1. อายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

การก่อสร้างใหม่ตามกฎหมายมอสโกฉบับที่ 50 ได้รับการจัดตั้งขึ้นตามเอกสารการออกแบบที่ได้รับอนุมัติและมาตรฐานปัจจุบันสำหรับระยะเวลาการก่อสร้างในช่วงระยะเวลาจนกว่าโครงการพัฒนาเมืองที่แล้วเสร็จจะได้รับการยอมรับในการดำเนินงาน แต่ไม่เกินสามปีนับจากวันที่ การที่ใบอนุญาตก่อสร้างมีผลใช้บังคับ อย่างไรก็ตามประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขั้นตอนที่แตกต่างกันในการออกใบอนุญาตก่อสร้างตามที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในโครงการเพื่อจัดการก่อสร้างโครงการก่อสร้างทุน

2. ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของใบอนุญาตก่อสร้างหรือการก่อสร้างใหม่อาจขยายออกไปได้

โครงสร้างสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของเมืองมอสโก: เป็นครั้งแรกเป็นระยะเวลาสูงสุดหนึ่งปีครึ่ง - เป็นอิสระเป็นครั้งที่สองเป็นระยะเวลาสูงสุดหนึ่งปีครึ่ง - บนพื้นฐานของ การตัดสินใจของรัฐบาลมอสโก

3. เพื่อขยายอายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

การสร้างใหม่ ผู้พัฒนา (ลูกค้า) จะต้องภายในสิบวันหลังจากเกิดสถานการณ์ที่ป้องกันไม่ให้การก่อสร้างเสร็จตรงเวลา แต่ไม่เกินหกสิบวันก่อนใบอนุญาตก่อสร้างการบูรณะใหม่จะหมดอายุนำไปใช้กับหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง ของเมืองมอสโกพร้อมคำร้องขอขยายระยะเวลาการก่อสร้างใบอนุญาตก่อสร้างใหม่และยื่นเอกสารยืนยันความเป็นไปไม่ได้ในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนดตลอดจนการคำนวณทางเทคนิคและเศรษฐศาสตร์และเหตุผลสำหรับระยะเวลาที่ระบุไว้ในการขยายเวลา การก่อสร้าง, ใบอนุญาตก่อสร้างใหม่

4. อำนาจด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของเมืองมอสโก

ภายในสามสิบวัน รัฐบาลมอสโกจะตัดสินใจขยายหรือปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างหรือการฟื้นฟู และแจ้งให้ผู้พัฒนา (ลูกค้า) ทราบเกี่ยวกับการตัดสินใจ ในกรณีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวก โครงสร้างสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของเมืองมอสโกจะจัดทำขึ้น ลงทะเบียน และออกใบอนุญาตก่อสร้างหรือสร้างใหม่ให้กับนักพัฒนา (ลูกค้า) ภายในสิบวันโดยมีระยะเวลาในการขยายความถูกต้องตามที่ระบุไว้ในนั้น .

5. ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของใบอนุญาตก่อสร้างหรือการฟื้นฟูอาจมีการขยายเวลาบังคับ

ในกรณีที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของผู้พัฒนา (ลูกค้า) ที่ทำให้การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตรงเวลาและในลักษณะที่กำหนด การขาดเงินทุนจากนักพัฒนา (ลูกค้า) ในการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการขยายระยะเวลาบังคับของใบอนุญาตก่อสร้างหรือการก่อสร้างใหม่

6. การอนุญาตก่อสร้าง ไม่สามารถต่ออายุการบูรณะได้

หากงานก่อสร้างและติดตั้งยังไม่เริ่มก่อนกำหนดเวลายื่นคำขอขยายอายุของใบอนุญาตก่อสร้างหรือสร้างใหม่

การขยายระยะเวลาที่ถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างหรือการก่อสร้างใหม่อาจถูกปฏิเสธหากสาเหตุของการทำงานไม่เสร็จภายในกรอบเวลาที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้คือการกำจัดการละเมิดที่ระบุระหว่างการปฏิบัติงานตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของส่วนที่ 1 ของ มาตรา 20 ของกฎหมายมอสโกฉบับที่ 50 รวมถึงในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของนักพัฒนา (ลูกค้า) ภายใต้ข้อตกลง (สัญญา) สำหรับการก่อสร้างการบูรณะใหม่

7. เหตุในการปฏิเสธที่จะขยายระยะเวลาการมีผลบังคับใช้ของใบอนุญาตอีกครั้ง

สำหรับการก่อสร้าง การสร้างใหม่ ในกรณีที่ไม่มีสถานการณ์ อาจเป็นการยอมรับตามกฎหมายโดยหน่วยงานของรัฐของเมืองมอสโกในการตัดสินใจเกี่ยวกับความไม่สะดวกในการก่อสร้างต่อเนื่องเนื่องจากจำเป็นต้องใช้ส่วนหนึ่งของ อาณาเขตสำหรับความต้องการของรัฐของเมืองมอสโก

การปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างอีกครั้งหากจำเป็นต้องใช้พื้นที่สำหรับความต้องการของรัฐของเมืองมอสโก จะต้องจ่ายค่าชดเชยให้กับนักพัฒนาสำหรับต้นทุน ความสูญเสีย และค่าชดเชยอื่น ๆ ตามกฎหมาย

หนึ่งในเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดในเอกสารประกอบโครงการคือวันที่งานก่อสร้างแล้วเสร็จ ตามนั้นจะมีการออกใบอนุญาตซึ่งมีระยะเวลาที่มีผลใช้ได้ อย่างไรก็ตาม บางครั้งสถานการณ์ก็พัฒนาจนไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นภายในวันที่กำหนดได้

ทั้งเป็นครั้งแรกและสำหรับผู้อื่น เพื่อขยายความถูกต้องของใบอนุญาต คุณต้องติดต่อหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรมของเมืองของคุณ ในการดำเนินการนี้จำเป็นต้องกรอกใบสมัครตัวอย่างให้ถูกต้องโดยระบุสาเหตุที่ไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นได้ในวันที่กำหนดเดิม

การต่ออายุใบอนุญาตสร้างบ้าน – เหตุผลในการต่อเติม

มาตรา 51 ของประมวลกฎหมายผังเมืองปล่อยให้นักพัฒนาสามารถขยายการอนุญาตอย่างเป็นทางการในการทำงานได้ จะต้องแสดงเหตุผลในการต่ออายุใบอนุญาตสร้างบ้านตามประมวลกฎหมายผังเมืองด้วย

เพื่อไม่ให้ได้รับการปฏิเสธโดยอัตโนมัติคุณต้องแสดงใบรับรองที่ระบุว่าการก่อสร้างได้เริ่มขึ้นแล้ว เราจะดูเหตุผลเฉพาะเพิ่มเติม หากสถานการณ์เกิดขึ้นซึ่งไม่ขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา ตามกฎหมายแล้วพวกเขาก็ไม่สามารถปฏิเสธเขาได้ แต่กฎหมายกำหนดให้ต้องยืนยันสถานการณ์เหล่านี้ อย่างไรก็ตาม การขาดเงินทุนไม่ถือเป็นเหตุผลที่เพียงพอที่จะขยายระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้โดยอัตโนมัติ

การขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารต้องทำอย่างไร?

หากต้องการขออนุญาตดำเนินการก่อสร้างต่อไปขอแนะนำให้ติดต่อหน่วยงานสถาปัตยกรรมพิเศษ ในเวลาเดียวกันรหัสผังเมืองปล่อยให้ความเป็นไปได้ในการขยายระยะเวลามีผลโดยอัตโนมัติเป็นเวลาหนึ่งปีครึ่งและอีกหนึ่งปีครึ่งหากมีการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องจากหน่วยงานท้องถิ่น

ในการดำเนินการนี้ คุณควรส่งใบสมัครตัวอย่างไปยังหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรมของเมืองของคุณ นอกจากนี้หากเหลือเวลาไม่ถึง 60 วันก่อนใบอนุญาตหมดอายุการสมัครจะถูกปฏิเสธอย่างแน่นอน นอกเหนือจากการสมัครแล้ว จะต้องส่งชุดเอกสารเพิ่มเติมไปยังเนื้อหานี้ด้วย

ตัวอย่างการขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

วันนี้ไม่จำเป็นต้องกรอกแบบฟอร์มใบสมัครเพื่อขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ต้องระบุบางจุดในแบบฟอร์มตัวอย่าง:

• ใบสมัครตัวอย่างส่งไปที่ไหน?
• รายละเอียดสูงสุดที่เป็นไปได้ของบุคคลหรือนิติบุคคล
• ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารการออกแบบและประมาณการ
• ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาของรัฐบาลและใบรับรองการรับเข้าเรียน
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับผิดชอบในการปฏิบัติงาน

ตามเนื้อผ้า วันที่ออกใบอนุญาตและหมายเลขใบอนุญาตจะถูกบันทึกไว้ในแบบฟอร์มคำขอตัวอย่างรวมทั้งลายเซ็นด้วย

การต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารตามประมวลผังเมือง-รายการเอกสาร

เพื่อขยายการเข้าถึงงานก่อสร้างในพื้นที่ ประมวลกฎหมายผังเมืองกำหนดให้พลเมืองต้องจัดเตรียมสิ่งต่อไปนี้ให้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต:

• หนังสือเดินทางของพลเมือง
• เอกสารการก่อสร้างอย่างเป็นทางการเบื้องต้น
• คำชี้แจงงานก่อสร้าง

เอกสารทางการหลักแนบชุดเอกสาร - ใบสมัครตัวอย่าง

หลักเกณฑ์การขยายอายุใบอนุญาตสร้างบ้านตามประมวลกฎหมายผังเมือง

ในภูมิภาค การต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับโรงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จอาจดำเนินการได้ โดยมีความแตกต่างบางประการ

ประการแรก บทบัญญัติหลักจะถูกเขียนลง ซึ่งเป็นวัตถุประสงค์ในการพัฒนากฎระเบียบ นอกจากนี้ยังบันทึกว่าหน่วยงานใดให้บริการ - ตัวอย่างเช่น แผนกผังเมือง องค์ประกอบ ลำดับขั้นตอนและข้อกำหนดที่แน่นอนยังระบุไว้ในข้อความของข้อบังคับด้วย

ปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร - จะต้องทำอย่างไร?

อาจมีการปฏิเสธหากผู้สมัครไม่ได้รวบรวมชุดเอกสารที่ครบถ้วนสำหรับวัตถุ หากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตได้รับใบสมัครตัวอย่างน้อยกว่า 60 วันก่อนการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ ใบสมัครนั้นก็จะถูกปฏิเสธในที่สุด พื้นฐานของการปฏิเสธก็คือความจริงที่ว่างานเหล่านี้ยังไม่ได้เริ่ม

หากถูกปฏิเสธไม่ว่าด้วยเหตุใด ๆ จะต้องดำเนินคดีต่อศาลโดยยื่นคำร้องตามแบบที่กำหนด ประมวลกฎหมายผังเมืองไม่ได้ให้ข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับปัญหานี้ ดังนั้นทนายความที่มีความสามารถจึงสามารถดำเนินคดีให้เป็นประโยชน์แก่ลูกค้าได้

การพิจารณาคดีกรณีไม่ต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารตามประมวลกฎหมายผังเมือง

การพิจารณาคดีได้สร้างข้อเท็จจริงที่น่าสนใจมากมาย ตัวอย่างเช่นด้วยการปฏิบัติตามกระบวนการยุติธรรมของ FAS จากเขตฟาร์อีสเทิร์นทำให้ชัดเจนว่าการเปลี่ยนแปลงในโครงการสถาปัตยกรรมไม่ควรเป็นพื้นฐานสำหรับการปฏิเสธ

นอกจากนี้ในทางปฏิบัติตุลาการยังกำหนดว่าเฉพาะงานที่ยังไม่ได้เริ่มเลยเท่านั้นที่สามารถเป็นเหตุผลที่ถูกต้องในการปฏิเสธผู้สมัครได้ แต่กำหนดเวลาที่ขาดหายไปในการพิจารณาคดีไม่ถือเป็นเหตุผลที่ครบถ้วนในการปฏิเสธ

บริการอิเล็กทรอนิกส์

ชื่อเต็มของบริการ

การออกใบอนุญาตก่อสร้าง (ยกเว้นพื้นที่คุ้มครองและ OKN)

เงื่อนไขการรับบริการบนเว็บไซต์

• ใครสามารถสมัครใช้บริการได้:

  บุคคล

  นิติบุคคล

  ผู้ประกอบการรายบุคคล

• ค่าบริการและขั้นตอนการชำระเงิน:

  ฟรี

• รายการข้อมูลที่จำเป็น:

  การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่และพื้นที่จอดรถในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่นำมาใช้ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยในกรณีของการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่หรือหากเป็นผลมาจากการสร้างใหม่ดังกล่าวจะมีการลดขนาดลง ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ความยินยอมของเจ้าของสถานที่และที่จอดรถในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด (ต้นฉบับ 1 ชิ้น)

  • ที่จำเป็น
  • มีจำหน่ายโดยไม่ต้องคืน
  ให้ไว้ในกรณีของการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ หรือหากเป็นผลมาจากการสร้างใหม่ดังกล่าว ทำให้ขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ลดลง โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่และที่จอดรถทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ เอกสารถูกวาดขึ้นในรูปแบบอิสระ

  ข้อตกลงในการโอนในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายงบประมาณของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานของรัฐ (หน่วยงานของรัฐ) บริษัทพลังงานปรมาณูแห่งรัฐ Rosatom บริษัทแห่งรัฐเพื่อกิจกรรมอวกาศ Roscosmos หน่วยงานจัดการของกองทุนพิเศษงบประมาณของรัฐ หรือ หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นอำนาจของลูกค้าของรัฐ (เทศบาล) สรุปเมื่อลงทุนงบประมาณและเอกสารกรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้ถือลิขสิทธิ์ที่ทำข้อตกลงด้วย (ถ้ามีข้อตกลง) (ต้นฉบับ 1 ชิ้น .)

  • มีจำหน่ายโดยไม่ต้องคืน

  ความยินยอมของผู้ถือสิทธิ์ทั้งหมดของโครงการก่อสร้างทุนในกรณีของการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวใหม่ ยกเว้นกรณีของการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่กำหนดไว้ในวรรค 6.2 ของส่วนที่ 7 ของมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของ สหพันธรัฐรัสเซีย. (ของเดิม 1 ชิ้น)

  • สามารถรับได้ระหว่างการให้บริการ
  • มีจำหน่ายโดยไม่ต้องคืน
  ในกรณีของการสร้างวัตถุดังกล่าวขึ้นใหม่ ยกเว้นกรณีของการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ที่กำหนดไว้ในข้อ 6.2 ของส่วนที่ 7 ของข้อ 51 ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

  โครงการสำหรับจัดการก่อสร้างโครงการก่อสร้างทุน แก้ไขในแง่ของเหตุผลสำหรับระยะเวลาการก่อสร้างที่ยอมรับและแผนปฏิทินการก่อสร้าง (หากไม่ได้อยู่ใน Unified State Register หรือใน IAIS OGD) (ต้นฉบับ 1 ชิ้น )

  • สามารถรับได้ระหว่างการให้บริการ
  • มีจำหน่ายโดยไม่ต้องคืน
  กรณีแก้ไขใบอนุญาตก่อสร้างเนื่องจากต้องขยายอายุใบอนุญาต

  การตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรในการปฏิเสธที่จะรับเอกสาร (ต้นฉบับ 1 ชิ้น)

  • ไม่จำเป็น
  • จัดทำขึ้นเพื่อการรับชม (ทำสำเนา) ตอนเริ่มใช้บริการเท่านั้น

  การยืนยันการปฏิบัติตามการเปลี่ยนแปลงที่ทำในเอกสารโครงการตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3.8 ของข้อ 49 ของหลักจรรยาบรรณจัดทำโดยบุคคลที่เป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองตามสมาชิกของบุคคลที่เตรียมเอกสารโครงการและได้รับอนุมัติ โดยผู้เชี่ยวชาญในการจัดงานสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างที่บุคคลนี้ดึงดูดตามการออกแบบรหัสในตำแหน่งหัวหน้าวิศวกรของโครงการในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเอกสารการออกแบบตามส่วนที่ 3.8 ของข้อ 49 ของรหัส . (ของเดิม 1 ชิ้น)

  • สามารถรับได้ระหว่างการให้บริการ
  • มีจำหน่ายโดยไม่ต้องคืน

  การยืนยันการปฏิบัติตามการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในเอกสารประกอบโครงการตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3.9 ของข้อ 49 ของหลักจรรยาบรรณซึ่งจัดทำโดยหน่วยงานบริหารหรือองค์กรที่ดำเนินการตรวจสอบเอกสารประกอบโครงการในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเอกสารประกอบโครงการ ระหว่างการสนับสนุนจากผู้เชี่ยวชาญตามส่วนที่ 3.9 ของมาตรา 49 ของประมวลกฎหมาย (ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลในระบบข้อมูลและทรัพยากรของเมืองมอสโกหรือใน Unified State Register) (ของเดิม 1 ชิ้น)

  • สามารถรับได้ระหว่างการให้บริการ
  • มีจำหน่ายโดยไม่ต้องคืน

  วัสดุที่ให้ไว้ในวรรค 3 ของส่วนที่ 7 ของมาตรา 51 ของรหัสและมีอยู่ในเอกสารโครงการที่ได้รับอนุมัติตามส่วนที่ 15 ของมาตรา 48 ของรหัส (หากเอกสารโครงการดังกล่าวไม่อยู่ภายใต้การตรวจสอบและไม่มีอยู่ในข้อมูล ระบบและทรัพยากรของเมืองมอสโกหรือในกรณีของการตรวจสอบเอกสารโครงการและการขาดแคลนวัสดุในระบบข้อมูลและทรัพยากรของเมืองมอสโกหรือในทะเบียน Unified State) (ของเดิม 1 ชิ้น)

  • สามารถรับได้ระหว่างการให้บริการ
  • มีจำหน่ายโดยไม่ต้องคืน

  ผลการสำรวจทางวิศวกรรม (หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาในระบบข้อมูลและทรัพยากรของเมืองมอสโกหรือใน Unified State Register) (ต้นฉบับ 1 ชิ้น)

  • ที่จำเป็น
  • มีจำหน่ายโดยไม่ต้องคืน

  ข้อสรุปเชิงบวกจากการตรวจสอบเอกสารการออกแบบตามที่ดำเนินการก่อสร้างหรือสร้างใหม่โครงการก่อสร้างทุนรวมถึงหากเอกสารการออกแบบนี้จัดให้มีการก่อสร้างหรือสร้างใหม่โครงการก่อสร้างทุนอื่น ๆ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้น (ใน เกี่ยวข้องกับแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้างในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 12.1 ของข้อ 48 ของประมวลกฎหมาย) หากเอกสารการออกแบบดังกล่าวอยู่ภายใต้การตรวจสอบตามมาตรา 49 ของประมวลกฎหมายซึ่งเป็นข้อสรุปเชิงบวกของการตรวจสอบสถานะของเอกสารการออกแบบใน กรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3.4 ของมาตรา 49 ของรหัส (สำเนารับรอง 1 ชิ้น)

  • สามารถรับได้ระหว่างการให้บริการ
  • มีจำหน่ายโดยไม่ต้องคืน
  (ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลในระบบข้อมูลและทรัพยากรของเมืองมอสโกหรือในทะเบียนความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับเอกสารการออกแบบสำหรับโครงการก่อสร้างทุน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า USRR)

  เอกสารกรรมสิทธิ์ในที่ดินรวมถึงข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดตั้งความสะดวกการตัดสินใจในการจัดตั้งความสะดวกสาธารณะตลอดจนรูปแบบที่ดินที่ได้รับอนุมัติหรือที่ดินบนผังที่ดินของดินแดน พื้นฐานของการจัดตั้งที่ดินที่ระบุและการออกผังเมืองของที่ดินในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1.1 ของข้อ 57.3 ของประมวลกฎหมาย (หากเอกสารและข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับสิทธิในที่ดิน ไม่ได้อยู่ใน Unified State Register of Real Estate รวมถึงในกรณีที่ไม่มีเอกสารและข้อมูลเหล่านี้ในหน่วยงานบริหารของเมืองมอสโกที่ได้รับอนุญาตให้จัดการและกำจัดที่ดินที่เป็นของรัฐโดยเมืองมอสโก และที่ดินที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของเมืองมอสโกซึ่งรัฐเป็นเจ้าของซึ่งไม่มีการแบ่งเขต) (ของเดิม 1 ชิ้น)

  • สามารถรับได้ระหว่างการให้บริการ
  • มีจำหน่ายโดยไม่ต้องคืน
  ไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารชื่อสำหรับที่ดิน: - หากตามคำร้องขอของกองทุนมอสโกเพื่อการปรับปรุงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการตัดสินใจในการปรับปรุงสต็อกที่อยู่อาศัยในเมืองมอสโก ที่ดินจะถูกสร้างขึ้น จากที่ดินที่เป็นของเมืองมอสโกหรือกรรมสิทธิ์ของรัฐซึ่งไม่ได้แบ่งเขตและ (หรือ) จากที่ดินที่ถูกครอบครองโดยอาคารอพาร์ตเมนต์ที่รวมอยู่ในการตัดสินใจปรับปรุงและขอบเขตไม่ตัดกับขอบเขตของที่ดินที่ลงทะเบียนกับ ทะเบียนที่ดินของรัฐและในกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลางหรือเอกชนก่อนการจัดตั้งที่ดินดังกล่าวตามกฎหมายที่ดินบนพื้นฐานของกฎที่ได้รับอนุมัติสำหรับการใช้ที่ดินและการพัฒนาของเมืองมอสโกโครงการวางแผนอาณาเขตและรูปแบบของที่ดิน แปลงหรือที่ดินบนผังที่ดินของอาณาเขต - ถ้าเพื่อดำเนินการตัดสินใจในการปรับปรุงสต็อกที่อยู่อาศัยในเมืองมอสโกบนที่ดินหรือที่ดินที่เป็นของเมืองมอสโกหรือที่กรรมสิทธิ์ของรัฐไม่ได้แบ่งเขตโดยไม่มีการจัดหาที่ดินและ การจัดตั้งการผ่อนปรน การก่อสร้าง การบูรณะ และการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมเชิงเส้นและโครงการก่อสร้างทุนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยี รายชื่อที่กำหนดโดยกฎหมายตามกฎหมายของเมืองมอสโก

  ใบอนุญาตก่อสร้างบนกระดาษ (ยื่นตามดุลยพินิจของผู้สมัคร) (ของเดิม 1 ชิ้น)

  • สามารถรับได้ระหว่างการให้บริการ
  • มีให้ตลอดระยะเวลาการให้บริการโดยต้องส่งคืนให้กับผู้สมัคร
  เอกสารนี้จัดทำขึ้นตามดุลยพินิจของผู้สมัครเพื่อระบุระยะเวลาการขยายเวลา

  ข้อตกลงในการสร้างใหม่ซึ่งกำหนดเงื่อนไขและขั้นตอนการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นกับวัตถุในระหว่างการสร้างใหม่เหนือสิ่งอื่นใด (ต้นฉบับ 1 ชิ้น)

  • ที่จำเป็น
  • มีจำหน่ายโดยไม่ต้องคืน
  จัดทำขึ้นในกรณีที่มีการก่อสร้างใหม่โดยลูกค้าของรัฐ (เทศบาล) ซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐ (หน่วยงานของรัฐ) บริษัท พลังงานปรมาณูแห่งรัฐ "Rosatom" ซึ่งเป็นหน่วยงานจัดการของกองทุนพิเศษงบประมาณของรัฐหรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่ สถานที่ก่อสร้างเมืองหลวงของทรัพย์สินของรัฐ (เทศบาล) ผู้ถือลิขสิทธิ์ซึ่งเป็นวิสาหกิจรวมของรัฐ (เทศบาล) สถาบันงบประมาณหรืออิสระของรัฐ (เทศบาล) ซึ่งเกี่ยวข้องกับหน้าที่และอำนาจของผู้ก่อตั้งตามลำดับ หรือสิทธิของเจ้าของทรัพย์สิน

• เงื่อนไขการให้บริการ

  7 วันทำการ

• ผลลัพธ์ของการให้บริการ

  ออก:

  • การแก้ไขใบอนุญาตก่อสร้าง (เดิม 1 ชิ้น)

    ใบสมัครถูกกรอกด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์โดยเฉพาะโดยการป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องลงในแบบฟอร์มโต้ตอบเมื่อเข้าถึงพอร์ทัลอย่างเป็นทางการของนายกเทศมนตรีและรัฐบาลมอสโก (www.site)

• แบบฟอร์มใบเสร็จรับเงิน

  บนเว็บไซต์

2.25.2.6. ยื่นคำขอแก้ไขใบอนุญาตก่อสร้าง เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงเฉพาะการเปลี่ยนแปลงผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือการจัดรูปแปลงที่ดิน น้อยกว่า 10 วันทำการก่อนใบอนุญาตก่อสร้างสิ้นอายุ เว้นแต่ กรณีดังต่อไปนี้ - ยื่นคำขอแก้ไขใบอนุญาตก่อสร้างอาคารจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2563 โดยต้องผ่านมาแล้วไม่เกินสามปีนับแต่วันที่ใบอนุญาตก่อสร้างสิ้นอายุจนถึงวันที่ได้รับคำขอจากผู้พัฒนาเพื่อแก้ไขอาคาร อนุญาต; - ยื่นคำขอแก้ไขใบอนุญาตก่อสร้างภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ผู้พัฒนาได้รับสิทธิในที่ดินตามข้อตกลงว่าการก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จจะแล้วเสร็จและเมื่อผู้พัฒนาภาระผูกพันปฏิบัติตาม ให้กับประชาชนที่มีการระดมทุนเพื่อการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และถูกละเมิดสิทธิซึ่งรวมอยู่ในทะเบียนของพลเมืองที่ได้รับผลกระทบตามกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 214-FZ “ ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์และการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย” หรือการได้มาซึ่งสิทธิโดยผู้พัฒนาที่ดินในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 201_15-1 และ 201_15-2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2545 N 127 -FZ “เกี่ยวกับการล้มละลาย (ล้มละลาย)”

เหตุในการปฏิเสธการให้บริการ

1. ในการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร:

1.1. การไม่ปฏิบัติตามเอกสารที่ส่งมาตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยข้อบังคับการผังเมือง (ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1.1 ของมาตรา 51 ของประมวลกฎหมาย) โครงการการวางแผนอาณาเขตและโครงการสำรวจอาณาเขต (ยกเว้นในกรณีที่ใน ตามหลักจรรยาบรรณไม่จำเป็นต้องจัดทำโครงการวางแผนอาณาเขตและโครงการสำรวจอาณาเขต) สำหรับการก่อสร้างการบูรณะโครงการก่อสร้างทุนที่ไม่ใช่สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้น (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างการสร้างใหม่ ของโครงการก่อสร้างทุน) ซึ่งจัดตั้งขึ้นในวันที่ออกผังเมืองของที่ดินที่ยื่นขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง

1.2. การไม่ปฏิบัติตามเอกสารที่ส่งมาตามข้อกำหนดของโครงการวางแผนอาณาเขตและโครงการสำรวจอาณาเขต ยกเว้นกรณีที่การก่อสร้างหรือการสร้างวัตถุเชิงเส้นขึ้นใหม่ไม่จำเป็นต้องจัดทำเอกสารการวางแผนอาณาเขต (ในกรณีที่ ผู้ยื่นคำขอขออนุญาตก่อสร้างวัตถุเชิงเส้น)

1.3. ขาดเอกสารที่จำเป็น ข้อ 2.8, 2.9, 2.11, 2.12ระเบียบการให้บริการสาธารณะ "การออกใบอนุญาตก่อสร้าง"

1.4. การไม่ปฏิบัติตามเอกสารที่ส่งมากับข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในใบอนุญาตสำหรับการเบี่ยงเบนจากพารามิเตอร์สูงสุดของการก่อสร้างหรือการสร้างใหม่ที่ได้รับอนุญาต

1.5. คำร้องขอของผู้สมัครในการให้บริการสาธารณะที่เกี่ยวข้องกับโครงการก่อสร้างทุน - อาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตของที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลซึ่งเช่าเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตก่อนการก่อตัวของที่ดินจากดังกล่าว ที่ดินตามร่างผังอาณาเขตและโครงการสำรวจอาณาเขตที่ได้รับอนุมัติ

1.6. ความไม่สอดคล้องกันของเอกสารที่ยื่นกับการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตและ (หรือ) ข้อ จำกัด ที่กำหนดขึ้นตามที่ดินและกฎหมายอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซีย

1.7. ความไม่สอดคล้องกันของเอกสารการออกแบบโครงการก่อสร้างทุนพร้อมข้อ จำกัด ในการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นในบริเวณสนามบิน

2. เมื่อทำการเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร:

2.1. ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือครองที่ดินตามกฎหมายในบริเวณที่กำหนดไว้ในมาตรา 51 ของประมวลกฎหมาย
- ขาดการใช้รายละเอียดของเอกสารที่ระบุไว้ในวรรค 2.9.1.1 และ 2.11.1 ของกฎระเบียบสำหรับการให้บริการของรัฐ "การออกใบอนุญาตก่อสร้าง" หรือสำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับที่ดินใน กรณีที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่งของวรรค 2.9.1.1 ของข้อบังคับสำหรับการให้บริการสาธารณะ "การออกใบอนุญาตก่อสร้าง"

2.2. ในกรณีการจัดทำที่ดินโดยการรวมที่ดินที่ได้ออกใบอนุญาตก่อสร้างตามประมวลกฎหมาย
- ขาดการใช้รายละเอียดของเอกสารที่ระบุไว้ในวรรค 2.12.2 ของกฎระเบียบสำหรับการให้บริการสาธารณะ "การออกใบอนุญาตก่อสร้าง";
- ความไม่น่าเชื่อถือของข้อมูลที่ระบุในใบสมัคร
2.3. ในกรณีที่มีการสร้างที่ดินโดยการแบ่งแบ่งการจัดสรรที่ดินหรือการจัดสรรจากที่ดินที่มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างตามประมวลกฎหมาย:
- ขาดการใช้รายละเอียดของเอกสารที่ระบุไว้ในวรรค 2.12.3 ของกฎระเบียบสำหรับการให้บริการสาธารณะ "การออกใบอนุญาตก่อสร้าง";
- ความไม่น่าเชื่อถือของข้อมูลที่ระบุในใบสมัคร
- การไม่ปฏิบัติตามตำแหน่งที่วางแผนไว้ของโครงการก่อสร้างทุนกับข้อกำหนดในการก่อสร้างการสร้างใหม่ของโครงการก่อสร้างทุนที่จัดตั้งขึ้นในวันที่ออกแผนผังเมืองของที่ดินที่เกิดขึ้น
- ความไม่สอดคล้องกันของโครงการก่อสร้างทุนตามแผนกับการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตและ (หรือ) ข้อ จำกัด ที่กำหนดขึ้นตามที่ดินและกฎหมายอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียและมีผลใช้บังคับในวันที่ตัดสินใจแก้ไขใบอนุญาตก่อสร้าง
2.4. ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตก่อสร้าง เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงเฉพาะเกี่ยวกับการต่ออายุใบอนุญาตหรือการเปลี่ยนแปลงผู้ถือครองที่ดินตามกฎหมายหรือการจัดตั้งที่ดิน
-ขาดเอกสารที่กำหนดไว้ในข้อ 2.9.1 และ 2.11 ของกฎระเบียบสำหรับการให้บริการสาธารณะ "การออกใบอนุญาตก่อสร้าง";
- การไม่ปฏิบัติตามตำแหน่งที่วางแผนไว้ของโครงการก่อสร้างทุนกับข้อกำหนดในการก่อสร้างการบูรณะโครงการก่อสร้างทุนที่จัดตั้งขึ้นในวันที่ออกแผนผังเมืองของที่ดินที่ยื่นเพื่อขอรับใบอนุญาตก่อสร้างหรือเพื่อแก้ไข ใบอนุญาตก่อสร้าง
- ความไม่สอดคล้องกันของโครงการก่อสร้างทุนตามแผนกับการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตและ (หรือ) ข้อ จำกัด ที่กำหนดขึ้นตามที่ดินและกฎหมายอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียและมีผลใช้บังคับในวันที่ตัดสินใจแก้ไขใบอนุญาตก่อสร้าง

การไม่ปฏิบัติตามตำแหน่งที่วางแผนไว้ของโครงการก่อสร้างทุนตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในใบอนุญาตสำหรับการเบี่ยงเบนจากพารามิเตอร์สูงสุดของการก่อสร้างหรือการบูรณะใหม่ที่ได้รับอนุญาต
2.5. ในกรณีที่มีการแก้ไขใบอนุญาตก่อสร้างเนื่องจากจำเป็นต้องขยายระยะเวลาการใช้งาน ความพร้อมของข้อมูลเกี่ยวกับความจริงที่ว่าไม่มีการก่อสร้างหรือการสร้างใหม่ได้เริ่มขึ้นในวันที่ยื่นคำขอหรือข้อมูลจากหน่วยงานของรัฐ ภายในกรอบการกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐ การควบคุมที่ดินของรัฐ หรือการกำกับดูแลการก่อสร้างการควบคุมที่ดินของเทศบาล เกี่ยวกับการไม่มีการแจ้งการเริ่มต้นของงานเหล่านี้ หากจำเป็นต้องส่งการแจ้งเตือนดังกล่าวตามข้อกำหนดของส่วนที่ 5 ของมาตรา 52 ของประมวลกฎหมาย .
2.6. ยื่นคำขอน้อยกว่า 10 วันทำการก่อนใบอนุญาตก่อสร้างสิ้นอายุ

เหตุในการปฏิเสธการรับเอกสาร

1. การสมัครรับบริการสาธารณะของผู้สมัคร ซึ่งบทบัญญัติไม่ได้ดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารที่ให้บริการสาธารณะ

2. การส่งโดยผู้สมัครเอกสารที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนด

3. การยื่นโดยผู้สมัครชุดเอกสารที่ไม่สมบูรณ์ที่กำหนดไว้ในวรรค 2.8 และ 2.9 ของข้อบังคับสำหรับการให้บริการสาธารณะ "การออกใบอนุญาตก่อสร้าง"

4. การยื่นเอกสารที่มีข้อมูลไม่น่าเชื่อถือและขัดแย้งกันโดยผู้ยื่นคำขอ

5. การรับโดยเจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบของหน่วยงานบริหารที่ให้บริการสาธารณะของเอกสาร (ข้อมูล) ที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะโดยใช้ปฏิสัมพันธ์ข้อมูลระหว่างแผนกรวมถึงในระบบข้อมูลและทรัพยากรของเมืองมอสโกรวมถึงการเข้าถึง ทะเบียนพื้นฐานที่มีสติปัญญาที่ขัดแย้งกัน

6. การยื่นเอกสารที่เป็นโมฆะ

7. การส่งใบสมัครในนามของผู้สมัครโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต
8. ใบสมัครและ (หรือ) เอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะที่ส่งในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ลงนามโดยใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ไม่ได้เป็นของผู้สมัครตัวแทนของผู้สมัครหรือบุคคลอื่นที่ได้รับอนุญาตในลักษณะที่กำหนดโดย การกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและเมืองมอสโก
9. การกรอกข้อมูลในช่องที่ต้องกรอกในแบบฟอร์มใบสมัครออนไลน์ไม่ถูกต้อง
10. การมีอยู่ของข้อมูลที่ขัดแย้งกันในแบบฟอร์มใบสมัครแบบโต้ตอบและสำเนา (ภาพอิเล็กทรอนิกส์) ของเอกสารที่แนบมาด้วย

แผนก:

(มอสกอสสตรอยนาดเซอร์)

" № 10/2016

กฎหมายอนุญาตให้นักพัฒนานำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตพร้อมกับขอขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารมักจะตัดสินใจปฏิเสธ นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่หน่วยงานของรัฐยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกก่อนหน้านี้ ในทั้งสองกรณี (ปฏิเสธที่จะต่ออายุและยกเลิก) นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะต้องเผชิญกับข้อพิพาททางกฎหมายที่ยาวนาน เราเชื่อว่าตำแหน่งทางกฎหมายที่กำหนดขึ้นในระดับศาลฎีกาจะเป็นประโยชน์สำหรับนักพัฒนาที่พบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากเช่นนี้

คุณไม่สามารถปฏิเสธการขยายเวลาได้

ตามส่วนที่ 20 ของศิลปะ มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เกี่ยวข้องที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างอาจขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างได้ โดยยื่นคำขออย่างน้อย 60 วันก่อนที่จะหมดอายุของใบอนุญาตดังกล่าว การขยายระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของใบอนุญาตก่อสร้างจะต้องถูกปฏิเสธ หากการก่อสร้าง การสร้างใหม่ หรือการซ่อมแซมที่สำคัญของโครงการก่อสร้างที่เป็นทุนยังไม่ได้เริ่มก่อนกำหนดเวลาในการยื่นคำขอดังกล่าว หากผู้พัฒนาส่งใบสมัครเพื่อขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งให้การโอนสถานที่พักอาศัยเงินทุนจากพลเมืองและนิติบุคคลสำหรับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันบนพื้นฐานของข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน อาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ แอปพลิเคชันดังกล่าวจะต้องแนบมาพร้อมกับข้อตกลงค้ำประกันของธนาคารสำหรับการปฏิบัติตามที่เหมาะสมโดยผู้พัฒนาภาระผูกพันในการโอนสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันหรือความรับผิดทางแพ่งของบุคคลที่เลี้ยง เงินทุนสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันและ (หรือ) อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ (ผู้พัฒนา) สำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้การโอนอาคารที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันที่ไม่เหมาะสม

ตามข้อกำหนดนี้ ตามกฎทั่วไป (หากเรา "ละทิ้งเบื้องหลัง" เฉพาะการก่อสร้างที่อยู่อาศัยตาม DDU) จำเป็นต้องต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร:

• ยื่นคำขออย่างน้อย 60 วันก่อนใบอนุญาตที่ออกไว้ก่อนหน้านี้หมดอายุ
• เริ่มงานก่อสร้างก่อนยื่นคำขอดังกล่าว

เงื่อนไขทั้งสองนี้จะต้องเป็นจริงพร้อมกันหรือไม่?

เป็นเรื่องถูกกฎหมายหรือไม่ที่จะปฏิเสธการขยายเวลาหากนักพัฒนาฝ่าฝืนกำหนดเวลาในการส่งใบสมัครหรือในทางกลับกันส่งใบสมัครตรงเวลา แต่ไม่ได้เริ่มทำงาน?

ในการบังคับใช้กฎหมาย แนวทางแก้ไขต่อไปนี้ได้รับการพัฒนาสำหรับปัญหาที่ระบุ ในส่วนที่ 20 ศิลปะ มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดพื้นฐานประการหนึ่งสำหรับการปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้าง: หากการก่อสร้างไม่ได้เริ่มก่อนที่ใบอนุญาตจะหมดอายุ การยื่นคำขอน้อยกว่า 60 วันก่อนใบอนุญาตหมดอายุไม่ได้ระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อเป็นพื้นฐานในการปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้าง ดังนั้น หากการก่อสร้างวัตถุเริ่มขึ้นในช่วงระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับของใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งไม่ได้ถูกยกเลิกหรือประกาศว่าไม่ถูกต้อง (ผิดกฎหมาย) หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตก็ไม่มีเหตุผลที่จะปฏิเสธที่จะขยายอายุของมัน ตำแหน่งนี้นำเสนอในคำตัดสินของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04.05.2016 ฉบับที่ 136-PEK16 ในกรณีที่หมายเลข A63-11027/2013 มติของศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 01.08.2016 ฉบับที่ F05 -10272/2016 ในคดีหมายเลข A41-79925/15, FAS DVO ลงวันที่ 15.12 .2013 เลขที่ F03-6140/2013 ในคดีหมายเลข A51-7498/2013, ศาลอนุญาโตตุลาการที่เก้า ลงวันที่ 07.21.2016 ฉบับที่ 09AP- 28920/2016 ในคดีหมายเลข A40-62700/16, ศาลอนุญาโตตุลาการที่ 10 ลงวันที่ 08.10.2016 ลำดับ 10AP -7448/2016 ในคดีหมายเลข A41-106633/15, ศาลอนุญาโตตุลาการที่ 8 ลงวันที่ 23/08/2016 เลขที่ 08AP-8211/2559 กรณีเลขที่ A46-2430/2559 และอื่นๆ

บันทึก

มันเกิดขึ้นที่ฝ่ายบริหารปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างหมายถึงการนำเสนอโดยผู้พัฒนาเอกสารไม่เพียงพอยืนยันการเริ่มงานก่อสร้าง ตัวอย่างเช่นดังต่อไปนี้จากพระราชกฤษฎีกาเขตปกครองตนเองของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 08/01/2559 เลขที่ F05-10272/2016 ในกรณีที่หมายเลข A41-79925/15 องค์กรที่แนบมากับคำขอขยายการก่อสร้าง ใบอนุญาตใบรับรองต้นทุนการทำงานและค่าใช้จ่ายในรูปแบบ KS-3 และการดำเนินการเกี่ยวกับการยอมรับงานที่แล้วเสร็จในรูปแบบ KS-2 ซึ่งระบุว่าผู้รับเหมาได้ทำงานแล้วเสร็จในรอบการก่อสร้างเป็นศูนย์ หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตปฏิเสธที่จะต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้าง โดยชี้ให้เห็นว่าไม่มีการยืนยันอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการเริ่มงานก่อสร้างโครงการก่อสร้างเมืองหลวง

เมื่อขึ้นศาลแล้ว ผู้พัฒนาได้ส่งรายงานการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จและแนบรูปถ่ายของวัตถุ (8 ชิ้น) ไปยังวัสดุคดีเพิ่มเติม รวมถึงภาพถ่ายดาวเทียมจากเว็บไซต์ map.yandex.ru .

อนุญาโตตุลาการระบุว่า: ส่วนที่ 20 ของมาตรา 20 ของศิลปะ มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดว่าจะต้องส่งเอกสารใดบ้างเพื่อยืนยันการเริ่มต้นการก่อสร้าง จากนี้ไปเอกสารดังกล่าวอาจเป็นเอกสารใด ๆ (การกระทำสัญญา ฯลฯ ) ที่ระบุว่าอยู่ระหว่างการก่อสร้าง หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตไม่ยอมรับแบบฟอร์ม KS-2 และ KS-3 เพื่อเป็นหลักฐานในการเริ่มการก่อสร้างอย่างผิดกฎหมาย

เราจึงพบว่าการยื่นคำขอน้อยกว่า 60 วันก่อนใบอนุญาตก่อสร้างจะหมดอายุนั้นไม่เพียงพอต่อการปฏิเสธการต่ออายุใบอนุญาต แต่ความจริงที่ว่านักพัฒนาไม่ได้เริ่มงานก่อสร้างทำให้เกิดการปฏิเสธอย่างไม่มีเงื่อนไขในการต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกก่อนหน้านี้ ต่อไปเราจะตอบคำถาม: เป็นการถูกกฎหมายหรือไม่ที่จะปฏิเสธที่จะต่ออายุใบอนุญาตหากงานก่อสร้างได้เริ่มขึ้นแล้ว แต่ผู้พัฒนาได้ส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตหลังจากใบอนุญาตก่อสร้างหมดอายุ

สถานการณ์นี้ได้รับการพิจารณาในคำตัดสินของ AS ZSO ลงวันที่ 15 ธันวาคม 2558 เลขที่ F04-27933/2015 คดีหมายเลข A46-4326/2015 และศาลอนุญาโตตุลาการที่สอง ลงวันที่ 29 สิงหาคม 2559 คดีหมายเลข A82- 18126/2015. ให้เราพูดทันทีว่าในกรณีแรกอนุญาโตตุลาการตัดสินใจเพื่อประโยชน์ของนักพัฒนาในวินาทีที่พวกเขายอมรับว่าการกระทำของฝ่ายบริหารนั้นถูกกฎหมาย สิ่งนี้เป็นไปได้อย่างไร?

จากมติของ AS ZSO ปรากฏว่าผู้พัฒนาได้ยื่นขอต่อกรมเพื่อต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้าง 2 วันหลังจากวันหมดอายุ แม้ว่าผู้พัฒนาจะระบุว่าสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นพร้อมแล้ว 90% แต่หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตปฏิเสธที่จะต่ออายุใบอนุญาต โดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่ามันไม่ถูกต้อง เนื่องจากหมดอายุแล้ว และกฎหมายไม่ได้กำหนดไว้สำหรับการขยายความถูกต้องของ ใบอนุญาตก่อสร้างที่ไม่ใช้งาน

ในการตอบสนองคำขอของนักพัฒนา ผู้พิพากษาได้ดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าพื้นฐานที่ระบุโดยแผนกสำหรับการปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างนั้นไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมายปัจจุบัน ดังนั้นการปฏิเสธที่โต้แย้งจึงเป็นการละเมิดสิทธิขององค์กร

เป็นสิ่งสำคัญที่ผู้พิพากษาของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียไม่พบเหตุใด ๆ ในการโอนคดีนี้ไปยังวิทยาลัยตุลาการเพื่อข้อพิพาททางเศรษฐกิจของศาลฎีกาเพื่อตรวจสอบ (คำตัดสินลงวันที่ 18 เมษายน 2559 หมายเลข 304-KG16-2723 ). ดังนั้นผู้พิพากษาศาลฎีกาจึงยอมรับจุดยืนของ AS ZSO ว่ามีความชอบธรรม

แต่ในมติของศาลอนุญาโตตุลาการที่ 2 อุทธรณ์คดีหมายเลข A82-18126/2558 ซึ่งไม่เข้าข้างผู้พัฒนาโครงการมีพฤติการณ์แตกต่างออกไปทำให้ศาลปฏิเสธผู้พัฒนาได้ปฏิเสธการอ้างอิงถึงแนวทางปฏิบัติทางศาล ตามที่ยื่นคำขอน้อยกว่า 60 วันก่อนหมดอายุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของใบอนุญาตไม่ได้ระบุไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อเป็นพื้นฐานในการปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้าง

ดังนั้นในเดือนมกราคม พ.ศ. 2551 องค์กรจึงได้รับใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งหมดอายุในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2553

ในเดือนธันวาคม 2556 (นั่นคือ 3.5 ปีหลังจากใบอนุญาตหมดอายุ) ผู้พัฒนาได้จดทะเบียนความเป็นเจ้าของโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จโดยมีระดับความสำเร็จ 11%

ในเดือนพฤศจิกายน 2558 (นั่นคืออีกสองปีต่อมา) องค์กรได้นำไปใช้กับฝ่ายบริหารเพื่อขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างโดยแนบโครงการก่อสร้างขององค์กรที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายใน 33 เดือน

หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตปฏิเสธที่จะต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งบ่งชี้ถึงการละเมิดกำหนดเวลาที่กำหนดโดยส่วนที่ 20 ของมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และเชิญชวนผู้พัฒนาให้ยื่นขอใบอนุญาตใหม่

อนุญาโตตุลาการตั้งข้อสังเกต: องค์กรยื่นขอขยายเวลาใบอนุญาตเกินกว่าห้าปีหลังจากการหมดอายุ. ผู้พัฒนาไม่ได้แสดงหลักฐานการติดต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตพร้อมกับใบสมัครดังกล่าวก่อนวันหมดอายุของใบอนุญาต ด้วยเหตุนี้ ผู้พัฒนาจึงสูญเสียสิทธิตามกฎหมายในการขยายอายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีเหตุในการปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างเนื่องจากนักพัฒนายื่นคำร้องโดยละเมิดกำหนดเวลาในการส่ง (นั่นคืออย่างน้อย 60 วันก่อน ใบอนุญาตสิ้นอายุ) อย่างไรก็ตามในกรณีนี้มีมากกว่าการละเมิดกำหนดเวลาในการยื่นขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารในปัจจุบัน สังคมกำลังเรียกร้องให้ต่ออายุใบอนุญาตซึ่งหมดอายุเมื่อห้าปีที่แล้วในศาล ในสถานการณ์ดังกล่าว (หากผู้สมัครไม่สามารถแสดงหลักฐานของการหลีกเลี่ยงหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจากการออกใบอนุญาต (การไม่ดำเนินการที่ผิดกฎหมาย) หรือการมีอยู่ของสถานการณ์อื่น ๆ ที่ทำให้องค์กรไม่สามารถยื่นใบสมัครที่เกี่ยวข้องได้ทันเวลา) การขยายระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของใบอนุญาตตามส่วนที่ 20 ของศิลปะ มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ ตามความหมายของบทบัญญัติของกฎหมายการวางผังเมือง เป็นไปได้ที่จะขยายเฉพาะใบอนุญาตก่อสร้างที่ถูกต้องเท่านั้น เมื่อใบอนุญาตก่อสร้างสิ้นอายุแล้วจะออกได้เฉพาะใบอนุญาตใหม่เท่านั้น

ดังนั้นการพลาดกำหนดเวลาในการยื่นคำขอต่ออายุใบอนุญาตเมื่อการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกได้เริ่มขึ้นแล้วจึงไม่ใช่พื้นฐานที่ไม่มีเงื่อนไขในการปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาต สถานการณ์เดียวที่ขัดขวางการขยายเวลาดังกล่าวคือการที่ไม่มีการเริ่มก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกภายในเวลาที่ใบอนุญาตก่อสร้างหมดอายุ ดังนั้นผู้พิพากษาจะเข้าข้างนักพัฒนาที่ส่งใบสมัครน้อยกว่า 60 วันก่อนใบอนุญาตจะหมดอายุ

ในกรณีที่หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตปฏิเสธที่จะต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างโดยอ้างว่าได้ยื่นคำขอหลังจากหมดอายุแล้ว ผลการพิจารณาคดีจะขึ้นอยู่กับพฤติการณ์เฉพาะ ก่อนอื่นอนุญาโตตุลาการจะประเมินความสมบูรณ์ของการกระทำของนักพัฒนาซึ่งในกรณีใด ๆ จะไม่ถูกลิดรอนโอกาสในการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างใหม่

บันทึก

หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งออกใบอนุญาตก่อสร้างเมื่อพิจารณาคำขอของนักพัฒนาเพื่อขยายระยะเวลาที่ถูกต้องของใบอนุญาต มีหน้าที่ตรวจสอบว่าการก่อสร้าง (การสร้างใหม่) ของสิ่งอำนวยความสะดวกได้เริ่มขึ้นแล้วหรือไม่ ดังนั้นการให้ข้อมูลที่เป็นเท็จของผู้พัฒนาเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของงานจะส่งผลให้มีการปฏิเสธที่จะต่ออายุใบอนุญาต

เช่น จากมติ AS SZO ลงวันที่ 27 ตุลาคม 2557 กรณีเลขที่ A56-68046/2556 องค์กรได้รายงานการดำเนินการดังนี้

• กำแพงดิน 100%;
• 90% ของงานสร้างรากฐาน
• 20% ของงานในการวางเครือข่ายสาธารณูปโภค
• 10% ของงานก่อสร้างโครงอาคาร

ในขณะเดียวกันตามรายงานการตรวจสอบพบว่าไม่มีการก่อสร้างที่ดินดังกล่าว

ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว อนุญาโตตุลาการตัดสินใจว่าเมื่อยื่นคำร้องเพื่อขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้าง องค์กรได้ให้ข้อมูลที่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง ซึ่งก่อตั้งขึ้นหลังจากการตรวจสอบ เป็นผลให้การปฏิเสธที่จะต่ออายุใบอนุญาตถือว่าสมเหตุสมผล นอกจากนี้ ผู้พิพากษาศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียไม่พบเหตุให้พิจารณาคดีใหม่ (คำพิพากษาลงวันที่ 12 มีนาคม 2558 คดีหมายเลข 307-ES15-223)

มันเกิดขึ้นที่นักพัฒนาจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารการออกแบบ และบางครั้งตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตเปลี่ยนแปลงไปมากจนจำเป็นต้องพัฒนาเอกสารการออกแบบใหม่ ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้พัฒนาควรติดต่อหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตไม่ใช่เพื่อขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้าง แต่เพื่อออกใบอนุญาตใหม่สำหรับการก่อสร้างวัตถุที่มีพารามิเตอร์ทางเทคนิคที่แตกต่างกัน ดังนั้นผู้พัฒนาจะไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าการปฏิเสธที่จะต่ออายุใบอนุญาตนั้นผิดกฎหมาย ตำแหน่งนี้แสดงอยู่ในคำวินิจฉัยของกองทัพสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23 พฤษภาคม 2559 หมายเลข 308-ES16-4400 ในกรณีที่หมายเลข A63-367/2015 ซึ่งตั้งข้อสังเกตว่านักพัฒนาไม่ขาดโอกาสในการสมัคร ในลักษณะที่กำหนดสำหรับการขออนุญาตก่อสร้างใหม่โดยยื่นเอกสาร ที่กำหนดไว้ในศิลปะ 51 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างจะทำได้เฉพาะกรณีพิเศษเท่านั้น

ตามที่ระบุไว้อย่างถูกต้องในมติของ AS PO ลงวันที่ 20 พฤษภาคม 2558 เลขที่ F06-21841/2013, F06-22926/2015, F06-23424/2015 ในกรณีที่ A55-15700/2014, ข้อ 48 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยหลักการทั่วไปขององค์กรการปกครองตนเองในท้องถิ่นกำหนดไว้สำหรับสิทธิขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือเจ้าหน้าที่ของรัฐท้องถิ่นที่ได้นำ (ออก) กฎหมายของเทศบาลที่เกี่ยวข้องมาใช้ (ออก) เพื่อยกเลิกหรือระงับการกระทำทางกฎหมายของเทศบาล ในเวลาเดียวกันจากบทบัญญัติของกฎหมายนี้โดยรวมแล้วตามมาว่าหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นไม่สามารถยกเลิกหรือระงับการกระทำที่ไม่ใช่บรรทัดฐานได้ แต่มีเพียงการกระทำเดียวที่ไม่ปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบัน (!)

ภาระผูกพันในการพิสูจน์การปฏิบัติตามกฎหมายที่ไม่ใช่บรรทัดฐานที่มีการโต้แย้งกับกฎหมายหรือกฎหมายเชิงบรรทัดฐานอื่น ๆ การมีอยู่ของร่างกายที่มีอำนาจที่เหมาะสมในการรับเอาการกระทำที่ถูกโต้แย้งตลอดจนสถานการณ์ที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับ การยอมรับการกระทำที่โต้แย้งนั้นขึ้นอยู่กับองค์กรที่นำการกระทำดังกล่าวมาใช้ (ส่วนที่ 5 ของมาตรา 200 ของ APC RF)

ในเวลาเดียวกันการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายในด้านผู้ประกอบการและกิจกรรมทางเศรษฐกิจอื่น ๆ โดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ 65 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องได้รับการพิสูจน์โดยผู้สมัคร (บุคคลที่ยื่นคำร้องต่อศาล)

ดังนั้นกฎหมายไม่ได้ให้สิทธิ์แก่รัฐบาลท้องถิ่นในการยอมรับและยกเลิกเอกสารที่นำมาใช้ก่อนหน้านี้ตามดุลยพินิจของตนเอง ข้อสรุปนี้ใช้กับกรณีที่เกี่ยวข้องกับการออกและยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้างอย่างสมบูรณ์

ตามส่วนที่ 21.1 ของศิลปะ มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างจะสิ้นสุดลง (ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง) ในกรณีที่:

• การบังคับยุติกรรมสิทธิ์และสิทธิอื่น ๆ ในที่ดิน รวมถึงการยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐหรือเทศบาล
• การสละกรรมสิทธิ์และสิทธิอื่น ๆ ในที่ดิน
• การบอกเลิกสัญญาเช่าและข้อตกลงอื่น ๆ บนพื้นฐานของการที่พลเมืองและนิติบุคคลได้รับสิทธิในที่ดิน
• การยกเลิกสิทธิในการใช้ดินใต้ผิวดินหากมีการออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างหรือการบูรณะโครงการก่อสร้างทุนบนที่ดินที่มอบให้กับผู้ใช้ดินใต้ผิวดินและจำเป็นสำหรับการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการใช้ดินใต้ผิวดิน

การปฏิบัติด้านตุลาการเกิดขึ้นจากข้อเท็จจริงที่ว่าตามความหมายของบรรทัดฐานข้างต้นซึ่งมีความจำเป็น (ไม่อนุญาตให้มีทางเลือก) โดยธรรมชาติแล้วหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างให้กับนักพัฒนามีสิทธิ์ที่จะตัดสินใจยุติ (ยกเลิก, ยกเลิก) ) ใบอนุญาตนี้เฉพาะในกรณีที่มีเหตุผลอย่างน้อยหนึ่งข้อที่ระบุไว้ข้างต้น รายการเหตุผลดังกล่าวมีเนื้อหาครบถ้วนสมบูรณ์และไม่มีการตีความอย่างกว้างๆ ดังนั้น หากมติในการยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้างไม่มีการอ้างอิงถึงส่วนที่ 21.1 ของมาตรา มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การกระทำของฝ่ายบริหารนั้นผิดกฎหมาย (โดยมีเงื่อนไขว่าใบอนุญาตก่อสร้างได้ออกตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้) ตำแหน่งนี้แสดงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในคำตัดสินของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 1 กันยายน 2559 หมายเลข 306-KG16-10277 ในคดีหมายเลข A12-33006/2014 ลงวันที่ 14 กันยายน 2558 หมายเลข 306- KG15-10973 กรณีหมายเลข A55-15700/2557 ลงวันที่ 09/08/2558 หมายเลข 306-KG15-10973 กรณีหมายเลข A55-15700/2557 เป็นต้น

ในกรณีนี้ ข้อโต้แย้งของฝ่ายบริหารที่ว่าการเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการได้รับการคัดค้านจากสำนักงานอัยการก็ไม่สำคัญ ตัวอย่างเช่นในมติของศาลอนุญาโตตุลาการที่เจ็ดลงวันที่ 09/06/2559 เลขที่ 07AP-6957/2016 ในกรณีที่หมายเลข A45-27192/2015 มีข้อสังเกต: จากมติที่โต้แย้งเป็นไปตามที่ใบอนุญาตก่อสร้างเป็น ถูกยกเลิกเนื่องจากการประท้วงของสำนักงานอัยการเมือง ไม่มีการระบุเหตุอื่นใดสำหรับการยกเลิกหรือการอ้างอิงถึงกฎเกณฑ์ทางกฎหมายเฉพาะเจาะจงในมติดังกล่าว ในกรณีดังกล่าว การตัดสินใจเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างอาคารถือเป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

ข้อสรุปบางประการ

หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างที่ไม่ได้ถูกยกเลิกหรือประกาศว่าไม่ถูกต้อง (ผิดกฎหมาย) เฉพาะในกรณีที่ผู้พัฒนายังไม่ได้เริ่มทำงาน การละเมิดโดยผู้พัฒนากำหนดเวลาในการยื่นคำขอ (น้อยกว่า 60 วันก่อนใบอนุญาตหมดอายุ) ไม่ได้เป็นพื้นฐานที่เป็นอิสระในการปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้าง

ออกตามบทบัญญัติของศิลปะ มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ใบอนุญาตก่อสร้างสามารถยกเลิกได้เฉพาะในกรณีพิเศษเท่านั้น โดยมีรายการปิดอยู่ในส่วนที่ 21.1 ของบทความดังกล่าว ดังนั้นหากมติในการยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้างไม่มีการอ้างอิงถึงบรรทัดฐานนี้ การกระทำของฝ่ายบริหารจึงผิดกฎหมาย

การขยายอายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ที่ไม่ตรงตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ในการดำเนินการนี้คุณต้องเตรียมเอกสารและส่งไปที่ภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์และการวางผังเมืองในพื้นที่ที่ไซต์ของคุณตั้งอยู่ จะต้องทำอย่างไรเพื่อขยายระยะเวลาการก่อสร้างอาคาร?

ผู้ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสามารถต่ออายุได้ กฎนี้กำหนดโดยมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย บรรทัดฐานนี้ใช้กับอาคารเหล่านั้นซึ่งเริ่มก่อสร้างแล้ว แต่ยังไม่แล้วเสร็จภายในกรอบเวลาที่กำหนด หากต้องการขยายงานก่อสร้างคุณต้องส่งเอกสารและใบสมัครไปยังกรมสถาปัตยกรรมศาสตร์และผังเมืองในพื้นที่ของคุณ

ประเด็นการให้ใบอนุญาตอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายดังต่อไปนี้:

• รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
• คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 ฉบับที่ 251 "ในการจัดงานเกี่ยวกับการออกใบอนุญาตก่อสร้าง"

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

จะต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารอย่างไรหากการก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ?ในการดำเนินการนี้ คุณต้องจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้กับแผนกสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง:

1. หนังสือเดินทางพลเรือนของเจ้าของ
2. ใบอนุญาตก่อสร้างเบื้องต้น
3. ดำเนินการก่อสร้างที่กำลังดำเนินอยู่
4. การขอขยายระยะเวลาการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
5. หนังสือมอบอำนาจรับรองหากผู้รับมอบฉันทะกระทำการในนามของเจ้าของ

เอกสารหลักคือการดำเนินการก่อสร้างที่กำลังดำเนินอยู่ หากไม่ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการบริหารเขตจะไม่สามารถขยายงานได้

หากเห็นได้ชัดว่าคุณจะไม่ทำตามกำหนดเวลา คุณไม่ควรล่าช้าในการติดต่อบุคคลที่รับผิดชอบ ตามกฎหมายปัจจุบัน การยื่นคำร้องเพื่อขอขยายระยะเวลาจะต้องยื่นภายใน 10 วันก่อนสิ้นสุดระยะเวลาปัจจุบัน หากสมัครล่าช้าอาจถูกปฏิเสธ

หากคุณเริ่มงานก่อสร้างในช่วงระยะเวลาของใบอนุญาตที่ถูกต้องและส่งเอกสารเพื่อต่ออายุภายในเวลาที่กำหนดผู้มีอำนาจจะไม่มีเหตุผลที่จะปฏิเสธคำขอ สิ่งสำคัญคือการก่อสร้างไม่ได้ถูกประกาศว่าผิดกฎหมาย

เมื่อไหร่พวกเขาจะปฏิเสธได้?

หนังสือเดินทางและใบอนุญาตก่อสร้างออกให้เป็นเวลา 10 ปี หากไม่เริ่มก่อสร้างในช่วงเวลาดังกล่าว ใบอนุญาตก็จะขยายได้ยาก ผู้เชี่ยวชาญจัดสรรเวลาไว้นานมากจนแม้แต่คนที่มีงบประมาณจำกัดก็สามารถบรรลุผลได้

ในการต่ออายุเอกสารการอนุญาต จำเป็นต้องพิสูจน์ว่างานได้เริ่มต้นและกำลังดำเนินการอยู่ ในการดำเนินการนี้คุณต้องติดต่อฝ่ายบริหาร ณ สถานที่ก่อสร้าง ที่นี่คุณต้องเขียนใบสมัครพิเศษสำหรับการสร้างค่าคอมมิชชัน ในวันที่นัดหมาย ผู้เชี่ยวชาญจากฝ่ายนโยบายการเคหะจะมาพบคุณเพื่อดำเนินการเมื่อเริ่มก่อสร้าง

เอกสารนี้เพียงพอที่จะยืนยันว่ามีงานก่อสร้างอยู่ หลังจากได้รับใบรับรองการก่อสร้างแล้วจะต้องติดต่อฝ่ายสถาปัตยกรรม แนบมากับเอกสารส่วนที่เหลือและส่งมาพร้อมกับใบสมัคร ภายใน 30 วันคุณจะได้รับโซลูชันสำเร็จรูป หากทุกอย่างเรียบร้อยก็สามารถขยายการก่อสร้างได้

คุณสมบัติของการต่ออายุใบอนุญาต

ในการต่ออายุใบอนุญาตก็เพียงพอที่จะส่งเอกสารประกอบการพิจารณา คุณไม่จำเป็นต้องเตรียมโครงการใหม่สำหรับอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ ไม่จำเป็นต้องมีการวางแผนสถานที่ตั้งสาธารณูปโภค นอกจากนี้ ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากบริการสาธารณูปโภค บริการดับเพลิง และ SES

หากคุณจำเป็นต้องใช้เอกสารเหล่านี้ การตัดสินใจนี้สามารถโต้แย้งได้ตามกฎหมายปัจจุบัน เมื่อออกใบอนุญาตผู้เชี่ยวชาญจะต้องอาศัยโครงการและเอกสารที่ส่งมาระหว่างการรับเอกสารครั้งแรก

ความถูกต้อง

โปรดทราบว่า ใบอนุญาตสามารถต่ออายุได้เพียง 3 ปีเท่านั้น. ในช่วงเวลานี้ มีความจำเป็นต้องดำเนินกิจกรรมการก่อสร้างทั้งหมดให้เสร็จสิ้นและเปิดดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างเต็มที่ และไม่สำคัญว่างานก่อสร้างจะอยู่ในขั้นตอนใด

การจัดทำรายงานการเริ่มก่อสร้างถือเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นเพื่อต่ออายุใบอนุญาต หากคณะกรรมการไปที่ไซต์งานและไม่เห็นงานก่อสร้าง รายงานจะระบุว่าการก่อสร้างไม่ได้เริ่มดำเนินการ ในกรณีนี้จะไม่สามารถต่ออายุใบอนุญาตได้

เพื่อเริ่มงานก่อสร้างอีกครั้ง คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตใหม่ตามขั้นตอนทั่วไปและกฎที่มีผลผูกพันทั้งหมด เมื่อต้องการทำเช่นนี้ คุณต้องเตรียมสิ่งต่อไปนี้:

• การประยุกต์ใช้แบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
• โครงการและแบบร่างการก่อสร้างในอนาคต
• แผนสถานที่ตั้งของการสื่อสาร
• เอกสารชื่อเรื่อง

ดังนั้น ในการต่ออายุใบอนุญาต จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิสูจน์ว่าการก่อสร้างได้เริ่มต้นและกำลังดำเนินการอยู่ สิ่งสำคัญคือต้องส่งเอกสารตรงเวลา มิฉะนั้นคุณจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอีกครั้ง