В Москва е забранено изхвърлянето на кондензат от климатици в зоните пред входа на жилищни сгради и върху первазите на прозорците на съседите.

Първата стъпка към опростяване на процедурата за одобрение на преустройството беше приемането през пролетта на 2011 г. на Постановление на правителството на Москва № 85-PP, което въведе значителни облекчения в правила за инсталиране на климатицина фасади на сгради, поддържане на разрешителни процедури само за инсталиране на оборудване за контрол на климата на фасади обекти на културното наследство.

Инсталирането на климатици беше изключено от текста на документа, който определяше процедурата за одобрение на преустройството и по-специално предвиждаше необходимостта от представяне на проекта за одобрение от Московския жилищен инспекторат, Роспотребнадзор, Министерството на извънредните ситуации и т.н. От 09.04.2011 г. инсталирането на климатици на фасадите на сградите в Москва се извършва без одобрение, което не изисква получаване на разрешителни или изготвяне на проектна документация. Както вече споменахме, изключение правят само архитектурните паметници. Уточнена поръчкабеше потвърдено и в резолюцията на правителството на Москва от 25 октомври 2011 г. № 508-PP, която определя новите правила за одобрение на реконструкция и преустройство като цяло и се прилага от 1 декември 2011 г.

Домашното оборудване за контрол на климата (по-специално външните модули) обикновено се нарича "индивидуални климатици" в стандартите за експлоатация на жилищния фонд.

Въпреки това в Москва продължават да се прилагат други стандарти, които във всеки случай трябва да се вземат предвид при инсталирането на оборудване за контрол на климата, поне за това вече не е необходимо да се получава разрешение от органите за жилищна инспекция, противопожарна или санитарна инспекция.

Резолюция на правителството на Москва от 2 ноември 2004 г. № 758-PP одобри „Стандарт за експлоатация на жилищния фонд“. Раздел 3.6. на посочения документ (изменен с решение на правителството на Москва от 22 март 2011 г. № 85-PP) забраняваолово кондензатвърху ограждащи конструкции на прозоречни пълнежи и площи пред входа на жилищни сгради.

Трябва да се има предвид, че клауза 3.5. от този стандарт, който предвижда необходимостта от получаване на разрешителни за извършване монтажни работи, не се отнася за монтажни случаи индивидуални климатици- точно така са обозначени битовите климатици в документа.

Има и друг планински стандарт. Москва „Поддръжка и ремонт на фасади на сгради и конструкции“, одобрена с постановление на правителството на Москва от 31 юли 2007 г. № 651-PP. Клауза 2.10. документ съдържа инструкция, според която „монтирането на климатици по фасадите на сградите трябва да се извършва съгласно проектно-сметна документацияв съответствие с изискванията на точка 11.4. SNiP 2.04.05-91, предоставящ организирано предизвикателствокондензат".

Трудно е да се каже защо документът от 2007 г. се позовава на SNiP 2.04.05-91 - по време на приемането на този стандарт е в сила по-новият SNiP 41-01-2003 „Отопление, климатизация“. Последните съдържат редица разпоредби, свързани по-специално с проблемите на отстраняване на кондензат:

Трябва да се осигури дренаж на вода в канализационната система за изпразване на оборудване и отоплителни системи, отоплителни и охладителни системи, както и за източване на кондензат.

С. 14.4. SNiP „Отопление, вентилация, климатизация“

В момента се работи за актуализиране на тези SNiP. Актуализиран набор от правила трябва да бъде публикуван през 2012 г. Следвайки връзката, можете да се запознаете с неговия проект, в който цитираната по-горе разпоредба се съдържа в клауза 14.3. Освен това редица изисквания са определени в точка 9.8. проект

Има още едно обстоятелство от основателен характер, което трябва да се има предвид при монтаж на външни климатични тела. То не е пряко свързано с процедурите за издаване на разрешителни по отношение на одобрение на преустройство. Въпреки това, комбинираното прилагане на нормите на гражданския, градоустройствения и жилищния кодекс води до твърдението, че за инсталиране на климатици на фасадата жилищна сградавъв всеки случай се изисква (или може да се изисква) съгласие от собствениците на помещенията в такава къща. Работата по инсталирането на оборудване на фасадата на сграда в съответствие с Кодекса за градоустройство се счита за нейната реконструкция (клауза 14, член 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Гражданският кодекс от своя страна позволява разпореждане с имущество, което е споделена собственост (в този случай под формата на реконструкция на ограждащите елементи на сградата) само със съгласието на всички собственици (виж член 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация). федерация), т.е. въз основа на решението общо събраниесобственици, както е предвидено в жилищното законодателство.

По този начин може да се твърди, че в Москва правилата за инсталиране на климатици се свеждат до изискването за спазване на правилата за отстраняване на кондензат, както и (евентуална) координация на такава работа със собствениците на помещения в жилищна сграда.

въпрос:

В жилищен блок собственикът е монтирал климатик от външната страна на фасадата (стената на апартамента му). В резултат на монтажа на климатик се е появил теч в междупанелния шев на фасадата на сградата.

1. Длъжен ли е собственикът да получи разрешение от управляващата организация и всички собственици на помещенията (тъй като фасадата е обща собственост на жилищна сграда)?

2. За чия сметка е необходимо да се извърши ремонт в апартамента след запълване на междупанелния шев?

Отговор:

1. За да поставите климатик на фасадата на жилищна сграда, собственикът на помещението трябва да получи съгласието на собствениците на помещенията в жилищната сграда, изразено под формата на подходящо решение на общото събрание.

2. Ремонт на междупанелна фуга и ремонт в апартамента след разлив на междупанелна фуга се извършват за сметка на виновното лице.

След наводнението управляващото дружество изготвя доклад. Докладът трябва да посочи причините за изтичането и да идентифицира виновника, който впоследствие ще трябва да компенсира причинените щети.

Съгласно ал.1 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общата собственост на жилищна сграда като право на обща собственост.

По силата на подс. “в” клауза 2 от Правилата за поддържане на общата собственост в жилищна сграда, утв. С постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 общата собственост включва ограждащите носещи конструкции на жилищна сграда (включително основи, носещи стени, подови плочи, балконски и други плочи, носещи колони и други ограждащи носещи конструкции).

Както Приморският окръжен съд директно посочва в своето решение от 26 юни 2013 г. по дело № 33-4964, фасадата на жилищна сграда, като ограждаща носеща конструкция, обслужваща повече от една стая в къщата, принадлежи към общата споделена собственост на собствениците на жилищната сграда.

В съответствие с параграф 1 на чл. 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствеността и използването на имущество в споделена собственост се извършва по споразумение на всички негови участници. По отношение на разрешаването на въпросите за собствеността и използването на общата собственост на собствениците на помещения, MKD предвижда специална процедура, а именно разрешаване на въпроси чрез провеждане на общо събрание на собствениците на помещения (член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Така, за да постави климатик на фасадата на жилищна сграда, собственикът по смисъла на чл. 247 Граждански кодекс на Руската федерация, чл. 36, чл. 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация е необходимо да се получи съгласието на други собственици на помещения в жилищна сграда, изразено под формата на подходящо решение на тяхното общо събрание.

Съгласно клауза 3.5.8 от „Правила и стандарти техническа експлоатацияжилищен фонд" (Резолюция на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170) закрепване на различни банери, висулки, табели, знаци (пилони и други устройства) към стените на сградите, инсталиране на климатици и сателитни антени без съответното разрешение не се допускат.

Клауза 1 на чл. 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация, реконструкцията на жилищно помещение е инсталирането, подмяната или прехвърлянето на комунални мрежи, санитарно, електрическо или друго оборудване, което изисква промени в техническия паспорт на жилищното помещение.

Както следва от съдебна практика, инсталирането на климатици в помещенията на жилищни сгради се признава за тяхната реконструкция (Определение на Пермския окръжен съд от 17 април 2013 г. по дело № 33-3152).

Преустройството и (или) преустройството на жилищни помещения се извършва в съответствие с изискванията на закона със съгласието на органа на местната власт въз основа на взето от него решение в съответствие с клауза 1 на чл. 26 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Изтегляне на снимка 201,0 KB ">

ПРАВИЛА ЗА МОНТИРАНЕ НА КЛИМАТИК НА ФАСАДАТА НА ЖИЛИЩНА СГРАДАИзтегляне на снимка 55,6 KB ">

За да говорим за разрешителни, трябва да знаете за кой град говорим. Ако това е исторически град със специална архитектура, като Санкт Петербург, тогава трябва да се вземат разрешения от Комитета по градоустройство и архитектура. В други градове можете да се справите с Държавната жилищна инспекция. Всичко зависи от значимостта на сградата от гледна точка на архитектурата и историята.

Забрани

Има Резолюция, която ясно посочва забраните за инсталиране на климатични системи:

• елементите не се монтират от външната страна на сградите;

• ако къщата има културна или историческа стойност, тогава нищо не може да бъде окачено дори отвътре;

• никакви блокове не трябва да висят над пешеходните пътеки, тъй като това не е безопасно;

• ако стените имат декоративен дизайн или архитектурни елементи, тогава те също остават неприкосновени;

• Забранява се монтирането в отвори за прозорци и врати, освен ако не се използва декоративна ограда.

• Ето защо, когато избирате място за климатик в апартамент, винаги трябва да имате няколко резервни опции. В крайна сметка, ако дължината на тръбата не е достатъчна, ще трябва да изберете друга точка на монтаж. Най-добре е да получите съвет от архитект в самото начало и да продължите от там.

  Как става одобрението?

  Ако жилищната сграда се намира в жилищен район и дори в двора, тогава няма да има специални проблеми с получаването на разрешение. Съвсем различен е въпросът, когато сградата се намира в историческата част на града. Ако къщата има специална културна или историческа стойност, тогава ще трябва допълнително да получите споразумение от KGIOP. В тази организация всеки случай се разглежда индивидуално и е трудно да се каже колко време ще отнеме. Когато собственикът на климатик избира място на фасадата, той се ръководи основно от това колко лесно ще се стигне до оборудването и колко скъпо ще бъде полагането на трасето. Но малко хора мислят за самата къща. Но ако е важно от архитектурна гледна точка, тогава няма да могат да се получат разрешителни. За да избегнете проблеми, трябва да се свържете с Държавната жилищна инспекция и да получите архитектурно и планово задание за настаняване допълнително оборудване. Този документ е валиден точно една година, след което собственикът ще трябва да го подновява на всеки 12 месеца. Трябва да сте подготвени за факта, че колкото по-исторична е къщата, толкова повече ще трябва да тичате около властите, за да получите всички документи, заверени.

  Няколко думи за закона

  „Непознаването на закона не освобождава от отговорност” е златното правило на всички представители на закона. Същото важи и за климатичните инсталации. Независимо дали става въпрос за външен системен блок или сателитна чиния, всичко това е акт на реконструкция. Но никой няма да позволи просто да се правят подобни действия.

  Отговорността за нарушение е предвидена от Жилищния кодекс на Руската федерация и Кодекса за административните нарушения на Руската федерация (член 7.21). Процедурата за инсталиране е регламентирана:

• Резолюция № 73-ПП от 8 февруари 2005 г. „За реда за реконструкция и преустройство на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради“;

• Постановление № 831 от 25 септември 2005 г. „За внасяне на изменения и допълнения в Постановление № 73-ПП”;

• Приложение № 1 към Резолюция № 758 от 2 ноември 2004 г. „За одобряване на стандартите за експлоатация на жилищния фонд“ (чл. 3.5, 3.6 и 3.7).

• Тези актове регулират цялата работа в Москва, но има много подобни документи за всеки град, които лесно се намират на официалните уебсайтове на градските управи. Ако няма проект, съгласуван с ГлавАПУ на града, тогава собственикът ще носи отговорност за незаконна инсталация.

  Друг интересен момент е, че когато човек си купува климатик, никой не го предупреждава, че няма просто да монтира оборудването. Но целият въпрос е, че за неоторизирана инсталация отговорност носи купувачът, а не продавачът или монтажникът. В новите сгради често има информационен щанд, където ясно и подробно е описана процедурата за получаване на разрешение. Тази информация може да бъде получена и в Интернет. Но, както показва практиката, малко хора обръщат необходимото внимание на този въпрос, поради което след това трябва да носят отговорност за нарушението.

  За да избегнете проблеми с монтажа на климатици на фасадата, просто трябва да потърсите съвет от Жилищната инспекция, където ще ви дадат подробни указания къде и с какви документи трябва да кандидатствате.

  Ами съседите?

  Днес вече не е новост за никого, ако първият етаж е зает от магазин или дори супермаркет. От една страна е много удобно, когато всичко е под ръка, но стените в такива къщи са просто пълни с различни блокове и кондензатори. Освен това не е трудно да си представим какво се случва на земята от постоянния отток. Съвременното законодателство не забранява, а просто ограничава инсталирането на такива обекти. Но собствениците на магазини трябва също да получат всички необходими разрешителни, които придружават реконструкцията на сградата (член 25 от Жилищния кодекс). Това означава, че не може да се избегне пътуване до кметството, където е необходимо да се представи проект, съгласуван с санитарни нормии правилата на Роспотребнадзор, противопожарен надзор и в организацията за управление. Но това не означава, че можете да заобиколите вашите съквартиранти. И всичко това, защото фасадата е обща за всички, които живеят в жилищна сграда. И както се казва в Жилищния и Гражданския кодекс, имуществото, което е споделена собственост, може да се разпорежда само със съгласието на всички участници. Тоест, ако съседите са против поставянето на климатик на фасадата, то собственикът на магазина няма право просто да го монтира. И това важи и за обикновените потребители.

  Ако някой от съседите се оплаче на службата за строителен надзор или жилищен контрол за външно устройство, което го притеснява, тогава тези служби могат да го принудят да демонтира устройството. И ако се окаже, че няма разрешение за инсталацията, тогава производството със сигурност ще завърши с глоба. И ако все още има разрешение, тогава съседите могат да се обърнат към съда. Оплакването може да се появи и под формата на повишен шум. След това е поканена проверка от Rospotrebnadzor, която с помощта на специално оборудване ще измери нивото на дискомфорт. Ако шумът е по-висок от допустимите стандарти SNiP (2.1.2.2645-10), тогава собствениците на климатика ще бъдат принудени да го премахнат или да намалят шума. Както може да се види от всичко по-горе, получаването на разрешение за инсталиране е половината от битката. Вие също трябва да поддържате вашите съседи щастливи. Затова си струва да подготвите торта предварително и да установите контакт.

Преди това, за да се инсталира оборудване на фасадата на сграда в Москва, беше необходимо да се премине през болезнена процедура за координиране на този въпрос с Moskomarchitektura. Вече не се изисква одобрение за монтаж на климатик, но устройството трябва да отговаря на изискванията технически изискванияи SNiPam. Преди това властите мотивираха забраната за неразрешено инсталиране на сплит системи по фасадите на многоетажни сгради с факта, че конструкциите обезобразяват облика на града.

За законно монтиране на климатик трябва да се снабдите с необходимите документи

Промяна на правилата

От 21 март 2011 г. вече няма нужда да получавате разрешение за инсталиране на климатик в Москва. Но това не означава, че външното устройство на сплит системата може да се монтира във всяка зона на фасадата. Когато инсталирате климатично оборудване, всеки потребител трябва да разбере, че може значително да влоши качеството на живот на съседите: за някои системата ще блокира слънчевата светлина, за други няма да могат да спят с отворен прозорец поради излъчвания шум от конструкцията, а за други дори кондензът от тръбата ще се оттича върху перваза на прозореца.

Първата стъпка към опростяване на координацията на действията по преустройство беше приета със законодателен акт 85-PP, който въвежда смекчаващи разпоредби в правилата за инсталиране на климатична техника върху фасадите на сгради, които са културно наследство на Родината. Инсталирането на сплит системи е изключено от предписаните текстове на документацията, която определя приоритета на одобрението на преустройството, и по-специално предвижда представянето на проекта за потвърждение от Московския жилищен инспекторат, Роспотребнадзор, Министерството на извънредните ситуации и др.

От 09.04.2011 г. московчаните не трябва да получават разрешение за инсталиране на климатик. Но този законопроект не се отнася за сгради, които са архитектурно наследство.

Настоящата процедура за инсталиране на сплит система в апартамент беше успокоена от законодателния акт от 25 октомври 2011 г. 508-PP, който определя нови разпоредби относно одобрението на преустройство на жилищно пространство.

В Москва има и други правила, които трябва да се вземат предвид при инсталирането на сплит системи. Въпреки приетия в Москва закон, премахващ необходимостта от разрешение за инсталиране на климатик, в много региони има закон, забраняващ неоторизирано инсталиране на сплит системи по фасадите на сградите.

Значението на разрешението Въпреки че според закона се оказва, че инсталирането на сплит система всобствен апартамент

на лоджия / балкон - това е елементарно преустройство, което не е необходимо да се координира; Основният проблем са недоволните съседи. Ако вашата сплит система пречи на съседите, те имат пълното право да ви съдят и да ви принудят да демонтирате климатика. Вторият проблем е законът за общата собственост върху жилищното пространство.

Живеещите в сградата са съсобственици на фасадата. Съответно, ако някой иска да монтира сплит система на фасадата, трябва да получи писмено разрешение от живущите за климатика.

• Има още един законодателен акт относно Москва - „Поддръжка и ремонт на фасади“. Този акт съдържа клауза за монтаж на климатици на фасади със задължително изискване за организиране на отвеждане на конденза. Съгласно тази клауза трябва да се организира отвеждане на водата в канализационната система за:
• цялото оборудване;
• отоплителни системи;
• топлоснабдяване и студоснабдяване;

дренаж на конденза.

1. За да разбере дали е необходимо разрешение за инсталиране на климатик, човек трябва да е добре запознат с разпоредбите на правните протоколи. Те включват:
2. Граждански и жилищен кодекс на Русия;
3. правила за собственост върху общата собственост;

санитарни норми.

Тези, които желаят да инсталират климатик, трябва да са запознати с руския жилищен кодекс

Технически нюанси

Необходимо е ясно да се определи местоположението на сплит системата и нейното външно устройство, тъй като вътрешната ще бъде разположена във вашия апартамент и няма да засяга никого как и къде е инсталирана. Идеалното място за външно тяло е неостъклена лоджия/балкон. Тук той няма да безпокои никого, няма да имате нужда от разрешение дори от съседите си. Проблеми могат да възникнат само ако балконът е остъклен. Конструкцията ще се прегрее поради липса на въздух, което ще доведе до бързо разпадане.

Ако говорим за фасада, която е културно наследство на страната, то едва ли ще може да се одобри поставянето на климатик на предната фасада.

Нарушаване на закона и унищожаване исторически паметникархитектурата не е решение. За такива случаи има сплит системи без външен модул. Освен това можете да монтирате климатика на покрива, ако живеете на последния етаж, или да го монтирате в прозорец. Ще трябва да потърсите индивидуално решение на проблема.

Още един важен моменте директен монтаж. Ако все пак решите да инсталирате климатик на фасадата на сграда, по-добре е да се свържете с фирма, която предоставя монтажни услуги за сплит системи и има опит в работата със законодателството. Цивилните екипи от работници нямат представа за документите, позволяващи монтирането на климатик на определено място.

Характеристики на промишлено оборудване

Необходимостта от получаване на одобрение ще бъде обоснована технически характеристикиоборудване. Климатиците, в зависимост от този критерий, се разделят на следните видове:

• домакинство;
• промишлени;
• полуиндустриален.

За да инсталирате индустриална или полупромишлена единица, ще е необходимо преустройство, което изисква оценка с пълен проект, включен в информационния лист за строителството.

Заключителна част

Необходимо е одобрение за монтаж на климатик. Но процедурата за получаването му е опростена за физически лица. Те ще се нуждаят само от одобрение от жителите на жилищната сграда. Ако решите да инсталирате сплит система на балкон / лоджия, няма да имате нужда от документи. На това място климатикът изобщо няма да пречи на никого. Основното правило при инсталирането на устройството ще бъде правилното отстраняване на кондензата в канализационната система.

Битовите сплит климатични системи се състоят от външно и вътрешно тяло. Външното тяло е кондензатор, а вътрешното тяло е изпарител, като и двете са свързани с линия от тръби и контролни проводници. Фреон (хладилен агент) циркулира през главните тръби. Когато избирате място за монтаж на външно тяло, трябва да вземете предвид неговото тегло, дизайна и материала на стената, към която ще бъде закрепено, възможността за достъп до устройството, възможността за защита от атмосферни влияния и дори посоката на света.

При избора на мощност на климатик е необходимо да се вземе предвид и общото топлоотдаване в жилищна сграда или апартамент.

Съгласно стандартите за монтаж, преди да монтирате външното тяло, трябва да се уверите, че стената има достатъчен запас от якост, за да издържи теглото му (от 10 до 60 килограма в най-мощните системи). Скобите, крепежните елементи, винтовете за дюбели и материалът за стените трябва да имат поне двоен резерв на якост. В модерните жилищни сгради външна стеначесто покрива слой изолация - скобите трябва да бъдат прикрепени не към него, а изключително към самата стена. Ако жилищна сграда има вентилирана фасада, външно тяломоже да създаде допълнителен шум при контакт с него, поради което по време на монтажа се препоръчва използването на специални амортизиращи уплътнения.

Място на монтаж

Външното тяло трябва да бъде монтирано хоризонтално и без изкривявания във всички равнини, така че хладилният агент да циркулира нормално. Идеалното място за инсталиране на кондензатора е под навес или балкон, където ще бъде добре издухан от вятърни течения. Ако апартаментът се намира на горните етажи на жилищна сграда, външното тяло може да се монтира на покрива.

Според стандартите, когато се монтира на покрива, дължината на линията не трябва да бъде повече от 10-15 метра, за да няма големи загуби на студ в системата.

Отводняването на водата от външното тяло на климатика трябва да бъде организирано така, че кондензът да не капе върху минувачите. Според правилата водата трябва да се отвежда през дренажна тръба в канализационната система. За да сте сигурни, че външното тяло е добре вентилирано в горещите дни и няма да се повреди поради прегряване, то трябва да се монтира на разстояние най-малко 10 сантиметра от стената. За да избегнете наранявания и злополуки, монтажът на външното тяло трябва да се извършва само от квалифициран персонал. специално оборудване, или индустриални катерачи.