett fönster sätts in! Lägenheten är privat! Har de rätt att göra detta?

Hej. Ja, om dörren monteras utan tillstånd

Jag bodde med min man i hans lägenhet utan registrering, lämnade honom för reparationer, gjorde fönster, dörrar osv, allt är registrerat i mitt namn, det finns handlingar och nästan alla möbler är registrerade i mitt namn, kan jag gå in på lägenheten och ta någon av möblerna utan att gå till domstol.

Om min man inte har något emot det. Du levde utan registrering. Dela egendom.

Poängen är personliga relationer, om du redan är skild, din mans lägenhet, får han inte släppa in dig, eftersom det är privat egendom, återstår bara bodelningen. Försök att förhandla om uppdelningen innan rättegången genom att ingå ett avtal.

Fråga: i 1 kvm. på 1: a våningen (hörn) gör en dörr istället för ett fönster. Är det nödvändigt med de boendes samtycke? Eller inte. Projekt, samordning med lokala organisationer. Staden Gremyachinsk, Perm-regionen. För en butik som säljer reservdelar. delar. Oljor och kemikalier är undantagna, endast järn. Tack.

Hej! Samtycke krävs från invånarna LYCKA TILL DIG

Snälla berätta för mig om vi sätter en dörr istället för ett fönster (utgång från rummet till gatan). Betraktas detta som en ombyggnad? Det är bara det att den gamle mannen inte har någon annan ingång, han klättrar genom fönstret till sitt hem på en stege. En lägenhet för flera ägare, de satte upp en vägg åt honom och nu har han ingen ingång eller utgång.

ja, detta är en ombyggnad, samtycke från Moskvaregionens administration krävs

Ett klagomål mot ägarna ska lämnas in till domstol

I lägenhet 1 revs fönstret i köket och en dörr till loggian sattes in i dess ställe. Och batterierna flyttades från köket till loggian. Är det möjligt och hur svårt är det att legalisera en sådan ombyggnad?

du måste ta ett yttrande från SES, BTI, upprätta ett ombyggnadsprojekt och gå till domstol.

Kan jag göra en extra dörr istället för ett fönster i ett hus med 4 lägenheter (betraktas som ett flerbostadshus, lägenheterna har rum), men jag vill göra en extra balkong.

Hej! Du kan, endast med tillstånd från alla delägare.

Är det möjligt att ta bort fönstret i köket som vetter mot loggian och installera en dörr istället för fönstret?

du kan, i det här fallet påverkar det inte de bärande strukturerna och den avsedda användningen av lokalerna

Går det att riva skåpet under fönstret och sätta en dörr i stället för fönstret?

Burk. Om du får tillstånd.

I en ny byggnad finns tillgång till en balkong - jag skulle vilja ta bort fönstret och dörren till balkongen, men istället för dem (fönster och dörrar) skjutdörrar glas-metall plast. Berätta för mig, behöver jag tillstånd för detta och var kan jag få det?

För att bygga om ett bostadsområde måste du ta tillstånd från Art. 29 Ryska federationens bostadskod)

I allmänhet är detta en ombyggnad, tillstånd från Moskvas bostadsinspektion.

Hur hyr man ut en lägenhet till ett företag på bottenvåningen, gör en dörr till gatan istället för ett fönster, lagligt?

För att göra detta måste du konvertera lägenheten till lokaler för icke-bostäder.

Hej. Först skaffar du tillstånd för upprustning från bostads- och kommunaltjänsten eller byggavdelningen. Därefter upprättar du ett hyres- eller hyresavtal med företaget. Om bostadslokaler, då hyr.

Jag bor med mitt barnbarn på första våningen hörnlägenhet hur man gör en separat utgång till gatan istället för en fönsterdörr, var ska man börja, vart ska man gå.?

Detta är en ombyggnad av en lägenhet (eller till och med en rekonstruktion, beroende på projektet). Registrering av ombyggnad är ganska dyrt och tidskrävande. Du måste börja med att ansöka till stadsförvaltningens byggkontrollkommitté om tillstånd för att godkänna ombyggnaden. Kommer att behövas följande dokument: Ansökan om ombyggnad i form, titeldokument för lägenheten, ombyggnadsprojekt, tekniskt pass för lägenheten, skriftligt medgivande från alla familjemedlemmar till hyresgästen, ingående av myndigheten för skydd av arkitektoniska monument.

Om vi istället för ett fönster mellan köket och balkongen gör en dörr, är detta rekonstruktion?

Ja, det här är en rekonstruktion.

Räknas det som ombyggnad om vi vill ta bort balkongdörr tillsammans med fönstret? Det vill säga, vi kommer inte att röra stenväggen som finns under fönstret! Låt oss bara öppna utgången till loggian. Behöver jag tillstånd för detta?

Du måste kontakta Moskvas bostadsinspektion med denna fråga.

Frågan om att klassificera installationen av dörrar i stället för ett fönsterblock som en rekonstruktion av ett kapitalobjekt - en byggnad - är kontroversiell. Faktum är att sådant arbete verkligen påverkar den yttre omslutande strukturen - husets vägg. En del av denna vägg som ligger "under fönstret" måste demonteras för att installera dörren. Nedmonteringen av en del av den bärande strukturen, som vissa tror, är per definition en rekonstruktion av byggnaden. Och eftersom husets yttre omslutande strukturer är den gemensamma delade egendomen för alla ägare av husets lokaler, dras slutsatsen att sådan demontering och installation av dörrar, i kraft av del 3 i art. 36 och del 2 i art. 40 i Ryska federationens bostadskod kräver samtycke från alla ägare av husets lokaler.

Vi delar inte denna ståndpunkt, även om det måste sägas, rättspraxis Det finns tillräckligt med exempel för att stödja denna synpunkt.

Vi tror att, baserat på definitionen av begreppet "rekonstruktion", kan demontering av en del av väggen i ett hus i stället för ett fönsterblock och installera en dörr där kvalificeras som en ombyggnad av lokalerna.

Argument för denna ståndpunkt kan ses i följande utdrag ur rättsakter.

Att installera dörrar i stället för ett fönsterblock är inte en rekonstruktion

Konstruktion av en dörröppning istället för en fönsteröppning (demontering av en del av ytterväggen)

Domstolen avslog yrkandet om att återställa lokalen till dess tidigare skick, och fann att lägenheten som användes som lokaler hade genomgått en ombyggnad i form av nedmontering invändiga skiljeväggar mellan badrummet och köket, eliminera badrummet, demontera badrummet utan efterföljande installation, installera en dörröppning inom den befintliga fönsteröppningen genom att demontera en del av den omslutande strukturen (väggen), installera en veranda och trappa i slutet av ett bostadshus.

Domstolen kom till slutsatsen att demontering av en del av ytterväggen under fönsteröppningen och installation av en dörröppning i dess ställe inte innebär en förändring av parametrarna för huvudbyggnadsprojektet, i synnerhet byggnadens totala yta, höjd , antal våningar och kvaliteten på ingenjörsstödet. Dessa arbeten resulterade inte i en minskning av den totala fastigheten, eftersom som ett resultat av deras produktion ändrades inte ordningen för användningen av dessa strukturer av andra ägare av lokaler i hyreshuset. (Besvärsavgörande från Regiondomstolen i Orenburg den 30 april 2013 i mål nr 33-2658-2013)

Ingångsanordningen i stället för fönsterblocket är inte en rekonstruktion

Målsägandens begäran om att återställa bostadsytan till ursprungligt skick avslogs. Domstolen angav att lokalerna (lägenheten) inte är ett självständigt föremål för kapitalkonstruktion, utan är en fastighet som ingår i byggnader och strukturer som är, i enlighet med punkt 10 i art. 1 i Ryska federationens stadsplaneringskod för kapitalbyggnadsprojekt.

Rätten konstaterade att när man byggde en entré i stället för fönsterblocket i köket påverkades den omslutande strukturen - husets bärande vägg, som också är extern väggpanel i nivå med den lägenhet som tillhör B., inte användes, och används inte av andra ägare av lokaler i hyreshuset.

Rekonstruktion av en fönsterenhet är inte rekonstruktion, eftersom den inte innebär en förändring av gränserna och storleken på den gemensamma egendomen, inte påverkar husets styrka och stabilitet, och därför de omständigheter som anges i del 3 av art. 36 och del 2 i art. 40 i Ryska federationens bostadskod ses inte.

Ombyggnaden och ombyggnaden av lägenheten tillhörande B. medförde inte att en del av den gemensamma egendomen i flerbostadshuset infördes. (Beslut om överklagande av den regionala domstolen i Belgorod den 04/09/2013 i mål nr 33-1262)

Rekonstruktion av en fönsterenhet till en fönsterdörrenhet är inte rekonstruktion

När man bygger en ingång i stället för fönsterblocket påverkas den omslutande strukturen - husets bärande vägg, som också är väggen i en lokal som inte är bostad, vars ägare är OJSC och andrahandshyresgästen är LLC. Husets bärande vägg i nivå med de lokaler som ägs av JSC användes inte och används inte av andra ägare av lokaler i hyreshuset. Ombyggnad av en fönsterenhet till en fönsterdörrenhet är inte en rekonstruktion och de omständigheter som anges i del 3 i art. 36 och del 2 i art. 40 i Ryska federationens bostadskod ses inte. (Beslut om överklagande från Moskvas stadsdomstol av den 30 juli 2012 i mål nr 11-15915)

______________________________

Men balkongarrangemang skapar en ny fastighet, eftersom den totala ytan av lägenheten ökas genom att lägga till en balkong (och inte genom att demontera eller installera skiljeväggar, som är fallet med ombyggnad). Därför kvalificerar domstolarna som regel hela arbetet med att installera en balkong som ombyggnad av en byggnad (bostadshus) med åtföljande konsekvenser i form av en skyldighet att demontera (föra lägenheten och bostadshuset till sin ursprungliga position )

Balkong arrangemang. Det utförda arbetet är en rekonstruktion.

Rätten kom till slutsatsen att till följd av målsägandens byggnation Den totala ytan av lägenheten som helhet ökade på grund av byggandet av en balkong, vilket var en otillåten konstruktion. Det genomfördes alltså inte en ombyggnad utan en ombyggnad av en lägenhet och ett bostadshus med tillkomst av en ny fastighet. Stadsförvaltningen gav dock inte käranden lämpligt tillstånd för återuppbyggnad, och därför är vägran att tillgodose kärandens ansökan om godkännande av ombyggnaden laglig, men godtycklig installerad balkong behöver demonteras. Dessutom noterade domstolen att käranden i enlighet med punkt 2 i art. 3 Federal lag"Om arkitektonisk verksamhet i Ryska federationen" var det nödvändigt att få ett bygglov, eftersom byggandet av en balkong bryter mot integriteten hos husets bärande strukturer, utseende byggnadens fasad, liksom dess arkitektoniska utseende. (Beslut om överklagande från Moskvas regionala domstol av den 11 oktober 2012 i mål nr 33-20238)