Ne všichni obyvatelé Ruské federace žijí v nových domech, takže problém opotřebení komunikací mnohým známý.

Výjimkou není ani kanalizační potrubí, jehož poškození a prasknutí může vést k záplavám a škodám na majetku.

O postupu výměna stoupačky kanalizace v bytě budeme mluvit v tomto článku.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte formulář online poradce vpravo nebo zavolejte konzultace zdarma:

Jaké jsou běžné teploty v bytě topná sezóna podle SanPin? Zjistěte to od našich.

obecná informace

Ve starých domech jsou kanalizační stoupačky a trubky v koupelnách vyrobeny z litiny - spolehlivé, ale ne nejtrvanlivější materiál.

Dříve nebo později začnou taková potrubí selhávat, načež hrozí nebezpečí netěsnosti, prasknutí potrubí, poškození majetku a finanční odpovědnost.

Aby se předešlo smutným následkům, měly by být vyměněny stoupací a kanalizační větve. V takové situaci často si majitelé poradí sami a stoupačku si v bytě vyměňte sami.

Ne každý ví, že kanalizaci a další stoupačky lze vyměnit na náklady správcovské společnosti.

Předpisy

Výměny a opravy kanalizačních rozvodů, vodovodní potrubí a topné trubky regulované:

• pravidla pro udržování společného majetku v bytových domech;
• pravidla a regulace technický provoz bytový fond;
• metodická příručka pro údržbu a opravy bytového fondu MDK 2-04.2004.

Osobní nebo společný majetek?

Podle pravidel povinnost udržovat a opravovat komunikace leží na majitelích.

Vodovodní potrubí, které jsou odbočkami ze stoupacích potrubí, si majitelé udržují, opravují a vyměňují samostatně a na vlastní náklady.

Stoupací potrubí, které používá několik bytů, jsou společným majetkem v souladu s pravidly pro udržování společného majetku v bytovém domě.

Součástí společného majetku jsou i odbočky ze stoupačky k první přípojce.

Kdo by se měl změnit?

Výměnu kanalizačních a vodovodních stoupaček provádí Společnost pro správu bytových a komunálních služeb, Sdružení vlastníků domů nebo jiné společnosti. O opravě rozhoduje správcovská společnost na žádost majitelů domů.

Jaká jsou pravidla pro užívání bytových prostor a společného majetku v bytových domech? najdete na našem webu.

Na čí úkor?

Podle zákona majitelé domů jsou zodpovědní za obsah společný majetek.

Pokud je stoková stoupačka mimo provoz a je třeba ji opravit nebo vyměnit, musí tuto práci provést a uhradit správcovská společnost z prostředků, které přispěli vlastníci.

Majitelé domů platí tyto výdaje v rámci položky „údržba a opravy bydlení“.

Pokud dojde k zásadní výměně stoupačky ve všech podlažích, pak lze prostředky odebírat prostřednictvím plateb do.

Zcela jiná situace nastává, když majitel domu chce z nějakých osobních důvodů vyměnit fungující stoupačku, například při přestavbě koupelny.

V tomto případě, Veškeré náklady na výměnu stoupačky nese majitel, práce se provádí i samostatně.

Výměna stoupaček v obecních bytech se provádí na náklady pronajímatele, tedy obecních úřadů.

V tomto případě, výměna je zdarma na žádost zaměstnavatele obecním úřadům odpovědným za celoměstské bydlení a komunální služby.

Jak změnit?

Chcete-li vyměnit vadnou stoupačku nebo ji potřebujete vyměnit měli byste kontaktovat správcovskou společnost s prohlášením jménem jeho hlavy.

Před sepsáním žádosti do trestního zákoníku si můžete zavolat domů instalatéra, který sepíše revizní zprávu stokové stoupačky, zdokumentuje poškození a nutnost výměny stoupačky.

Na konci žádosti byste měli napsat konkrétní požadavek na výměnu nebo opravu stoupačky kanalizace. Následuje datum a podpis majitele. Žádost je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno zůstává vlastníkovi, druhé je předáno správcovské společnosti.

Žádosti o výměnu stoupačky kanalizace.

Majitel domu předkládající žádost musí být bona fide plátce účtů za energie, aby jeho žádost byla přijata a zvážena.

Po přezkoumání žádosti je odsouhlasena s majitelem vhodná doba provádění práce. Stoupač je nahrazen zaměstnanci správcovské společnosti nebo dodavateli najatými správcovskou společností.

Majitel musí zajistit volný průchod do koupelny, aby bylo možné vyměnit trubky. Kolik stojí výměna stoupačky kanalizace v bytě?

Další finanční prostředky při výměně stoupačky nebo odboček z ní před první připojovací přípojkou není majitel povinen platit.

Přibližné náklady na výměnu stoupačky kanalizace v jednom bytě jsou od 4 do 7 tisíc rublů.

Poměrně často se majitelé domů potýkají se skutečností, že požadují zaplatit za výměnu stoupačky s odkazem na skutečnost, že stoupací potrubí se nachází v prostorách majitele a odpovídá za ně majitel nemovitosti.

V takových případech je třeba zaměstnancům správcovské společnosti připomenout, že kanalizace, stoupačky vody a stoupačky baterií sloužící více než jednomu bytu jsou společným majetkem a za jejich výměnu a opravu odpovídá správcovská společnost.

Navíc výměnu stoupaček v každém případě zaplatí majitelé domů z prostředků jimi placené v účtech za energie.

Co dělat, když je některý z obyvatel domu proti výměně společné kanalizační stoupačky, se dozvíte z videa:

Při koupi bytu získává jeho majitel kromě práv k němu i řadu povinností. Měsíčně platí účty za energie. Kromě toho je zodpovědný za udržování všech potrubí uvnitř bytu v řádném stavu. Vyvstává otázka mezistavebních komunikací procházejících byty obyvatel, zejména kanalizační stoupačky.

Článek bude hovořit o tom, kdo je vlastníkem tohoto potrubí a kdo je odpovědný za jeho stav, a také kdo je povinen vyměnit a opravit kanalizační stoupačku v bytě.

Odstranění barvy z potrubí pro posouzení poškození stoupačky

Čí majetek

Veškerá komunikace se dříve nebo později stane nepoužitelnou. Přirozeně může nastat situace, kdy kanalizační stoupačka začne prosakovat. A přesto, že se to může stát kdykoli v jakémkoli bytě, mnoho obyvatel neví, komu tato komunikace patří a kdo by ji měl v případě potřeby opravit.

Můžete si představit například situaci, kdy v určitém bytě shnila stoupačka a začala zatékat. V důsledku toho došlo k zatopení záchodu a začali zaplavovat sousedy pod ním. Rozhodli se podat žalobu, aby od svých sousedů vymohli finanční prostředky na náhradu škody.

Jsou ale viníky v tomto případě obyvatelé bydlící o patro výše? A měli by v tomto případě uhradit škodu? A pokud ne, kdo je na vině a kdo by měl včas vyměnit kanalizační stoupačku v bytě, aby se předešlo nepříjemným situacím?

Abychom pochopili, kdo je vlastníkem této nemovitosti, je nutné odkázat na právní předpisy, a to Zákon o bydlení a Pravidla pro údržbu veřejného majetku.

Článek 36 bytového zákoníku Ruské federace uvádí, že stoupačky jsou součástí veřejného majetku a výše uvedená pravidla schválená nařízením vlády stanoví, že zahrnuje inženýrský systém drenážního systému v domě včetně mimo jiné stoupaček.

oprava stoupačky kanalizace instalací plastové záplaty na litinovou trubku

Vlastníky veřejného majetku jsou úřady státní moc a místní samosprávy. Je jasné, že mluvíme o komunální organizaci, která je přidělena a slouží konkrétnímu domu.

Proto by právě oni měli být zodpovědní za to, aby tato vlastnost byla v náležité kvalitě. Mohou však nastat i další zvláštní případy.

Co dělat v případě povodní a kdo za to může

V případě zaplavení nebo poruchy na stoupačkách se podává žádost správcovské společnosti. Pokud situace vyžaduje okamžitý zásah, pak zavolejte záchrannou službu, aby zasáhla. naléhavá opatření a odstraňování problémů.

Specialisté z těchto organizací jsou povinni prohlédnout zaplavený areál a sepsat o něm protokol, který musí přesně zaznamenat, kde k úniku došlo, jeho příčinu a popsat veškerý majetek, který byl poškozen.

vizuální posouzení poškození stokové stoupačky

Je nutné přesně vědět, co se v dokumentu odráží, konkrétně o straně odpovědné za incident. Pokud zpráva uvádí, že k povodni došlo v důsledku selhání stokové stoupačky, pak je viníkem komunální služby. Faktem je, že jsou to oni, kdo musí sledovat opotřebení tohoto zařízení. Pokud však k tomu došlo v důsledku neoprávněné výměny stoupačky nebo došlo k jejímu mechanickému poškození, bude za viníka považován vlastník bytu.

Pokud je pojištěný majetek, který byl poškozen, pak se obyvatelé obracejí na pojišťovnu s náhradou škody. Ta zase po zaplacení předloží fakturu viníkovi: majiteli bytu nebo správcovské společnosti.

Každý člověk v případě poškození svého majetku může doufat v odškodnění. Poškozený nechť není zahanben tím, že viníkem může být správcovská společnost a ve většině případů se tak právě děje. V každém případě má vlastník nemovitosti zákonné právo volat své zaměstnance k odpovědnosti.

Budete muset prokázat vinu řídící organizace.

Aplikace na bydlení a komunální služby

Pokud majitel bytu došel k závěru, že jeho stoupačka je v nepoužitelném stavu, může se obrátit na správcovskou organizaci s žádostí o výměnu potrubí. Prohlášení o tom je napsáno ve volné formě příslušné organizaci. Musí obsahovat informace o následujícím:

• v pravém horním rohu číslo bytové a komunální organizace a jméno jejího vedoucího;
• doklady o pravidelných platbách a absenci dluhu, můžete připojit kopie zaplacených příjmů za poslední měsíce;
• konkrétní požadavek na výměnu stoupačky kanalizace;
• Níže vložte podpis a číslo.

Žádost je vhodné sepsat ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno zůstane na oddělení bydlení a komunálních služeb a druhé, označené „převzato“ a podepsané odpovědnou osobou, obdrží žadatel.

Pracovníci organizace bytových a komunálních služeb budou povinni přijít na kontrolu stokové stoupačky. Na základě toho je vypracován protokol, který bude odrážet informace o stavu potrubí, na základě kterého se rozhodne, zda stoupačku vyměnit či nikoliv.

Práce na stoupačce kanalizace

Majitelé nemovitostí jsou povinni sledovat veškerou komunikaci uvnitř bytu. Majitel má také právo si sám vyměnit veškeré potrubí umístěné uvnitř bytu.

Umí instalovat modernější plastové trubky, nové vodovodní baterie, měnit počet vodovodních armatur a podobně. Pokud jde však o vykosťovače, názory se různí. Kdo by měl opravit kanalizační stoupačku v bytě, vyměnit ji a obecně ji sledovat?

Majitel je povinen udržovat svůj majetek v pořádku a hradit jeho údržbu (teplo a studená voda, plyn, kanalizace a další).

staré litinové kanalizační potrubí

Pokud jde o společný majetek, tyto povinnosti však leží na bedrech řídící organizace. Rezidenti platí každý měsíc správcovské společnosti určitou částku (nezáleží na tom, zda o tom uzavřeli samostatnou smlouvu nebo ne), aby vyřešili obecné technické problémy.

Hospodářská organizace z těchto peněz udržuje v dobrém stavu kanalizaci, vodovod, topení a další technická zařízení.

Základem práce je:

• vhodný plán;
• revizní zpráva se závěrem o nutnosti opravy nebo výměny, aby se předešlo havárii;
• únik nebo jiný problém.

Organizace bydlení a komunálních služeb je povinna zvážit předloženou žádost a poskytnout odůvodněnou kladnou nebo zápornou odpověď.

Pokud se snaží donutit obyvatele, aby zaplatili za práci nebo materiál, nebo aby kontaktovali soukromou kancelář, je to nezákonné, protože takovéto práce již majitelé domů zaplatili.

Každá platba obsahuje položku „údržba a opravy bydlení“. Právě s těmito prostředky by měla být práce provedena. Existují speciální normy, které zahrnují všechny typy takové práce, zejména:

• údržba společného majetku;
• údržba komunikací;
• provádění nouzových prací;
• probíhající opravy.

Organizace bydlení a komunálních služeb je tedy povinna nejen provádět práce na opravě a výměně stoupačky, ale také bezplatně.

Jsou-li však bez povolení prováděny opravy, v jejichž důsledku dojde ke škodě na společných stavebních komunikacích nebo na nich dojde ke stavebním změnám, kterými trpí sousedé, je třeba škodu nahradit.

Pokud se bytová a komunální organizace pokusí odchýlit od výměny stoupačky, měla by být její pozice obhájena s odkazem na následující dokumenty:

• metodická doporučení MDK 2-04.2004;
• pravidla pro údržbu společného majetku domu.

K přihlášce lze přiložit kopie zaplacených účtenek za poslední měsíce. V případě špatného technického stavu Kanalizační potrubí, jsou specialisté správcovské společnosti povinni vyměnit obecné stavební komunikace.

kanalizační potrubí, které potřebuje opravu

Oprava stoupačky: jak se to děje

V případě drobného poškození stoupačky kanalizace stačí vyměnit samostatný úsek nebo zalátat potrubí. Ale i tak by se měla zakořenit myšlenka, že není daleko hodina, kdy bude potřeba ji vyměnit.

Stoupačky mohou být litinové nebo plastové. První z nich lze nalézt pouze ve starých domech, kde již velmi dlouho nebyly vyměněny trubky. Nejnebezpečnější jsou zpravidla litinové kanalizační stoupačky. Instalatéři často ani neprovádějí opravy s odkazem na skutečnost, že litinové trubky jsou již příliš staré na to, aby vydržely ještě déle.

Opravám se však lze vyhnout, pokud:

• na potrubí, ze kterého vytéká voda, se objevila trhlina;
• k úniku došlo na křižovatce s adaptérem, křížem, spojkou nebo T;
• V některých místech stoupačka shnila.

Výměna bude jedinou možností pouze v případě, že bude stoupačka zasunuta doslova slova, rozpadá se.

Plastové i litinové trubky mohou vyžadovat opravy.

V prvním případě je mnohem jednodušší implementovat. Pokud jsou příčiny levné, nekvalitní potrubí, špatné pryžové těsnění nebo vadné potrubí a na spoji se objeví netěsnost, O-kroužek se vymění. K tomu se rozebere spojení, kde se objevil únik, sejme se těsnění, místo se vyčistí a vloží se nové. Pokud dojde k prasknutí v samotné stoupačce, pak je povrch vyčištěn a odmaštěn a poté ošetřen tmelem.

V případě litinové trubky jsou možné i provizorní opravy. Pokud je příčinou potíží malá píštěl, pak se poškozená oblast vyčistí a ošetří smirkový papír a poté tuto oblast namažte cementem. Používejte pouze suchý roztok bez ředění. Pokud je únik větší, otvor se uzavře svorkou, která odpovídá průměru stoupačky. K tomu je z gumy vyříznuta páska. Omotají jím trubku, na ni nasadí svorku a mírně ji utáhnou. Pod ním se zatáhne těsnění a poté se úplně uzavře. Zde by byla další možnost svařování za studena. Svorka však bude odolnější a spolehlivější možností.

Zjistili jsme, co dělat, když kanalizační stoupačka netěsní, kdo by ji měl v případě potřeby opravit a vyměnit a kdo je za tuto komunikaci obecně odpovědný. To by měla provádět řídící organizace, a to bezplatně. I když je poslední výrok podmíněný, od tenhle typ práce se provádějí na náklady finančních prostředků, které majitelé domů platí měsíčně podle svých příjmů. Ukazuje se, že tato práce již byla zaplacena. Požadovat platbu za toto konkrétní dílo je proto nezákonné. Zároveň je zakázáno bez povolení opravovat, natož měnit stoupačku kanalizace. Všichni majitelé městských bytů by o tom měli vědět.

Dobré odpoledne, Evgenia!

Otázka: Výměna vodovodního potrubí

Na čí náklady vyměnit staré vodovodní potrubí, když je staré a do bytu neteče voda?

Odpověď: Podle čl. 30 bytového zákoníku Ruské federace, vlastník obytného prostoru nese břemeno údržby tohoto prostoru, a pokud je tento prostor bytem, ​​společný majetek vlastníků prostor v příslušném obytný dům, a vlastník místnosti v obecním bytě nese rovněž břemeno údržby společného jmění vlastníků místností v takovém bytě. V souladu s Čl. 67 bytového zákoníku Ruské federace má nájemce bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu právo v souladu se stanoveným postupem požadovat od pronajímatele včasné větší opravy bytových prostor, řádnou účast na údržbě společných prostor. nemovitosti v bytovém domě, jakož i poskytování inženýrských sítí. Nájemce bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu je povinen užívat obytné prostory k určenému účelu a v mezích stanovených bytovým kodexem Ruské federace, zajistit bezpečnost obytných prostor, udržovat řádný stav obytných prostor. obytných prostor, provést Údržba bytové prostory, včas platit nájemné za nebytové prostory a služby. Výměna stoupaček v domě se vztahuje na velké opravy, a nikoli na současné opravy, proto podle zákona o bydlení Ruské federace náklady hradí majitelé domů. V tomto problému však existují nuance. Například pokud stoupačky potřebovaly výměnu delší dobu, ale pronajímatel opravy neprovedl včas, tedy před privatizací bytů.

Rovněž podle nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 4915. Složení společného majetku zahrnuje vnitropodnikové inženýrské systémy zásobování studenou a teplou vodou a zásobování plynem, sestávající ze stoupaček, odboček od stoupačky k prvnímu odpojovacímu zařízení umístěnému na odbočkách od stoupaček, určená odpojovací zařízení, hromadná (společná) měřící zařízení chladu a horká voda, první uzavírací a regulační armatury na větvích vnitrobytových rozvodů ze stoupaček a dále mechanické, elektrické, sanitární a další zařízení umístěné na těchto sítích Vše, co je uvedeno výše, je společným majetkem a pro údržbu společného majetku platíte za kapitálové a běžné opravy v trestním zákoně. Právě těmito prostředky se musí změnit. A stoupačka a ventil do bytu. Co je dále od ventilu, pochází z vaší kapsy. O velkých opravách je rozhodnuto valná hromada majitelé prostor rozhodují o tom, co budou dělat, jak to budou dělat, kdo to bude dělat a kolik to bude stát, jak budou platit, a také na shromáždění rozhodují vlastníci.

Já, jako dříve nejstarší v domě, jsem musel takové problémy vyřešit. Je jasné, že se hodně rozhoduje na valné hromadě domu, která se koná jednou ročně, se zástupci Správcovské společnosti. Na schůzi by měly být všechny záležitosti uvedeny v zápisu. Správcovská společnost vám musí poskytnout Plán na aktuální rok provádění prací na vašem domě, např. výměna stoupaček, oprava střechy, slepých míst kolem domu atd... pokud s něčím nesouhlasíte, pak proveďte zápis do Protokolu, např. Pro vás je nyní důležitější vyměnit stoupačky než opravit střechu.

Na základě výše uvedeného se pro získání informací o svém obydlí obraťte na správce domu nebo na předsedu HOA.

S pozdravem Marku

Někdy odmítají vyrábět velká rekonstrukce, což vysvětluje tím, že mezi vlastníky jsou dlužníci, kteří nezaplatili za své služby. Tento základ není právním důvodem pro neplnění povinností bytového úřadu. Kdo hradí výměnu stoupaček Majitelé bytů přispívají měsíčně prostředky na údržbu a opravy. Proto se veškeré kapitálové práce, včetně výměny stoupačky, provádějí bez získávání dalších peněz od vlastníků. Majitelé bytů již opravy zaplatili. Pokud bytový úřad vyzve obyvatele, aby samostatně získali peníze na kapitálové práce, pak je to nezákonné. Majitelé bytů si v takové situaci mohou stěžovat na takové jednání státnímu zastupitelství nebo soudu.

Každý měsíc můžete vidět řádek „údržba a opravy bydlení“ ve výzvách k platbě inženýrských sítí. Výše závisí na rozloze bytu a počtu obyvatel.

Podle norem MDK 2-04.2004 existují dva seznamy prací, které jsou zahrnuty v nájemném. To zahrnuje:

• údržba různého společného majetku;
• technická a jiná údržba komunikací;
• nouzové práce;
• Údržba.

To znamená, že veškeré práce spojené s výměnou, údržbou a opravami jsou již zahrnuty v již tak tučném nájemném.

Bytový úřad proto musí vyměnit kanalizační stoupačku v privatizovaném bytě zcela zdarma. Už je to zaplaceno. Výjimkou je případ, kdy je nutná oprava v důsledku neoprávněné opravy provedené některým z vlastníků bytu nebo stavebních úprav společných komunikací domu.

Odpovědnost za výměnu stoupaček v privatizovaném bytě

Součástí společného majetku jsou i odbočky ze stoupačky k první přípojce. zpět na obsah Kdo by se měl změnit? Opravy společného majetku provádí správcovská společnost, na kterou obyvatelé delegovali právo nakládat se společným majetkem. Výměnu kanalizačních a vodovodních stoupaček provádí Společnost pro správu bytových a komunálních služeb, Sdružení vlastníků domů nebo jiné společnosti.

Důležité

O opravách rozhoduje správcovská společnost na žádost vlastníků domu. Jaká jsou pravidla pro užívání bytových prostor a společného majetku v bytových domech? Odpověď najdete na našem webu.

zpět na obsah Na čí náklady? Vlastníci domů jsou ze zákona odpovědní za údržbu společného majetku. Pokud je stoková stoupačka mimo provoz a je třeba ji opravit nebo vyměnit, musí tuto práci provést a uhradit správcovská společnost z prostředků, které přispěli vlastníci.

Na čí náklady a kdo by měl vyměnit stoupačky v bytovém domě

Pozornost

Včetně pro:

• voda;
• kanalizace;
• další výhody civilizace.

A zde vyvstává otázka: kdo je vlastníkem těch trubek a jejich větví, které už nejsou uvnitř každé soukromý byt, ale propojit to s inženýrskými sítěmi, které dodávají vodu, teplo a světlo do samotné budovy? Jak se ukazuje, týkají se společného majetku všech vlastníků. To znamená, že ty trubky v bytě jsou osobní a stoupačky jsou společné.

Legislativa Legislativa to potvrzuje. V roce 2006 vláda schválila Pravidla pro údržbu společného majetku. Uvádějí, co přesně platí pro majetek uznaný jako společný:

1. Zařízení sloužící více než jednomu apartmánu.
2. Kanalizační systém (tj. kanalizace) atd.

Výměna stoupaček v bytovém domě – kdo by to měl dělat?

Rychle. Gosstroy of Russia ze dne 27. září 2003 N 170) „...Příloha N 7 SEZNAM PRACÍ SOUVISEJÍCÍCH S AKTUÁLNÍMI OPRAVAMI... 12. Když je otázka jasná: vyměnit stoupačky nebo ne Vodovod a kanalizace, teplá vodaInstalace, VÝMĚNA a obnovení provozuschopnosti JEDNOTLIVÝCH PRVKŮ A ČÁSTÍ prvků vnitřní systémy vodovody a kanalizace, zásobování teplou vodou vč čerpací jednotky v obytných budovách...“ „METODICKÁ PŘÍRUČKA PRO ÚDRŽBU A OPRAVY BYTOVÉHO FONDU“ MDK 2-04.2004 (schváleno.

nařízením Státního stavebního výboru SSSR v roce 2004): „... Příloha 1 SEZNAM PRACÍ ZAHRNUTÝCH V PLATDĚ ZA ÚDRŽBU BYDLENÍ 1. ÚDRŽBA SPOLEČNÉHO MAJETKU BYTOVÉHO DOMU (uvedené práce jsou prováděny pouze tehdy, když jsou objeveny) ... 2.

Výměna stoupaček v bytě: na čí náklady

Zákon o bydlení Ruské federace), to znamená, že všechny práce na stoupačce jsou hrazeny společně všemi majiteli prostor v domě. Vlastníci privatizovaných bytů nesou břemeno osobních nákladů pouze za vnitrobytové potrubní rozvody.
Vzhledem k tomu, že za společný majetek platí všichni vlastníci domů, znovu se zaměřujeme na to, kdo by měl vyměnit stoupačky v privatizovaném bytě a kdo výměnu stoupaček platí: správcovská společnost to vymění, všichni obyvatelé platí, převádějí na něj peníze měsíčně . Jak chránit svá práva Výměna topných stoupaček v bytě se podle plánu provádí na jaře a v létě, ale nouzové situace mohou nastat kdykoli během roku.
Proto bez prodlení zavolejte záchranný tým a poté vezměte žádost na oddělení bydlení na výměnu stoupačky.

Na čí náklady se provádí výměna stoupaček vodovodu v bytovém domě?

Takové prohlášení musí být učiněno písemně a odpověď správcovské společnosti musí být rovněž dána pouze písemně. V domě samozřejmě mohou bydlet nejen příjemci dávek na placení příspěvků na větší opravy, ale i jejich zlomyslní neplatiči.

Ale to není důvod k odmítnutí provést práce na výměně stoupaček. Kdo by za to měl platit? Vzhledem k tomu, že je stanovena výše měsíčních příspěvků, které jsou povinni platit všichni vlastníci prostor v bytovém domě, není třeba doplácet žádné další finanční prostředky na větší opravy a výměnu stoupaček.

Připomeňme ještě jednou, že mezi vlastníky patří:

• majitelé bytů o vlastnických právech, privatizace;
• obecní úřady ohledně bytových domů.

Všichni jsou povinni platit podle standardu stanoveného pro 1 metr čtvereční obytná plocha obsazená konkrétním bytem.

• Státní domovní inspekce
• Na čí náklady se vyměňují stoupačky a potrubí v bytě? Zákon 2018

Odpovědnost za výměnu stoupaček v privatizovaném bytě Složení společného majetku zahrnuje: e) mechanické, elektrické, sanitární a jiné vybavení umístěné v bytovém domě mimo nebo uvnitř areálu a sloužící více než jednomu obytnému a (nebo) nebytových prostor(byty); … 5….Složení společné nemovitosti zahrnuje vnitropodnikový inženýrský VODNÍ DÝCHACÍ systém, skládající se z kanalizačních výpustí, armatur (včetně kolen, přechodů, trubek, revizí, křížů, T), stoupaček, zátek, výfukových potrubí, odvodňovacích trychtýřů , úklidy, VĚTVE OD STUPAČKŮ K PRVNÍMU ZADNÍMU SPOJE, stejně jako další zařízení umístěná v tomto systému.“ PRAVIDLA A NORMY PRO TECHNICKÝ PROVOZ BYTOVÉHO FONDU (schváleno.

Kdo by měl být zodpovědný za výměnu kanalizační stoupačky v bytě?

Obecné informace Ve starých domech jsou kanalizační stoupačky a trubky v koupelnách vyrobeny z litiny - spolehlivého, ale ne nejtrvanlivějšího materiálu. Dříve nebo později začnou taková potrubí selhávat, načež hrozí nebezpečí netěsnosti, prasknutí potrubí, poškození majetku a finanční odpovědnost. Aby se předešlo smutným následkům, měly by být vyměněny stoupací a kanalizační větve. Majitelé si v takové situaci často vystačí sami a stoupačku v bytě vymění sami. Ne každý ví, že kanalizaci a další stoupačky lze vyměnit na náklady správcovské společnosti.

Odpovědné osoby za opravu a výměnu topných stoupaček v bytě v mkd

Výměna stoupaček v bytovém domě je proces známý většině majitelů nemovitostí. Při rozhodování o otázkách souvisejících s instalací nového zařízení by vlastník nemovitosti měl vědět, čí odpovědnost zahrnuje instalaci potrubí a na čí náklady se postup provádí. Odpovědnosti vlastníka a řídící organizace Pravomoci k údržbě a opravám jakéhokoli zařízení umístěného v bytovém domě jsou svěřeny jak vlastníkovi obytného prostoru, tak správcovské společnosti, které budova patří. Zde vše závisí na místě instalace prvků a zařízení nezbytných pro optimální fungování budovy a bytů v ní a také na tom, zda je zařízení ve společném nebo osobním vlastnictví.

Na čí náklady by se měla v bytovém domě vyměnit rozvody teplé a studené vody?

Majitel domu, který žádost podává, musí být plátcem služeb v dobré víře, aby byla jeho žádost přijata a posouzena. Po přezkoumání žádosti je s majitelem dohodnut vhodný čas pro práci.

Stoupač je nahrazen zaměstnanci správcovské společnosti nebo dodavateli najatými správcovskou společností. Majitel musí zajistit volný průchod do koupelny, aby bylo možné potrubí vyměnit.

Kolik stojí výměna stoupačky kanalizace v bytě? Majitel není povinen platit další finanční prostředky při výměně stoupačky nebo odboček z ní před prvním připojovacím připojením. Přibližné náklady na výměnu stoupačky kanalizace v jednom bytě jsou od 4 do 7 tisíc rublů.

A také pokoj v nebo.

Povinnosti údržby

Některé odpovědnosti za údržbu privatizovaného bydlení jsou svěřeny servisní organizaci a některé jsou přiděleny samotným vlastníkům.

Bytový úřad

Provozní kancelář je povinen zajistit životnost bytového domu jako celku zajistit, aby služby byly poskytovány v odpovídající kvalitě.

Výčet těchto služeb a všech povinností je uveden ve smlouvě mezi servisní společností a vlastníky obytných prostor a obvykle zahrnuje poskytování inženýrských služeb ve formě ostrahy:

• pitná a teplá voda;
• plyn;
• odvodnění;
• topení;
• zdroj elektřiny;
• odvoz odpadků.

Housing office uzavírá smlouvy s dodavateli zdrojů dodávat všechny tyto zdroje do obytného domu a každému spotřebiteli při využívání sítí a zařízení, které jsou součástí společného majetku.

Každá servisní společnost jakéhokoli typu má pracovníky na plný úvazek i na volné noze - elektrikáře, instalatéra, domovníka, uklízeče atd., kteří jsou pověřeni udržováním obecného vnitřního majetku a místního prostoru v dobrém stavu, čistotě a pořádku.

Platba za všechny tyto služby je zajištěna měsíčními příspěvky vlastníků a obyvatel, kteří nejsou vlastníky obytných prostor.

Na čí náklady je oprava?

Vláda přijala zákony a nařízení, které vymezují pravomoci úřadu údržby bytů a vlastníka nemovitosti:

1. Pravidla pro poskytování veřejných služeb..., schváleno. RF PP ze dne 6. května 2011 č. 354.
2. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491.
3. Řád a řád technického provozu bytového fondu, schválen. Dekret Státní stavební výbor Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170.

Ale přesto někdy zůstává otázka: kdo by měl co změnit a na čí úkor.

Na našich webových stránkách zjistíte, zda je váš byt privatizován nebo ne, privatizace, zda ji lze provést a zda byste se jí měli zúčastnit. Vzor privatizace bytu i písemný postup si můžete stáhnout zde.

Baterie

Topná zařízení umístěná v bytě jsou považována za běžná zařízení domácnosti (spolu s celou tepelnou sítí), takže jejich výměna v případě netěsnosti nebo komplexní rekonstrukce topení v celopodnikovém měřítku musí tuto práci provést servisní společnost.

Ale je zde jedna nuance: pokud lze baterie v jednom obytném prostoru bez problémů vypnout pro celý systém, pak jsou taková zařízení majetkem vlastníků.

Pokud baterie (kterou nelze vypnout) začne kapat a majitel obytného prostoru trvá na svých nárocích, bude to bytový úřad, který dospěje k závěru, že je nutná výměna topné zařízení, a udělá to, nebo to odloží do vážnější nehody a dá pokyn mechanikovi, aby spoj utěsnil a natřel.

Tyto náklady musí hradit bytový úřad na úkor finančních prostředků, které vlastníci měsíčně vkládají pod hlavičku „údržba a opravy“.

Jiná věc je, pokud se majitel domu chce změnit nevzhledně litinové baterie na hliník nebo bimetal. Tato možnost se týká výběru majitele a bude za to muset zaplatit.

Stoupačky, potrubí a měřiče

Stoupačky jsou klasifikovány jako společný majetek, tzv jejich výměna je považována za odpovědnost servisní společnosti, za peníze, které vlastníci platí za opravy a údržbu společného majetku.

Kdo by měl měnit potrubí? U trubek není otázka tak jednoduchá: obecné služby pro domácnost zahrnují potrubí až k prvnímu ventilu bytu a dále – vnitrobytové rozvody. První ventil rozděluje, kdo by měl být zaplacen v případě výměny.

Kdo je povinen měnit elektroměr? Pokud je elektroměr instalován na vstupu, pak jeho výměna majitele se netýká.

V případě umístění elektroměru v objektu odpovídá za jeho osud majitel bytu.

Když přijde čas na výměnu, takový měřič bude muset být koupit pro majitele nemovitosti a zaplatit za její instalaci svými vlastními prostředky.

Balkón

Balkonové konstrukce jsou rozděleny mezi bytový úřad a majitele Tím pádem:

• Za stav odpovídá bytový úřad vnější stěna a balkónová deska;
• střecha v jakékoli podobě (baldachýn nebo parapet) patří vlastníkovi.

Majitel musí také opravit dveře a okna, zajistit včasné nátěry zábradlí, plotů, zateplit okna a dveře.

Balkonová deska je obnovena, když dům prochází velkou rekonstrukcí v kombinaci nebo selektivně.

Pracovníci bytového úřadu jsou povinni opravit balkon, ale pouze tehdy, když komise uzná stav jako havarijní. Taková komise by se měla konat dvakrát ročně.

Majitel si může balkon opravit sám najmutím pracovníků a nákupem materiálu. Pomocí uložených šeků a účtenek se můžete pokusit získat své peníze zpět předložením platebních dokladů servisní společnosti.

V případě odmítnutí musíte napsat prohlášení o nároku k soudu, má na to vlastník obytného prostoru plné právo.

Kdo nese odpovědnost v případě nouze?

V případě havárie musí být o vzniklé závadě neprodleně informováno vedení servisní firmy a příslušné havarijní služby.

Pokud k nehodě došlo v části související se společným majetkem, pak zaplatí bytovému úřadu z peněz vlastníků obdržel jako platbu za opravu.

Když dojde k prasknutí potrubí, baterie nebo úniku plynu v obytném prostoru, tedy za ventilem, pak majitel určitě zaplatí odstranění havárie. Je důležité pochopit, že každý vlastník je povinen umožnit osobám zapojeným do havarijní odezvy do svého soukromého majetku.

Obecně není pro majitele tak snadné prokázat, že by neměl utrácet další peníze na nejrůznější opravy, odstraňování havárií atd., protože představenstvo jakéhokoli bytového úřadu okamžitě odkazuje na článek 30 bytového zákoníku Ruská federace, která to uvádí komunální služby nakonec visí na krku majitelů.

Pouze důkladnou přípravou, prostudováním legislativních aktů, můžete se bránit a bránit svá práva, odůvodňující argumenty odkazy na relevantní články.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.