Непредвидени финансови затруднения възникват дори в живота на най-отговорния кредитополучател с безупречна кредитна история (КИ). Те включват забавени трансфери на заплати, неочаквани разходи и инвестиции. Просрочените заеми от Сбербанк могат да бъдат резултат от форсмажорни ситуации.

Съдържание на страницата

Много кредитополучатели са измъчвани от въпроси:

• какъв е максималният период на неплащане;
• колко дни трябва да пропуснете, когато извършвате плащане, за да се счита за закъсняло;
• какъв е рискът от забавяне на плащането;
• какво да направите в този случай.

Всеки вид заем има различни срокове и условия. При потребителски кредити и кредитни карти при липса на задължителна вноска се начисляват неустойки и а искова молбасъди кредитополучателя. При ипотечните програми санкциите са много по-сериозни – освен глоби и съдебни процедури, можете да загубите имуществото си.

Просрочия по ипотека

Много потребители, които са закъснели със следващото си плащане ипотечен кредитв Сбербанк, въпросът е какво да правя. Допълнителна поръчкадействието зависи от размера на дълга и шансовете за повишаване на нивото на платежоспособност преди следващата целева дата. За да направите това, ще трябва да намерите източник на допълнителна печалба:

• по-високо платена работа;
• почасова заетост с основна дейност;
• възможности за генериране на приходи от наемане на автомобил или друг недвижим имот.

Ако ипотечният дълг се е трупал няколко месеца и е достигнал голям размер, единственият начин да избегнете привличането на колектори от страна на банката е чрез продажба на ипотекирания имот. Трябва да намерим купувач, който да се съгласи да го закупи възможно най-скоро. По аналогия с всеки вид заем, трябва незабавно да се свържете с кредитната институция, с която е сключен договорът.

Просрочен кредит

За всички видове кредитиране на официалния уебсайт на Съвета за сигурност е посочено универсално правило. От момента на образуване на задължението върху размера му се начислява годишна неустойка в размер на 20%. Комисионната ще започне на следващия ден след контролното плащане и ще приключи, когато задължението бъде погасено.

Оказва се, че за всеки 24 часа ще се отписват 0,05% от неустойката. Ако умножите тази цифра по размера на месечното плащане, получавате сумата на допълнителната вноска. Тя трябва да бъде предоставена на банката, ако депозитът е направен на следващия ден след датата, посочена в договора.

внимание! Информацията в споразумението относно изчисляването на глобите може да се различава, особено ако сделката е сключена преди повече от 3 години. В съответния раздел трябва да намерите данните и да изчислите размера на наказанието, като използвате горния алгоритъм.

След като изчислите финансовите рискове, трябва да отидете в банковия офис. Най-добре е да се свържете с клона, където е издаден заемът. Планирайте по-нататъшни действиязависи от наличието на пари на кредитополучателя за изплащане на общия дълг. Ако имате средства, след като се консултирате със специалистите относно сумата за сключване на договора, ще трябва да ги депозирате чрез касата, като използвате данните, съответстващи на договора за заем.

важно! След като ликвидирате заема, трябва да се уверите, че парите са кредитирани, както и че дългът е анулиран.

Ако ви липсват финанси, трябва честно да кажете на банковия служител за това, като посочите: уволнение, болест, забавяне на заплатите или друг обективен фактор. Мениджърът ще ви изясни как можете да излезете от тази ситуация. Сред често срещаните методи:

• (до 30 дни);
• промяна на лихвения процент (за ограничен период);
• (до 36 месеца);
• промяна на погасителната схема.

Сред тези опции просто трябва да изберете този, който ви подхожда, и да го използвате.

внимание! Няма смисъл да се криете от банката, дори и да има малко забавяне. Финансовите организации ще помогнат да се намери компромис, тъй като за нея е не по-малко важно да изплати заетите средства.

Просрочена кредитна карта

Броят на притежателите на кредитни карти се увеличава ежедневно. Между потребителски кредити пластмаса със заемни средства, повечето граждани избират втория вариант. Този продукт е удобен с възможност за извършване на безкасови плащания на всяко място, където има терминали. Услугите и стоките могат да се плащат онлайн с карта от разстояние.

Когато банката издаде на потребител пластмасова карта със заети средства, организацията анализира месечния доход на потребителя и очаква, че заетите пари ще бъдат върнати в съответствие със споразумението без забавени плащания по кредитна карта на Сбербанк. Повечето от тези инструменти имат функция, която ви позволява да изплатите заема изцяло, без да начислявате лихва. Благодарение на тази привилегия малките заеми се изплащат при 0% лихва в рамките на 35–65 дни.

Това обаче не изключва възможността за образуване на дълг върху кредитната пластмаса. Проблемът трябва да се реши по същия начин, както при ползване на потребителски кредит – покажете активен интерес към плащането, като се обадите или посетите клона.

Какво да направите, ако банката е блокирала картата поради просрочие

Прекратяването на действието на такива удобни продукти като кредитните карти води до определени затруднения за техните притежатели. Поради тази причина въпросът е какво да правим при блокиране кредитна картаСбербанк за забавено плащане, подходящо за много собственици. Причините за блокиране включват:

• три пъти;
• срок на годност (пластмасата е активна 3 години);
• умишлено или случайно блокиране от клиента;
• спиране на работа от Сбербанк.

За всяка ситуация трябва да действате според един алгоритъм.

1. Проверете срока на валидност на картата на лицевата страна или в текста на договора. Ако времето е изтекло, пластмасата може да бъде преиздадена.
2. Собственикът на активния продукт трябва да изясни състоянието на инструмента. Служител на отдел ще помогне с това или контакт центърСбербанк.

важно! Ако има дълг по сметката, банката има всички основания да откаже да го деблокира. В този случай остава само пълно изплащане или търсене на помощ от Централната банка.

Не трябва да предприемате прибързани действия, ако не можете да се свържете с кредитна институция, тъй като това заплашва да влоши проблема. Пример за това е ситуация, при която, ако карта бъде изгубена, притежателят веднага я блокира и след това случайно я намира. По-нататъшното използване на такъв продукт е неприемливо, тъй като информацията за кражбата може да бъде предадена на полицията.

Находката трябва незабавно да бъде съобщена на банковите служители. При лично посещение притежателят дава пластиката на управителя, който унищожава инструмента пред очите на собственика. Това е необходима мярка. Отключването на такива продукти не се извършва, а само повторно пускане.

Можете да деблокирате кредитна карта, като депозирате пари в сметката си по някой от следните начини, но понякога тази опция не помага и пълното използване на продукта ще продължи да бъде забранено. Ако това се случи, трябва да се свържете с поддръжката и да разберете причината за повредата.

внимание! Моля, имайте предвид, че незабавното попълване не е възможно при всички методи за записване. Следователно, трябва да изчакате малко.

Блокирането става автоматично, ако три пъти въведете неправилно ПИН кода. След няколко дни инструментите отново стават достъпни за употреба. Можете да деблокирате продукт предсрочно, като използвате номера гореща линияили в офиса с паспорт.

Самата банка има право да блокира пластиката, ако подозира кражба на пластика от измамници. Това може да се случи при теглене на малки суми от няколко банкомата. Втората причина е възникването на отрицателно салдо.

Липсата на кражба ще се доказва с посещение в някой от офисите с документи. Служителите на Сбербанк идентифицират самоличността на притежателя и пластмасовата карта се отключва. В случай на преиздаване ще трябва да изчакате около две седмици.

Размерът на просрочените такси за заеми от Сбербанк

Санкцията по заемите на Сбербанк е 0,1% дневно или 20% годишно. Този процент е универсален за всички видове кредити. Неустойките започват да се начисляват за всеки ден след целевата дата на задължителното плащане, посочена в споразумението. Процедурата за събиране на глоби се регулира от закона на Гражданския кодекс на Русия, чл. 811 клауза 1.

Начисляването ще спре от датата, на която потребителят погаси изцяло дълга. Това включва и всички комисионни. Разделът на договора за заем винаги посочва какъв процент изчислява Сбербанк за просрочени заеми в клаузата за отговорност на клиента. Размерът на глобите и неустойките е посочен там подробно.

Допустим период на забавяне

Размерът на санкциите срещу длъжниците се натрупва пропорционално на броя на пропуснатите дни. Първата просрочена вноска с 4 дни се увеличава с дневния лихвен процент, посочен в съответната клауза на договора. Получената сума ще трябва да бъде депозирана за изплащане.

Веднага щом настъпи следващият ден след целевата дата в графика за плащане, неустойката ще започне да се начислява. Зад кулисите се допуска закъснение до 3 дни от СБ. По-сериозно забавяне също е съпроводено с глоба.

Как да проверите размера на дълга

Можете да разберете точната дължима сума по кредита, като посетите банковия офис чрез касиер. На клиента ще бъде предоставена информация устно или ще бъде предоставено извлечение при поискване.

Също така си струва да обсъдите възможностите за разрешаване на проблема с изплащането на кредита на място. Решението може да бъде преструктуриране или рефинансиране на заема.

Ипотечният кредит изисква месечни плащания. Те се състоят от лихва за ползване на пари назаем и главницата на дълга. Плащанията са фиксирана сума, изчислена от банкови специалисти. Основната отговорност на платеца е да депозира средства.

Следователно липсата на превод по ипотека на Сбербанк води до началото на негативни последици. В договора за кредит са предвидени неустойки. Липсващите ипотечни плащания засягат кредитна историягражданин. Наличието на тези факти може да послужи като причина за отказ от издаване на последващи заеми.

Ще ми дадат ли ипотека в Сбербанк, ако има просрочени задължения по кредита?

В Русия е създадена единна база данни за пропуснати преводи - Бюрото за кредитна история. Той съдържа информация за всички тези факти, независимо от вида на кредита или името на банката. Съответно базата данни включва информация за пропуски на ипотека.

Просрочването на заеми може да доведе до отказ на ипотека. Но те са различни. Важното е продължителността, количеството. Отчита се поведението на платеца и мерките, които предприема. Ако заемът е бил неизплатен няколко дни и е бил незабавно затворен, тогава заемът най-вероятно ще бъде издаден.

Значително обстоятелство е броят на пропуснатите плащания на дълг към Сбербанк. Честото неплащане на дълг показва нечестност и безотговорност на платеца. Следователно Сбербанк ще откаже да издаде заем на кредитополучателя следващия път.

Военна ипотека

Въпросът дали ще дадат военна ипотека, ако има просрочени задължения по кредити, е много актуален. Особеността на военния заем е, че плащанията се извършват със средства от Министерството на отбраната. Заемът се предоставя на конкретно лице и се погасява с министерски средства. Получаването на заем става възможно при пенсиониране.

Тази функция на изплащане на заема позволява на Сбербанк да бъде уверена в изплащането по график. В крайна сметка задължението за спазване на графика е на министерството. Няма причина да се страхувате, че заемът на Сбербанк ще бъде просрочен.

Следователно наличието на дълг по предварително получени заеми не може да доведе до отказ. Тази вероятност остава, ако неплащанията са системни. Например, когато Сбербанк беше принудена да поиска съдебно решение за принудително събиране на дългови средства.

Възможно ли е да получите ипотека с помощта на майчински капитал, ако е имало закъснения?

Средствата от сертификата могат да се използват при получаване на кредит. Те действат като собствени средства, формиращи първоначалната вноска. Използването на сертификат дава възможност да се справите с посочените пари, без да харчите собствени средства. Използването на капитал няма отношение към одобрението на заема, ако минали заеми са непогасени. Фактите на забавяне не могат да бъдат свързани с използването на сертификата.

Сбербанк взема решение за одобряване на ипотека въз основа на кредитната история на лицето. Начинът на осигуряване на собствени средства не се взема предвид.

Последици от ипотечен дълг в Сбербанк

Дългът се формира при липса на трансфери. Непълното погасяване също създава дълг. Тази информация се изпраща на бюрото за кредитна история. Тя остава там за неопределено време. Информацията е достъпна за всички банки.

Последиците от неплащане на дълга са както следва:

• Дългът се начислява с повишен процент. Лихвата по кредита се увеличава от 11 – 12% на 20%. Увеличената ставка е валидна за целия период на съществуване на просрочията;
• се начисляват глоби. Те се изчисляват като процент спрямо размера на просрочените плащания.

В резултат на това погасяването ще включва повече от стандартното пропуснато плащане. Ще трябва да се плащат глоби.

Каква е лихвата за забава?

Санкциите се изчисляват ежедневно. Те се изчисляват от пропуснатото плащане. Размерът на санкциите е 0,1% всеки ден. Например, пропуснато е плащане в размер на 20 000 рубли. Процентът на санкциите ще бъде 20 рубли. Посочената сума ще се начислява ежедневно до датата на пълното изплащане на просрочените задължения по ипотеката на Сбербанк.

Може ли банка да отнеме ипотекиран имот?

Възможността е предвидена в договора за кредит. Връщането на недвижим имот е крайна мярка. В случай на постоянни закъснения, когато се изплащат, Сбербанк не предприема мерки за отнемане на закупения обект. Този факт може да възникне в случай на действителен отказ от плащания. Периодът на неплащане на средства трябва да надвишава два месеца.

Предоставянето на тази възможност гарантира, че апартаментът ще бъде обременен с обезпечение.

За мнозина дългосрочният ипотечен кредит е единствената възможност да притежават собствен дом. Навременното плащане на дълга позволява на кредитополучателя да използва апартамента или къщата като пълен собственик. Когато възникнат финансови затруднения, ситуацията се променя коренно. Банката започва да изисква плащане на заема и заплашва изгонване от дома, за да продаде имота. Какво да направите, ако ипотеката ви в Сбербанк стане просрочена - прочетете статията.

1 ден закъснение на ипотеката

Много хора може да си помислят, че един ден закъснение за плащане на ипотека е нищо. Но кога голяма сумажилищен кредит, дори такова забавяне може да се превърне в сериозен проблем. Ако кредитополучателят закъснее с плащането само един ден, най-вероятно банката няма да отговори на това. Кредиторът взема предвид „техническото забавяне“, което е настъпило не по вина на клиента. Понякога забавянето на прехвърлянето на пари от една кредитна институция в друга достига 5 дни. Банката уведомява клиента за просроченото плащане чрез SMS известие.

Но независимо от причината, поради която плащането е забавено, ще бъдат начислени санкции. Размерът им се определя в конкретния договор за кредит. Кредитната ви история едва ли ще пострада.

Колко дни забавяне ще прости Сбербанк

Тъй като следващия денслед датата на следващото плащане кредитът се счита за просрочен, ако сумата не е заверена по кредитната сметка. Срокът, в който банката не търси активно длъжника, е 10 дни от датата на просрочието. След това служителите на кредитната институция започват „атака“ срещу кредитополучателя. Пристигат обаждания с искане за плащания по заема.

Сбербанк не опрощава нито един ден дълг. Неустойката, предвидена в условията на договора, ще бъде начислена до изплащане на цялата сума на дълга.

Закъсненията от повече от един месец заплашват кредитополучателя с намаляване на кредитния рейтинг и увреждане на кредитната история. Освен това банката започва начисляване. С него става много по-трудно да се договори отсрочка. Понякога кредиторът може да поиска едностранно прекратяване на договора. От клиента ще се изисква спешно погасяване на целия дълг с натрупаните лихви и неустойки. Ако забавянето продължи няколко месеца, кредиторът ще прехвърли случая на отдел за събиране, работещ на базата на Сбербанк. Съдът ще бъде последна инстанция.

Глоби и неустойки за забавени плащания по ипотеки на Сбербанк

Неустойката по договора за ипотечен кредит на Сбербанк е 20% годишно от сумата на дълга (*). Начислява се от момента на възникване на закъснението до датата на пълното погасяване на дълга. Може да изглежда, че санкциите не са много строги. Но ако ги приложите към заем от повече от милион рубли, тогава размерът на наказанието ще бъде доста впечатляващ.

Как да получите отлагане на ипотека в Сбербанк

Никой кредитополучател не иска да загуби дома си поради неплащане на ипотеката си. Следователно, основното нещо, което не трябва да правите в случай на забавяне, е да се скриете от банката. Кредитополучателят и кредиторът са партньори, така че винаги може да се намери приемливо решение.

Ако се свържете с банката своевременно, служителите на кредитната институция предлагат една от възможностите за разрешаване на ситуацията. Ако договорът за ипотека не предвижда предоставяне на кредитни ваканции, тогава трябва да напишете съответно заявление. Изисква се индикация истински причини, защо не е възможно да се върне кредита. Кредиторът може да предостави отсрочка за година или повече. В този случай, според решението на банката, кредитополучателят е освободен от плащане само на тялото на кредита или на цялото плащане в пълен размер.

За потвърждаване на възникването на временни финансови затруднения клиентът предоставя на банката следните документи:

• Трудова книжка със запис за уволнение.
• Болничен лист, показващ продължително лечение.
• Потвърждение за родителски отпуск и други удостоверения.

Разглеждането на заявлението на клиента за отлагане на ипотека се извършва от упълномощени служители на Сбербанк. Ако длъжникът е лоялен клиент на банката, който преди това не е извършвал закъснения, тогава решението ще бъде взето в негова полза. Много по-трудно е за умишлените неплатители да получат отсрочка. В този случай банката предпочита да прекрати договора със запор върху заложеното недвижимо имущество.

В живота на всеки кредитополучател може да възникне трудна финансова ситуация, когато не е възможно да изпълни задълженията по кредита. Особена опасност представлява неспазването на сроковете за погасяване на ипотеката. Замесени тук големи сумии съществува риск от загуба на имуществото, което служи като обезпечение. Ако има забавяне на ипотеката на Сбербанк, трябва да приемете спешни меркиотносно уреждането на дълга.

Просрочия по ипотека

Ипотечен дълг може да възникне поради непредвидени обстоятелства:

• Излизане в отпуск по майчинство;
• Влошаване на финансовото състояние поради житейски обстоятелства (развод, загуба на прехраната);
• Сериозно заболяване;
• Загуба на работоспособност.

Ако такива житейски ситуациикредитополучателят може да сведе до минимум глобите и да избегне изземването на обезпечения недвижими имоти.

Процедурата за уреждане на ипотечен дълг в Сбербанк

1. Предварителен етап - банкови служители се опитват да установят контакт с кредитополучателя (телефонни обаждания или домашни посещения). Тези мерки трябва да идентифицират причините за неизпълнение на дълговите задължения: умишлено избягване или влияние на непредвидени фактори. В интерес на клиента е да не се крие от банката.
2. Съдебна фаза - кредиторът изпраща искова молба до съда. На този етап банката може да поиска прекратяване на договора за ипотека и предсрочно плащанеоставащ дълг.

   Отмяна на изискването за прекратяване на договора - тази мярка се прилага за добросъвестни платци, които поради непредвидени обстоятелства не са могли да извършат плащания. Ако ипотеката е просрочена 3-4 месеца, на клиента се предлага възможност за мирно разрешаване на проблема. Основното изискване на банката е пълното погасяване на натрупания дълг. След внасяне на средства, клиентът влиза в графика за плащане, а банката оттегля вземането. След това ипотечните плащания ще се извършват според установения график.

3. Изпълнително производство – съдебното решение влиза в сила. Изпълнителният лист се прехвърля на федералната служба за съдебни изпълнители. Служителите на отдела извършват мерки за събиране на дългове, изземване на имущество и изправяне на неплатилите под отговорност.

Споразумението за уреждане ви позволява да разрешите проблема с ипотеката дори на етапа на изпълнителното производство. Споразумението включва намаляване на месечната вноска чрез увеличаване на срока на ипотеката. Лихвен процентобаче не намалява. Документът се изпраща на съда. При получаване на решението на съдията за одобряване на споразумението за спогодба изпълнителното производство се спира, арестите и ограниченията се отменят.

внимание! Одобрението на споразумението за спогодба се извършва изключително от съда. В случай на отказ, изпълнителното производство ще продължи по установения ред.

Преструктуриране на ипотека в Сбербанк

За да поддържате положителна кредитна история и да избегнете съдебни спорове, можете да използвате банков „инструмент“ за уреждане на ипотечен дълг. Преструктурирането на ипотеката е промяна съществуващи условияизплащане на кредита.

Като част от тази мярка Сбербанк предлага:

• Отлагане на основното плащане - кредитни ваканцииот 3 месеца;
• Изграждане на нов платежен график, установяване на по-благоприятен режим;
• Пълно или частично компенсиране на неустойки;
• Увеличаване на срока на ипотеката.

внимание! Ако възникне кризисна ситуация, кредитополучателят трябва незабавно да се свърже с банката с молба за преструктуриране.

Заявлението трябва да бъде подкрепено с документация:

• въпросник;
• Изявление;
• Удостоверение за доходи за 6 месеца;
• Паспорт на кредитополучателя;
• Потвърждение за поддръжка трудова дейност(договор за наем или трудова книжка);
• Допълнителна информация и документи ( отпуск по болест, удостоверение за местожителство в отпуск по майчинствои други).

Ако ръководството на банката одобри заявлението, тогава към основния договор за заем се съставя допълнително споразумение с нови ипотечни условия. Графикът на плащанията се актуализира в съответствие с нововъведенията.

Последици от забавени плащания по ипотека в Сбербанк

Пълна липса на плащания или непълно изпълнениедълговите задължения води до начисляване на неустойки, глоби и неустойки от банката. Заемът се счита за просрочен, ако средствата не са получени в деня след датата на месечното плащане.

Сбербанк очаква плащането да бъде получено в рамките на 10 дни. Този период взема предвид техническите закъснения. Например прехвърлянето на средства от друга кредитна институция отне повече от 5 дни. В такава ситуация няма вина на кредитополучателя.

Неустойката за просрочена ипотека е 20% годишно. Всеки ден длъжникът се начислява до 0,05%. Процедурата за изчисляване на неустойките е посочена в договора за заем.

внимание! Сбербанк начислява санкции до пълното погасяване на дълга. В случай на забавяне трябва незабавно да се свържете с банката за разрешаване на проблема.

Забавяне над 1 месец заплашва длъжника с нарушена кредитна история. Сбербанк прехвърля случая на службата за събиране на дългове, работеща в помещенията на организацията. Следващата мярка ще бъде съдебно дело.

Въпроси и отговори

1. ПАРИТЕ СА ВЗЕТИ ОТ ЧАСТНО ЛИЦЕ ЗА ОПАЗВАНЕ НА КЪЩА И ЗЕМЯ С РЕГИСТРАЦИЯ В MFC С ИПОТЕЧЕН ЗНАК). ИМАШЕ ДАТА. КРЕДИТОРЪТ ДАДЕ В СЪДА. СЪДЪТ Е ВЗЕЛ РЕШЕНИЕ - ПОРАДИ НЕСЪОТВЕТСТВИЕТО С ПОСЛЕДИЦИТЕ ОТ НАРУШЕНИЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА ЖИЩЕТО СЕ ЗАТВОРИ. ЗАДЪЛЖЕНИЕТО Е 707 753.42 (С ЛИХВИТЕ, НЕУСТОЙКИТЕ, ГЛОБИТЕ ПО ДОГОВОР), А СТОЙНОСТТА НА КЪЩАТА СЛЕД ОГЛЕД И ПРОГНОЗНА НАЧАЛНА ЦЕНА Е 1 135 200.00 (80% ОТ СТОЙНОСТТА). СЪЩЕВРЕМЕННО ОТХВЪРЛЯ ИСКА ЗА СЪБИРАНЕ ВЪРХУ ЗЕМЯТА КАТО СЕ МОТИВИРА, ЧЕ ПРОДАЖБАТА НА КЪЩАТА Е ДОСТАТЪЧНА ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА ПО ДОГОВОР ЗА ЗАЕМ. ЗАЕМОДАТЕЛЪТ (ИЩЕЦЪТ) ПОДАВА ЖАЛБА - ЗА ВЪЗБРАНА НА ЗЕМЯТА. ТРИМА АДВОКАТИ НИ ИЗКАЗВАТ (НА ОТВЕТНАТА) РАЗЛИЧНИ МНЕНИЯ - ЕДНОТО Е, ЧЕ СЪДЪТ НЯМА ПРАВО ДА ДЕЛИ КЪЩАТА И ЗЕМЯТА, КОЕТО Е ЖАЛБИТЕЛЯТ. СЪДЪТ ЩЕ ПОДДРЪЖИ ЖАЛБАТА, ВТОРОТО Е, ЧЕ СЪДЪТ Е РЕШИЛ ПРАВИЛНО - ЖАЛБАТА ЩЕ БЪДЕ ОТХВЪРЛЕНА, ТРЕТОТО Е, ЧЕ СЪДЪТ СЕ РЪКОВОДИ ОТ ФЗ ЗА ИПОТЕКИТЕ, А ИЩЕЦЪТ В ЖАЛБАТА СЕ ПОЗВА НА LC 35 на RF ОТЧУЖДАВАНЕ НА ЗЕМЯ И ЗАТОВА САМО ПО ПРЕСЦЕНИЯ НА КРА НЕГОВИЯ СЪД. МОЛЯ, КАЖЕТЕ МИ КАКВО РЕШЕНИЕ МОЖЕ ДА ИМА В ТАЗИ СИТУАЦИЯ? КОГО ТРЯБВА ДА СЛУШАТЕ? А ТРЯБВА ЛИ ДА ПИШЕТЕ ВЪЗРАЖЕНИЕ НА ЖАЛБА? БЛАГОДАРЯ ВИ.

Адвокат Кравченко В.Д., 2789 отговора, 1281 прегледа, на сайта от 07.08.2009 г.
1.1. здравей Първоинстанционният съд греши, тъй като принципът на единство на съдбата е установен от закона поземлен имоти сградите, разположени върху него (клауза 5 от член 1 от Кодекса на земята на Руската федерация). Възбрана на обезпечението може да се извърши в част от размера на дълга. Съответно жалбата на кредитора е основателна.

2. През декември 2013 г. изтеглих ипотечен кредит. През 2015 г. съкредитополучателят на ипотечния апартамент почина, аз съм кредитополучателят и собственикът на този апартамент, има удостоверение за регистрация на правото върху този имот. През всичките тези години си плащах ипотеката без забавяне. Но преди шест месеца загубих работата си, кандидатствах в банката за преструктуриране, но ме отказаха, защото... е необходимо да се отстрани съкредитополучателят от споразумението. В същото време те изискват удостоверение от нотариус, посочващо дали роднините са влезли в наследството. Със заемателя не сме роднини, нотариусът не дава такова удостоверение. Не знам нищо за роднините му, дали има и къде са. Починалият съкредитополучател е регистриран в друг регион. Какво трябва да направя в моята ситуация? А роднини могат ли да кандидатстват за моя ипотекиран апартамент? Ако искам да продам апартамент, ще изисква ли банката да предоставя пакет документи от роднините на съкредитополучателя? След изплащане на ипотеката ще ми дадат ли документите без проблем или ще се появят някак си и роднините на съкредитополучателя?

Адвокат Петрова Н. Е., 2674 отговора, 2221 прегледа, на сайта от 12.10.2017 г.
2.1. добър ден Факт е, че ипотечният съкредитополучател има право на собственост върху дял в апартамента. Затова банката изисква информация за наследниците. Ако вие и съкредитополучателят не сте роднини, можете да получите информация за наследниците само чрез съда. Заведете иск до банката, за да принудите промяна в условията на ипотечния договор, поискайте изключване на съкредитополучателя от споразумението, поискайте от съда информация от нотариуса за наследниците на починалия.

3. Банката отказва да ми издаде ипотечна ваканция, позовавайки се на факта, че е имало забавяния по други заеми в други банки, ипотеката винаги се изплаща навреме, родено е дете и доходите ми са намалели с 50%, има ли банката право да откажа това?

Адвокат Михайлов А.А., 1644 отговора, 700 прегледа, на сайта от 13.06.2019 г.
3.1. Колко деца има в семейството? И преди колко време теглихте ипотека? И коя точно банка. Писменият отказ си е отказ.

4. Имам просрочие по ипотеката си за 3 месеца, дълг от 33 хиляди рубли и може ли банката да се обърне към съда?

4.1. здравей Да може.

Федерален закон от 16 юли 1998 г. N 102-FZ (изменен на 2 август 2019 г.) „За ипотека (залог на недвижимо имущество)“ (с изменения и допълнения, влязъл в сила на 2 август 2019 г.)
Член 9. Съдържание на договора за ипотека

1. Договорът за ипотека трябва да посочва предмета на ипотеката, нейната оценка, същност, размер и срок за изпълнение на задължението, обезпечено с ипотеката.
1.1. Страните могат да предвидят в договора за ипотека условие за възможността за извънсъдебно възбрана върху ипотекирания имот и (или) методите и реда за продажба на заложеното имущество при възбрана върху предмета на ипотеката със съдебно решение.
Ако ипотеката възниква по силата на закона, страните имат право да предвидят в споразумението условие за методите и реда за продажба на заложеното имущество при възбрана върху предмета на ипотеката със съдебно решение. Правилата относно формата и държавна регистрацияустановен от федералния закон за договор за ипотека.


(клауза 1.1, въведена с Федерален закон от 6 декември 2011 г. N 405-FZ)
2. Предметът на ипотеката се определя в договора, като се посочва неговото наименование, местонахождение и описание, достатъчно за идентифициране на този предмет.
Договорът за ипотека трябва да посочва правото, по силата на което имотът, който е предмет на ипотеката, принадлежи на ипотекарния кредитор, както и името на органа, който е регистрирал това право на ипотекарния кредитор.
(изменен с федерални закони от 30 декември 2004 г. N 216-FZ, от 3 юли 2016 г. N 361-FZ, от 25 ноември 2017 г. N 328-FZ)
(вижте текста в предишното издание)
Ако предметът на ипотеката е право на наем, собственост на залогодателя, наетият имот трябва да бъде определен в договора за ипотека по същия начин, както ако самият той е предмет на ипотеката, и трябва да бъде посочен срокът на наема.
3. Оценката на предмета на ипотеката се определя в съответствие със закона руска федерацияпо споразумение между ипотекарния кредитор и ипотекарния кредитор, в съответствие с изискванията на член 67 от това при ипотекиране на поземлен имот Федерален закони е посочено в договора за ипотека в парично изражение.
При ипотекиране на държавно и общинско имущество неговата оценка се извършва в съответствие с изискванията, установени от федералния закон или по начина, предписан от него.
Параграфът е изтрит. - Федерален закон от 9 ноември 2001 г. N 143-FZ.
(вижте текста в предишното издание)
При залог незавършено строителство недвижими имоти, който е държавна или общинска собственост, се оценява пазарната стойност на този имот.
(параграф, въведен с Федерален закон от 9 ноември 2001 г. N 143-FZ)
4. Задължението, обезпечено с ипотека, трябва да бъде наименувано в договора за ипотека, като се посочва неговият размер, основанието за възникването му и срокът за изпълнение. Ако размерът на обезпеченото с ипотеката задължение подлежи на определяне в бъдеще, договорът за ипотека трябва да посочи реда и др. необходими условиянеговите определения.
(изменен с Федерален закон от 25 ноември 2017 г. N 328-FZ)
(вижте текста в предишното издание)
5. Ако задължението, обезпечено с ипотека, подлежи на изпълнение на части, договорът за ипотека трябва да посочва условията (честотата) на съответните плащания и техните суми или условия, позволяващи определянето на тези суми.
6. Ако правата на ипотекарния кредитор в съответствие с член 13 от този федерален закон са удостоверени с ипотека, това се посочва в договора за ипотека, с изключение на случаите на издаване на ипотека под ипотека по силата на закона.
(изменен с Федерален закон № 18-FZ от 11.02.2002 г.)
(вижте текста в предишното издание)

14. Изминаха 8 месеца, откакто успях да изплатя ипотеката си. Взехме го октомври 2014 г. Платих без забавяне до ноември 2018 г. Сега на 12 септември ще има съдебно заседание за ипотека. Възможно ли е да кандидатствате за споразумение за споразумение с банката?

Адвокат Буимова М. С., 3776 отговора, 1731 прегледа, на сайта от 08.08.2014 г.
14.1. Споразумение е възможно при взаимно желание и на двете страни за сключването му

Ако банката е съгласна, тогава е възможно.

Адвокат Ковресов-Кохан K.N., 11275 отговора, 5008 прегледа, на сайта от 17.03.2019 г.
14.2. Преди това трябва да сте се свързали с банката, за да предоставите „ипотечна ваканция“.
Сега трябва да преговаряте с банката.
В противен случай може да загубите собствеността си.

15. Купихме къща с ипотека и след това още една с ипотека капитал за майчинство. Сега имаме просрочие по нашата ипотека. Могат ли да ни отнемат къща, купена за рогозка? Капитал?

Адвокат Самарина N.A., 120 отговора, 59 отзива, на сайта от 28.08.2019 г.
15.1. Трябва да се направи уточнение. Купихме две къщи едновременно или първо ги купихме с ипотека, след това ги продадохме и купихме нова, с участието на майчин капитал. Ако в момента притежавате две къщи, то тази с ипотека може да бъде отнета. И ако сте продали къща, която е била под ипотека, и сте купили друга, тогава не можете да го направите законно без съгласието на банката...

16. VTB Bank подаде документи в съда за закъснели плащания по ипотека!
Отсъствах от града 4,5 месеца. Всъщност разбрах за това преди седмица! Докато бях извън града, жена ми изостана с наема си за един месец. Дойдохме да видим информацията личен акаунт VTB, Там пише, че банката е затворила заема на 22 април и е издала сумата на дълга! И един служител от тази банка дойде при нас през май, тоест месец по-късно...
Тогава, преди седмица, посетих банката и служителят, който се занимаваше с моя случай, ми каза, че тъй като не съм се свързал, VTB Bank е изпратила случая в съда. Банката изисква да изплати дълга изцяло! Но в момента нямам тази сума.
какво трябва да направя
Децата са регистрирани в апартамента, ние живеем в четвъртия.

Адвокатска кантора LLC "Хелиос", 12588 отговора, 7097 отзива, на сайта от 01.03.2019 г.
16.1. здравей Напишете възражение срещу исканията на банката.

29. Какво означава периодът на просрочие на ипотеката от 3 месеца? Имам 3 месеца просрочие, но размерът на просрочената сума е равен на месечната вноска, може ли това да е основание за иск от банката.

Адвокат Каравайцева Е.А., 57763 отговора, 27411 прегледа, на сайта от 01.03.2012 г.
29.1. Всяко забавяне е основание банката да се обърне към съда.

30. Относно несъществуващ заем. Поисках кредитна история и открих причината за отказа на ипотеката. какво трябва да направя Не съм теглил този заем и дори не подозирах, че е на мен вече 3 години. ЗА
ООО "Займер"
Личен заем.
Кредитен лимит
2000 рубли
дълг
34 541 рубли
Състояние на плащане.
Просрочие повече от 6 месеца.

Адвокат Златкин А.М., 35228 отговора, 17114 прегледа, на сайта от 18.04.2015 г.
30.1. Трябва да разрешите това с бюрото за кредитна история и кредитора, първо чрез искове и ако това не помогне, чрез съда.