От редактора.Публикуваме отговор на " личен опит» наш читател. Имайте предвид, че текстовете, публикувани в раздела, са написани от читатели на Gazeta.Ru. Редакторите не винаги споделят тяхната гледна точка.

Това ми е второто направи си сам ремонт. Направих първия ремонт на двустаен апартамент на части, тъй като първо се преместихме там с нашите неща, а след това направихме ремонта, стая по стая. С малки деца, помня, че беше трудно. Забавно обаче.

Свършиха по-умна работа с втория ремонт. Първо купихме голям апартамент. след

наеха апартамент в съседния вход и живееха в него до дипломирането активна фазаремонт.

Това значително улеснява ремонта.

Мисля, че би било погрешно просто да описвам къде съм бил и какво съм правил в апартамента си, защото всеки има свои собствени ситуации и т.н. Затова искам накратко да очертая моите, така да се каже, „спомени и размисли“, които ще бъдат полезни на неопитен човек при извършване на ремонт в апартамент.

1) Най-важното нещо, което научих от моя опит. Цена за квадратен метъробласт е глупост и измама. Трябва да броим по различен начин. Средно ремонтът на апартамент с обща площ от X квадратни метра отнема X човекодни. При условие, че се използват активно модерни технологии. Ако не ги използвате, ремонтът вероятно ще отнеме един път и половина повече време. Например, двама мъже могат да направят апартамент от 100 м2 без „европейски ремонт“ за по-малко от 50 дни.

Ако те поискат, например, 5 хиляди рубли. на квадратен метър, тогава ще им платите 500 хиляди рубли за работата. По този начин цената на ремонта на един квадратен метър винаги е приблизително равна на цената на един човекоден труд. Вие преценете, но е малко скъпичко според мен. Трябва да тръгнем, ако е възможно, по различен път. А именно: правете повечето ремонти сами.

2) Какво губи много време, какво е лошо изчислено и какво трябва да избягват хората с очила. Това е на първо място сериозно изравняване на стените с мазилка. Рядка мерзост. Трябва да се смени с монтиране на гипсокартон и PVC плоскости, това е много бързо и технологично. Също така стайлинг керамични плочкина пода или по стените. Каквото искате, това е филистерство. Трябва да се смени с PVC стенни панели и балатум на пода. Варосване и шпакловка на тавани. Диво за 21 век. Окачени таванисъщо дивотия. Трябва да се смени опънати тавани(таваните и работата по монтажа им се поръчват след приключване на ремонта от отделна фирма). Бързо и лесно. Не е толкова скъпо. Освен това всичко може много лесно да бъде променено и ремонтирано, ако е необходимо. Наводненията в горните апартаменти не са опасни.

3) Линолеум. Модерният линолеум е много добро и технологично напреднало нещо. Лошата му слава идва от съветско време и се отнася за коренно различен материал. Това е покритие номер едно в кухнята и банята. И в други стаи също. Полага се (и след това се сменя) за един час. Хубаво е да ходиш бос. На някои снимки не се вижда мръсотия. Съдовете, които падат на пода, обикновено не се чупят. Не е хлъзгаво. Без щети от вода. Има много красиви рисунки, дори 3-D ефекти. Лесен за почистване. Евтини. Виждате колко предимства има. Показването пред съседите ви просто няма да работи.

Трябва да използвате само така наречения полукомерсиален линолеум, той е по-твърд, нокътът се плъзга по него и не се притиска.

Няма нужда да използвате обикновен, мек линолеум: той моментално се поврежда от тежки предмети. За да скриете незначителни дефекти на пода, линолеумът трябва да има подложка от синтепон. Тогава също е топло и тихо, между другото. Стандартен и добър вариант в Русия е линолеумът Tarkett. Все още е по-добре да залепите линолеум на пода, в противен случай той ще бъде засмукан в мощна прахосмукачка. За разлика от ламината, паркета и други съвременни филистерства, линолеумът също не създава главоболия по време на ремонти, свързани с различни височиниподове в различни стаи.

4) Стена PVCпанели. Това е материал, който е изключително технологично напреднал за използване и спестява МНОГО много време. Има много красиви рисунки. Няма нужда да изравнявате стените, да заковавате обшивката или да я откъсвате стара бояот стените и др. и т.н. Просто изстисквате дузина петна гъсто лепило върху панела (MP-40 moment в туби е стандартен и добър вариант) и я удари в стената. следващ! Кухнята (или лоджия или баня или тоалетна) се прави за половин ден. Впоследствие, ако е необходимо, се преправя в същия половин ден.

5) Първи етап ремонтна дейност- това е т.нар мръсна работа. Това е единственият етап, когато двама или повече мъже са абсолютно необходими. Преди този етап всичко се поръчва предварително от фирмите. По време на този етап едновременно се извършва следното. Всичко старо се чупи, отрязва и изхвърля. Внасят се тежки и големи строителни материали (гипсокартон, плоскости, линолеум, насипни материалив торби). Монтира се нова входна врата и пластмасови прозорцис наклони. Жилищният водопроводчик ви сменя щрангове и радиатори. Отворите се разширяват/стесняват и преградите се монтират/свиват. При необходимост се прави груба подова замазка или финална саморазливна замазка.

Извършват се електрически работи. Целият първи етап за апартамент от сто квадратни метра отнема двама души една и половина до две седмици, не повече. След това вече Цялата работа може да се извърши от един човек и без особени затруднения.

Малко помощ от съпругата ще бъде оценена.

6) Електричество. Ако не искате да се чувствате като губещ, когато плащате на електротехника по-късно, направете го сами. Много е просто и интересно. Не са необходими заваръчни и специални инструменти, за свързване на проводниците се използват муфи WAGO, а за пробиване на отвори за фасунги се използва свредло 55 mm. Единственият специален инструмент, от който се нуждае електротехникът, е индикаторна отвертка за 50 рубли.

Знайте, че оборудването/преоборудването на голям тристаен апартамент с ново медно окабеляване отнема максимум 2 човекодни. Всеки електротехник ще ви таксува за такава работа (обикновено йезуитският метод за изчисляване на цената на работата е X рубли „на точка“ и Y рубли на метър жлеб) веднага най-малко 10-15 хиляди рубли. Освен това, за да спести време, електротехникът ще използва диамантена стенорезачка, която произвежда ужасен фин прах в целия апартамент в продължение на много дни. Електротехникът не го интересува. Вие сами можете лесно да използвате обикновена ударна бормашина за стробиране, която няма да генерира такъв прах, въпреки че ще работи по-бавно.

7) ВиК. Е, с изключение на щрангове и батерии. Направете го сами. Много е просто и интересно. Съвременните водопроводни технологии са равни по сложност на Lego. Работата с металопластична тръба е достъпна за всеки човек с очила, не изисква специални инструменти и може значително да увеличи усещането за собствено величие и в очите на съпругата му! Монтирането на акрилна вана/душ кабина също е удоволствие. Няма нужда да криете тръби в стените, всичко трябва да е на видно място. Канализационен щрангзатваря се с лесно свалящо се извито затваряне, ако е необходимо PVC панел 50 см ширина.

Чугунената вана е филистерска, а също и тежка.

В първия си апартамент поставихме чугунена френска вана за много пари (тогава баща ми ме нарече глупак), но тогава бяхме много разочаровани от качеството на емайла. Сега имаме некитайска душ кабина. За душ кабина не е необходимо да пробивате стените за смесителя или да инсталирате тръби.

8) Инструменти. От електроинструмента трябва поне за известно време да имате само следното. Акумулаторният винтоверт-бормашина (с резервна, за предпочитане литиева батерия, готова за зареждане) по принцип е нещо, което превръща всяка домакинска работа в удоволствие. Ударна бормашина. А царят на ремонтите е ударната бормашина! (Както навремето оръдието ЗИС-3 спаси цяла Русия, сега ударната бормашина Макита 2450 разболя цяла Русия!). За да спестите време и да се почувствате готини, можете да имате прободен трион и малка мелница. Bosch, особено синия, е добър.

9) Малките неравности по стените са идеално маскирани с дебел релеф винилови тапети. Няма нужда да изравнявате нищо. тънък хартиен тапетпоради тази причина не е необходимо да се използва.

10) Обучих се постоянно да използвам дебели памучни ръкавици по време на всяка работа, тогава ръцете ми няма да бъдат постоянно наранени и мръсни. Ръцете ви ще болят по-малко и кожата няма да се отлепи. И това значително охлажда ентусиазма за работа на следващия ден. В началото неспециалистът постоянно иска да свали тези ръкавици, за да вземе нещо с пръста си, но този рефлекс трябва да се бори. Не правете нищо с голи ръце! Трябва да има няколко чифта от тези ръкавици. Докато някои се измиват и сушат, вие използвате други. Когато е включено показалецАко ръкавицата се счупи, изхвърлете я и вземете нови.

Защо говоря толкова много за това малко нещо, това е просто нещо, което значително увеличава удобството и безопасността на работа. Ръкавиците са много важни за един интелектуалец, чиито ръце са като тези на Шарапов и растат оттам. За някои работи е ясно, че трябва да използвате очила и респиратор.

11) Гмуркането изисква опит каси за вратии висящи врати. Например, направих много грешки, преди всичко да започне да работи нормално. Въпреки че, разбира се, в това също няма нищо сложно. Ако не искате да учите, тогава можете да наемете техник за врати, направо в магазин за врати. Монтирането на една врата отнема около половин ден от специалист.

Така че е ясно, че ремонтът на апартамент е бърз, прост и почти всичко може да се направи от един човек без външна помощ. Е, затова правите всичко сами. С малко помощ от моя тъст и съпруга. Ако както обикновено няма време и т.н. и т.н., след това се договорете за ремонта не с екипа (повярвайте ми, нямате нужда от него и ще бъде почти невъзможно да се изчисли правилната цена на работата с тази опция), а с един нормален човек, базиран относно времето и обема на ремонтите, посочени над мен.

Съгласете се с него за поетапно плащане за работата и продължете напред. Ако трябва, ускорете и т.н. той сам ще намери помощник за някои видове работа и ще му плати сам. Това няма да ви засяга. Можете да потърсите такъв майстор чрез местния вестник с безплатни обяви. защо не

Конкурсът „Моето жилище” продължава! На победителя в първия етап вече е изпратена кафеварка, а редакторите получават нови истории. Авторът на друга история е млад жител на Минск. След като похарчи всички пари за изграждането на апартамент, той реши сам да направи ремонта, въпреки че имаше представа за това само от програми като „Жилищният въпрос“. „Сами преценете какво съм направил. Но вкусът и цветът, както се казва... Основното е, че приятелката ми го хареса.”, пише bender80.

Въпреки „златните“ ми родители, някак реших, че е време да се изнеса. Въпросът е къде. Нямах баба и дядо, които да са наследили апартамент. Нямам никакво желание да плащам много пари на някой „чичо“ за жилище под наем. Тогава започнах да мисля за апартамента си. Веднага щом отидох на уебсайтове за недвижими имоти, пламът ми веднага се охлади. Апартаментът на вторичния пазар плюс ремонт възлизаше на такава сума, че тази опция беше незабавно отхвърлена. Не бях нуждаещ се и не подадох молба за влизане в жилищната кооперация, така че оставаше само един вариант - споделено строителство.

Но цените на новите сгради също бяха високи и не можех да си позволя голям заем. Но имах късмет. Намерих една обява: „Апартаменти в екологично чист район, цена от $820“. Прецених площта на апартамента и цената на метър - оказа се около 33 000 USD. д. Изглежда не е лошо!

На следващия ден се обадих в агенцията, където пламът ми малко се успокои. Оказа се, че цената е посочена за 3-стаен апартамент, а едностайният струва 980 USD. д. за „квадрат“. Но най-интересното е, че къщата се оказа на 300 метра от апартамента на родителите ми, в моя район, където израснах, ходих на училище и всичко ми беше познато, мило и скъпо.

Нямаше пари за пълно предплащане, а по това време имаше само два свободни апартамента. включено семеен съветбеше решено, че трябва да го вземем и да го вземем веднага, може да няма друг шанс. Процесът по събиране на пари е започнал. Продадох колата си в рамките на 24 часа и, като се вземат предвид спестяванията, излезе около $23 000. д. Около 10 000 USD. Тоест родителите са дали, а роднините са дали назаем за останалите 7000 USD. Тоест, трябваше да изтегля заем на изнудващи 17%.

И така, сумата беше събрана, разработчикът получи всичко, което искаше, и честно спечели парите си. Шест месеца по-късно държах ценните ключове в ръцете си и с блясък в очите се качих на моя 10-ти етаж (асансьорът все още не беше свързан).

Веднага да направя резервация: нямам нищо общо с ремонти, строителство или каквито и да е инженерни или технически професии изобщо и имах идея само как да правя ремонти от скорости като " Жилищен въпрос“ и „Училище за ремонт”. Като се има предвид липсата на пари, с които да се наемат работници, тъй като всички приходи се изразходваха за изплащане на дългове, изплащане на заема (който по това време вече се смяташе за 30%, а до края на годината за 52%) и закупуване на строителни материали, реших да направя всичко със собствените си ръце.

Какво имахме в началото? "Однушка" с бетонни стени: стая от 17 кв. м, кухня - 9 кв. м, комбинирана баня - 4,5 кв. м, входна врата, врата за кухня, тоалетна, въртящ се кран в банята с външен тръбопровод, остъклена лоджия и газов котлонв кухнята.

СЪС входна вратаРеших да не се занимавам, тъй като крадците нямаха какво да ми вземат, а освен това се разбрах със съседа да монтира добра врата в антрето.

Веднага започнах да върша мръсната работа. Преместих няколко превключвателя, тъй като бяха неудобно поставени, и монтирах контакт в банята. Глобални електрически работи като подмяна на окабеляване, спускане на контакти и ключове към европейските стандарти не бяха предприети, тъй като това се счита за преустройство и играта за първия апартамент не струваше свещта. В банята скрих отворената част на тръбопровода в жлеб и направих окабеляване за 2 крана - отделно за банята, отделно за мивката. Също така, като част от водопроводната работа, трябваше да сменя отоплителната релса за кърпи - тя не издържаше на никаква критика и в същото време имах възможност да я изключа от общия щранг. Това е цялата работа, която наетите майстори ми струваха около 200 USD. д.

След това запретна ръкави и се захвана със собствените си ръце. Беше късмет, че къщата беше сглобена с изненадващо високо качество; нямаше големи разлики в нивата или блокирани стени и ъгли. Започнах да грундирам и шпакловам от стените, а не от тавана, в съответствие с препоръките на майсторите, но не и в съответствие с здрав разум. Тъй като нямах опит по този въпрос, реших да практикувам уменията си върху стените, защото те все още щяха да се окажат под тапетите или скрити зад мебелите, а на тавана всички недостатъци веднага се виждаха в пълен изглед.

Тази работа се оказа не толкова трудна, колкото дълга. Факт е, че веднага се опитах да постигна идеална гладкост, без да мисля, че всички малки дефекти ще бъдат премахнати по време на последващото шлайфане. След няколко седмици мои усилия стените се предадоха на милостта на победителя и аз преминах към тавана.

Исках да боядисам тавана. Намерих технологията в интернет, остава само да я съживя. Опитът от шпакловка вече беше разработен по стените и стикерът от фибростъкло (известен още като „паяжина“) не създаде особени затруднения, просто трябваше да се обадя на помощ от втори човек. Въпреки факта, че площта на тавана беше значително по-малка от площта на стените, отне доста време: два слоя шпакловка, „паяжина“, три слоя грунд, плюс шлайфане, залепване на перваза, боядисване на два пласта и технологични паузи за съхнене отнеха общо около месец (работеше се само през почивните дни и по няколко часа вечер през делничните дни).

Следващият етап е облицовката на пода в кухнята. Плочките бяха закупени предварително, докато къщата все още беше в процес на изграждане и през цялото това време те чакаха в гаража. Вече имах зидарски опит - цели 7 квадратни метра. м на балкона на родителите! Няма проблем, разбрах го. За 2 почивни дни плочките бяха положени и фугираните шевове.

Още един уикенд беше прекаран в опити да разбера как да облицовам банята. Факт е, че първоначално нямах намерение да облицовам стените, а плочките за пода бяха закупени преди шест месеца. За щастие успях да намеря същата колекция, но имаше 2 вида фонови плочки и 4 вида различни граници и шарени плочки. И така, целият уикенд мина в измисляне как точно да ги подредим и да изчислим колко да купим. За да направя това, трябваше да нарисувам всичките 6 стени на банята си във Photoshop и да подредя всички плочки върху тях поотделно. Дълго и досадно? Да, не споря. Но най-лесният начин да направите нещо е да го направите по най-добрия начин. Но разбрах колко плочки имах нужда и имах чертеж, който беше много полезен за по-нататъшно инсталиране.

Плочките бяха преброени и закупени, като се има предвид резервът за неочаквано, а аз се заключих в банята и родителите ми, които от няколко месеца се сърдеха да помогнат с нещо, най-накрая бяха допуснати в апартамента. И аз им дадох тази възможност. Започнаха да лепят стените с тапети.

Работата започна с пълна сила. Не видях как са залепени стените, чух само коментари един към друг, идващи иззад вратата със завидна честота. Гмурнах се стремглаво в облицовката. Подът не създаваше никакви проблеми, не е толкова голям като площ, а кухнята беше твърде заета. Облицовката на стените също се оказа разрешима работа. Най-трудното беше да начертая хоризонтална линия по периметъра на цялата баня. Хидравличното ниво дойде на помощ!

Мисля, че техниката за облицоване на вертикални стени все още трябва да бъде описана, поне накратко, може би ще бъде полезна за някого. След като хоризонтът беше начертан, по целия периметър беше прикрепена лента, върху която лежеше първият ред плочки. Благодарение на летвата плочките не се плъзнаха надолу - това е първо, и второ - хоризонталните шевове на всички стени бяха на едно и също ниво.

Истинският препъни камък беше параванът под банята. Не знаех какво да правя с него. Разбира се, беше възможно да се купят готови пластмасови или метални, но външният им вид остави много да се желае. Да го сложите с тухли и после да го облицовате? Да, ще е красиво и в същия стил. И ако има авария и трябва да се изкачите до сифона за оттичане или канализационна тръба? Какво тогава? Разбийте зидарията? Честно казано взех идеята от един съсед. Той го залепи мебелен бордплочка, прикрепи крака към нея и направи такъв параван. Външен вид- като монолитна стена, но при необходимост може да се демонтира за няколко минути. Внесох собствено рационално зърно в идеята и направих екрана по следния начин. включено дървена рамкаприкрепени регулируеми на височина крака и подрязани влагоустойчив гипсокартон. Последният беше обработен с влагоустойчив грунд, а плочките бяха залепени отгоре с течни нокти. Както показа експлоатационният опит, моята технология се оказа по-практична, защото мебелният панел на съседа започна да абсорбира влага, деформира се и половината от плочките се напукаха. Моят дизайн е като нов. Плочките отнеха още три уикенда плюс времето, което работех вечер.

Когато разбърках последния шев и погледнах работата си, разбрах, че в такава баня таванът от сайдинг, за който си мислех в началото, ще изглежда най-малкото смешен. Исках нормален таван, за предпочитане от гипсокартон, с вградени лампи. Като начало интернет ми помага. Половината нощ отлетя, но на сутринта имах изчисления какво трябва да купя и оскъдният ми речник се попълни с нови думи: профил на тавана, направляващ профил, окачване, „рак“ и т.н. Вече говорих в магазина с продавача на същия език и не направих големи очи, когато чух тези условия. Най-забавно беше влаченето на 2,5-метрови листове гипсокартон по стълбите към 10-ия етаж.

Гипсокартонът беше закупен, естествено, устойчив на влага и, естествено, беше обработен както с шпакловка, така и с грунд, устойчив на влага. Едновременно с тавана е направена стойка между тоалетната и банята. Но това е друга история. Бяха изразходвани много време и нерви, защото частите бяха поръчани по три различни места, стъклените рафтове бяха преправени, защото в работилницата, видите ли, забравиха да направят пясъкоструене. Но всичко е добре, което свършва добре. Минаха още няколко уикенда - и таванът и стойката бяха готови.

По това време аз също бях готов - готов да пратя всичко по дяволите. И ремонта, и апартамента, и всички заедно! Все пак повече от три месеца не видях нищо друго освен работа и ремонт...

Две седмици изобщо не се появих там. Към края на третата седмица пак ме сърбяха ръцете. В края на краищата оставаха по същество само дреболии - да се постави ламиниран паркет, да се завият цоклите и да се монтира порталът към стаята. Тук ми помогна баща ми, който вече беше сложил ламиниран паркет в апартамента си.

Подреждането започна скоро. Скринът пристигна и беше сглобен и беше поръчан гардероб. Първоначално щях да правя шкафа сам, но се размислих. Това не е шпакловка, която може да се смазва. Тук, ако изрежете нещо неправилно, не можете да го зашиете обратно. Затова го поръчах от фирмата. Гардеробът е Г-образен, от дългата страна има пръти за дълги и къси дрехи, мецанини и рафт за обувки, от късата страна има рафтове и огледална люлееща се врата. Направиха го два дни по-рано от обещаното и го сглобиха перфектно. Няма от какво да се оплача.

Промъкна се толкова незабелязано Нова година. На 3 януари асансьора беше свързан, а на 5 януари вече прекарах нощта в апартамента си!

След нанасянето единствената голяма инвестиция беше кухнята. Не исках да строя много скъпо, защото гледам на дома си като на стъпка към нещо по-подходящо за семеен живот. Затова не виждам смисъл да харча много пари. Кухнята беше подходяща само за ъглова кухня. Отидох да питам за цената. В магазините имаше само кухни подредени, а ъглови по поръчка добри пари. Затова беше избран компромисен вариант. Купих обикновена кухня за Рязане на ПДЧПоръчах части за друг шкаф, смених плота и чрез прости комбинации, да речем „Сим-салабим Рахат ибн Лукум“превърна обикновена кухня в ъглова. Между другото, за кухня с абсолютно същите фасади, една от компаниите поиска три пъти повече пари, отколкото получих.

Тапет - 250 USD д.;
плочки - 450 USD д.;
шпакловки, грундове, лепило, боя, гипсокартон, первази за таван, профили, малки инструменти (шпатули, ролки и др.) - 1000 USD. д.;
гардероб - 650 USD;
кухня с нов плот и части за шкаф + мивка + смесител - 600 щ.д. д.;
брояч в банята (тръба, стъклени и дървени рафтове, закопчалки) - 80 USD. д.;
скрин - 100 USD д.;
баня (смесители, нагревател за кърпи, рафт с огледало, нощно шкафче с мивка) - 450 USD. д.;
врата към банята - 10 у.е. д.;
портал към стаята - 130 USD д.

Общо: около 4000 USD. д. и 5 месеца работа през почивните дни и свободните вечери ( точна цифраЗа съжаление не мога да го дам. Въпреки че всички разписки са запазени, поради постоянната промяна на валутния курс през 2011 г., е адекватно всичко да се конвертира във валута. д. не е възможно).

В края на моята история искам да кажа: не се страхувайте да правите нищо сами. Очите се страхуват, но ръцете правят. Всички технологии и дори видеоклипове могат да бъдат намерени онлайн. Основното нещо е да го получите добър инструмент. В панелна къща определено се нуждаете от перфоратор; за ламинат и паркетни дъски, мозайката е полезна за плочки, според мен е по-добре да използвате резачка за плочки, а не мелница (по-малко прах, мръсотия и шум); , а отвертка никога няма да е излишна. Във всеки случай няма да направите всичко, но със сигурност ще се справите много по-добре от някой работник, защото ще го направите за себе си и следователно съвестно.

P.S. Няма завеси в стаята? Какво от това? Може би малко неудобно, но харесвам слънчевите лъчи, които ме събуждат сутрин.

P.P.S. И не задавайте въпроси за котката. Не обичам котки (или може би просто не знам как да ги готвя :)).

От редактора.Очакваме вашите истории за вашите апартаменти и къщи [имейл защитен] .

19.02.18 114 296 9

Част 1: план, екип, споразумение

Със съпруга ми купихме апартамент без довършителни работи и получихме ключовете в началото на юни. Имахме 2 месеца, 350 хиляди рубли, един инженер по технически надзор и екип от работници от Таджикистан за ремонт.

Светлана Ахмадишина

приключи с ремонта

Започнахме да подготвяме базата за ремонт три месеца преди издаването на ключовете: разбрахме цените на строителните материали в големите вериги, избрани водопроводни инсталации и довършителни материали. Все още нищо не сме поръчвали, само направихме списък с желания.

Знаехме, че имаме нужда висококачествен ремонтбез излишни украшения: просто екологично чисти материалиИ функционални мебели. Нямаше нужда от златни гоблени, резбовани дръжки на вратитеи дизайнерски полилеи от чугун. Благодарение на този подход още на етапа на подготовка имахме ясен план за действие и пълно разбиране какво в крайна сметка искаме да направим в апартамента.

Ще ви разкажа как спазихме крайния срок и надхвърлихме бюджета само с 15 хиляди рубли.

Екип

Закупихме апартамент в нова сграда в нов район, къщите тук се отдават поетапно. В нашата фаза 10 къщи бяха предадени наведнъж, всички те се нуждаеха от ремонт. Затова имаше много ремонтни екипи.

Управителите търсят клиенти в офиса на управляващата компания, когато жителите получават ключове. В нови сгради като нашата началниците могат да покажат апартаменти, които се ремонтират в момента.

Срещнахме трима бригадири. Първите двама ни дадоха листовки с цени, а третият веднага предложи да видим апартамента в експлоатация. Поискахме да видим още няколко обекта на различен етап от ремонта. Така видяхме от първа ръка как екипът извършва груба работа, как монтира ВиК инсталациите и се запознахме с работниците, които ще участват в ремонта на нашия апартамент.

Ако в района няма екипи, на място се канят няколко потенциални изпълнители. Срещите са насрочени една след друга, така че бригадирите се сблъскват един с друг на вратата. Така сверяват квалификацията и се пазарят с тези, с които искат да работят.

Така обикновено се оценява квалификацията на работниците.

По проект- добре е, ако имате възможност да видите обекта на живо или в най-лошия случай на снимка. Ако стигнете до сайта, погледнете ъглите, ставите и всички трудни места: те показват как работи екипът.

Няма смисъл да гледате равномерно боядисана стена - вижте фугите с пода и тавана. Вижте как са поставени контактите, как са износени плочките, какво се случва под мивката или мивката, как изглеждат местата, където тръбите влизат в стената. При ремонта дяволът е в детайлите.

Чрез общуване- за това е удобно да се включи трета страна, така че специалист от страна на клиента да оцени квалификацията на работниците, да зададе въпроси какви материали ще използват майсторите и каква технология ще използват. Ако нямате приятели, разбиращи се в този въпрос, добре дошли в техническия надзор.

Технически надзор

Ако няма достатъчно опит в ремонта, се кани външен специалист, който да избере екип и да оцени работата. Това може да е строител или инженер технически надзор. Намерихме такъв специалист в интернет.

Нашият инженер се квалифицира като строителен инженер през 70-те години и оттогава работи в строителната индустрия. Разбрахме се той да премине етапа на проект.

Трето лице в ремонта се кани на отделни етапи или за целия период на ремонта. Техническият надзор на ремонт на апартамент в Москва струва от 4000 рубли на посещение, цената зависи от разстоянието от Московския околовръстен път, площта на съоръжението и колко често трябва да се наблюдава работата.

4000 R

струва поне едно посещение на специалист по технически надзор в Москва

Лошо е техническият надзор да се включва внезапно или по време на работа. Нашият инженер разказа как са го наели в края на ремонта, когато 60% от работата вече е приета и платена. Той направи куп коментари, работниците се изплашиха, зарязаха всичко и естествено избягаха. Ето защо, преди да започне работа, бригадирът е предупреден, че техническият надзор ще участва в приемането на етапите.

Цена

За да се изчисли цената на ремонта, на обекта е поканен майстор. Клиентът описва подробно работата: посочва местоположението на контактите, плана за преместване на мивки в кухнята, местоположението на водопроводните инсталации, окабеляването, местоположението на лампите на тавана и стените.

За да улеснят бригадира да разбере клиента, те показват дизайнерски проект или селекция от снимки на апартаменти, чиято декорация им харесва. Бригадирът измерва площта на всяка стая, височината на таваните и оценява състоянието на апартамента преди ремонта. Скъпите дейности включват смяна на радиатори, изолация на балкони, звукоизолация на стаи, смяна на прозорци с двоен стъклопакет и преустройство. След това бригадирът съставя списък на работата и посочва разходите за работа и материали.

Всичко това може да бъде направено за вас от добър интериорен дизайнер, който се грижи за оценките, измерванията и инженерните планове. Той може да не даде крайната цена на работата, но поне ще определи точно всички площи, дължини и обеми, за които майсторът ще направи изчисленията си.

Тази схема за оценка работи в нови сгради. В по-старите сгради цената е по-трудна за изчисляване: зависи от степента на износване на апартамента. Оценява се износването и окончателно се изчислява обемът на работата; при отваряне на пода се вижда състоянието на носещите конструкции, окабеляването и водопроводните тръби. Следователно на начален етапцената на демонтажа се изчислява, а точният размер на реконструкцията и грубите довършителни работи се определя след като станат видими всички недостатъци на помещението.

Имаме гарсониерав нова сграда без довършителни работи. Планирахме да похарчим 350 хиляди рубли, включително работа и материали. Бригадирът оцени само работата на 240 хиляди. За нас беше скъпо: нямахме достатъчно, за да купим материали.

350 000 рубли

нашия планиран бюджет за ремонт на едностаен апартамент

Когато разбрахме, че не можем да изпълним бюджета за работата, зачеркнахме това, което можем да направим сами или отложихме за бъдещето. Ние се погрижихме за изолацията на терасата, полагането на ламиниран паркет, шпакловка и боядисване на стените. Решиха да направят тавана в стаята по-късно. В резултат на това цената на работата намаля до 140 хиляди, или 3600 рубли на квадратен метър.

Планирахме 90 хиляди за закупуване на материали за груба работа, 120 хиляди за довършителни работи, така че изпълнихме бюджета - 350 хиляди рубли.

Как да намалим разходите за работа

Искат отстъпка от работата.Трябва да разберете, че строителите дават отстъпки просто от собствения си джоб, така че натискането им може да излезе по-скъпо.

Избират се строители с ниска квалификация.Екипите, които имат малък опит и нямат собствено оборудване, струват по-малко. В този случай клиентът ще трябва да влезе в ролята на експерт. Ще е необходимо да се консултирате външно, да се задълбочите във всеки етап от работата и често да идвате на сайта.

Отказ от някаква работаили промяна на технологията. Изравняването на стените е скъпа работа. Ако е на закрито неравна стена, но клиентът знае, че в тази зона ще монтира вграден гардероб, идеален равна повърхностможе и да не е необходимо - все пак първо трябва да се консултирате с фирмата, която ще изработва шкафа.

Спестете от материали.Строителите не препоръчват спестяване на електрически кабел, ВиК арматура и на тръби за разп. Качеството на тези материали се проверява след приключване на ремонта. Ако материалите се окажат лоши, ще трябва да демонтирате и да започнете отново процеса на довършителни работи. Можете да спестите от материали за довършителни работи, купете гипс не за 600 рубли на торба, а за 350 рубли. Или не го поставяйте на пода паркетна дъсказа 5 хиляди, а ламинат за хиляда.

Клиентите сами поемат част от работата.Спестете от демонтиране на подови и стенни покрития. При наличие на достатъчно опит и свободно време клиентите си запазват част от довършителните работи, поставянето на тапети, ламинат и первази.

Имате ли нужда от интериорен дизайнер?

Има такава професия – интериорен дизайнер. Ако това добър специалист, той ще се грижи за три аспекта: естетика, работни чертежи и материали с опаковка.

Естетика- Ето как ще изглежда апартаментът: какъв цвят ще бъде, от какви дамаски ще бъде направен, как ще изглежда всичко основно, как и къде ще бъдат мебелите, какъв размер ще бъде приблизително. Това е общото усещане за апартамента. Добрите интериорни дизайнери правят колажи и визуализации, за да можете да си представите предварително резултата от ремонта.

Работни чертежи- Това е план за подове, стени, плочки, тавани, електричество, осветление и всичко останало, което е необходимо за вашия апартамент. Дизайнерът формализира това в чертежи, така че да не сочите с пръст бригадира как да строите. Това е важно: днес му показахте гнездо на едно място, а утре ще се появи на друго и никой нищо няма да докаже.

Плочките и водопроводните инсталации са особено полезни в чертежите на магазини. Дизайнерът нарежда директно плочките правилния размерот необходимите ъгли, избягва опасни фуги, поставя бордюри. Ако имате нужда от сложни плочки в банята или кухнята, трябва да имате такъв план: в противен случай ще останете с куп ненужни плочки и отпадъци и накрая всичко няма да се събере.

Електрическото планиране също трябва да се направи предварително: така че гнездата да са там, където са необходими, а не зад шкафа; така че да не се налага да хвърляте удължителни кабели из апартамента, а самите контакти да не се покриват с тройници. Дизайнерът определя тук например да има телевизионна зона. Той мисли: имаме нужда от гнезда за панела, приемника, високоговорителите, приемника, Apple TV и още три резервни. Дизайнерът проектира блок за 8 гнезда на това място и внимателно го скрива от поглед.

Оборудване и материали- дизайнерът избира конкретни артикули от тапети, плочки, облицовки, мебели и лампи, често с цени. Резултатът е таблица какво и къде да купите. Обикновено дизайнерите избират артикули от скъпи салони, от които получават комисионна. В някои случаи можете да се съгласите да съставите сметка за материали за мебели от Ikea и тапети от Leroy Merlin, но ние не вярваме в това.

Основният въпрос е: трябва ли да се свържете с дизайнер или е по-добре да направите всичко сами?

Обикновено отговорът е следният: ако имате скъпи материали и като цяло скъпи ремонти в голям апартамент, тогава не забравяйте да се свържете с дизайнер. Ако сте ограничени във всичко и вашият апартамент е малък, тогава е по-добре сами да направите цялата работа по проектиране: начертайте същите работни чертежи и сами изберете материалите.

Можете да намерите дизайнер, който ще разгледа вашите планове и чертежи и ще предложи нещо срещу разумна такса. Не забравяйте да предадете вашите желания и да покажете чертежите на инженера по технически надзор: той ще ви каже къде вашите желания са нереалистични.

2500 R

на m² е работа на нормален интериорен дизайнер в Москва, според нашия опит

Цената на дизайнерските услуги в Москва започва от 1000 рубли на квадратен метър и достига до безкрайност. Добър дизайнермогат да бъдат намерени за 2500 рубли на квадрат - това не е много по-малко от целия ни бюджет за ремонт на метър. Така че направихме всичко сами.

споразумение

В Русия можем да сключим споразумение с гражданин на Таджикистан, ако той има разрешение за пребиваване, разрешение за временно пребиваване или патент за работа.

Всеки от тези документи ви позволява да работите в Русия за определен период от време:

• разрешението за пребиваване е валидно за 5 години;
• разрешение за временно пребиваване - 3 години;
• Работният патент се закупува за ограничен период от месец до една година; патентът може да бъде подновен без ограничения.

Ако няма нито един от документите, това е лошо: на чужд гражданинБез тези документи не можете да работите. Мигрант, който няма документи, може да бъде депортиран от страната, а всички задължения и договорни споразумения няма да имат правна сила.

Нашият майстор има разрешение за пребиваване и може да работи във всеки регион на Русия. Разрешението за временно пребиваване и патентът предоставят възможност за работа само в региона, в който са издадени.

Сключихме договор с него, в който посочихме датите за начало и завършване на работата, отговорността за неспазване на сроковете и забавяне на плащането за работа и условията за гаранционно обслужване след доставката на обекта.

Плащане на ремонта на три етапа

В договора посочихме общата стойност на работата и разделихме плащането на три части. Разбрахме се, че ще дадем пари след завършване на всеки етап.

Инженерът по технически надзор ни посъветва да разпределим плащанията така: 30% + 30% + 40%. Това мотивира работниците да изпълняват работата си навреме. Грубият етап на работа трябва да се извършва стриктно в съответствие с технологията; промените ще бъдат скъпи и ще доведат до разходи за нов ремонт. Завършващият етап в нашия случай е много прост, не сложни материали. За работниците е полезно да извършват висококачествена груба работа и да не губят време и усилия за коригиране на дефекти.

За последния етап беше отделена голяма сума. В резултат окончателното довършване премина бързо и работниците получиха окончателното плащане.

Плащаха така:

1. Първи етап, 20 дни - 42 000 рубли.
2. Втори етап, 27 дни - 42 000 рубли.
3. Трети етап, 14 дни - 56 000 рубли.

Как мамят

В последното плащане включихме рискове: некачествени ремонти, пропуснати срокове и други проблеми, включително изчезването на изпълнителя. На пазара на ремонтни услуги има популярни схеми за измама.

Работниците получават аванс и изчезват.Следователно работата се заплаща на етапи. Процедурата за плащане е посочена в договора, подробен планработата е посочена в оценката, всеки етап се приключва с актове за приемане на работата, етапът се заплаща след подписване на акта. Ако се открият дефекти, строителите ги отстраняват, клиентът отново приема работата и едва тогава я заплаща. Ако авансът все още трябва да бъде преведен, трябва да документирате превода на парите.

Работниците вземат пари за закупуване на материали и изчезват.Клиентът може самостоятелно да закупи всички материали според списъка на бригадира. Но за да се ускори процесът, закупуването на материали за първия етап е поверено на изпълнителя. В този случай работниците купуват материали за своя сметка, доставят ги и ги разтоварват на обекта. Клиентът проверява закупеното с помощта на разписки от продажбии връща парите на изпълнителя. Закупуването на скъпи материали се договаря отделно, за което изпълнителят превежда цялата сума или основната част.

Работниците изпълняват основната част от работата, получават 80% от заплащането и изчезват, след като трето лице се появи на рецепцията.

Това се случва, ако включите в работата външен строител, инженер или специалист по технически надзор. Работниците получават оплаквания относно качеството на вече извършената и платена работа, не искат да отстранят недостатъците и да изчезнат. За да не се случи това, екипът е предупреден, че от началото на ремонта или на някой от етапите работата ще бъде наблюдавана от трето лице.

В следващата статия ще ви разкажа директно за самия ремонт: как да изготвяте оценки, да купувате материали, да контролирате сроковете и да приемате работа.

1. Помнете
2. Екипът се избира въз основа на тяхното портфолио или отзиви на уебсайта на занаятчиите. Ако има възможност да се види обекта в действие, те го оценяват на живо.
3. Ако нямате време или желание сами да контролирате ремонта, наемете специалист по технически надзор. Той помага при избора на изпълнител, провежда интервюта, отговаря за комуникацията със строителите, контролира етапите и посещава обекта два-три пъти седмично. Инженер се наема еднократно или за пълен цикъл на ремонт.
4. За сключване на договор с чужденец се проверяват документи. Мигрантът трябва да има разрешение за пребиваване, разрешение за временно пребиваване или трудов патент. Ако изпълнителят има разрешение за работа или патент, регионът се проверява: изпълнителят има право да работи в региона, където е издаден патентът или разрешението за работа.
5. Заплащането за работа е разделено на етапи, така че по-голямата част да пада върху завършването на работата.

Въпросът ми навя спомени за отдавна отминала младост :) За онези далечни времена, когато след загубата на родителите си се преместих в собствения си апартамент и живях тук абсолютно сам. Ясно е, че стипендията и обезщетенията за сираци няма да стигнат за наемане на работници за извършване на ремонти. Но наистина исках да подобря дома си. Затова си направих ремонта сам както можах и използвах такива строителни материали, за което имаше достатъчно пари. Всичко, което можех да направя сам беше козметични ремонтивашия апартамент. Отлепих старите тапети и залепих нови, което се оказа доста лесно. Таванът беше варосан. Дървена дограма, боядисали подове и врати маслена боя. Батерии, отопление, ВиК и газови тръбиАз също го боядисах (в онези дни всички тръби бяха стоманени). Актуализирани завеси и тюл на прозорците. Общо взето дотук свършиха всичките ми ремонти.

Когато се омъжих за човек, който се занимаваше с ремонти и интериорен дизайн на професионално ниво, бях много изненадана, че според него моят ремонт изобщо не беше ремонт, а просто козметично недоразумение и замъгляване на очите. И тогава започна глобалният ремонт - биене стара мазилка(въпреки че това трябваше да се направи, тъй като мазилката на Совдепов винаги оставяше много да се желае), шпакловка на стени, боядисване, издигане на прегради и ниши от гипсокартон, подмяна настилки, батерии, водопроводни тръби, разширение на баня и др. Беше истинският основен ремонт, след което не можете да погледнете никъде в продължение на десет години, тъй като нищо не изтече, не падна и не се отлепи, а ако се замърси, всичко лесно се измиваше.

Защо разказвам това? Освен това не бих могъл да направя такъв ремонт със собствения си с женски ръце. Освен това дори не мога да свърша сама това, което съпругът ми нямаше време да свърши. Например имам недовършен таван от гипсокартон в банята. Той има толкова много сложна форма, че дори не знам от коя страна да подходя. Теоретично знам как трябва да изглежда цялото това нещо. Дори знам приблизително как се изпълнява тази идея, но не рискувам да взема ударна бормашина и да се опитвам да пробия профили до тавана, въпреки че знам как да използвам ударна бормашина. Но не го ползвам. Предпочитам бормашина. Единственият проблем е, че само умението не е достатъчно. Трябва ви и сила (за предпочитане мъжка). Наскоро се опитах да завия паднал страничен панел към диван с бормашина. И открих, че нямам силата да притисна повърхностите плътно една към друга. Дори синът ми тийнейджър имаше повече сила. Той с лекота прецака тази злополучна странична стена и каза, че не е редно жена да прави такива неща. Това е чисто мъжки прерогатив.

Фон. Това е първият ми собствен дом, както и първият ми опит в такава работа (в по-голямата си част), но исках да направя всичко точно както отдавна исках. Естествено, не плувам в златни реки, така че в много отношения бях ограничен от бюджета. Цялата работа я свърших сам, с изключение на таваните, остъкляването на балкона, смяната на радиатори и щранг, а на места приятел помогна със замазка и шпакловка и добри приятелис упорит труд. Целият процес продължи малко повече от шест месеца, най-вече поради липса на финансиране и време, тъй като... Правех всичко изключително през уикендите или след работа.

Жилището е обикновен едностаен апартамент в стара панелка. Нямаше снимки на оригиналния изглед, но за да разбера, ще кажа, че ремонтът е направен там преди около 20 години - класически, съветски :)
Започнах с остъкляване на балкона, който беше отворен от построяването на къщата преди повече от 30 години.

Планът беше да се премести стената в банята, т.к. Предвиждаше се поставяне на инсталация и душ кабина, които не се вписваха в този вариант.

След това доблестните водопроводчици смениха моя връстнически радиатор в кухнята, стар чугунен тройник и част от канализационния щранг; Те отрязаха изгнилата тръба на „кърпата“ и я замениха с полипропилен с кранове и джъмпер. Освен това по моя идея връзката към топлата вода и щранговете за топла вода се преместиха от банята към кухнята.

Водопровода го направих сам, затова оставих част от гипсовата кутия на банята, за да вдлъбна тръбите, защото... Абсолютно не исках да правя кутии. Пералняще стои в съблекалнята, така че ще има допълнителни канали и студена вода. По пътя аз и роднините ми откъснахме няколко слоя тапет :)

първоначално вътрешна преграда, направен от гипсови лайна и клечки, искаха само да го шпакловат, но поради факта, че беше полукръгъл, рони се и както се оказа по-късно, стоеше по диагонал :), решиха да го демонтират и да го поставят нов. Избрах твърд PGP като материал за всички стени.

За мен все още е загадка защо част от пода беше дървен, защото на това място имаше отвор в плочата (между другото, може би някой знае?). Тази яма беше запълнена с CPS с експандирана глина.
Между другото, бетонобъркачката на моите роднини, която ми беше дадена по време на процеса на изливане, беше много полезна.

След това се заех с електрическа работа. Беше решено да не се оставят никакви алуминиева тел, така че дори издърпах входния проводник от таблото, заменяйки входната машина и измервателния уред. Вътре в апартамента ще бъдат монтирани автомати, разделени на групи.

А! Смелите момчета дойдоха и прочуто издълбаха стената за трасето на климатика.

След това започна дългият и мъчителен процес по изливането на замазката, който отне няколко пъти повече материалот планираното (~53 торби TsPS). Максималната разлика по цялата дължина на апартамента беше около 6см повечето отнапълнена с експандирана глина за облекчаване на товара.

След като замазката изсъхна напълно, започнах да изграждам преградите. Забавна дейност, но точно до момента, в който започнете да хвърляте плочите нататък последен ред. Естествено, плочите бяха прикрепени към пода, тавана и стените чрез ред.

Време е за монтаж. Реших да го прикача към носеща стена, така че имаше дупки в гипсовата кутия.

Инсталирахме маяци в банята. Не само стените са фундаментално неравни, но и самата кутия е неравна. Започнах да сглобявам рамката и да покривам една от стените с гипсокартон.

Още малко за окабеляването. Категорично съм против разклонителните кутии с шпакловка и/или тапети, но пускането на отделен кабел до всеки консуматор най-малкото не е икономично. Поради това всички превключвания бяха извършени в кутии с гнезда с помощта на медни/калайдисани гилзи, притиснати с клещи и покрити с два слоя термосвиваемо покритие. Ако имаше много връзки, използвах кутии за гнезда с увеличена дълбочина. При този метод на инсталиране консумацията на кабел не се увеличава значително, но се осигурява достъп до всички връзки.

Временно монтиран нагревател за хавлиени кърпи за закрепване на тръбите преди полагане на плочките.

Стените в банята и кухнята бяха на шпакловка. След това нанесете шпакловка на два слоя и монтирайте щита.

След една почивка на морето се заех с плочки. Проектът ми беше направен от същото място, откъдето го купих. И все пак не ми харесва диагоналното оформление...

В процеса отново се отклоних от първоначалните планове и смених обемистия радиатор в антрето.

Следващата стъпка беше да направя окабеляването на лампите и да започна сглобяването конструкция от гипсокартонна тавана.

Стигна се до това работна стенав кухнята.

Следва изолация и довършване на балкона.

Гипсокартонената конструкция е шпаклована, покрита с фибран и боядисана. Преди тонирането се страхувах да избера този тъмен цвят, но всичко се получи точно както исках. След изсъхване изрязах дупките и монтирах лампите.

Най-накрая дойде време и за ламината! Положих го доста бързо и за първи път започнах да си събувам обувките, преди да вляза :) Между другото, сложих го без шевове, защото е грозно. Всички разрешения са спазени, изминаха шест месеца - полетът е нормален.

След това започна да лепи тапета, Артем направи подпис декоративна мазилкана балкона.

Малко допълнение към банята: окачих шкаф, кърпа и тоалетна.

Крайната версия на декорацията на балкона. На снимката изглежда като мазане, но на живо е много, много добро.

Закрепването на первази след всичко останало е удоволствие.

Мебелите пристигнаха тук. Заслужава си отделна история, но накратко, отнеха им само 3 дни, за да го сглобят, след това ги чаках дълго време да поправят всички грешки и изчаках едва след среща с тях в съда.

Правих секс с душ кабина дълго време. Първо, дренажният отвор беше разположен от противоположната страна на входа на канализацията. Затова се наложи смяна на носещите шпилки, за да се повдигне кабината и да се осигури нормален наклон за отводняване. Второ, след като го вдигнах, се оказа, че сега почти лежи на тавана, а капакът е монтиран последен и едва след като всички комуникации са свързани към него :) Но всичко приключи доста успешно.

Всъщност в този си вид вече се преместих и започнах да се настанявам в апартамента.
Между другото, след като разбрах цените за гардеробни системиСтанах малко задник и реших да се справя сам.
Начертах проект и го дадох на момчетата от цех за мебелиспецификация за рязане и след няколко седмици събрах куп парчета дърво, нарязани по размер. След сглобяването се получи точно това, което исках. В бъдеще всичко това ще бъде затворено с купейни врати.

По същата схема сглобих за себе си рафт за обувки в коридора.

И накрая, няколко снимки на получения интериор.

Това е всичко за сега :)
Изглежда, че не съм пропуснал нищо, освен че не намерих някои снимки.
Опитах се да изчисля бюджета, оказа се приблизително 240 хиляди за материали, работа и малко оборудване. Цялото обзавеждане струва 130 хиляди, оборудването още 60.
Благодаря на всички, приключих)

ZY Изобщо не съм строител по професия :) IT специалист и главен мениджър.