Uppskattning för takreparationer: hur man gör en själv

En uppskattning av takreparationer behövs vid planering av reparation av tak på lägenhets-, industri- och andra byggnader, vars underhåll innebär bokföring. En korrekt upprättad uppskattning för större reparationer gör att du kan beräkna kostnaden i förväg nödvändiga material och beräkna budgeten för det kommande evenemanget. Dessutom är det med ordentlig planering möjligt att i förväg bestämma den tid som kommer att krävas från reparationsstart till idrifttagning av taket, justerat för olika faktorer som påverkar färdigställandetiden.

Vad beror reparationsuppskattningen på?

Uppskattningen bestäms av följande kriterier:

Typ av tak. Olika takmaterial kostar olika, och därmed kostnaden för reparationer mjukt tak kommer att skilja sig avsevärt från kostnaden för att återställa skiffer- eller kakelbeläggningar. Återigen, beroende på vilken typ av täckning, priset kommer att variera installationsarbete;
Grad av skada på takbeläggningen. Allvarligt slitage på takbeläggningen kommer att resultera i att den ersätts fullständigt, medan mindre slitage kräver lokala, och därför billigare, reparationer;
Takmått. Ju större tak, desto mer takpapp eller skiffer, tid och ansträngning kommer att krävas för takarbeten;
Funktioner för materialleverans. Att kunna köpa det material som behövs för reparationer nära hemmet kommer att göra frakten enklare och spara tid och pengar. Närvaron av tillfartsvägar till huset kommer att göra lossningen mer bekväm;
Tid på året. Det är lättare att reparera ett tak med egna händer under den varma årstiden än under den kalla årstiden. Experter delar samma åsikt, och därför kommer priset på arbete på sommaren och vintern att vara olika.

Illustrationer	Typer av reparationer beroende på typ av takbeläggning
	Reparera mjukt tak . Det är skillnad på större och säsongsbetonade reparationer. I det första fallet demonteras det gamla materialet, golvet återställs och ett nytt rulltak läggs. Tillsammans med att materialet läggs på golvet sätts taket och olika överbyggnader, bröstvärn mm fast igen. Säsongsrestaurering innebär att man installerar fläckar av påsvetsade material över skador på den gamla beläggningen.
	Reparera skiffertak . Sådant arbete krävs antingen efter att materialets livslängd har gått ut eller till följd av lokal skada och läckage. Större reparationer inkluderar demontering av skiffer och inspektion takbjälkar för skador och att lägga en ny beläggning. Lokal eliminering av läckor utförs genom att byta ut en skadad plåt eller genom att täta sprickor.
	Restaurering av falstak. Metallbeläggning tillhandahålls korrekt installation hållbar, och därför kan restaurering endast krävas efter att livslängden har gått ut, det vill säga tidigast 15-25 år efter installationen. Som förebyggande åtgärd, sömtak av korrugerad plåt kan målas för att förhindra korrosion.
	Reparation av metalltak. Strukturer täckta med metallplattor är hållbara och pålitliga, och därför kan reparationer endast krävas efter att deras livslängd har gått ut, när hela beläggningen ersätts med nytt takmaterial.

Vad tar uppskattningsformuläret hänsyn till?

I uppskattningsformuläret, som upprättas vid organisering reparationsarbete på bostads-, industri-, administrativa och andra byggnader föreskrivs följande befattningar:

Lista över kommande verk. Volym och ordning på kommande arbeten bestäms i enlighet med tidigare upprättad defektlista;
Mängd material och måttenheter. Namnet och mängden material som bestämts i enlighet med defektlistan anges;
Beräknat materialpris. Det genomsnittliga priset på material och relaterade produkter anges. När du anger exakta nummer ska du hänvisa till säljorganisationen;
Beräknat pris på arbete. Formuläret anger det genomsnittliga priset för arbetet, eller exakta siffror med hänvisning till den organisation som tillhandahåller tjänsterna;
Korrigeringsfaktor. Enkelt uttryckt indikerar det hur mycket kostnaden för reparationer kan öka och orsaken till denna ökning;
Uppskattat pris i rubel som anger tidpunkten för beräkningen. Det vill säga det totala beloppet som är relevant vid tidpunkten för beräkningarna anges.

Vad är ett defekt uttalande och vad tar det hänsyn till?

En felanmälan eller felanmälan är ett dokument som anger en lista över alla skador som kommer att behöva åtgärdas under det kommande arbetet. Fastställandet av skadestånd som kommer att ingå i den bristfälliga handlingen utförs av experter.

För större noggrannhet av expertbedömningsresultaten är det tillrådligt att samordna data från den defekta listan med experter från andra specialiserade organisationer.

Fördelarna med att göra uppskattningar vid reparation av tak på privat egendom

Så vi har beslutat att när organisationer reparerar byggprojekt är ett officiellt dokument med beräkningar nödvändigt av ett antal skäl. Hur nödvändiga är sådana beräkningar när man gör DIY-reparationer?

Illustrationer	Skäl för att göra en uppskattning för gör-det-själv-reparationer
	Objektiv bedömning av komplexiteten i det kommande arbetet. När du börjar arbeta kommer du att ha en exakt uppfattning om dess komplexitet och kommer att kunna bestämma om du vill göra allt själv eller använda tjänster från proffs.
	Inga överutgifter eller brist på material. Genom att göra en korrekt uppskattning kan du med stor noggrannhet bestämma vilka material och i vilken kvantitet du ska köpa så att det inte finns något överskott kvar efter att renoveringen är klar.
	Kompetent handlingsplanering. Genom att planera dina handlingar kan du slutföra arbetet i tid utan att fördröja uppkomsten av dåligt väder.

Låt oss sammanfatta det

Nu vet du varför du behöver en uppskattning för större och rutinmässiga takreparationer. Om du har några frågor om att identifiera takfel och göra beräkningar, skriv om det i kommentarerna till artikeln.

17 november 2017

Om du vill uttrycka tacksamhet, lägg till ett förtydligande eller invändning, eller fråga författaren något – lägg till en kommentar eller säg tack!

Brott mot takbeläggningens integritet är ett allvarligt problem som kräver en omedelbar lösning. Efter att ha åtgärdat alla skador takpaj i motsvarande dokument upprättas en uppskattning för takreparationer, varav ett prov ges i slutet av denna artikel.

Lägenheter och privata hus

Takbeläggningar kan gå sönder av ett antal anledningar, främst:

slutet av livslängden (naturligt slitage av materialet);
oavsiktlig mekanisk skada på beläggningen;
defekter takmaterial;
resultatet av felaktig installation.

Om vi pratar om ett privat hus, rekommenderas det att ringa en specialist för att bestämma takets tillstånd och volymen av arbete som ska utföras. Han hjälper dig att bedöma de nödvändiga finansiella investeringarna och göra en detaljerad uppskattning. Detta tillvägagångssätt låter dig optimera kostnaderna för akuta, pågående eller större reparationer.

Invånare i flerbostadshus bör följa samma procedur, men specialisten som bedömer skadan måste vara en representant för förvaltningsorganisationen som ansvarar för underhållet av byggnaden. För att ringa en teknisk arbetare för att bedöma takets skick måste du lämna in en skriftlig ansökan till förvaltningsorganisationen. En teknisk arbetare inspekterar tak och lägenheter på de övre våningarna som har skadats av regn eller smältvatten och registrerar i detalj alla befintliga skador i felbladet. Det rekommenderas att du inkluderar fotografier av skadan. Samma dokument anger nödvändiga åtgärder för att återställa strukturer och takpaj.

Uppskattningen för reparationer är bildad på basis av det defekta utlåtandet, så du bör vara mycket försiktig när du fyller i den.

Reparationskostnad

Uppskattningen för större takreparationer gör det möjligt att bedöma nivån på kommande finansiella investeringar och undvika kostnadsöverskridanden. Kostnaden för planerat takreparationsarbete beror på följande parametrar:

total takyta (ju större yta, desto dyrare reparation);
typ och kostnad för material för att ordna takpajen;
graden av skada på beläggningen och inre skikt av takpajen;
arbetsvolymer (att ta bort lokala skador kommer att kosta betydligt mindre översyn);
kostnaden för själva materialen och deras leverans;
ersättning till arbetare, med hänsyn till arbetsintensiteten och detaljerna för installation av de använda materialen;
betalning för användning av specialutrustning (vid behov).

Att göra en uppskattning kräver ett professionellt tillvägagångssätt, eftersom det är nödvändigt att ta hänsyn till funktionerna för användning och installationskostnader olika material. Detta gör det möjligt att undvika ytterligare oförutsedda utgifter.

Budgetering

Hur gör man en uppskattning för takreparationer? För att göra en uppskattning används vanligtvis ett defektblad med en detaljerad förteckning över de typer och volymer av arbete som krävs, vilka typer och mängder material som krävs. En uppskattning är nödvändig för att konvertera dessa data till en monetär motsvarighet, vilket gör att du kan beräkna kostnaden för reparationer.

Uppskattningen görs med den obligatoriska indikationen:

serienummer;
resurskoder och standardnummer;
namn på verk och kostnader för deras genomförande;
måttenheter;
antal enheter;
kostnaden för måttenheten (i rubel);
korrigeringsfaktorer;
omvandlingsfaktorer;
vinterprishöjningskoefficienter;
totala kostnader (i rubel).

En provuppskattning för takreparationer ska innehålla en uppskattning av kostnaden för förberedande arbeten. Dessa kan inkludera:

demontering av flerskikts rulltäckning;
demontering av skriden;
demontering av värmeisolerings- och ångbarriärskikten;
demontering av räcken;
demontering av dräneringssystemet (väggrännor, dräneringstrattar);
demontering av takanslutningar till vertikala konstruktioner.

installation av bröstvärn;
behandla takbasen med en primer;
lägga ångspärr och värmeisoleringsskikt;
skridarrangemang;
arrangemang av korsningar av takbeläggningen till de vertikala takkonstruktionerna;
installation av ett dräneringssystem;
restaurering eller reparation av ventilations- och/eller skorstensrör;
montering av den slutliga takbeläggningen.

Ordningen på arbetet beror på typen av tak och vilken typ av material som används. Takreparation kan innebära restaurering av tätskiktet och fullständigt utbyte avslutande beläggning för något nytt.

Innehållet i artikeln

Även för ett privat hem måste du göra en uppskattning för takreparationer för att veta exakt hur mycket detta arbete kommer att kosta och, baserat på dina ekonomiska möjligheter, välja lämpliga material. På samma sätt görs en uppskattning för takreparationer i alla organisationer som har byggnader och strukturer i sin balansräkning.

Innan du gör en uppskattning för reparationsarbeten är det nödvändigt att analysera takets tillstånd och mäta de skadade områdena. För att göra detta upprättas en inspektionsrapport, och efter detta överförs data till den defekta listan, som indikerar det nödvändiga kommande arbetet och dess kvantitet, volymerna av erforderliga material, mekanismer och enheter. Utöver noggranna beräkningar för takreparationer innehåller uppskattningen oförutsedda utgifter.

Obligatoriska poster i uppskattningen

I de första positionerna i uppskattningen, förarbete, som inkluderar: demontering av en valsad takbeläggning bestående av flera lager;

demontering av cement-sand screed;
demontering av isolering, ångspärr;
demontering av räcken vid behov;
demontering av vattenintagstrattar eller väggrännor;
demontering av olika anslutningar av den rullade mattan till takelementen m.m.

Efter detta bör uppskattningen för reparation av det mjuka taket fortsätta med positioner för restaureringsarbeten, som kommer att innehålla:

installation av nya räcken;
behandla basen med en primer;
utjämning av skrid; lägga ångspärr;
lägga isolering;
arrangemang av korsningar av takmattan till takelementens vertikala plan;
installation av vattenintagstrattar eller rännor;
reparation eller restaurering av skorsten och ventilationsrör;
installation av själva takmaterialet.

Uppskattningen för en större takreparation skiljer sig fundamentalt från uppskattningen för den nuvarande, eftersom den innehåller en mer utökad lista över arbeten, större volymer, som ett resultat av att kostnaden för en större reparation överstiger kostnaden nuvarande reparationer flera gånger.

Förfarandet för att göra uppskattningar

Listan över reparationsarbeten kan variera beroende på de valda materialen eller användningen av ny teknik, vilket bör återspeglas i uppskattningen. Till exempel, när man gör en uppskattning för reparation av ett plåttak, planeras arbete för att byta ut plåt av metallprofiler, men inget arbete utförs för att applicera bitumenhaltiga material.

Uppskattningen inkluderar arbeten relaterat till läggning av plåt, trimning och annat arbete som motsvarar denna specificitet. Förutom arbete med demontering och restaurering av takbeläggningen inkluderar uppskattningen arbete relaterade till användning av maskiner - lastbilskranar, bilar, hissar etc. Vid reparation av tak på enplansbyggnader är lyftmekanismer som regel inte begagnad. Men fordon kan användas för att leverera material från säljaren, och dessa kostnader ingår också i uppskattningen.

För företag görs uppskattningarna mer utökade, vilket inkluderar kostnaden för mekanismer, separat lönerna för maskinoperatörer och byggnadsarbetare, beräkningar beräknade i arbetsdagar, overheadkostnader, korrigeringsfaktorer, beräknade vinster och andra punkter.

Som ett resultat visar uppskattningen det totala beloppet och eftersom uppskattningen är en handling måste den undertecknas av upprättaren och den som kontrollerat den. Efter detta avtalas uppskattningen mellan beställaren och entreprenören, godkänd och undertecknad av båda parter. Förutom själva uppskattningen förbereder företag olika rapporteringsdokument som är nödvändiga för att redogöra för utfört reparationsarbete.

Exempel på uppskattningar för olika typer byggnadsarbeten finns på Internet. Till exempel kan DefSmeta, ett program skapat av estimatorer, arbetsledare, leverantörer och företagschefer, snabbt göra uppskattningar i dagens priser.

Detta kommer att åtföljas av en lista över nödvändiga material för reparationer eller konstruktion och ett schema för mottagande av medel. Vid upprättande av kontrakt förenklar och underlättar detta system avsevärt arbetet med att sluta kontrakt för byggnation. När man gör en uppskattning läggs uppgifter om arbetsvolymen in i programmet, och inom en timme kommer uppskattningen att vara klar.

Uppskattningsdokumentation är en obligatorisk del av alla byggprojekt. En uppskattning är ett dokument som ger resultatet av beräkningen av byggkostnaderna, fördelat på kostnadspost. Dessa inkluderar:

byggnadsarbetares löner;
skatter;
bidrag till budgeten från fonden lön;
kostnad för huvud- och hjälpmedel byggnadsmaterial;
affärskostnader för ett byggföretag.

Ett exempel på en uppskattning för korrugerade takmaterial

Enkelt uttryckt är den beräknade kostnaden summan av alla medel som krävs för att bygga en anläggning, beräknad på grundval av projektdokumentation. Följaktligen beräknas uppskattningen för att installera ett tak av korrugerad plåt på grundval av arbetsritningar av taket.

Uppskattning för ett tak av korrugerad plåt - utarbeta regler och standarder

Det finns två huvudtyper uppskattningsdokumentation- dessa är lokala uppskattningar och lokala uppskattningar. Lokala uppskattningar sammanställs för vissa typer av arbeten utifrån arbetsritningar. Lokala uppskattningar, till skillnad från lokala uppskattningar, upprättas i de fall arbetets omfattning inte kan fastställas exakt vid projektering och klargörs under byggprocessen.

Uppskattningen för ett tak av korrugerad plåt är ett ganska omfattande dokument, eftersom det inkluderar alla typer av arbete som utförs under konstruktionen av taket. Dessa inkluderar:

utveckling teknisk dokumentation nödvändig för installation av taket, inklusive utformningen av arbetet;
installation av takstolssystemet;
installation av termisk och vattentätning;
installation av själva takbeläggningen;
installation av ventilation och dräneringssystem;
installation, om nödvändigt, takfönster;
installation av taklist och gavelöverhäng;
produktion och installation av olika ytterligare element, inklusive icke-standardiserade.

Grunden för utvecklingen av uppskattningsunderlaget är State elemental estimate norms (GESN). De återspeglar branschens genomsnittliga kostnader för olika byggnadsarbeten, inklusive arbetskostnader för arbetare och medel för drift av maskiner och mekanismer.

Inte nödvändigt, men rekommenderas

Även om GESN-standarder endast är obligatoriska för byggprojekt som finansieras från statsbudgeten, används de ofta av konstruktörer för att förbereda uppskattningsdokumentation för anläggningar för en mängd olika ändamål.

Baserat på statliga elementära uppskattningsstandarder utvecklas enhetspriser och konsoliderade standarder för olika byggnadsverk. För att ta fram uppskattningar krävs höga kvalifikationer, kunskap om byggteknik och förmåga att använda myndighetsdokumentation.

Ofta innehåller uppskattningsstandarder inte direkta priser för vissa typer av arbete. I GESN-standarderna finns det alltså ingen takbeläggning av korrugerad plåt över träbeklädnad. För att göra uppskattningar används därför priserna 12-01-020 och 12-01-023 för "Takmontage" olika typer från metallplattor." I detta fall antas nomenklaturen och förbrukningen av huvud- och hjälpmaterialresurser i enlighet med designdokumentationen.

Som framgår av ovanstående är uppskattningen för ett tak av korrugerad plåt en ganska komplicerad beräkning, som inte är lätt att utföra utan lämpliga kvalifikationer och erfarenhet. Därför använder enskilda utvecklare ofta olika prislistor för byggorganisationer.

En uppskattning behövs inte alltid

Att göra en fullständig uppskattning av taket på ett korrugerat tak på ett enskilt bostadshus är ofta opraktiskt på grund av den relativt lilla arbetsmängden.

I grund och botten görs uppskattningar för takarbeten från wellplåt för industrianläggningar eller stor mängd arbete till exempel under ett företags byggande av ett helt stugsamhälle eller ett stort antal hus. I alla andra fall används kostnadstabeller och enkla beräkningar efter område.

Kostnaden för att installera ett korrugerat tak

Många byggföretag För kundernas bekvämlighet lägger de upp sina egna priser för montering av wellpapp på sina webbplatser. Det kan vara antingen kostnaden för nyckelfärdig takkonstruktion eller priser för enskilda typer av arbeten. I det här fallet, vid beräkning av kostnaderna för att installera ett tak av korrugerad plåt, kommer uppskattningen att bestå av kostnaden för installationsarbete och materialkostnaden.

Nedan är beräknad kostnad nyckelfärdig installation av ett korrugerat tak.

Ovanstående data låter dig ungefär bestämma kostnaden för att bygga ett tak. De kan beräknas mer exakt med hjälp av prislistan för olika typer fabrik

Cirkapriser för huvudtyper av installationsarbete

Verkets namn	Enhet mätningar	Pris, gnugga.
Demontering av takbjälken system	m²	150
Demontering av höljet	m²	50
Ta bort skiffer	m²	110
Demontering av sömmen krypa	m²	75
Ta bort naturligt takpannor	m²	150
Demontering av det gamla takbeläggning	m²	100
Demontering av tätskikt	m²	10
Ta bort ångspärren och grov mantel	m²	40
Demontering av dränering rör och hängrännor	linjära mätare	150
Demontering av isoleringen, tjocklek upp till 100 mm.	m²	50
Installation av mauelrat	linjära mätare	450
Montering av takbjälkar system	m²	450
Förstärkning av takbjälken system	m²	350
Ångspärranordning med limfogar och montering av motgaller	m²	130
Installation av isolering, upp till 200 mm tjocklek	m²	50
Lägga vattentätning filmer	m²	50
Montering av motgaller	m²	60
Installation av hölje under wellpapp	m²	80
Vindtät installation filmer	m²	50
Impregnering av virke skyddande sammansättning	m²	30
Installation av wellpapp	m²	300
Anslutningsenhet till väggen/röret	linjära mätare	200
Ventilerad enhet skridsko	linjära mätare	280
Montering av ände lameller	linjära mätare	150
Montering av gardinstänger lameller	linjära mätare	150
Valley enhet	linjära mätare	220
Gesimsfilning hänga över	linjära mätare	300
Installation av dränering system (rör och hängrännor)	linjära mätare	280
Installation av snöskydd	linjära mätare	250
Vindsinfälld färdiga fönster isolerat tak	st	7700

Vilket tak som helst, vare sig det är privat eller hyreshus, behöver periodvis reparationer. Varje, även den minsta, överträdelse av takets täthet kan leda till en läcka på översta våningen. För att utföra reparationer korrekt utan brist och överskottsförbrukning av material måste du göra en uppskattning där alla återställningsåtgärder kommer att beräknas tydligt och kostnaderna för dem återspeglas.

Innan dokumentet upprättas bedöms takets skick och en rapport färdigställs som återspeglar resultatet av inspektionen. Dessa data överförs till felbladet och utifrån det upprättas en uppskattning. Den här artikeln täcker ämnet uppskattningar och presenterar ett urval av dem.

Obligatoriska poster i uppskattningen

Först och främst indikerar uppskattningsdokumentet alltid åtgärder för att ta bort den gamla beläggningen, som utförs i flera steg. Detta inkluderar demontering betongmassa, demontering av isolering och ångspärr, demontering av räcken vid behov, borttagning av hängrännor och vattenintagstrattar, demontering av infästning av översta takbeläggning.

Nästa punkt kommer att vara restaurering av ytan, vars lista kan öka eller minska beroende på i vilket skick taket är:

Montering av nya räcken
Applicera primer på basen
Skridjustering
Lägga ett ång- och värmeisoleringsskikt
Montering av skarvningar för takmaterial på sidorna
Montering av nya hängrännor och vattenintag
Restaurering eller installation av nya ventilations- och skorstensrör
Montering av takmaterial

Uppskattningen för ett större byte kommer att skilja sig från beräkningsdokumentet för det nuvarande, eftersom det första kräver stora mängder arbete, ofta inte bara restaurering, utan fullständig ersättning vissa områden.

Budgetering

Först och främst är det nödvändigt att bestämma exakt vilken typ av tak som kommer att återställas: mjuk, metall, korrugerad eller något annat. Detta är nödvändigt för att upprätta dokumentet i den ordning som beror på de material och tekniker som används när takarbeten. Till exempel, för reparation av ett plåttak av korrugerad plåt, kommer uppskattningen att indikera utbyte av plåt och medföljande åtgärder. Det kommer inte att finnas någon artikel om täckning med ett bitumenskikt, eftersom det helt enkelt inte finns något på ett sådant tak.

Viktig! I dokumentet ingår förutom restaurering även kostnaderna för att leverera lasten och lyfta den upp på taket.

Du måste också bestämma vilken typ av restaurering som ska utföras: kapital eller nuvarande:

Uppskattningsblad för större reparationer. Om större takreparationer behövs ska konstruktionsunderlaget tas fram i förväg av den organisation som har tillstånd för detta, det vill säga SRO-godkännande för sådana byggarbeten. Det skapade projektet kommer att bli utgångspunkten för att skapa en uppskattning för större takreparationer.
Uppskattningsblad för aktuella reparationer. Uppskattningen är upprättad på basis av ett defektblad, som sammanställs av en tekniker efter bedömning av takets skick. Sådana uppskattningar görs även av det företag som anlitas av förvaltningsbolaget för att utföra takrestaureringsarbeten. I detta fall är det inte nödvändigt för företaget att ha ett SRO-tillstånd, eftersom arbete på icke-tekniskt komplexa och ofarliga anläggningar kan utföras utan det.

Uppskattningsbladet är ett officiellt dokument och måste med nödvändighet ha underskrift av den person som sammanställt det, samt den som kontrollerat det. Efter att den är upprättad ska den avtalas mellan beställaren och entreprenören och certifieras.

Ett exempel på en uppskattning för reparation av ett mjukt tak kan ses nedan:

Faktorer som påverkar kostnaden

Att utarbeta detta dokument är inte en knepig sak, men vissa nyanser kan avsevärt förändra kostnaden för arbetet. Dessa inkluderar:

Området där arbeten ska utföras. Följaktligen, ju större skadad yta är, desto mer material måste användas och arbete måste utföras.
Kostnaden för skickat material på marknaden, vilket kan variera beroende på leverantör.
Typ av utfört arbete: större eller pågående reparationer.
Nivån av avfall av det material som används för att återställa taket.
Behovet av att använda ytterligare utrustning, till exempel för lyft eller transport.